二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
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パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名さん]

最初から値入をもう1～2割下げて、スパッと完売していたら完璧だったのに

[702: 匿名]

>689
つ鏡

[703: 匿名さん]

ここって管理費がトータルでだいたい毎月15,000,000ぐらいにはなるんでしょ？
管理会社がいくら収益あげるのか知りたいです。

[704: 匿名さん]

東急の管理会社なんで着服されないように気をつけないといけませんね！

[705: 匿名さん]

702

チラシ配った？

しかし、しつこいね。絶対ゆるさねえ。

[706: 匿名]

ライズの奴ら、物の相場を知らないのに、くだらん反論して恥ずかしくないのかな？
マクラーレン買っちゃうぐらいだから、しょうがないか。

もっと世の中に興味を持った方が良いですよ。視野狭過ぎやね。

[707: 匿名さん]

反ネガの人間は、ライズを根本から否定するネガと、ライズを認めながらも価格が周辺相場や現在の経済環境に見合わないという意見を、全く同じに反応しているけど、そこが理解できない限り、馬鹿にされてもしょうがない気がする。

検討している人は、もう少し待てば、それなりに価格はこなれてくる。

未入居築浅物件になるのを待つことです。

でもそのうち、もっと良い物件が出てくる、見つかるかもしれないし。
住宅板でも出てくる、携帯、駐車場などの諸問題がどうなって行くのか見てからでもここは遅くない。

[708: 匿名]

昨日、二子玉川に車で行ったけど、多摩堤通りも渋滞だし、瀬田の交差店の信号待ちもウザいし、車では不便な街だと実感した。ココに住むなら車はいらない。無駄。

[709: 匿名さん]

現状、定価なら慌てて買う必要はないね。

[710: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html
やっぱり販売は好調みたいですね。

[711: 匿名さん]

>710
へー。
あの値段で好調ならかなりの儲けだろうね。
俺は手が出なかったよ。

[712: 購入検討中さん]

710さん
いつごろ完売すると思いますか？残数わずかで販売好調が本当ならば今月末くらいですか？
その日を楽しみにお待ちしております。さて、どうなるか？

[713: 匿名さん]

分かってないね。
計画は保守的に立てるもの。でも計画を上回ったことは事実。ただし、あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。
よって今後の見通しは．．．
これが現状です。
本当、分かってないね。

[714: 匿名さん]

賞味期限切れの記事をいまごろ持ち出す情報弱者さんですから。。。

[715: 匿名]

この記事を解釈すると、
「思ったよりも皆さん言い値で買ったので、非常に儲かっています。」
と読めるが。

だって、全くカーテンがしまっていない部屋が、多摩堤通りから丸見えですし、土日なのに引越しのトラックもみない。販売ペースは最初から低く計画を立てたんだろうね。人気があるなら、こんな小出しに売らないからね。あれだけ高い価格で七割売れたら、東急は大成功でしょ。

元々古くから持っている土地で原価率は相当低いから坊主丸儲け、契約者大損の物件ですね。

[716: 匿名]

好調ぶりをアピールするも、完売の時期となると途端にトーンダウン...

何戸売れたかこれまで一切公表していないはずなのに、事件後に売れ行きがガタ落ちしたという情報を713さんが知っているのはなぜか？

[717: 匿名さん]

知り合いに業界の人たくさんいるから。

[718: 匿名さん]

公表しなくてもばれますから。うわさで。

[719: 匿名さん]

口の軽いおしゃべりさんがいるんだねｗ
713のレスは伝聞推定のわりには自信たっぷりなところが気になるけど。
それに業界っていうけど、大した業界じゃないよね（笑）

[720: 匿名]

美人にマクラーレンは良く似合う。
高級じゃないが。

[721: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内
未入居いっぱいなんですが
関連会社に飛ばしている？

[722: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内

イーストの半分は未入居かと

関連会社に飛ばしている？

[723: 匿名]

717さんのいう業界とはずばり東急ですか？
東急以外ならばあてにならないですよね？
他デベですから。
どうしてそんなに知り合いが多いのですか？
あなたも業界の人ですか？

[724: 匿名]

業界って同業の企業が複数あって初めて業界。東急だけで何故業界？基礎学力が無さ過ぎる。

[725: 匿名さん]

やっぱ、ダイブ事件以来販売に影響出てるみたいですね。

[726: 匿名さん]

ゴンドラで作業するひといくらもらえるの？
この費用って一棟いくらかかるんだろうか

[727: 匿名さん]

エントランス、ＭＲは閑散としてますが、商談ルームには結構いたなぁ。ダイブ知ってるのはこんなところに顔だしてる貧乏衆だけだろ。

プチセレブリティーはお披露目パーティーどうするかで頭いっぱいだろ。60m2の部屋でね。あー、高くてかえない貧乏衆の僻みです。

[728: 匿名さん]

なんかネガの必死さがすごいね。

しょせん落書き、掲示板なんだから感情的にならずにいきましょう。

それにしても

反対派？買えない人？　

一日中書き込みやってますね。

[729: 匿名さん]

まぁ二子玉は人気地域ですからねぇ

[730: 匿名さん]

反対派ってまだ活動してるんかね。再開発地域近くを変な紙持ってうろついてるおっさん達をたまに見かける。

[731: 匿名さん]

二子玉は人気ですが住む所では人気ないですよ、遊ぶ所

[732: 匿名さん]

728さん
ネガさんは居場所が欲しくて書き込んでいます。優しく相手をしてあげてください。どこかの殺人犯のように相手にされなくなって事件を起こされても困りますしね。

[733: 匿名さん]

第２のダイブが出ないか心配。
ネガの相手するより鬱な住民の相手をした方がいいぞ。

[734: 匿名さん]

60㎡台のMS・・
ネガるきにもならん。
面白いから来てるだけ。

[735: 匿名]

ネガる気にならんと言いつつ面白いとは。
レベル低いのはネガと同じですがさらに悪趣味ですな。

[736: 匿名さん]

それに悪趣味とレスしているやつも同レベル。

[737: 匿名]

同レベルなのは物件に関係ない人だけですよ。
検討者と物件の情報を持つ人間は別。

無関係なのに酷いレスみて面白いというのは悪趣味かコンプレックスかどちらかなんでしょ。

ビストロがプラザモールに入るらしいね。
駅ビル出来たらライズ側も雰囲気変わりそうでいいと思うよ。
残り70とか80とか言われているが、間取りはどんなのがあるんだろうね。
プレミアムが残ってるなら100平米クラス以上で高そうだけど、手頃なのもあるのか？

[738: 匿名さん]

My Gymがあるのが、二子玉川、広尾、吉祥寺。
これは偶然。それともいけている街を選んだ？

[739: 匿名さん]

偶然ではないでしょ。某スレにある以下の書き込みとか見ると、
いけている街（というかニーズのある街）を選んでいることは
間違いない。ボランティアじゃあるまいし。

>有栖川公園は、やっぱ別世界ですね。
>
>緑の豊富さ・綺麗さもさることながら、外国の方の方が
>（日本人より）多いこともしばしばありますね。

>麻布・広尾の界隈は、児童館（民間が有料でやっている
>やつではなく、区が無料で開放しているやつ）に行っても、
>外国の方がしばしばいて、日本人含めて、（親同士の会話が）
>英語で行われることも多々あります。う～ん、別世界！

[740: 匿名さん]

731は二子玉川に住んだことの無い奴だね！
二子玉川で不便なのは安いスーパーが用賀に行かないとないこと位だよ。

[741: 匿名さん]

有栖川公園に週末子供連れて行くと、たいてい外人の方が多い。本当自然と会話が英語。

[742: 匿名さん]

最近は中国人が増えてきた。やだやだ。

[743: 匿名さん]

>あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。

ダイブって何のこと？

[744: 匿名さん]

完成まもなくで自殺者が出るとは信じられません。
ガセネタではないんですか？

[745: 匿名さん]

731に同意だけど、731は便利かどうかなんて話してないじゃんｗ

だいたい便利かどうかで選ぶなら、世田谷とかわざわざこんな東京の外れには住まないだろ。

[746: 匿名さん]

＞有栖川公園に週末子供連れて行くと、たいてい外人の方が多い。本当自然と会話が英語。

砧公園や駒沢公園の近辺でも外人が多いような場所は結構増えてるよ。
中国人もいるね。
会話が英語って、今時そんなの珍しくもなんでもないよね。
郊外だって、ハーフ、海外生まれの二重国籍、帰国子女が当たり前のようにいる時代だもの。
子供の習い事で外人だらけなんてことは、世田谷当たりでも結構あるし。

[747: 匿名さん]

武蔵小杉も最近すごく外人さんが増えてきましたよ。

[748: 匿名さん]

ででででたームサコ菌

[749: 匿名さん]

どおして

[750: 匿名さん]

Ｅｃｅｑ　ｖｏｚ　ｅｓｔ　ｍｕｓａｋｏ　ｋｉｎ？