二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名さん]

最初から値入をもう1～2割下げて、スパッと完売していたら完璧だったのに

[702: 匿名]

>689
つ鏡

[703: 匿名さん]

ここって管理費がトータルでだいたい毎月15,000,000ぐらいにはなるんでしょ？
管理会社がいくら収益あげるのか知りたいです。

[704: 匿名さん]

東急の管理会社なんで着服されないように気をつけないといけませんね！

[705: 匿名さん]

702

チラシ配った？

しかし、しつこいね。絶対ゆるさねえ。

[706: 匿名]

ライズの奴ら、物の相場を知らないのに、くだらん反論して恥ずかしくないのかな？
マクラーレン買っちゃうぐらいだから、しょうがないか。

もっと世の中に興味を持った方が良いですよ。視野狭過ぎやね。

[707: 匿名さん]

反ネガの人間は、ライズを根本から否定するネガと、ライズを認めながらも価格が周辺相場や現在の経済環境に見合わないという意見を、全く同じに反応しているけど、そこが理解できない限り、馬鹿にされてもしょうがない気がする。

検討している人は、もう少し待てば、それなりに価格はこなれてくる。

未入居築浅物件になるのを待つことです。

でもそのうち、もっと良い物件が出てくる、見つかるかもしれないし。
住宅板でも出てくる、携帯、駐車場などの諸問題がどうなって行くのか見てからでもここは遅くない。

[708: 匿名]

昨日、二子玉川に車で行ったけど、多摩堤通りも渋滞だし、瀬田の交差店の信号待ちもウザいし、車では不便な街だと実感した。ココに住むなら車はいらない。無駄。

[709: 匿名さん]

現状、定価なら慌てて買う必要はないね。

[710: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html
やっぱり販売は好調みたいですね。

[711: 匿名さん]

>710
へー。
あの値段で好調ならかなりの儲けだろうね。
俺は手が出なかったよ。

[712: 購入検討中さん]

710さん
いつごろ完売すると思いますか？残数わずかで販売好調が本当ならば今月末くらいですか？
その日を楽しみにお待ちしております。さて、どうなるか？

[713: 匿名さん]

分かってないね。
計画は保守的に立てるもの。でも計画を上回ったことは事実。ただし、あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。
よって今後の見通しは．．．
これが現状です。
本当、分かってないね。

[714: 匿名さん]

賞味期限切れの記事をいまごろ持ち出す情報弱者さんですから。。。

[715: 匿名]

この記事を解釈すると、
「思ったよりも皆さん言い値で買ったので、非常に儲かっています。」
と読めるが。

だって、全くカーテンがしまっていない部屋が、多摩堤通りから丸見えですし、土日なのに引越しのトラックもみない。販売ペースは最初から低く計画を立てたんだろうね。人気があるなら、こんな小出しに売らないからね。あれだけ高い価格で七割売れたら、東急は大成功でしょ。

元々古くから持っている土地で原価率は相当低いから坊主丸儲け、契約者大損の物件ですね。

[716: 匿名]

好調ぶりをアピールするも、完売の時期となると途端にトーンダウン...

何戸売れたかこれまで一切公表していないはずなのに、事件後に売れ行きがガタ落ちしたという情報を713さんが知っているのはなぜか？

[717: 匿名さん]

知り合いに業界の人たくさんいるから。

[718: 匿名さん]

公表しなくてもばれますから。うわさで。

[719: 匿名さん]

口の軽いおしゃべりさんがいるんだねｗ
713のレスは伝聞推定のわりには自信たっぷりなところが気になるけど。
それに業界っていうけど、大した業界じゃないよね（笑）

[720: 匿名]

美人にマクラーレンは良く似合う。
高級じゃないが。