二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
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パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
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パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[624: 匿名]

ここに住んでる女性は美人揃いとききました。
ホントなら住みたい。
みなさん、美人みましたか？

[625: 住まいに詳しい人]

>623

有難うございます。
やはり地所と東急の差でしょうか⁈

ただ個人的には、あのニコタマの駅近辺に住みたいと思う人達の気持ちがどうしても理解できない。

子供もいるので、雰囲気の良い住宅地がいいなぁ。

[626: 匿名]

>618
心のすさみようは五十歩百歩と思うけどね。

[627: 匿名さん]

No.603 by 匿名2010-10-22 22:24
塾高出身って・・・。
幼稚舎かせめて中等部でないとね。

笑わせるな。
今時幼稚舎なんて、かつてのそれに憧れた布団屋や八百屋あたりのせがれが大量に来てる。
こういう言い草するのは、頑張って幼稚舎入っちゃった類いのそれこそ田舎者。

都会育ちは田舎をバカにしたりしない。
それに祖父が幼稚舎の俺の周りは、今更わざわざ幼稚舎！？って感覚だぜ。

[628: マンコミュファンさん]

親が低学歴ほど自分のコンプレックスを隠すために

子供に無理な教育を押し付ける傾向がありますな！

[629: 匿名さん]

KOブランドの話は、別の板でどうぞ

[630: 入居済み住民さん]

>624 確かに美人が多いです。モデルの方も住んでいるようですし、ベビーカーを押している人にも美人が沢山いますね。

[631: 匿名]

美人かどうかを
誰かが入居審査しているんですか？

[632: 匿名さん]

イイですね。美人妻。二子玉だけに玉遊びもすきなんでしょうね（にっこり）

[633: 匿名]

いいですよね二子

[634: 匿名さん]

まぁ二子玉は人気地域ですからねぇ。

[635: 匿名さん]

> こういう言い草するのは、頑張って幼稚舎入っちゃった類いのそれこそ田舎者。
>
> 都会育ちは田舎をバカにしたりしない。

言ってる本人が田舎者って事だな。わらかすぜ！

[636: 散歩に来る人]

美人かどうかはさておいて、住んでる人は品のあるかたが多いですね。

[637: 匿名]

ところで皆さんここに住みたいんですか？
住みたければ買えばいいし、住みたくなければスレ自体見なきゃいい。
住みたくないけど気になるとか？
検討したくてもこのスレこんな状況じゃ参考にならない…。

[638: 匿名]

ここと対極なのがムサイコスギ。
品位というものが一切感じられない。

川崎だから仕方ないが…

[639: 匿名さん]

↑別に住みたく無いけど、二子玉の美人妻について興味があるから皆観覧してるんですよ（にっこり）

[640: 匿名さん]

637さんへ　反対派住民の書き込みが大半なんです。

[641: マンション住民さん]

飛び降りと美人妻ですね。
あとは湯けむりとかあったらいいですね。

[642: 匿名]

↑美人妻いいですね。
二子には結構います。

[643: 匿名さん]

640さんへ　良識派の書き込みをネガと混同しないように。

[644: 匿名さん]

幽霊を見れる部屋があるって聞いた

[645: 匿名さん]

美人妻が飛び降りたの？男性とききましたが。

[646: 匿名さん]

品って何？

二子玉川に住んでいる段階で、昔ジュリアナで羽扇振ってたような、イメージを持ちますが。

[647: 匿名さん]

所詮、大量売れ残り発生中のマンションを買ってしまった人たちの集団。
何を言っても、心の奥底に後悔が滲み出ているコメントにしか読めないね。

それに何年かかるかわからないけど、完売しても駐車場は大量に空きが残る。

管理費を上げるか、大規模修繕の時に追加で徴収されるか？

売ろうと思っても、ローンが残るから売れない。


そういう人たちを見て、どのようなマンションを買うか勉強するために、私はこの検討板を見てますが、何か問題でもありますか？

マンションは見栄で買ってはダメですね。本当に勉強になります。

[648: 匿名]

見てますが、じゃなくて、書き込んでますがでしょ。
わざわざ目立つように行間をあけて。

[649: 匿名]

見てるだけなら何も問題ないです。
あれこれ関係ない事を色々書いているだけの人は買えないから妬んでいるのかと。

[650: 匿名]

>646
羽扇って何ですか？

[651: 匿名]

６４７
ライズを買ったのは、不動産素人集団。

全く勉強にならないぞ。

ただ、二子玉川のイメージと、東急のセールストークに簡単に引っかかる、そんな集団だから。

将来の事も何も考えていないし、内装がしょぼいのも携帯が使えないのもも自殺も駐車場も、問題化して初めて気がつくんだから。

君は買う時に、ライズで発生中の問題を、全て売り主に確認してから契約するだけで、充分ライズの住民よりも賢い買い物をした事になるぞ。

[652: 匿名]

買いたいなら買えばいい。
買いたくないならスレ買わなければいい。
妬み、僻みはみっともないですよ。

[653: 匿名]

＞646 そういうのは湾岸に行くと思うけど…ここは確かに品の良い方が多いですね。

[654: 匿名さん]

出たぁ。妬んでる発言。哀れに思っても、誰も妬みはしないさ。可哀想な精神構造ですね。
こんな狭いマンション住みたくないし。

[655: 匿名]

どこを買おうといいじゃありませんか。
それぞれライフプラン・好み・予算ですので、他人がとやかく言う問題ではないと思いますよ。

[656: 匿名]

バッカみたい。多分書き込んでいるネガの人の大半は、君よりもお金を持っていると思うよ。
本当にお金がある人は、ライズは買わないもんね。

本当は、買わなかった人を妬んでいるんでしょうね。

買わなかった人は違うことに、お金が使えるからね。

[657: 匿名]

広い・狭いも人それぞれと思います。
家族構成や手持ちの荷物の多さ等によりますからね。
何れにしても狭いと思うのなら広い所をお買いになるといいだけだと思いますよ。

[658: 匿名]

>656
何ムキになってんの？
そんな風に思ってるのにこのスレ見ちゃうし、書き込んじゃうし(笑)

[659: 匿名]

>656
お金があるなら高級住宅でも何でも買えば？

[660: 匿名]

何故ここのネガはこんなに必死なんだろう。やっぱり再開発反対派とか東急不買？

[661: 匿名]

>651
ガキのくせに上から目線・・・

[662: 匿名]

何故ここの反ネガ

[663: 匿名]

何故ここの反ネガはこんなに必死なんだろう。やっぱり東急不動産とか東急コミュニティー？

[664: 匿名さん]

簡単に要点を纏めると、ネガさんもポジさんも二子玉の美人妻の玉遊びには興味あり。ってことですよね？（もっこり）

[665: 匿名さん]

ライズって本当にどれだけ残ってるの？
ＭＲ聞いても正確に教えてくれません。
心配です。

[666: 住まいに詳しい人]

間取りも狭いのばかりだから、初めて不動産買う人が多いんだろ。賃貸にまわすなら需要ありそうだけど、
自分が住むとなるとどうかな.....？

ニコタマ近辺であれば、俺なら瀬田か岡本の高級マンション買うかな。子供もいるので周りの環境重視。
駅の近辺、住宅地としては全く魅力ない。

それと住所が耐えられない。
わかる人にはわかるが、わからない人には理解できないかもね。

[667: 匿名]

今月の残念な記事が販売に影響しそうですね。

[668: 匿名さん]

>俺なら瀬田か岡本の高級マンション買うかな。

瀬田と岡本も、特殊ですがね

特に、岡本は

具体的には、どちらの物件ですか？

[669: 匿名さん]

美人妻の写真希望!

[670: 匿名さん]

この値段じゃ賃貸としては一番分が悪い案件じゃないかな。
誰も賃貸物件や投資物件としてはここは購入しないと思うよ。
ＰＥＲじゃ武蔵小杉の半分ぐらいですよ。

[671: 匿名]

旦那がいない昼下がりに、窓に両手をつき、後ろから・・・。
住宅ローンの支払いがきついと、そういう事も起こりそうだね。ライズは。

[673: 匿名さん]

中古市場にライズの売りがだいぶたまってきましたね。
早くも売りに出す人がいるんですね。

[674: 住まいに詳しい人]

>668

岡本レジデンスかアーバンビュー岡本。
どちらも仕様•雰囲気良し。
リジェはあまり好きじゃないです。

住所も玉川（？）とかじゃないから恥ずかしくない。

[675: 匿名さん]

ここはあの自殺の件以来、二子玉川ｄｉｅｓと呼ばれるようになったのでやめた方がいいね。
いつまでも連想しそうな名前だし、いっそのことマンション名を変えないかな？
そういうことって出来るんだっけ？
大いにブランド価値が傷ついたと思うので、資産価値が不安。
検討していたが他を買うことに決めました。

[678: 匿名さん]

二子玉川ダイズね
こりゃ、いつまでもいじられるな
ライズしたのがそもそもの始まりだったか

[679: 匿名さん]

二子玉川大豆。

[680: 匿名さん]

二子玉川ダイブ

[681: 匿名さん]

川崎大師
川崎ダイス
二子玉川・・・

[682: 匿名]

羨ましいんですね、わかります。

[685: 匿名さん]

ライズの住人見てると、思わず皆な６０ｍ２に住んでるんだと思うと可哀そう。

[686: 匿名さん]

残り戸数が闇の中なんてゴクレと同じだな。

[687: 匿名]

買えないんですね。わかります。

[688: 匿名]

ここの売れ残り、ほとんど億前後だったけど今はどうなんだろ。

環境悪くないから外人向け賃貸で業者が買っていくか。

[689: 匿名さん]

682=687さん
億あるそうですけど。。。でも買えないんですね。わかります。

こういうのがいちばん迷惑。自分では買えないくせに、けなされると議論の邪魔をして情報をゆがめる。ここ検討版ですよ。売れ残りがたくさんあれば厳しい意見がたくさんあるのは当然ですよ。努力がたりないからこういうことになるんだよ。お前みたいなバカができることはなにもない。存在価値もない。地球上から消えろ。

[690: 匿名さん]

ダイブって？

[691: 匿名さん]

下品

[692: 匿名]

どこが？

[693: 匿名さん]

おい、690よ。わかって聞いてるだろ？悪質な奴だw
というか、ここって高いだけだよね。別に事故云々より単純に割高。
二割引けば喜んで買う人結構いるよ。買える買えないじゃなく、割高。ただそんだけ。

[694: 匿名]

>689
悔しいんですね。わかります。

[695: 匿名]

>689

>存在価値もない。地球上から消えろ。

「日本は地球から消えろ！」と言ってる
中国人のように無能になってはいけません。

ポジもネガもこんなところでじゃれてるより、
中国に蹂躙されようとしてる現実に目を向けたほうがいい。
マンションの価値などたいした意味を持たなくなるんだから。

[696: 匿名さん]

694
早速釣られてあんたが異常なほど貼り付いてることバレテルよｗ
億の部屋あるってば。どうぞどうぞ。まあ立場上無理だし、あんたのとこの給料じゃ到底無理なのはわかってるけどさ。こんな掲示板でウジウジしている暇あるならチラシ配りでもやったら？このままじゃなんにも解決しないよ。わかってるのか？

[697: 匿名さん]

自作自演

[698: 匿名]

なりすまし。

[699: 匿名さん]

>694
高値掴みですね。わかります。

[700: 匿名さん]

東急って電車以外はみんな割高だよね
ライズは建てたのは大成だからいいんだけど
その他がねえ

[701: 匿名さん]

最初から値入をもう1～2割下げて、スパッと完売していたら完璧だったのに

[702: 匿名]

>689
つ鏡

[703: 匿名さん]

ここって管理費がトータルでだいたい毎月15,000,000ぐらいにはなるんでしょ？
管理会社がいくら収益あげるのか知りたいです。

[704: 匿名さん]

東急の管理会社なんで着服されないように気をつけないといけませんね！

[705: 匿名さん]

702

チラシ配った？

しかし、しつこいね。絶対ゆるさねえ。

[706: 匿名]

ライズの奴ら、物の相場を知らないのに、くだらん反論して恥ずかしくないのかな？
マクラーレン買っちゃうぐらいだから、しょうがないか。

もっと世の中に興味を持った方が良いですよ。視野狭過ぎやね。

[707: 匿名さん]

反ネガの人間は、ライズを根本から否定するネガと、ライズを認めながらも価格が周辺相場や現在の経済環境に見合わないという意見を、全く同じに反応しているけど、そこが理解できない限り、馬鹿にされてもしょうがない気がする。

検討している人は、もう少し待てば、それなりに価格はこなれてくる。

未入居築浅物件になるのを待つことです。

でもそのうち、もっと良い物件が出てくる、見つかるかもしれないし。
住宅板でも出てくる、携帯、駐車場などの諸問題がどうなって行くのか見てからでもここは遅くない。

[708: 匿名]

昨日、二子玉川に車で行ったけど、多摩堤通りも渋滞だし、瀬田の交差店の信号待ちもウザいし、車では不便な街だと実感した。ココに住むなら車はいらない。無駄。

[709: 匿名さん]

現状、定価なら慌てて買う必要はないね。

[710: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html
やっぱり販売は好調みたいですね。

[711: 匿名さん]

>710
へー。
あの値段で好調ならかなりの儲けだろうね。
俺は手が出なかったよ。

[712: 購入検討中さん]

710さん
いつごろ完売すると思いますか？残数わずかで販売好調が本当ならば今月末くらいですか？
その日を楽しみにお待ちしております。さて、どうなるか？

[713: 匿名さん]

分かってないね。
計画は保守的に立てるもの。でも計画を上回ったことは事実。ただし、あのダイブの件以降、売れ行きがガタ落ちで、値引きを検討せざるを得ない状況まで追い込まれている。
よって今後の見通しは．．．
これが現状です。
本当、分かってないね。

[714: 匿名さん]

賞味期限切れの記事をいまごろ持ち出す情報弱者さんですから。。。

[715: 匿名]

この記事を解釈すると、
「思ったよりも皆さん言い値で買ったので、非常に儲かっています。」
と読めるが。

だって、全くカーテンがしまっていない部屋が、多摩堤通りから丸見えですし、土日なのに引越しのトラックもみない。販売ペースは最初から低く計画を立てたんだろうね。人気があるなら、こんな小出しに売らないからね。あれだけ高い価格で七割売れたら、東急は大成功でしょ。

元々古くから持っている土地で原価率は相当低いから坊主丸儲け、契約者大損の物件ですね。

[716: 匿名]

好調ぶりをアピールするも、完売の時期となると途端にトーンダウン...

何戸売れたかこれまで一切公表していないはずなのに、事件後に売れ行きがガタ落ちしたという情報を713さんが知っているのはなぜか？

[717: 匿名さん]

知り合いに業界の人たくさんいるから。

[718: 匿名さん]

公表しなくてもばれますから。うわさで。

[719: 匿名さん]

口の軽いおしゃべりさんがいるんだねｗ
713のレスは伝聞推定のわりには自信たっぷりなところが気になるけど。
それに業界っていうけど、大した業界じゃないよね（笑）

[720: 匿名]

美人にマクラーレンは良く似合う。
高級じゃないが。

[721: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内
未入居いっぱいなんですが
関連会社に飛ばしている？

[722: 匿名]

カーテンも無く、明かりもつかないて、ＭＲに行くとチラシ一杯のポストを案内

イーストの半分は未入居かと

関連会社に飛ばしている？

[723: 匿名]

717さんのいう業界とはずばり東急ですか？
東急以外ならばあてにならないですよね？
他デベですから。
どうしてそんなに知り合いが多いのですか？
あなたも業界の人ですか？