二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[381: 匿名さん]

残り３４戸なんだね。

[382: 匿名さん]

＞３７９
加齢とともに足腰は確実に弱くなる。いつまでも自分が若いと思ってたら大間違いだぞ

[383: マンコミュファンさん]

イーストの35階って高かったんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/671-671

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/672-672

[384: 匿名さん]

383の表よりかなり引いて売り出したんだね。これはリーマンショック前の予定価格。

[385: 匿名さん]

地上何メートルですか？広範囲に飛び散れば、完全に除去することは難しいですね。

[386: 匿名]

私は部屋は高層階ですが駅の改札まで10分ですね。
朝のエレベーター待ちがほとんどないので快調です。

足腰弱って10分歩けないなんて今から気になるなら介護付きに入ればいいのでは？
平らな道で10分すら歩けないなら結局どこにも行けないでしょうから今から気にしてもしょうがないですね。
そんなんじゃ駅まで直結でも買い物も出来ないよ？

[387: 匿名さん]

それにしても、イーストからはあるわ、、、冬場は冬場でつらい

[388: 匿名さん]

ま、確かにこの距離でダメならいきなり老人ホームに行った方が良いな。

[389: 匿名さん]

この表見るとライズってずいぶん狭い部屋がほとんどなんですね。
皆どうやって生活してるの？？？？？

[390: 匿名さん]

０９の営業君は、バス圏かな？

[391: 匿名さん]

狭いうえに、ハコ売りですから

[392: 匿名さん]

３８３の表見ると、ライズって６０ｍ２以下と６０ｍ２台の２ＬＤＫの間取りが全体の半分ぐらいなんですね。
考えられないぐらい狭いんですね。
なんだかすごく可哀そう。
私投資用に５５ｍ２のｏｎｅ　ｒｏｏｍ　マンション持ってるんですけど、そこになんと子持ちの家族が入居して狭いのに頑張ってるなー！って感心してたのですけど、ライズもあまり変わらないのでびっくりです。
普通ファミリータイプだったら最低１００ｍ２ないと無理でしょう。
間取り見る限り昔の団地見たいです。

[393: 匿名さん]

確かに２８階のぞいたら９０ｍ２以上の部屋も一つもないのですね、考えられないですね。

[394: 匿名さん]

ドエルアルスの時の施工は東急建設が多かったのに
ブランズになったら同じグループ使わなくなったんですか？

[395: 匿名さん]

二子玉川駅周辺の色がグレーになったのが気になる
高島屋が白できれいなのに

[396: 匿名]

グレーと言うより、どぶねずみ色。

[397: 匿名さん]

ライズって高い高い言われてましたが、本当に高いんですね！
この値段出せるなら都心部のマンション買えてしまいそうですが…
ビックリです。

[398: 匿名]

いやいや。

二子玉川にどうしても住みたい人には、価格も面積も関係ないのですよ。
まあ、東京ドームの年間シートと同じで、花火の年間シートを買ったようなものなのです。

普通の感覚なら、同じ価格で、もっと都心で、もっと広く、もっと高級な物件はあります。（すまんが、海の向こうの埋立地のことではないですよ。）

[399: 匿名]

有明のことでしょ？

[400: 匿名]

花火は年１回
東京ドームの試合は何試合？

[401: 匿名さん]

上にあるようにほんとに割安だわ、この物件。東急けっこう損したのかな。

[402: 匿名さん]

確かにここは高いと言うかせこい、９０平米以上なのに廊下が狭く、お風呂は１４１８普通
１６２０です。収納もないし、営業マンは嘘ばかり。
買わなくて良かったです。

[403: 匿名]

90以上で風呂が1418なんてことあるのかなぁ。
さらに廊下が狭くて収納少なかったら結果部屋が多いか広くなりますよ。

確かに70程度で3LDKとか小振りなプランが多いとは思ったけどたいていメニュープランで変更出来たはずですよ。
いまさら見ても変更出来ないだろうけどみんなが買いやすい5000〜8000万前後を二子玉川で作ったらそんなもんなんじゃないの。

[404: 匿名]

どんだけブランド志向なの？
立派！です。

[405: 匿名さん]

幽霊出たの？

[406: 匿名さん]

植栽もロビーも共有施設も何もかもお粗末、おまけに間取りもチャチ入居して初めて現実がわかりました。
あまりにも二子にこだわりすぎました。

[407: 匿名]

オヤジから小さいころから、川の近くには家を構えるなと言われて育った。

[408: 匿名]

あらら。
そんなに二子玉川が魅力的だったのですか。

でも入居する前にパンフレットでも十分わかるはずのことばかりにショックを受けてるんですね。
気が付けないなんて相当舞い上がってたんでしょうか。

間取りがチャチってのも意味不明ですが、きっと間取り図見てもイメージだけ膨らませていて理解できず、内装を工夫するセンスも経済的な余裕も無かったんですかねぇ。
初めての住宅購入で買い手としてのスキルが不足していたのでしょうね。

一番お粗末なのは。。。
お気の毒です。

[409: 匿名]

買えなかったと言えば、買えなかった。
手が出せなかったと言えば、手が出なかった。
だって、同じ値段で、もっといいマンションがあったんだもん。

衝動買いしちゃった人は、「こいつら買えなかったんだ。＊＊＊の遠吠え」って思っていればいいと思う。
ここのマンションを買った人と、販売関係者だけが、そうあってほしいという願望に過ぎない。

それこそカワイそう。販売関係者の口車に乗っちゃったわけだから。

[410: 匿名さん]

しかも今や投身事故物件ですし…泣きっ面に蜂とはこのことですね。

[411: 匿名さん]

三井が上野毛で、野村は等々力で、
それぞれ新築が好調に売れている
堅実な物件選びといえる
玉高ショッピング、年１回の花火
何も「玉川」にこだわらずとも
世田谷ライフは満喫できる

[412: 匿名さん]

というか、上野毛、等々力のほうが、土地の格は全然高いわな。

河原に同じくらいの人気を期待すること自体、大きな勘違いじゃないの？

とくにこういうブランドや郊外的な住み心地志向の地域ではね。

ニコタマそのものは河原の温泉マークがあったような土地柄で全然でしょ。

ブランドや住環境考えるなら、国分寺崖線の斜面より上を買うわな。

[413: 匿名さん]

三井や野村は、「わかる人」が買ってくれることを見越している
電鉄系の限界です

[414: 匿名さん]

というか、ニコタマそのものは、世田谷ライフっぽくないんだよね。
勝手にそう思われてるだけで。
ニコタマ近辺の高級住宅地のイメージがいつの間にニコタマのものと勘違いされたんだろうが。

世田谷ライフって、優れた住環境プラス適度な便利さやお洒落さでしょ。
ニコタマはまず最初の優れた住環境からしてNGだもんな。
まあタワマン志向の人は、ニコタマってだけでいいのかもね。
タワマンなら、別に世田谷でなくても、湾岸や小杉で十分だと思うが。

[415: 匿名さん]

駅まで実質10分かかるのにこの価格ははっきり言ってボッタクリ。

[416: 匿名]

連投の演説ご苦労さまです。
反日の中国人を嫌悪してたけど、
じつは彼らのほうがかわいいかもね。

[417: 匿名さん]

中国のマンション投資家諸氏は、ライズを買っているんでしょうか？

[418: 匿名さん]

上野毛や瀬田も何丁目かで違うからね

[419: 匿名さん]

土地の格だけでは資産価値は維持できない時代だよ。
二子玉川は多摩川の自然と駅周辺の便利さが絶妙にマッチした希少なエリアであり、土地もなかなか出てこないから価値が高いんだよ。
土地の高低や土地の格だけに拘った批判的な意見が見られるけど、市場価格は全て織り込まれて形成されるからね。
二子玉川の駅近エリアの坪単価が高いのは事実だからね。
等々力や上野毛というだけでは、いまやちょっと辛いでしょ。これらはもはや過去のもの。
二子玉川はこれからだよ。

[420: 匿名さん]

これまでも、いまも、これからも、「玉川」アドレスで、特筆するブランドマンションはありません。
あったら、具体的な物件名を挙げてください。もともと限界のある土地柄です。道路事情が象徴的です。

[421: 匿名さん]

＞二子玉川の駅近エリアの坪単価が高いのは事実だからね。

小学生でもわかるよ。だから何なのさ、です。

[422: 匿名さん]

だから割高で売れ残ってるのさ

[423: 匿名さん]

割高でも、プラウドは売れたでしょ

単なる二番煎じではダメなのです

[424: 匿名]

ブランドで語ること自体、ナンセンスだ。
東急にしろ三井にしろね。

[425: 匿名さん]

坪単価が高いのは、商業地近辺だからｗ
商業地近辺はかなりやばめのところだって、比較的地価は高い。
それと住宅地としての価値があることは別問題。
台地上は比較的売れて、崖下は売れ残りというのが、その証だよね。

[426: 匿名さん]

併設されている公園は、どうして今もバリケードで入れないの
でしょうか？近隣住民より。

[427: 匿名さん]

小学生くらいの子供も事故現場みたのかな？どうか心のケアだけはしてあげて。

[428: 匿名]

プラウドはバブルだったな。

[429: 匿名]

そろそろかな

[430: 匿名さん]

プラウドのよさは認める。ここはその二番煎じにすらなってないよ。

[431: 匿名さん]

仕方ありません、０９に求められても

[432: 匿名]

駐車場の空きが２１０もあるとの発表だった。

売れ残りは一番多いイーストで２００、他で１００、合計３００か

[433: 匿名さん]

ブラウド？
あの駅高架線の前の公団みたいな高層だろ？
周辺環境立地といいあの建物といい、あんなのがいいのか？
今結構中古出てるが、なかなか苦戦してるよね。
趣味が違うわなｗ
もとから城南にはお呼びじゃない層が勘違いして入ってるとしか思えない。

[434: 匿名さん]

最近のマンションは空き駐車場問題が管理組合の悩みのタネだけど

ま、管理費は先々値上げ。結構な金額になるだろう

[435: 匿名さん]

433

勘違いしているデベ
勘違いしている流入者
勘違いしているメディア
数えあげたら、きりがない

[436: 匿名さん]

どう見てもこんな程度のマンションがこの値段って納得できない？？？
というかえーどうしてこんなばからしい値段がついてるの？？？
関西からきた僕はせいぜいこの半値でも買うのを躊躇します。
だって二子だよって言われてもさっぱりわかりません。
全然周囲見ても高級住宅地でもないし、駅前はパチンコ屋と工事現場だらけだし。
道は狭くて混んでるし、都心からは遠いいし。
多摩川は堤防で全然見えないし。
本当に何がいいのですか？？？？？
高島屋があるだけでしょ。

[437: 匿名さん]

ネガの多さはマンションの人気に比例するといいます。
このスレッドの多さがこのマンションの人気を物語っております。

[438: 匿名さん]

勘違い！ここは新川崎のシンカと同じ悲惨で人気なのですよ。
これだけ悲惨な要素が多いのにネガがほっておくわけないでしょう。
それに勘違いが入ってるから余計ネガとしては冷やかしたくなるのです。
嗚呼かわいそう。

[439: 匿名さん]

ライズって平均すると６０ｍ２ぐらいなんですって？
どういう人たちが住んでるのだろう。
下駄箱なんてあるのかしら？

[440: 匿名さん]

売れ残りの多さはマンションの不人気に比例すると言います。
住民スレの愚痴の多さがこのマンションの問題を物語っております。

[441: 匿名さん]

４３９
ＷＩＣがついてます

[442: 匿名さん]

４３３
公団仕様といえばまさにここだろ。

[443: 匿名]

お前公団見たことないだろ。

[444: 匿名さん]

団地っぽいと言いたいんじゃないの

[445: 匿名]

許してやれ、無知な中卒よ

[446: 匿名]

〉414
えーっ、二子玉川より世田谷ライフらしいとこってどこどこ？世田谷区でお洒落ってどこなの？何箇所か世田谷に住んでるけど、やっぱり一番「いいなあ！」って言われるの二子玉川だけど。
ちなみに女性目線ですけどね。他の区に行けばもっと素敵な町はあると思うけど、世田谷のいろんな町は多分ほとんど知ってるけど、どこならいいの？教えて欲しいでーす。

[447: 匿名]

ライズはお見合い部屋が多くて、自分のマンション同士で価値下げあってるからばかみたいだよね。
タワーで目の前に部屋があったら意味ないよねー。

[448: 匿名]

446はヒステリックババア。
世田谷区を知り尽くしたと言っておきながら、最後は教えて下さいだって。
やなかんじ。

[449: 匿名]

>448
446はネガのなりすまし。
自分で自分が恥ずかしくならないようなら狂気の沙汰だね。

[450: 匿名]

お見合マンション…
どうせ、見たい見せたい、なんでしょ？
見られると興奮するよ。

[451: 匿名]

>450
まる見えなのは、あんたの頭の中のスカスカっぷりだな。

[452: 匿名さん]

通販で双眼鏡を買ってしまいました。

[453: 匿名さん]

あの中途半端な防波堤もどきみたいなのってこれから拡充とかするの？
あんなので水害対策終了ってこと？？？

[454: 匿名さん]

氾濫低地だから、何やったって無駄ですから。

[456: 匿名さん]

ためしにイーストの1階エントランスからから、玉堤通りを駅改札まで歩きましたが、5分でした。
10分かかったかたて、かなり遠回りしたのでは？

[457: 匿名さん]

別な物件スレで以前、
「改札まで赤い顔して早足していたのは貴方でしたか」って、
レスがあったのを思い出してしまいました。
思い出しただけで、456さんを冷やかす意図はありません。

[458: 匿名]

＞451
なに喜んでんだよww
あんたも好きねー。

[459: 匿名]

こんなマンション情報サイトを見つけました↓

http://www.melma.com/backnumber_177306

その中に気になるコメントが・・・。

「マーケットを眺めていると、「健全な市場価格」の形成を
リードしそうなマンションがいくつか出てきました。
さらに、ミニバブルの時にマンションデベロッパーが
無謀にも「高値挑戦」した物件は、
そういった「逆新価格」マンションとの競争に敗れ、
徐々に淘汰されていくと思われます。」

だって。

ここは淘汰される物件じゃん？

[460: 匿名さん]

世田谷でお洒落・・・
デパートがあることでお洒落というならば、昭和の時代の人。
感覚が古すぎる。

このオバちゃん「ニコタマってナウいじゃん。ヤングの街だし、トレンディ！」なんて言ってそう。

[461: 匿名さん]

ここの住民さんに何言ってもムダ。
買っちゃたんだから、言い訳するしかないでしょ。

資産も高止まりしていることにしないと。
楽天がＴＢＳ株を高値で買って、結局買収できなくて安値で買い戻されるのをグチグチ言っているのと同じ。

もし、ここのマンションの価値が上がるのなら、住宅ローンを組んでも買うべきだし、銀行もローンキャンセルなんかしないでしょ？
住宅ローンを組ませても、担保価値が上がるんなら、銀行としてもリスクはない。（まあ。それが２０年前のバブルの構造だが）

でも実際には銀行はここのマンションをそうは評価していない。債務者の支払い能力が低下し、支払い不能になった場合に抵当権が「不良債権」化すると、銀行は考えているんじゃないの？

もっというと、ローンの支払い金額を大きく超えた資産価値の低下を想定していると思う。

資産価値がキープ、もしくは金利を含めた支払額亭の低下であれば、行って来いだから銀行も貸すと思う。債務者が頭金をどれだけ準備するかで、銀行の損得が決まるということ。

そんなこんなで、売れ残っているんじゃない？

[462: 匿名さん]

オシャレな街かどうか、ちょっと周辺を歩けば、誰でもわかること
猥雑な「玉川」が、再開発で一変するはずもない
突き詰めれば、「玉高」の存在でイメージの底上げをしているに過ぎない
テレビ、雑誌のメディアの過大評価は、笑いの域を通り越している
その買い物客も、「玉川」とは無縁な人たち
そもそも、ニコタマ周辺、多摩堤沿いが世田谷かという違和感もあろう
ま、世田谷そのものが広いわけだから
寛容な御仁は、シコッタ物件でも意に介さず購入してくれるわけだが

[463: 匿名さん]

白金も港区だが、台場も港区。
田園調布も大田区だが、蒲田も大田区。

世田谷もピンキリですからね。私の感覚ではニコタマは世田谷のキリっていう感覚ですが、まあ、住民の方は「キリ」とは思いたくない気持ちは良くわかります。

玉川高島屋はよくいくけど、いつも何かセールなり、高島屋カードの会員割引をしたり・・・。
だいたい地下の食料品売場が非常にわかりずらい。
千疋屋は高島屋カードで８％ポイントつくが、すぐ近くのＢＡＢＢＩはＳＣだから０，５％分のポイントしか付かない。天井を見て今何処のエリアにいるかを確認しろと言ってもね・・・。
レストランも、本館と南館で分かれてしまっているので、鎌倉山が混んでいるから平田牧場・・・と思っても子供がいると移動しづらい。つばめグリルなんか１階の外だし。

銀座三越に行ったら、玉川高島屋の古さに気がつきますよ。そういう意味では玉川高島屋頼みだと二子玉川への人の流れも減っていく気がする。

銀座三越のレストランは３フロアあるが、高級、普通、手軽とわかりやすいコンセプトだし、デパチカもここでしかないものが集まった。

これからの時代、やっぱり人の流れは都心ですよ。

[464: 匿名]

一度、土日に銀座三越と玉川高島屋に行って見るといいですよ。
来店している人数が全く違う。

銀座って凄く賑わっていることが良くわかります。

二子玉川の人には関係ないお話かも知れませんが、東横線系の人はニコタマには行かずに銀座に行くと思う。

[465: 匿名さん]

友達の新居祝いにセントラルタワー?に行ってきた。

内装は、値段の割にはサッパリした感じ。(良く言えば)
収納周りは結構やっつけ仕事が目に付いた。
やはり1000戸も越えると、仕事が雑になるのかな。

一番気になったのは庭。
みすぼらし過ぎ。 川寄りの植栽は、風で斜めってるうえ、夏場の直射日光のせいか枯れ果ててる。 普通は成木を移植してカバーするだろ。

それよりも、その様なみすぼらしい状態を放置している管理会社が信じられん。
庭をみると管理の程度が分かる。

タワーマンションは管理の品質が重要。
しっかりメンテされないタワーマンションは将来悲惨なことになる。

[466: 匿名さん]

エグゼクティブは低層か戸建です

[467: 匿名さん]

ここではないが、東急管理のマンションを買った。
ここのスレを見ると不安になる。

[468: 匿名]

自分は特別だと思ってるお利口さんの連投だね。
そもそも三越あたりを行きつけにしてる人は、
こういう掲示板に出没しないだろうね。

[469: 匿名]

>459
ふつうの頭で解釈すれば、
淘汰されるのはマンションではなくデベロッパーだろ。

[470: 匿名さん]

おいおい、たかが三越だろ？
行きつけってことは外商かまして購入ってわけでもなさそうだし、
そんな特別なことか？

[471: 匿名さん]

０９さんの反論も苦しそう

[472: 匿名]

銀座三越は力の入れ方が違うよ。
百貨店不況、池袋店閉店…。
ここでコケるわけにはいかない。
まさに社運をかけたリニューアルだからね。
いま銀座三越に勝てる百貨店はない。

[473: 匿名さん]

ライズのショッピングモール、東急ストアと東急百貨店の食品街、お手並み拝見

[474: 匿名]

果たして玉川高島屋が１０年後にあるかな？建て替えをしなくてはいけない状況だったら、赤プリと同じで店じまいするんじゃないかな？あそこは駅に近いからマンションにしたら、いい値段で売れると思う。
でもそうなったら、もう武蔵小山と何等変わらない。
普通の街だな。

[475: 匿名さん]

私も東横線だけど二子高島屋はまずいかないです。
友達がタマプラに住んでるのでタマプラは行くけど二子はあまり興味ない。
タマプラは素敵ですね、街がきれい。
二子はなんだかごみごみしてます。

[476: 匿名さん]

ライズって二子の駅から見えるあの大型団地みたいな建物ですか。
あれって横に壁みたいに広がってるけど、タワマンなんですか？

[477: 匿名さん]

475さんの友達が…話なんて、どーでもいいです。

[478: 匿名]

なんか論点がずれているじゃない。

たかが三越だろうが、外商はない中流だろうが、要はタマタカにはいかなくなるって事じゃないの？

だいたい、外商がついて自慢できるのって、三越でも日本橋だし。

いずれにしても、玉川高島屋で外商が付いているって言っても自慢にはならない。

意味のない反論って虚しいね。

[479: 匿名さん]

百貨店斜陽の時代に、「玉高」がニコタマにとっての拠り所
神奈川の田都沿線から多摩川を渡ってくる有難いお得意さまもいる
競合大型商業施設がないのも、辛うじて救い
かたや、銀座界隈の買い物客の間では中国語が飛び交う
ブランド好きに国境はなさそう

[480: 匿名]

話題にもならない東急百貨店ですが、比較するだけ無駄な東急百貨店ですが、一応Ⅰ街区ショッピングセンターのコア（核）になった設計です。
地域住民が期待しないのも無理ないか……