二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[360: 匿名さん]

↑いくらぐらい交渉できましたか？

[361: 匿名さん]

入居早々に自殺が出てワケアリ物件か…
買わないで本当によかった。

[362: 匿名]

本当の話なら致命的ですね。

[363: 匿名さん]

３６２　あおりにしてもレベルが低すぎる。

[364: 購入検討中さん]

上の話読んでこの物件割安なことがわかりました。真剣に検討します。

[365: 匿名さん]

３５６さんに同意です、ほんと世田谷にしては安いですね。買いですねこれは。

[366: 匿名さん]

昼休みの営業ですかね。少しは時間空けるとか工夫したら。ばかじゃないのか、おまえは？

[368: 匿名さん]

３６２のことだね。

[369: 匿名さん]

354 356さんに同意、この物件割安かも。

[370: 匿名さん]

高級路線から安売り路線に転換？苦労してんだね～

[371: 物件比較中さん]

そうなの？じゃあ興味あり。

[372: 匿名さん]

そうです、事件あったみたいね。興味はないけど。

[373: 匿名]

イーストのエントランスレベルの現場付近一角は異様な雰囲気を感じる。行ってみたらわかる。
きっと、やり残した事があるのか…。

[374: 匿名]

エントランスレベルって２階ですよね？
現場付近が異様ってなんだ？

[375: 匿名]

いい加減にしなさい。

[376: 匿名さん]

幽霊って言うから怖く聞こえるんだよ。

おばけって言えばなんか楽しい。
バーバーパパみたいなイメージ。

[377: 匿名]

やめようぜ、大人だろ。

[378: 入居済み住民さん]

ライズは駅から大変！

寒くなると嫌になりますね駅からしたまでが６分で、階段かエレベータでエントランスに入るまでに駅から10分も掛かります。
買わなければ良かった！
４年も我慢できるかな？

[379: 匿名さん]

それくらい歩けよ。足が弱い？

[380: 匿名さん]

みなさんのおかげでここが割安だとわかりました。ありがとう！

[381: 匿名さん]

残り３４戸なんだね。

[382: 匿名さん]

＞３７９
加齢とともに足腰は確実に弱くなる。いつまでも自分が若いと思ってたら大間違いだぞ

[383: マンコミュファンさん]

イーストの35階って高かったんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/671-671

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/672-672

[384: 匿名さん]

383の表よりかなり引いて売り出したんだね。これはリーマンショック前の予定価格。

[385: 匿名さん]

地上何メートルですか？広範囲に飛び散れば、完全に除去することは難しいですね。

[386: 匿名]

私は部屋は高層階ですが駅の改札まで10分ですね。
朝のエレベーター待ちがほとんどないので快調です。

足腰弱って10分歩けないなんて今から気になるなら介護付きに入ればいいのでは？
平らな道で10分すら歩けないなら結局どこにも行けないでしょうから今から気にしてもしょうがないですね。
そんなんじゃ駅まで直結でも買い物も出来ないよ？

[387: 匿名さん]

それにしても、イーストからはあるわ、、、冬場は冬場でつらい

[388: 匿名さん]

ま、確かにこの距離でダメならいきなり老人ホームに行った方が良いな。

[389: 匿名さん]

この表見るとライズってずいぶん狭い部屋がほとんどなんですね。
皆どうやって生活してるの？？？？？

[390: 匿名さん]

０９の営業君は、バス圏かな？

[391: 匿名さん]

狭いうえに、ハコ売りですから

[392: 匿名さん]

３８３の表見ると、ライズって６０ｍ２以下と６０ｍ２台の２ＬＤＫの間取りが全体の半分ぐらいなんですね。
考えられないぐらい狭いんですね。
なんだかすごく可哀そう。
私投資用に５５ｍ２のｏｎｅ　ｒｏｏｍ　マンション持ってるんですけど、そこになんと子持ちの家族が入居して狭いのに頑張ってるなー！って感心してたのですけど、ライズもあまり変わらないのでびっくりです。
普通ファミリータイプだったら最低１００ｍ２ないと無理でしょう。
間取り見る限り昔の団地見たいです。

[393: 匿名さん]

確かに２８階のぞいたら９０ｍ２以上の部屋も一つもないのですね、考えられないですね。

[394: 匿名さん]

ドエルアルスの時の施工は東急建設が多かったのに
ブランズになったら同じグループ使わなくなったんですか？

[395: 匿名さん]

二子玉川駅周辺の色がグレーになったのが気になる
高島屋が白できれいなのに

[396: 匿名]

グレーと言うより、どぶねずみ色。

[397: 匿名さん]

ライズって高い高い言われてましたが、本当に高いんですね！
この値段出せるなら都心部のマンション買えてしまいそうですが…
ビックリです。

[398: 匿名]

いやいや。

二子玉川にどうしても住みたい人には、価格も面積も関係ないのですよ。
まあ、東京ドームの年間シートと同じで、花火の年間シートを買ったようなものなのです。

普通の感覚なら、同じ価格で、もっと都心で、もっと広く、もっと高級な物件はあります。（すまんが、海の向こうの埋立地のことではないですよ。）

[399: 匿名]

有明のことでしょ？

[400: 匿名]

花火は年１回
東京ドームの試合は何試合？

[401: 匿名さん]

上にあるようにほんとに割安だわ、この物件。東急けっこう損したのかな。

[402: 匿名さん]

確かにここは高いと言うかせこい、９０平米以上なのに廊下が狭く、お風呂は１４１８普通
１６２０です。収納もないし、営業マンは嘘ばかり。
買わなくて良かったです。

[403: 匿名]

90以上で風呂が1418なんてことあるのかなぁ。
さらに廊下が狭くて収納少なかったら結果部屋が多いか広くなりますよ。

確かに70程度で3LDKとか小振りなプランが多いとは思ったけどたいていメニュープランで変更出来たはずですよ。
いまさら見ても変更出来ないだろうけどみんなが買いやすい5000〜8000万前後を二子玉川で作ったらそんなもんなんじゃないの。

[404: 匿名]

どんだけブランド志向なの？
立派！です。

[405: 匿名さん]

幽霊出たの？

[406: 匿名さん]

植栽もロビーも共有施設も何もかもお粗末、おまけに間取りもチャチ入居して初めて現実がわかりました。
あまりにも二子にこだわりすぎました。

[407: 匿名]

オヤジから小さいころから、川の近くには家を構えるなと言われて育った。

[408: 匿名]

あらら。
そんなに二子玉川が魅力的だったのですか。

でも入居する前にパンフレットでも十分わかるはずのことばかりにショックを受けてるんですね。
気が付けないなんて相当舞い上がってたんでしょうか。

間取りがチャチってのも意味不明ですが、きっと間取り図見てもイメージだけ膨らませていて理解できず、内装を工夫するセンスも経済的な余裕も無かったんですかねぇ。
初めての住宅購入で買い手としてのスキルが不足していたのでしょうね。

一番お粗末なのは。。。
お気の毒です。

[409: 匿名]

買えなかったと言えば、買えなかった。
手が出せなかったと言えば、手が出なかった。
だって、同じ値段で、もっといいマンションがあったんだもん。

衝動買いしちゃった人は、「こいつら買えなかったんだ。＊＊＊の遠吠え」って思っていればいいと思う。
ここのマンションを買った人と、販売関係者だけが、そうあってほしいという願望に過ぎない。

それこそカワイそう。販売関係者の口車に乗っちゃったわけだから。

[410: 匿名さん]

しかも今や投身事故物件ですし…泣きっ面に蜂とはこのことですね。

[411: 匿名さん]

三井が上野毛で、野村は等々力で、
それぞれ新築が好調に売れている
堅実な物件選びといえる
玉高ショッピング、年１回の花火
何も「玉川」にこだわらずとも
世田谷ライフは満喫できる

[412: 匿名さん]

というか、上野毛、等々力のほうが、土地の格は全然高いわな。

河原に同じくらいの人気を期待すること自体、大きな勘違いじゃないの？

とくにこういうブランドや郊外的な住み心地志向の地域ではね。

ニコタマそのものは河原の温泉マークがあったような土地柄で全然でしょ。

ブランドや住環境考えるなら、国分寺崖線の斜面より上を買うわな。

[413: 匿名さん]

三井や野村は、「わかる人」が買ってくれることを見越している
電鉄系の限界です

[414: 匿名さん]

というか、ニコタマそのものは、世田谷ライフっぽくないんだよね。
勝手にそう思われてるだけで。
ニコタマ近辺の高級住宅地のイメージがいつの間にニコタマのものと勘違いされたんだろうが。

世田谷ライフって、優れた住環境プラス適度な便利さやお洒落さでしょ。
ニコタマはまず最初の優れた住環境からしてNGだもんな。
まあタワマン志向の人は、ニコタマってだけでいいのかもね。
タワマンなら、別に世田谷でなくても、湾岸や小杉で十分だと思うが。

[415: 匿名さん]

駅まで実質10分かかるのにこの価格ははっきり言ってボッタクリ。

[416: 匿名]

連投の演説ご苦労さまです。
反日の中国人を嫌悪してたけど、
じつは彼らのほうがかわいいかもね。

[417: 匿名さん]

中国のマンション投資家諸氏は、ライズを買っているんでしょうか？

[418: 匿名さん]

上野毛や瀬田も何丁目かで違うからね

[419: 匿名さん]

土地の格だけでは資産価値は維持できない時代だよ。
二子玉川は多摩川の自然と駅周辺の便利さが絶妙にマッチした希少なエリアであり、土地もなかなか出てこないから価値が高いんだよ。
土地の高低や土地の格だけに拘った批判的な意見が見られるけど、市場価格は全て織り込まれて形成されるからね。
二子玉川の駅近エリアの坪単価が高いのは事実だからね。
等々力や上野毛というだけでは、いまやちょっと辛いでしょ。これらはもはや過去のもの。
二子玉川はこれからだよ。

[420: 匿名さん]

これまでも、いまも、これからも、「玉川」アドレスで、特筆するブランドマンションはありません。
あったら、具体的な物件名を挙げてください。もともと限界のある土地柄です。道路事情が象徴的です。

[421: 匿名さん]

＞二子玉川の駅近エリアの坪単価が高いのは事実だからね。

小学生でもわかるよ。だから何なのさ、です。

[422: 匿名さん]

だから割高で売れ残ってるのさ

[423: 匿名さん]

割高でも、プラウドは売れたでしょ

単なる二番煎じではダメなのです

[424: 匿名]

ブランドで語ること自体、ナンセンスだ。
東急にしろ三井にしろね。

[425: 匿名さん]

坪単価が高いのは、商業地近辺だからｗ
商業地近辺はかなりやばめのところだって、比較的地価は高い。
それと住宅地としての価値があることは別問題。
台地上は比較的売れて、崖下は売れ残りというのが、その証だよね。

[426: 匿名さん]

併設されている公園は、どうして今もバリケードで入れないの
でしょうか？近隣住民より。

[427: 匿名さん]

小学生くらいの子供も事故現場みたのかな？どうか心のケアだけはしてあげて。

[428: 匿名]

プラウドはバブルだったな。

[429: 匿名]

そろそろかな

[430: 匿名さん]

プラウドのよさは認める。ここはその二番煎じにすらなってないよ。

[431: 匿名さん]

仕方ありません、０９に求められても

[432: 匿名]

駐車場の空きが２１０もあるとの発表だった。

売れ残りは一番多いイーストで２００、他で１００、合計３００か

[433: 匿名さん]

ブラウド？
あの駅高架線の前の公団みたいな高層だろ？
周辺環境立地といいあの建物といい、あんなのがいいのか？
今結構中古出てるが、なかなか苦戦してるよね。
趣味が違うわなｗ
もとから城南にはお呼びじゃない層が勘違いして入ってるとしか思えない。

[434: 匿名さん]

最近のマンションは空き駐車場問題が管理組合の悩みのタネだけど

ま、管理費は先々値上げ。結構な金額になるだろう

[435: 匿名さん]

433

勘違いしているデベ
勘違いしている流入者
勘違いしているメディア
数えあげたら、きりがない

[436: 匿名さん]

どう見てもこんな程度のマンションがこの値段って納得できない？？？
というかえーどうしてこんなばからしい値段がついてるの？？？
関西からきた僕はせいぜいこの半値でも買うのを躊躇します。
だって二子だよって言われてもさっぱりわかりません。
全然周囲見ても高級住宅地でもないし、駅前はパチンコ屋と工事現場だらけだし。
道は狭くて混んでるし、都心からは遠いいし。
多摩川は堤防で全然見えないし。
本当に何がいいのですか？？？？？
高島屋があるだけでしょ。

[437: 匿名さん]

ネガの多さはマンションの人気に比例するといいます。
このスレッドの多さがこのマンションの人気を物語っております。

[438: 匿名さん]

勘違い！ここは新川崎のシンカと同じ悲惨で人気なのですよ。
これだけ悲惨な要素が多いのにネガがほっておくわけないでしょう。
それに勘違いが入ってるから余計ネガとしては冷やかしたくなるのです。
嗚呼かわいそう。

[439: 匿名さん]

ライズって平均すると６０ｍ２ぐらいなんですって？
どういう人たちが住んでるのだろう。
下駄箱なんてあるのかしら？

[440: 匿名さん]

売れ残りの多さはマンションの不人気に比例すると言います。
住民スレの愚痴の多さがこのマンションの問題を物語っております。

[441: 匿名さん]

４３９
ＷＩＣがついてます

[442: 匿名さん]

４３３
公団仕様といえばまさにここだろ。

[443: 匿名]

お前公団見たことないだろ。

[444: 匿名さん]

団地っぽいと言いたいんじゃないの

[445: 匿名]

許してやれ、無知な中卒よ

[446: 匿名]

〉414
えーっ、二子玉川より世田谷ライフらしいとこってどこどこ？世田谷区でお洒落ってどこなの？何箇所か世田谷に住んでるけど、やっぱり一番「いいなあ！」って言われるの二子玉川だけど。
ちなみに女性目線ですけどね。他の区に行けばもっと素敵な町はあると思うけど、世田谷のいろんな町は多分ほとんど知ってるけど、どこならいいの？教えて欲しいでーす。

[447: 匿名]

ライズはお見合い部屋が多くて、自分のマンション同士で価値下げあってるからばかみたいだよね。
タワーで目の前に部屋があったら意味ないよねー。

[448: 匿名]

446はヒステリックババア。
世田谷区を知り尽くしたと言っておきながら、最後は教えて下さいだって。
やなかんじ。

[449: 匿名]

>448
446はネガのなりすまし。
自分で自分が恥ずかしくならないようなら狂気の沙汰だね。

[450: 匿名]

お見合マンション…
どうせ、見たい見せたい、なんでしょ？
見られると興奮するよ。

[451: 匿名]

>450
まる見えなのは、あんたの頭の中のスカスカっぷりだな。

[452: 匿名さん]

通販で双眼鏡を買ってしまいました。

[453: 匿名さん]

あの中途半端な防波堤もどきみたいなのってこれから拡充とかするの？
あんなので水害対策終了ってこと？？？

[454: 匿名さん]

氾濫低地だから、何やったって無駄ですから。

[456: 匿名さん]

ためしにイーストの1階エントランスからから、玉堤通りを駅改札まで歩きましたが、5分でした。
10分かかったかたて、かなり遠回りしたのでは？

[457: 匿名さん]

別な物件スレで以前、
「改札まで赤い顔して早足していたのは貴方でしたか」って、
レスがあったのを思い出してしまいました。
思い出しただけで、456さんを冷やかす意図はありません。

[458: 匿名]

＞451
なに喜んでんだよww
あんたも好きねー。

[459: 匿名]

こんなマンション情報サイトを見つけました↓

http://www.melma.com/backnumber_177306

その中に気になるコメントが・・・。

「マーケットを眺めていると、「健全な市場価格」の形成を
リードしそうなマンションがいくつか出てきました。
さらに、ミニバブルの時にマンションデベロッパーが
無謀にも「高値挑戦」した物件は、
そういった「逆新価格」マンションとの競争に敗れ、
徐々に淘汰されていくと思われます。」

だって。

ここは淘汰される物件じゃん？