二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[320: 匿名さん]

＞３１６の10:03のレス後
＞３１７が10:14
＞３１８10:36
＞３１９10:38
お前らこんな所にどれだけ張り付いてんだよ暇人。
まあ、同一人物かも知れないがね。

[321: 匿名さん]

↑間違いなく、パトロールのアナタのほうが暇です

[322: 匿名]

どちらでもいいよ、そんなことよりここの適正価格を議論しよう！
坪400は高いよ、私は300くらいが妥当と思う。

[323: 匿名さん]

いまさら、くだらない議論だよ

[324: 匿名さん]

適正な価格！？　いまごろ、何？

[325: 匿名さん]

>316

>分譲した部屋
ってことは、関係者の方ですか？

だったら、来客用駐車場をマンションの真下に作ったのはどうなんでしょうかね。

10月2日に駐車場5番に車でお客様がいらしてなくて、ほんとうによかったですね。

[326: 匿名さん]

結局は、二子玉川プライス・・妥当とは言い難くても

[327: 匿名さん]

世田谷プライスと言うべき

[328: 匿名さん]

二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

[329: 匿名さん]

327

世田谷プライス？　世田谷も広いんだよ。相場知ってる？　ニコタマは特別だよ（妥当かどうか別問題）

[330: ご近所さん]

　そう、世田谷区に二子なる地名なぞ無し。住居表示は玉川のみ。二子玉川なぞ架空の表示である。

[331: 匿名さん]

何が、ご近所だよ

「玉川」だからではなく、ニコタマだから割高になる

「玉川」に住みたくて買う人はいないよ

[332: 匿名さん]

＞二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

こういう書き込み、飽きた、、、

[333: 匿名さん]

4千万円弱という表現は4千万円に届かず、3千万円後半という意味ですよね？
コンパクトサイズでも新築分譲時で4千万円台後半の価格設定だったはずなのに、それが未入居でも中古扱いだと3千万円台にまで価格は下がるのですか？ショックなのですが、こんなに下がってしまうものなのですか？

[334: 匿名さん]

シコッたマンションと、ライバル会社の営業さんが言う所以です

[335: 匿名さん]

みんな日曜日に他にやる事無いの？
あ、コレが仕事か。

[336: 匿名]

1LDKでも棟と向きと階数によって2990万円から3000万円台は沢山ありますよ。

[337: 匿名]

ライズでは最初の価格表からそんな低価格は無かった。最低で4700万以上。

[338: 近所をよく知る人]

４７００万以上というのははウソです．


タワーウエスト　北側　４３平米　３０００　－　３５００万がだくさんありました．

４３平米　３４００万円が，３９５０万円　で売れたのを確認済み．

３３３，３３７の情報は荒らしです．

[339: 匿名]

また「，」を誤用するポジさんか。

[340: 近所をよく知る人]

いずれにせよ事実だよ．事実は強い．

[341: 匿名さん]

３３９は同じ荒らし。たぶん開発反対派。

[342: 匿名さん]

あんたらの脳内を事実とは言わない。ソース出せよ。

[343: 匿名]

339だが、333や337とは別人。
デタラメを書かないように。

[344: 匿名さん]

>>338

このスレにある物件情報です。

価格： 4,760万円～2億6,980万円
間取： 1LDK～3LDK
専有面積： 46.40平米～159.94平米

3,000万円台がたくさんあったなんて世田谷の割にはずいぶん安売りしてたんですね。
売れなければ値引きするしかないですけどね（笑）

[345: 匿名さん]

「.」「,」誤用する人は端末の操作の仕方がわからないんだよ
機械オンチ、ITオンチのおばさん（笑）

[346: 匿名さん]

３４４の物件情報はまだ残っているものについて。すでに売れたものではないよ。

[347: 匿名さん]

338はソース出せよ。

[348: 匿名さん]

一次情報。不動産屋で確認せよ。

[349: 匿名]

不動産屋でなぜ分譲時の販売価格を確認なんだ？
頭は大丈夫か？

[350: 匿名]

3000万円台以下の販売期間が有ったならば、その時の価格表をアップすればいいだけでしょう？
脳内サーバーですか？

[351: 匿名さん]

やはり自殺だたのですね！無理して購入された方が多いってこと聞きましたが、やはりそうだったのですか。

[352: 匿名]

ウエストの1LDKの物件で確かに2980万がありましたよ。

[353: 匿名]

352です、すみません→2990万の間違いでした…確かかなりの倍率の抽選だと聞きましたが。

[354: 匿名さん]

江東区でもそんな安いのないよ。世田谷ブランドが聞いて笑わせる。

[355: 匿名]

>344
世田谷の相場をあまりご存知ないようですね。

ちなみにライズは30平米くらいのスタジオタイプや42平米くらいの1LDKも沢山あったんですよ。よく調べもしないで、大騒ぎは恥かきますよ。

[356: 匿名さん]

２９８（ニーキュッパー）なんて昔の田舎のスーパーの安売りセールみたいなことやってたんですね。もう、びっくり。世田谷は世田谷でも、はずれの河川敷になると荒川区、江戸川区並みの相場になるんですかね（笑）

[357: 匿名さん]

夜の環八を見えるイーストも結構、部屋のあかりが灯っている
遮光カーテンうんぬんは別にして、善戦か

[358: 匿名さん]

転落事故の件は重要事項説明では触れられないかもしれないけど、
契約前に質問されたら知っている事は正直に答えないとダメだろうね。
場合によっては値引き交渉も可能かもね。

ちなみに検討者で転落事故について質問したり値引き交渉をした人は居ませんか？

[359: 匿名]

私は↑でうまくいきましたよ(^O^)

[360: 匿名さん]

↑いくらぐらい交渉できましたか？

[361: 匿名さん]

入居早々に自殺が出てワケアリ物件か…
買わないで本当によかった。

[362: 匿名]

本当の話なら致命的ですね。

[363: 匿名さん]

３６２　あおりにしてもレベルが低すぎる。

[364: 購入検討中さん]

上の話読んでこの物件割安なことがわかりました。真剣に検討します。

[365: 匿名さん]

３５６さんに同意です、ほんと世田谷にしては安いですね。買いですねこれは。

[366: 匿名さん]

昼休みの営業ですかね。少しは時間空けるとか工夫したら。ばかじゃないのか、おまえは？

[368: 匿名さん]

３６２のことだね。

[369: 匿名さん]

354 356さんに同意、この物件割安かも。

[370: 匿名さん]

高級路線から安売り路線に転換？苦労してんだね～

[371: 物件比較中さん]

そうなの？じゃあ興味あり。

[372: 匿名さん]

そうです、事件あったみたいね。興味はないけど。

[373: 匿名]

イーストのエントランスレベルの現場付近一角は異様な雰囲気を感じる。行ってみたらわかる。
きっと、やり残した事があるのか…。

[374: 匿名]

エントランスレベルって２階ですよね？
現場付近が異様ってなんだ？

[375: 匿名]

いい加減にしなさい。

[376: 匿名さん]

幽霊って言うから怖く聞こえるんだよ。

おばけって言えばなんか楽しい。
バーバーパパみたいなイメージ。

[377: 匿名]

やめようぜ、大人だろ。

[378: 入居済み住民さん]

ライズは駅から大変！

寒くなると嫌になりますね駅からしたまでが６分で、階段かエレベータでエントランスに入るまでに駅から10分も掛かります。
買わなければ良かった！
４年も我慢できるかな？

[379: 匿名さん]

それくらい歩けよ。足が弱い？

[380: 匿名さん]

みなさんのおかげでここが割安だとわかりました。ありがとう！

[381: 匿名さん]

残り３４戸なんだね。

[382: 匿名さん]

＞３７９
加齢とともに足腰は確実に弱くなる。いつまでも自分が若いと思ってたら大間違いだぞ

[383: マンコミュファンさん]

イーストの35階って高かったんでしょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/671-671

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/res/672-672

[384: 匿名さん]

383の表よりかなり引いて売り出したんだね。これはリーマンショック前の予定価格。

[385: 匿名さん]

地上何メートルですか？広範囲に飛び散れば、完全に除去することは難しいですね。

[386: 匿名]

私は部屋は高層階ですが駅の改札まで10分ですね。
朝のエレベーター待ちがほとんどないので快調です。

足腰弱って10分歩けないなんて今から気になるなら介護付きに入ればいいのでは？
平らな道で10分すら歩けないなら結局どこにも行けないでしょうから今から気にしてもしょうがないですね。
そんなんじゃ駅まで直結でも買い物も出来ないよ？

[387: 匿名さん]

それにしても、イーストからはあるわ、、、冬場は冬場でつらい

[388: 匿名さん]

ま、確かにこの距離でダメならいきなり老人ホームに行った方が良いな。

[389: 匿名さん]

この表見るとライズってずいぶん狭い部屋がほとんどなんですね。
皆どうやって生活してるの？？？？？

[390: 匿名さん]

０９の営業君は、バス圏かな？

[391: 匿名さん]

狭いうえに、ハコ売りですから

[392: 匿名さん]

３８３の表見ると、ライズって６０ｍ２以下と６０ｍ２台の２ＬＤＫの間取りが全体の半分ぐらいなんですね。
考えられないぐらい狭いんですね。
なんだかすごく可哀そう。
私投資用に５５ｍ２のｏｎｅ　ｒｏｏｍ　マンション持ってるんですけど、そこになんと子持ちの家族が入居して狭いのに頑張ってるなー！って感心してたのですけど、ライズもあまり変わらないのでびっくりです。
普通ファミリータイプだったら最低１００ｍ２ないと無理でしょう。
間取り見る限り昔の団地見たいです。

[393: 匿名さん]

確かに２８階のぞいたら９０ｍ２以上の部屋も一つもないのですね、考えられないですね。

[394: 匿名さん]

ドエルアルスの時の施工は東急建設が多かったのに
ブランズになったら同じグループ使わなくなったんですか？

[395: 匿名さん]

二子玉川駅周辺の色がグレーになったのが気になる
高島屋が白できれいなのに

[396: 匿名]

グレーと言うより、どぶねずみ色。

[397: 匿名さん]

ライズって高い高い言われてましたが、本当に高いんですね！
この値段出せるなら都心部のマンション買えてしまいそうですが…
ビックリです。

[398: 匿名]

いやいや。

二子玉川にどうしても住みたい人には、価格も面積も関係ないのですよ。
まあ、東京ドームの年間シートと同じで、花火の年間シートを買ったようなものなのです。

普通の感覚なら、同じ価格で、もっと都心で、もっと広く、もっと高級な物件はあります。（すまんが、海の向こうの埋立地のことではないですよ。）

[399: 匿名]

有明のことでしょ？

[400: 匿名]

花火は年１回
東京ドームの試合は何試合？

[401: 匿名さん]

上にあるようにほんとに割安だわ、この物件。東急けっこう損したのかな。

[402: 匿名さん]

確かにここは高いと言うかせこい、９０平米以上なのに廊下が狭く、お風呂は１４１８普通
１６２０です。収納もないし、営業マンは嘘ばかり。
買わなくて良かったです。

[403: 匿名]

90以上で風呂が1418なんてことあるのかなぁ。
さらに廊下が狭くて収納少なかったら結果部屋が多いか広くなりますよ。

確かに70程度で3LDKとか小振りなプランが多いとは思ったけどたいていメニュープランで変更出来たはずですよ。
いまさら見ても変更出来ないだろうけどみんなが買いやすい5000〜8000万前後を二子玉川で作ったらそんなもんなんじゃないの。

[404: 匿名]

どんだけブランド志向なの？
立派！です。

[405: 匿名さん]

幽霊出たの？

[406: 匿名さん]

植栽もロビーも共有施設も何もかもお粗末、おまけに間取りもチャチ入居して初めて現実がわかりました。
あまりにも二子にこだわりすぎました。

[407: 匿名]

オヤジから小さいころから、川の近くには家を構えるなと言われて育った。

[408: 匿名]

あらら。
そんなに二子玉川が魅力的だったのですか。

でも入居する前にパンフレットでも十分わかるはずのことばかりにショックを受けてるんですね。
気が付けないなんて相当舞い上がってたんでしょうか。

間取りがチャチってのも意味不明ですが、きっと間取り図見てもイメージだけ膨らませていて理解できず、内装を工夫するセンスも経済的な余裕も無かったんですかねぇ。
初めての住宅購入で買い手としてのスキルが不足していたのでしょうね。

一番お粗末なのは。。。
お気の毒です。

[409: 匿名]

買えなかったと言えば、買えなかった。
手が出せなかったと言えば、手が出なかった。
だって、同じ値段で、もっといいマンションがあったんだもん。

衝動買いしちゃった人は、「こいつら買えなかったんだ。＊＊＊の遠吠え」って思っていればいいと思う。
ここのマンションを買った人と、販売関係者だけが、そうあってほしいという願望に過ぎない。

それこそカワイそう。販売関係者の口車に乗っちゃったわけだから。

[410: 匿名さん]

しかも今や投身事故物件ですし…泣きっ面に蜂とはこのことですね。

[411: 匿名さん]

三井が上野毛で、野村は等々力で、
それぞれ新築が好調に売れている
堅実な物件選びといえる
玉高ショッピング、年１回の花火
何も「玉川」にこだわらずとも
世田谷ライフは満喫できる

[412: 匿名さん]

というか、上野毛、等々力のほうが、土地の格は全然高いわな。

河原に同じくらいの人気を期待すること自体、大きな勘違いじゃないの？

とくにこういうブランドや郊外的な住み心地志向の地域ではね。

ニコタマそのものは河原の温泉マークがあったような土地柄で全然でしょ。

ブランドや住環境考えるなら、国分寺崖線の斜面より上を買うわな。

[413: 匿名さん]

三井や野村は、「わかる人」が買ってくれることを見越している
電鉄系の限界です

[414: 匿名さん]

というか、ニコタマそのものは、世田谷ライフっぽくないんだよね。
勝手にそう思われてるだけで。
ニコタマ近辺の高級住宅地のイメージがいつの間にニコタマのものと勘違いされたんだろうが。

世田谷ライフって、優れた住環境プラス適度な便利さやお洒落さでしょ。
ニコタマはまず最初の優れた住環境からしてNGだもんな。
まあタワマン志向の人は、ニコタマってだけでいいのかもね。
タワマンなら、別に世田谷でなくても、湾岸や小杉で十分だと思うが。

[415: 匿名さん]

駅まで実質10分かかるのにこの価格ははっきり言ってボッタクリ。

[416: 匿名]

連投の演説ご苦労さまです。
反日の中国人を嫌悪してたけど、
じつは彼らのほうがかわいいかもね。

[417: 匿名さん]

中国のマンション投資家諸氏は、ライズを買っているんでしょうか？

[418: 匿名さん]

上野毛や瀬田も何丁目かで違うからね

[419: 匿名さん]

土地の格だけでは資産価値は維持できない時代だよ。
二子玉川は多摩川の自然と駅周辺の便利さが絶妙にマッチした希少なエリアであり、土地もなかなか出てこないから価値が高いんだよ。
土地の高低や土地の格だけに拘った批判的な意見が見られるけど、市場価格は全て織り込まれて形成されるからね。
二子玉川の駅近エリアの坪単価が高いのは事実だからね。
等々力や上野毛というだけでは、いまやちょっと辛いでしょ。これらはもはや過去のもの。
二子玉川はこれからだよ。