二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
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パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
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パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[253: 匿名さん]

わざわざ金払ってホラー映画やおばけ屋敷行く人がいるんだから、
わざわざ金払ってここ買う人がいてもおかしくないと思うよ。

オレは苦手だからパスだけど

[254: 匿名さん]

マンションに住んでいる人で此処を見ている人は１割いるかな？

[255: 匿名]

安らぐ森の邸宅街

新しいコピーです

[256: 匿名]

たしかに、植栽も立派だし安らぎますね。
いいコピーだ。

[257: 匿名さん]

二子玉川ライズの短所
東急電鉄・東急不動産の二子玉川ライズやブランズシティ守谷のような超高層マンション
には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

[258: 匿名さん]

エクラスタワーもできるよ
高層の建築はもうかるからね

[259: 匿名さん]

ライズというか、タワマンの問題点という感じだね。武蔵小杉は大丈夫かな？

[260: マンコミュファンさん]

ネガが足りなかったみたいね。でもあんまり品がないのは止めてほうがいいよ～

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html

[261: 匿名]

さすがに、ライズがこうもバカ売れすると利益も出ますね。

[262: 匿名さん]

武蔵小杉の何年たっても完売できないマンションも、見習ってほしいですね。

[263: 匿名さん]

> 260

そうそう、販売好調。分譲収入好調。

高値つかみさせるのに成功したってことね。

[264: 匿名さん]

内実は、シコッたマンション

[265: 匿名さん]

赤字が予想されるＮ村あたりからの、妬みによる攻撃が増えそうですな。

[266: 匿名さん]

この土曜日も、新聞折込が入るんだろうか。宣伝費が有り余ってる？

[267: 匿名さん]

住宅部で儲けてもリテールでどうなることやら
オフィスも入居率がどうなるかわからんし

[268: 匿名さん]

今さらライズの在庫ではなく
マンション買いたいひとは慌てずに
待ちの状態でいたほうがいいと思うのですが

[269: 匿名さん]

Ⅱ街区に東急病院ができればいいのに
ここの近くは玉川病院ぐらいだし、大きいのは大蔵か東が丘の方だからなあ

[270: 匿名さん]

総戸数は１０３３戸。発売済みの住戸約８００戸のうち９割で売買契約が成立しているという。

↑
これ今年の５月の日経の記事の一部。この時点で９割売れていて、まだ完売しない？

新聞記事なんて所詮こんなもの。いつごろ完売できそうですか？

[271: 匿名さん]

メディアは、発表を素直になぞる

調査報道ではないから、楽な取材

結果、「マンション回復の兆し」と見出しがつく

[272: 匿名]

藤棚っていつに

[273: 匿名]

270

その記事見て
９割を総戸数の９割みたいに書き込んだ過去レスもあったな

[274: 匿名さん]

インフォメーションサロンはいつまであるのかな？
土地代かからないからまだ当分現状のままなんですかね

[276: 匿名]

再開発反対のHPに、開発全体に700億の税金が使われる、と書いてあります。一番近くに住むことになるライズの住民が、その効果を一番享受出来ると考えることもできますよね。適当に住民数を1000人と仮定したら、1人当たり7000万円。。。

[277: 匿名]

インフォメーションサロンは、第二工区の工事が始まるまでいずれにせよ空き地だから、暫くあのままなんじゃないでしょうか。もとより東急の土地ですから。

[278: 匿名]

タラレバで
机上の空論ですな。その計算は。

[279: 匿名]

自殺の原因を知りたいですよね。

[280: 匿名]

タラレバの問題ではなく、どれだけの割合で効用が享受できるか、という寄与度の問題で、空論とは言えないと思います。開発区に近いことでのデメリットもあるなら、その分マイナスしなければいけませんけど。

[281: 匿名]

事故なら、補強工事があったり、住民に「ベランダの近くで〜〜しないで下さい」みたいな連絡が入ったりすると思う。自殺と考える方が自然では。

[282: 匿名さん]

ライズに住めた人、うらやましい。

[283: 匿名さん]

>279　最初から人生をあきらめてた人が最期に新築マンションを買ったのかもね。家族のために。

[284: 匿名]

豊洲でも、豊洲に住めた人羨ましい、とよく書き込まれる

[285: 匿名]

自殺でも、ローンはちゃらになりますからね。

[286: 匿名さん]

団体信用は責任開始期から１年以内は保険金が支払われないんでは

[287: 匿名さん]

>>282　まず賃貸で確かめた方がいい

[288: 匿名さん]

ポジ：それでもライズサイコー

ネガ：かわいそうに・・・

東急関係者：ここに住めた人は羨ましすぎるぅぅ

世論：こいつらアホだな

[289: 匿名さん]

世田谷の伯父に「豊洲にマンション買ったよ」って言ったら
羨ましいな～と言われました。　実話です。

[290: 匿名さん]

たしかに後先考えず勢いだけで生きられるのは羨ましいです

[292: 匿名]

また何年も前の妄想シミュレーション記事を持ち出すやつが現れたね。
構成力、文章力ともにプロとは思えないボロボロの記事を引き合いに出されたんじゃあ、
記者だって出版社だって迷惑もいいところでしょうに。

こういう投稿をする狙い、目的とはいかに？？？？？

[293: 匿名]

>>289

伯父さんとやらが羨ましく思ったのは、
場所はともなうマンションを買ったことなんだろうな。

[294: 比較的快適に暮らしてる入居者]

なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

[295: 匿名]

「模様。」で終わる文末がすべてを物語っているんだがね…

[296: 匿名]

証券会社の言いなりで売買損失出しまくりの初心者投資家か。証券会社のいい鴨だな。

[297: 匿名さん]

＞２９４


それもう２６０に出てますよ。


多くの株主が、無駄に高い値段で購入して頂いた事に感謝しているという事でしょう。

[298: 匿名さん]

野村の推奨ですか
あそこは営業キャッシュフローどうなのよ

[299: 匿名]

二子玉にも野村プラウド建ってますから

[300: 匿名]

事故って何があったの？
クレーン車系？

[301: 匿名さん]

＞285

ローン組んですぐの自殺は
ちゃらにならね～よ。
この情弱が。

[302: 匿名さん]

情弱って情報弱者って意味ですか？

これって一般的？

まあ、情報弱者っていうより非常識というか、無知という感じでしょうか。

[303: 匿名さん]

＞285

自殺しても
ローンの返済ばかりじゃね～
修繕費の支払・資産目減りの訴訟、
色々なマイナスが降りかかってくるんや。

飛び降りるなら
岬からにしれ。

[304: 匿名さん]

>294
情報ありがとうございます。
買って良かったって思います。
これからもっともっと住みやすい街になることを期待します。

[305: 匿名さん]

294の作文おかしい。都合のいい記事ばかり集めて、リンクはるだけじゃなくその内容までしつこくコピペ。こういう特殊な人物とライズ営業マンが偶然駅前で遭遇するなんてありえない。なりすましもいいかげんにしろよ。

[306: 匿名]

>294
野村証券の観測が事実であれば好材料のはずですが株価は反応していません。低迷したままです。
市場が好材料と判断していない現れです。

[307: 匿名さん]

そもそも294は入居者なんだったら検討版のコメントに文句つけるなよ。入居者版にネガが現れると排除するくせに。

[308: 匿名さん]

証券会社も客に取引させてなんぼの商売ですから。だいたい何年も前から販売していて旬でもなんでもないマンションを引き合いに出して、いまさら販売好調といったところで誰が投資材料に使いますか。会社の想定にくらべて好調だといってるだけでしょう？入居後でも売れ残りが相当数あることくらいみんな知ってますよ。

[309: マンコミュファンさん]

>307 ムキになり過ぎ～wなんでこのスレはネガの方が必死感が出てるんだろうねぇ･･･それに住民板は住民しか書き込まないことになってんだから削除されて当たり前。

[310: マンコミュファンさん]

そりゃお前だろ、クソレスすんなよ

[311: 匿名さん]

住人が検討板監視とか痛すぎますな。

[312: 匿名]

他エリアだって監視スレはいくらでもある

[313: 匿名]

住人ではなく販売関係者だと思う。なぜなら管理の実態にあまりに疎いから。特に住人板。他社物件を知らないし、すぐ論破されてるし、論理的に反論できなくなると苦情をいう住人を引きこもり、東急不買運動と呼び出すから判りやすい。

[315: 匿名さん]

3人くらいで必死にネガってるみたいだね。なんでいまさら一生懸命なの？

[316: 匿名さん]

繰り返しになりますが，

この物件の３４００万で分譲した部屋，中古（未入居）で４０００弱で売れてます．

ウエスト　４３平米の北側の部分で，この間取りは完売です．


高い値段どころか，割安だったんですね．

[317: 匿名さん]

↑割高で買って、うまみありますか？　買い替え経験ありますか？　ないだろうなW

[318: 匿名さん]

316は嘘じゃないですか？最低価格は4760万ですから、それがたったの4000万弱でしか売れなかったってことでは？

[319: 匿名]

売れてます、と言ったって

元の持主の身内がわざと高く買うケースもあれば
契約後にローン等の理由で白紙解約するケースもある。

赤の他人が、それらのケースの個人情報を得るのは無理。

[320: 匿名さん]

＞３１６の10:03のレス後
＞３１７が10:14
＞３１８10:36
＞３１９10:38
お前らこんな所にどれだけ張り付いてんだよ暇人。
まあ、同一人物かも知れないがね。

[321: 匿名さん]

↑間違いなく、パトロールのアナタのほうが暇です

[322: 匿名]

どちらでもいいよ、そんなことよりここの適正価格を議論しよう！
坪400は高いよ、私は300くらいが妥当と思う。

[323: 匿名さん]

いまさら、くだらない議論だよ

[324: 匿名さん]

適正な価格！？　いまごろ、何？

[325: 匿名さん]

>316

>分譲した部屋
ってことは、関係者の方ですか？

だったら、来客用駐車場をマンションの真下に作ったのはどうなんでしょうかね。

10月2日に駐車場5番に車でお客様がいらしてなくて、ほんとうによかったですね。

[326: 匿名さん]

結局は、二子玉川プライス・・妥当とは言い難くても

[327: 匿名さん]

世田谷プライスと言うべき

[328: 匿名さん]

二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

[329: 匿名さん]

327

世田谷プライス？　世田谷も広いんだよ。相場知ってる？　ニコタマは特別だよ（妥当かどうか別問題）

[330: ご近所さん]

　そう、世田谷区に二子なる地名なぞ無し。住居表示は玉川のみ。二子玉川なぞ架空の表示である。

[331: 匿名さん]

何が、ご近所だよ

「玉川」だからではなく、ニコタマだから割高になる

「玉川」に住みたくて買う人はいないよ

[332: 匿名さん]

＞二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

こういう書き込み、飽きた、、、

[333: 匿名さん]

4千万円弱という表現は4千万円に届かず、3千万円後半という意味ですよね？
コンパクトサイズでも新築分譲時で4千万円台後半の価格設定だったはずなのに、それが未入居でも中古扱いだと3千万円台にまで価格は下がるのですか？ショックなのですが、こんなに下がってしまうものなのですか？

[334: 匿名さん]

シコッたマンションと、ライバル会社の営業さんが言う所以です

[335: 匿名さん]

みんな日曜日に他にやる事無いの？
あ、コレが仕事か。

[336: 匿名]

1LDKでも棟と向きと階数によって2990万円から3000万円台は沢山ありますよ。

[337: 匿名]

ライズでは最初の価格表からそんな低価格は無かった。最低で4700万以上。

[338: 近所をよく知る人]

４７００万以上というのははウソです．


タワーウエスト　北側　４３平米　３０００　－　３５００万がだくさんありました．

４３平米　３４００万円が，３９５０万円　で売れたのを確認済み．

３３３，３３７の情報は荒らしです．

[339: 匿名]

また「，」を誤用するポジさんか。

[340: 近所をよく知る人]

いずれにせよ事実だよ．事実は強い．

[341: 匿名さん]

３３９は同じ荒らし。たぶん開発反対派。

[342: 匿名さん]

あんたらの脳内を事実とは言わない。ソース出せよ。

[343: 匿名]

339だが、333や337とは別人。
デタラメを書かないように。

[344: 匿名さん]

>>338

このスレにある物件情報です。

価格： 4,760万円～2億6,980万円
間取： 1LDK～3LDK
専有面積： 46.40平米～159.94平米

3,000万円台がたくさんあったなんて世田谷の割にはずいぶん安売りしてたんですね。
売れなければ値引きするしかないですけどね（笑）

[345: 匿名さん]

「.」「,」誤用する人は端末の操作の仕方がわからないんだよ
機械オンチ、ITオンチのおばさん（笑）

[346: 匿名さん]

３４４の物件情報はまだ残っているものについて。すでに売れたものではないよ。

[347: 匿名さん]

338はソース出せよ。

[348: 匿名さん]

一次情報。不動産屋で確認せよ。

[349: 匿名]

不動産屋でなぜ分譲時の販売価格を確認なんだ？
頭は大丈夫か？

[350: 匿名]

3000万円台以下の販売期間が有ったならば、その時の価格表をアップすればいいだけでしょう？
脳内サーバーですか？

[351: 匿名さん]

やはり自殺だたのですね！無理して購入された方が多いってこと聞きましたが、やはりそうだったのですか。

[352: 匿名]

ウエストの1LDKの物件で確かに2980万がありましたよ。