二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
パート18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57248/
パート19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/
パート20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65275/
パート21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69071/
パート22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70753/
パート23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73181/
パート24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75039/
パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[253: 匿名さん]

わざわざ金払ってホラー映画やおばけ屋敷行く人がいるんだから、
わざわざ金払ってここ買う人がいてもおかしくないと思うよ。

オレは苦手だからパスだけど

[254: 匿名さん]

マンションに住んでいる人で此処を見ている人は１割いるかな？

[255: 匿名]

安らぐ森の邸宅街

新しいコピーです

[256: 匿名]

たしかに、植栽も立派だし安らぎますね。
いいコピーだ。

[257: 匿名さん]

二子玉川ライズの短所
東急電鉄・東急不動産の二子玉川ライズやブランズシティ守谷のような超高層マンション
には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

[258: 匿名さん]

エクラスタワーもできるよ
高層の建築はもうかるからね

[259: 匿名さん]

ライズというか、タワマンの問題点という感じだね。武蔵小杉は大丈夫かな？

[260: マンコミュファンさん]

ネガが足りなかったみたいね。でもあんまり品がないのは止めてほうがいいよ～

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html

[261: 匿名]

さすがに、ライズがこうもバカ売れすると利益も出ますね。

[262: 匿名さん]

武蔵小杉の何年たっても完売できないマンションも、見習ってほしいですね。

[263: 匿名さん]

> 260

そうそう、販売好調。分譲収入好調。

高値つかみさせるのに成功したってことね。

[264: 匿名さん]

内実は、シコッたマンション

[265: 匿名さん]

赤字が予想されるＮ村あたりからの、妬みによる攻撃が増えそうですな。

[266: 匿名さん]

この土曜日も、新聞折込が入るんだろうか。宣伝費が有り余ってる？

[267: 匿名さん]

住宅部で儲けてもリテールでどうなることやら
オフィスも入居率がどうなるかわからんし

[268: 匿名さん]

今さらライズの在庫ではなく
マンション買いたいひとは慌てずに
待ちの状態でいたほうがいいと思うのですが

[269: 匿名さん]

Ⅱ街区に東急病院ができればいいのに
ここの近くは玉川病院ぐらいだし、大きいのは大蔵か東が丘の方だからなあ

[270: 匿名さん]

総戸数は１０３３戸。発売済みの住戸約８００戸のうち９割で売買契約が成立しているという。

↑
これ今年の５月の日経の記事の一部。この時点で９割売れていて、まだ完売しない？

新聞記事なんて所詮こんなもの。いつごろ完売できそうですか？

[271: 匿名さん]

メディアは、発表を素直になぞる

調査報道ではないから、楽な取材

結果、「マンション回復の兆し」と見出しがつく

[272: 匿名]

藤棚っていつに

[273: 匿名]

270

その記事見て
９割を総戸数の９割みたいに書き込んだ過去レスもあったな

[274: 匿名さん]

インフォメーションサロンはいつまであるのかな？
土地代かからないからまだ当分現状のままなんですかね

[276: 匿名]

再開発反対のHPに、開発全体に700億の税金が使われる、と書いてあります。一番近くに住むことになるライズの住民が、その効果を一番享受出来ると考えることもできますよね。適当に住民数を1000人と仮定したら、1人当たり7000万円。。。

[277: 匿名]

インフォメーションサロンは、第二工区の工事が始まるまでいずれにせよ空き地だから、暫くあのままなんじゃないでしょうか。もとより東急の土地ですから。

[278: 匿名]

タラレバで
机上の空論ですな。その計算は。

[279: 匿名]

自殺の原因を知りたいですよね。

[280: 匿名]

タラレバの問題ではなく、どれだけの割合で効用が享受できるか、という寄与度の問題で、空論とは言えないと思います。開発区に近いことでのデメリットもあるなら、その分マイナスしなければいけませんけど。

[281: 匿名]

事故なら、補強工事があったり、住民に「ベランダの近くで〜〜しないで下さい」みたいな連絡が入ったりすると思う。自殺と考える方が自然では。

[282: 匿名さん]

ライズに住めた人、うらやましい。

[283: 匿名さん]

>279　最初から人生をあきらめてた人が最期に新築マンションを買ったのかもね。家族のために。

[284: 匿名]

豊洲でも、豊洲に住めた人羨ましい、とよく書き込まれる

[285: 匿名]

自殺でも、ローンはちゃらになりますからね。

[286: 匿名さん]

団体信用は責任開始期から１年以内は保険金が支払われないんでは

[287: 匿名さん]

>>282　まず賃貸で確かめた方がいい

[288: 匿名さん]

ポジ：それでもライズサイコー

ネガ：かわいそうに・・・

東急関係者：ここに住めた人は羨ましすぎるぅぅ

世論：こいつらアホだな

[289: 匿名さん]

世田谷の伯父に「豊洲にマンション買ったよ」って言ったら
羨ましいな～と言われました。　実話です。

[290: 匿名さん]

たしかに後先考えず勢いだけで生きられるのは羨ましいです

[292: 匿名]

また何年も前の妄想シミュレーション記事を持ち出すやつが現れたね。
構成力、文章力ともにプロとは思えないボロボロの記事を引き合いに出されたんじゃあ、
記者だって出版社だって迷惑もいいところでしょうに。

こういう投稿をする狙い、目的とはいかに？？？？？

[293: 匿名]

>>289

伯父さんとやらが羨ましく思ったのは、
場所はともなうマンションを買ったことなんだろうな。

[294: 比較的快適に暮らしてる入居者]

なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

[295: 匿名]

「模様。」で終わる文末がすべてを物語っているんだがね…

[296: 匿名]

証券会社の言いなりで売買損失出しまくりの初心者投資家か。証券会社のいい鴨だな。

[297: 匿名さん]

＞２９４


それもう２６０に出てますよ。


多くの株主が、無駄に高い値段で購入して頂いた事に感謝しているという事でしょう。

[298: 匿名さん]

野村の推奨ですか
あそこは営業キャッシュフローどうなのよ

[299: 匿名]

二子玉にも野村プラウド建ってますから

[300: 匿名]

事故って何があったの？
クレーン車系？

[301: 匿名さん]

＞285

ローン組んですぐの自殺は
ちゃらにならね～よ。
この情弱が。

[302: 匿名さん]

情弱って情報弱者って意味ですか？

これって一般的？

まあ、情報弱者っていうより非常識というか、無知という感じでしょうか。