二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/
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パート25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77296/
パート26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83419/
パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[235: 匿名]

イースト住人がチラシをライズ全戸の郵便受けに配って商売している。
小皿１枚３０００円

億の高額マンションでやること？

[236: 匿名]

チラシ入れられた住民から苦情がでてます。

[237: 匿名]

苦情言ってるのは、一人のネガ住民といわれる引きこもりだけ。
商売してるとはホント言いがかりで、主催の方がかわいそう。

案内、必要なければ捨てれば良いだけの話でしょ？

[238: 匿名]

管理事務所通してないんなら外部の業者同様無断ポスティング禁止だろ

[239: 匿名さん]

マンション・ポスティング、ところきらわず

[240: 匿名]

管理組合に無断でチラシを投函する住人は放置で、それに苦情を言う住人をネガ扱いする管理会社っておかしくないですか

[241: 匿名さん]

＞苦情を言う住人をネガ扱いする管理会社っておかしくないですか

どちらにしろ、住民におかしいヤツがいるという事で。

管理会社は変更可能だが、住民はね〜。

[242: 匿名]

>237 >241
これくらいの価格ランクで、ポストへのチラシ投函を許しているマンションなんて他に無いよ。ズサンな管理が恥かしく無いかな。

[243: 匿名さん]

>242
価格ランク・・・笑
調子乗ってる？もしかして？この人恥かしく無いかな。

[244: 匿名さん]

文章を校正しました。

この程度の価格ランクで、勘違いをした住民が沢山いるマンションなんて他に無いよ。ここに住んでいるのがが恥かしく無いかな。

[245: 匿名]

校正の癖に誤字はまずい。


この程度の価格ランクで、勘違いをした住民が沢山いるマンションなんて他に無いよ。ここに住んでいるのが恥かしく無いかな。


がを取ったよ。

[246: 匿名]

蛾がいるの？
川辺だからね。

[247: マンコミュファン]

頭の悪そうなネガばかりで気の毒なスレだ。

[248: 匿名]

河原の近くだけあって、ネガも蛾のように小物ばかりです。
245みたいに(笑)

[249: 匿名さん]

あの一件の後購入した人いるのかな？

[250: 匿名さん]

多分いると思いますよ。
正直、ネガさんの努力不足といわざるを得ませんね。

ネットの世界だけでなくて、リアルの世界で頑張らないと。

[253: 匿名さん]

わざわざ金払ってホラー映画やおばけ屋敷行く人がいるんだから、
わざわざ金払ってここ買う人がいてもおかしくないと思うよ。

オレは苦手だからパスだけど

[254: 匿名さん]

マンションに住んでいる人で此処を見ている人は１割いるかな？

[255: 匿名]

安らぐ森の邸宅街

新しいコピーです

[256: 匿名]

たしかに、植栽も立派だし安らぎますね。
いいコピーだ。

[257: 匿名さん]

二子玉川ライズの短所
東急電鉄・東急不動産の二子玉川ライズやブランズシティ守谷のような超高層マンション
には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

[258: 匿名さん]

エクラスタワーもできるよ
高層の建築はもうかるからね

[259: 匿名さん]

ライズというか、タワマンの問題点という感じだね。武蔵小杉は大丈夫かな？

[260: マンコミュファンさん]

ネガが足りなかったみたいね。でもあんまり品がないのは止めてほうがいいよ～

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html

[261: 匿名]

さすがに、ライズがこうもバカ売れすると利益も出ますね。

[262: 匿名さん]

武蔵小杉の何年たっても完売できないマンションも、見習ってほしいですね。

[263: 匿名さん]

> 260

そうそう、販売好調。分譲収入好調。

高値つかみさせるのに成功したってことね。

[264: 匿名さん]

内実は、シコッたマンション

[265: 匿名さん]

赤字が予想されるＮ村あたりからの、妬みによる攻撃が増えそうですな。

[266: 匿名さん]

この土曜日も、新聞折込が入るんだろうか。宣伝費が有り余ってる？

[267: 匿名さん]

住宅部で儲けてもリテールでどうなることやら
オフィスも入居率がどうなるかわからんし

[268: 匿名さん]

今さらライズの在庫ではなく
マンション買いたいひとは慌てずに
待ちの状態でいたほうがいいと思うのですが

[269: 匿名さん]

Ⅱ街区に東急病院ができればいいのに
ここの近くは玉川病院ぐらいだし、大きいのは大蔵か東が丘の方だからなあ

[270: 匿名さん]

総戸数は１０３３戸。発売済みの住戸約８００戸のうち９割で売買契約が成立しているという。

↑
これ今年の５月の日経の記事の一部。この時点で９割売れていて、まだ完売しない？

新聞記事なんて所詮こんなもの。いつごろ完売できそうですか？

[271: 匿名さん]

メディアは、発表を素直になぞる

調査報道ではないから、楽な取材

結果、「マンション回復の兆し」と見出しがつく

[272: 匿名]

藤棚っていつに

[273: 匿名]

270

その記事見て
９割を総戸数の９割みたいに書き込んだ過去レスもあったな

[274: 匿名さん]

インフォメーションサロンはいつまであるのかな？
土地代かからないからまだ当分現状のままなんですかね

[276: 匿名]

再開発反対のHPに、開発全体に700億の税金が使われる、と書いてあります。一番近くに住むことになるライズの住民が、その効果を一番享受出来ると考えることもできますよね。適当に住民数を1000人と仮定したら、1人当たり7000万円。。。

[277: 匿名]

インフォメーションサロンは、第二工区の工事が始まるまでいずれにせよ空き地だから、暫くあのままなんじゃないでしょうか。もとより東急の土地ですから。

[278: 匿名]

タラレバで
机上の空論ですな。その計算は。

[279: 匿名]

自殺の原因を知りたいですよね。

[280: 匿名]

タラレバの問題ではなく、どれだけの割合で効用が享受できるか、という寄与度の問題で、空論とは言えないと思います。開発区に近いことでのデメリットもあるなら、その分マイナスしなければいけませんけど。

[281: 匿名]

事故なら、補強工事があったり、住民に「ベランダの近くで〜〜しないで下さい」みたいな連絡が入ったりすると思う。自殺と考える方が自然では。

[282: 匿名さん]

ライズに住めた人、うらやましい。

[283: 匿名さん]

>279　最初から人生をあきらめてた人が最期に新築マンションを買ったのかもね。家族のために。

[284: 匿名]

豊洲でも、豊洲に住めた人羨ましい、とよく書き込まれる

[285: 匿名]

自殺でも、ローンはちゃらになりますからね。

[286: 匿名さん]

団体信用は責任開始期から１年以内は保険金が支払われないんでは

[287: 匿名さん]

>>282　まず賃貸で確かめた方がいい

[288: 匿名さん]

ポジ：それでもライズサイコー

ネガ：かわいそうに・・・

東急関係者：ここに住めた人は羨ましすぎるぅぅ

世論：こいつらアホだな

[289: 匿名さん]

世田谷の伯父に「豊洲にマンション買ったよ」って言ったら
羨ましいな～と言われました。　実話です。

[290: 匿名さん]

たしかに後先考えず勢いだけで生きられるのは羨ましいです

[292: 匿名]

また何年も前の妄想シミュレーション記事を持ち出すやつが現れたね。
構成力、文章力ともにプロとは思えないボロボロの記事を引き合いに出されたんじゃあ、
記者だって出版社だって迷惑もいいところでしょうに。

こういう投稿をする狙い、目的とはいかに？？？？？

[293: 匿名]

>>289

伯父さんとやらが羨ましく思ったのは、
場所はともなうマンションを買ったことなんだろうな。

[294: 比較的快適に暮らしてる入居者]

なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

[295: 匿名]

「模様。」で終わる文末がすべてを物語っているんだがね…

[296: 匿名]

証券会社の言いなりで売買損失出しまくりの初心者投資家か。証券会社のいい鴨だな。

[297: 匿名さん]

＞２９４


それもう２６０に出てますよ。


多くの株主が、無駄に高い値段で購入して頂いた事に感謝しているという事でしょう。

[298: 匿名さん]

野村の推奨ですか
あそこは営業キャッシュフローどうなのよ

[299: 匿名]

二子玉にも野村プラウド建ってますから

[300: 匿名]

事故って何があったの？
クレーン車系？

[301: 匿名さん]

＞285

ローン組んですぐの自殺は
ちゃらにならね～よ。
この情弱が。

[302: 匿名さん]

情弱って情報弱者って意味ですか？

これって一般的？

まあ、情報弱者っていうより非常識というか、無知という感じでしょうか。

[303: 匿名さん]

＞285

自殺しても
ローンの返済ばかりじゃね～
修繕費の支払・資産目減りの訴訟、
色々なマイナスが降りかかってくるんや。

飛び降りるなら
岬からにしれ。

[304: 匿名さん]

>294
情報ありがとうございます。
買って良かったって思います。
これからもっともっと住みやすい街になることを期待します。

[305: 匿名さん]

294の作文おかしい。都合のいい記事ばかり集めて、リンクはるだけじゃなくその内容までしつこくコピペ。こういう特殊な人物とライズ営業マンが偶然駅前で遭遇するなんてありえない。なりすましもいいかげんにしろよ。

[306: 匿名]

>294
野村証券の観測が事実であれば好材料のはずですが株価は反応していません。低迷したままです。
市場が好材料と判断していない現れです。

[307: 匿名さん]

そもそも294は入居者なんだったら検討版のコメントに文句つけるなよ。入居者版にネガが現れると排除するくせに。

[308: 匿名さん]

証券会社も客に取引させてなんぼの商売ですから。だいたい何年も前から販売していて旬でもなんでもないマンションを引き合いに出して、いまさら販売好調といったところで誰が投資材料に使いますか。会社の想定にくらべて好調だといってるだけでしょう？入居後でも売れ残りが相当数あることくらいみんな知ってますよ。

[309: マンコミュファンさん]

>307 ムキになり過ぎ～wなんでこのスレはネガの方が必死感が出てるんだろうねぇ･･･それに住民板は住民しか書き込まないことになってんだから削除されて当たり前。

[310: マンコミュファンさん]

そりゃお前だろ、クソレスすんなよ

[311: 匿名さん]

住人が検討板監視とか痛すぎますな。

[312: 匿名]

他エリアだって監視スレはいくらでもある

[313: 匿名]

住人ではなく販売関係者だと思う。なぜなら管理の実態にあまりに疎いから。特に住人板。他社物件を知らないし、すぐ論破されてるし、論理的に反論できなくなると苦情をいう住人を引きこもり、東急不買運動と呼び出すから判りやすい。

[315: 匿名さん]

3人くらいで必死にネガってるみたいだね。なんでいまさら一生懸命なの？

[316: 匿名さん]

繰り返しになりますが，

この物件の３４００万で分譲した部屋，中古（未入居）で４０００弱で売れてます．

ウエスト　４３平米の北側の部分で，この間取りは完売です．


高い値段どころか，割安だったんですね．

[317: 匿名さん]

↑割高で買って、うまみありますか？　買い替え経験ありますか？　ないだろうなW

[318: 匿名さん]

316は嘘じゃないですか？最低価格は4760万ですから、それがたったの4000万弱でしか売れなかったってことでは？

[319: 匿名]

売れてます、と言ったって

元の持主の身内がわざと高く買うケースもあれば
契約後にローン等の理由で白紙解約するケースもある。

赤の他人が、それらのケースの個人情報を得るのは無理。

[320: 匿名さん]

＞３１６の10:03のレス後
＞３１７が10:14
＞３１８10:36
＞３１９10:38
お前らこんな所にどれだけ張り付いてんだよ暇人。
まあ、同一人物かも知れないがね。

[321: 匿名さん]

↑間違いなく、パトロールのアナタのほうが暇です

[322: 匿名]

どちらでもいいよ、そんなことよりここの適正価格を議論しよう！
坪400は高いよ、私は300くらいが妥当と思う。

[323: 匿名さん]

いまさら、くだらない議論だよ

[324: 匿名さん]

適正な価格！？　いまごろ、何？

[325: 匿名さん]

>316

>分譲した部屋
ってことは、関係者の方ですか？

だったら、来客用駐車場をマンションの真下に作ったのはどうなんでしょうかね。

10月2日に駐車場5番に車でお客様がいらしてなくて、ほんとうによかったですね。

[326: 匿名さん]

結局は、二子玉川プライス・・妥当とは言い難くても

[327: 匿名さん]

世田谷プライスと言うべき

[328: 匿名さん]

二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

[329: 匿名さん]

327

世田谷プライス？　世田谷も広いんだよ。相場知ってる？　ニコタマは特別だよ（妥当かどうか別問題）

[330: ご近所さん]

　そう、世田谷区に二子なる地名なぞ無し。住居表示は玉川のみ。二子玉川なぞ架空の表示である。

[331: 匿名さん]

何が、ご近所だよ

「玉川」だからではなく、ニコタマだから割高になる

「玉川」に住みたくて買う人はいないよ

[332: 匿名さん]

＞二子とは神奈川県川崎市高津区の地名である

こういう書き込み、飽きた、、、

[333: 匿名さん]

4千万円弱という表現は4千万円に届かず、3千万円後半という意味ですよね？
コンパクトサイズでも新築分譲時で4千万円台後半の価格設定だったはずなのに、それが未入居でも中古扱いだと3千万円台にまで価格は下がるのですか？ショックなのですが、こんなに下がってしまうものなのですか？

[334: 匿名さん]

シコッたマンションと、ライバル会社の営業さんが言う所以です