二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 28

[匿名]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
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パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
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パート27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～159.94平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

実際のところ二子玉川ライズってどうですか？

[202: 匿名さん]

業界関係者の人いわく、シコッたマンションとか

どういう意味なのかなあ

[203: 匿名さん]

たとえ生まれ変わったとしても、また二子玉川に住みたいと思うでしょうか？ご冥福をお祈りします。

[204: 匿名さん]

まさにゴーストタウンと化している。

[205: 匿名]

「駅ホームの一部が多摩川の土手に張り出していたり、まさに23区の最果てを象徴するかのような場所である」
～ 二子玉川 について、千代田区民

[206: 匿名]

＞176
事故のこと明記する必要なんて無いよ。
むしろ知らない人も多数なんじゃ？知らなきゃ明記できないでしょう。

専有部で何か起きた部屋を売る際のことと混同しないように。
明記する義務もなければ、住民のみならず仲介の不動産屋だって正確な情報わかりません。

[207: 匿名さん]

ここの母体は電鉄会社でお金に困ってないし
一切値引きしないで何年かけてでも売るつもりなのかな。
東急が造った二子玉川のランドマークなので
叩き売りはしないでしょうね。

[208: 匿名]

駅前のタワマンは、駅のシンボルになるから、よほどじゃないとコケない。
うちの近所のタワマンもあっという間に完売したけど‥

ここは伝説になるよね。

[209: 匿名]

ヒント

ここは駅前ではない。

[210: 匿名]

ここは駅前タワマンではありませんから。
徒歩6分なので駅近でもありません

[211: 匿名]

東急が駅をずらしますか？

[212: 匿名さん]

ここでネガレスしてる､ライズ建設反対派の人たちって、やはり異常だな。

こんな匿名の掲示板で、好き放題言ってるけど、結局負け惜しみでしかないよな。

あと三井の工作部隊もしつこいよな。

こんな連中がぐるぐるエンドレスで張り付いて、レスしてる掲示板なんて意味ないだろ。

ここの良さがわかってる人は、みんな買っちゃったし、高額物件が残っていたとしても、

そういうのを買う人はこんなクズの掲示板はまったく気にしてないから、ネガやってる意味ないんじゃね。

ここのネガレス打ってる奴は、異常者か投稿バイトのどちらかだろうね。

たぶん、ほとんど投稿バイトだと思うけどな。

[213: 匿名さん]

確かに、しこってる

[214: 匿名]

＞212
あなたも同類。

[215: 匿名さん]

ここのポジレス打ってる奴も、利害関係者か投稿バイトのどちらかだろうね。

[216: 匿名さん]

>207
お金に困って、たまプラの東急ストアを売った。

[217: 匿名さん]

＞たまプラの東急ストアを売った。
駅の中にあるよ。

[218: 匿名さん]

別の意味でゴーストタワーになっちゃったけど、
購入者にはちゃんと説明してくれるのかな。
隠しちゃって後からばれたら訴訟ものだよね。

[219: 匿名さん]

これだけ大規模のタワマンですから年に1回ぐらいこんなことあると思いますよ。
WCTでも毎年あるねみたいな書き込みあったと思います。

東京の年間の10万人あたりの自○の数が40程度。つまり2500人に一人程度の割合で年間に一人自○する。

ここは全体で居住者の数は（全部売れたとしてですが）3000人を下らないですよね。

まあ毎年これからあると思ってください。統計的には年に2回もありですね。

[220: 匿名さん]

↑惜しい。
住民で自殺する人の割合なら正解かもしれないが、ツメが甘い。
全部が全部、タワマンからの飛び降りではないでしょう。
電車に飛び込みもあれば、湖に入水もあるし、首吊りもあれば、練炭や硫化水素もある・・・。

もう一度、勉強やり直しだね。

[221: 匿名さん]

>>219
>>220
両方共勉強やり直しだろ？特に中学数学の確率のな　

[222: 匿名]

219には自○とは書いてあるけど飛びおりとは書いてないから、220は中学で、219は高校。　で、したり顔の221はどこがどう間違ってるか説明しないで、いちゃもんだけだと小学生以下ですけど。さあど〜ぞ。

[224: 匿名さん]

豊洲の益々の発展に対する妬みの深さ、悔しさを爆発させているスレはここ？

[225: 匿名さん]

一つ上の書き込みは、豊洲の人ではないのだろうけど、
こんなことして何が楽しいのかね？

つまらない現実よりは、楽しいってとこかな…。
かわいそうに。

[226: 匿名]

欲しくても買える価格にならないから頑張ってネガってるの？

それとも売れない他所のマンション販売がライズ検討客を他に仕向けたいの？

いやいや、リアルな世界でつまらないから誰かに悪態ついて憂さ晴らししたい？

いずれにせよ情けない人生だね。

[227: 匿名さん]

訳あり物件につき半額セール
とかしないかな

[228: 匿名さん]

本当に不幸なマンションですね。

[229: 匿名さん]

ネガにストーキングされて不幸という意味ですね？

[230: 匿名さん]

わけありマンションです。
ライズって有名ですよね。
訳ありで。

[231: 匿名さん]

226、229 　粘着氏

[232: 匿名]

都区部のマンション販売は好調で昨比+497万円、5000万回復らしい
まぁ神奈川県には関係ないですけどね

[233: 匿名さん]

タワマンで自殺者が出るのはそれほど珍しくはないのかも知れませんが、まだ販売中のタワマンという意味ではかなりレアケースでは？

[234: 匿名]

弱いやつほどキャンキャン吠える

[235: 匿名]

イースト住人がチラシをライズ全戸の郵便受けに配って商売している。
小皿１枚３０００円

億の高額マンションでやること？

[236: 匿名]

チラシ入れられた住民から苦情がでてます。

[237: 匿名]

苦情言ってるのは、一人のネガ住民といわれる引きこもりだけ。
商売してるとはホント言いがかりで、主催の方がかわいそう。

案内、必要なければ捨てれば良いだけの話でしょ？

[238: 匿名]

管理事務所通してないんなら外部の業者同様無断ポスティング禁止だろ

[239: 匿名さん]

マンション・ポスティング、ところきらわず

[240: 匿名]

管理組合に無断でチラシを投函する住人は放置で、それに苦情を言う住人をネガ扱いする管理会社っておかしくないですか

[241: 匿名さん]

＞苦情を言う住人をネガ扱いする管理会社っておかしくないですか

どちらにしろ、住民におかしいヤツがいるという事で。

管理会社は変更可能だが、住民はね〜。

[242: 匿名]

>237 >241
これくらいの価格ランクで、ポストへのチラシ投函を許しているマンションなんて他に無いよ。ズサンな管理が恥かしく無いかな。

[243: 匿名さん]

>242
価格ランク・・・笑
調子乗ってる？もしかして？この人恥かしく無いかな。

[244: 匿名さん]

文章を校正しました。

この程度の価格ランクで、勘違いをした住民が沢山いるマンションなんて他に無いよ。ここに住んでいるのがが恥かしく無いかな。

[245: 匿名]

校正の癖に誤字はまずい。


この程度の価格ランクで、勘違いをした住民が沢山いるマンションなんて他に無いよ。ここに住んでいるのが恥かしく無いかな。


がを取ったよ。

[246: 匿名]

蛾がいるの？
川辺だからね。

[247: マンコミュファン]

頭の悪そうなネガばかりで気の毒なスレだ。

[248: 匿名]

河原の近くだけあって、ネガも蛾のように小物ばかりです。
245みたいに(笑)

[249: 匿名さん]

あの一件の後購入した人いるのかな？

[250: 匿名さん]

多分いると思いますよ。
正直、ネガさんの努力不足といわざるを得ませんね。

ネットの世界だけでなくて、リアルの世界で頑張らないと。

[253: 匿名さん]

わざわざ金払ってホラー映画やおばけ屋敷行く人がいるんだから、
わざわざ金払ってここ買う人がいてもおかしくないと思うよ。

オレは苦手だからパスだけど

[254: 匿名さん]

マンションに住んでいる人で此処を見ている人は１割いるかな？

[255: 匿名]

安らぐ森の邸宅街

新しいコピーです

[256: 匿名]

たしかに、植栽も立派だし安らぎますね。
いいコピーだ。

[257: 匿名さん]

二子玉川ライズの短所
東急電鉄・東急不動産の二子玉川ライズやブランズシティ守谷のような超高層マンション
には、大きく7つの短所がある。
(1)エレベーターに頼るための「行動の制約」。
(2)ストレスがもたらす「心理的、生理的な影響」。
(3)高層かつ高密度の住環境に伴う「事故と犯罪」。
(4)災害時に「高層難民」になる心配。
(5)「補修費用が高額」になる事実。高くなればなるほど、メンテナンスの費用が指数関
数的に増えるんだって。ちゃんと維持管理できるんだろうか。
(6)「経済格差」に伴う管理組合の苦労。
(7)周辺環境への「悪い影響」。
超高層マンションの第7の短所は、周辺の環境に及ぼす「悪い影響」である。超高層が建
つと、周辺の建物は日照が遮られるだけではなく、視界が悪くなって圧迫感が強まり、電
波障害が発生することもある。そして、無視してはいけないのは、風の流れが乱れる「ビ
ル風」である。ビル風は、周辺の住民に迷惑をかけるだけではなく、超高層マンションの
入居者自身にも害を及ぼす。

[258: 匿名さん]

エクラスタワーもできるよ
高層の建築はもうかるからね

[259: 匿名さん]

ライズというか、タワマンの問題点という感じだね。武蔵小杉は大丈夫かな？

[260: マンコミュファンさん]

ネガが足りなかったみたいね。でもあんまり品がないのは止めてほうがいいよ～

http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html

[261: 匿名]

さすがに、ライズがこうもバカ売れすると利益も出ますね。

[262: 匿名さん]

武蔵小杉の何年たっても完売できないマンションも、見習ってほしいですね。

[263: 匿名さん]

> 260

そうそう、販売好調。分譲収入好調。

高値つかみさせるのに成功したってことね。

[264: 匿名さん]

内実は、シコッたマンション

[265: 匿名さん]

赤字が予想されるＮ村あたりからの、妬みによる攻撃が増えそうですな。

[266: 匿名さん]

この土曜日も、新聞折込が入るんだろうか。宣伝費が有り余ってる？

[267: 匿名さん]

住宅部で儲けてもリテールでどうなることやら
オフィスも入居率がどうなるかわからんし

[268: 匿名さん]

今さらライズの在庫ではなく
マンション買いたいひとは慌てずに
待ちの状態でいたほうがいいと思うのですが

[269: 匿名さん]

Ⅱ街区に東急病院ができればいいのに
ここの近くは玉川病院ぐらいだし、大きいのは大蔵か東が丘の方だからなあ

[270: 匿名さん]

総戸数は１０３３戸。発売済みの住戸約８００戸のうち９割で売買契約が成立しているという。

↑
これ今年の５月の日経の記事の一部。この時点で９割売れていて、まだ完売しない？

新聞記事なんて所詮こんなもの。いつごろ完売できそうですか？

[271: 匿名さん]

メディアは、発表を素直になぞる

調査報道ではないから、楽な取材

結果、「マンション回復の兆し」と見出しがつく

[272: 匿名]

藤棚っていつに

[273: 匿名]

270

その記事見て
９割を総戸数の９割みたいに書き込んだ過去レスもあったな

[274: 匿名さん]

インフォメーションサロンはいつまであるのかな？
土地代かからないからまだ当分現状のままなんですかね

[276: 匿名]

再開発反対のHPに、開発全体に700億の税金が使われる、と書いてあります。一番近くに住むことになるライズの住民が、その効果を一番享受出来ると考えることもできますよね。適当に住民数を1000人と仮定したら、1人当たり7000万円。。。

[277: 匿名]

インフォメーションサロンは、第二工区の工事が始まるまでいずれにせよ空き地だから、暫くあのままなんじゃないでしょうか。もとより東急の土地ですから。

[278: 匿名]

タラレバで
机上の空論ですな。その計算は。

[279: 匿名]

自殺の原因を知りたいですよね。

[280: 匿名]

タラレバの問題ではなく、どれだけの割合で効用が享受できるか、という寄与度の問題で、空論とは言えないと思います。開発区に近いことでのデメリットもあるなら、その分マイナスしなければいけませんけど。

[281: 匿名]

事故なら、補強工事があったり、住民に「ベランダの近くで〜〜しないで下さい」みたいな連絡が入ったりすると思う。自殺と考える方が自然では。

[282: 匿名さん]

ライズに住めた人、うらやましい。

[283: 匿名さん]

>279　最初から人生をあきらめてた人が最期に新築マンションを買ったのかもね。家族のために。

[284: 匿名]

豊洲でも、豊洲に住めた人羨ましい、とよく書き込まれる

[285: 匿名]

自殺でも、ローンはちゃらになりますからね。

[286: 匿名さん]

団体信用は責任開始期から１年以内は保険金が支払われないんでは

[287: 匿名さん]

>>282　まず賃貸で確かめた方がいい

[288: 匿名さん]

ポジ：それでもライズサイコー

ネガ：かわいそうに・・・

東急関係者：ここに住めた人は羨ましすぎるぅぅ

世論：こいつらアホだな

[289: 匿名さん]

世田谷の伯父に「豊洲にマンション買ったよ」って言ったら
羨ましいな～と言われました。　実話です。

[290: 匿名さん]

たしかに後先考えず勢いだけで生きられるのは羨ましいです

[292: 匿名]

また何年も前の妄想シミュレーション記事を持ち出すやつが現れたね。
構成力、文章力ともにプロとは思えないボロボロの記事を引き合いに出されたんじゃあ、
記者だって出版社だって迷惑もいいところでしょうに。

こういう投稿をする狙い、目的とはいかに？？？？？

[293: 匿名]

>>289

伯父さんとやらが羨ましく思ったのは、
場所はともなうマンションを買ったことなんだろうな。

[294: 比較的快適に暮らしてる入居者]

なんだかんだ言ってもそれなりには売れてるみたいだし(下の記事１）、長期的に見て市場の評価はあるエリアの一つなんだから（下の記事２）、安心して暮らしていいのではないでしょうか。駅前にいた営業の人に聞いたら、残り販売数やっと100ぐらいみたいですよ。今年度中くらいには完売してほしいですね。

ネガの人も、購入者でないならあんまり関係ない人のこと貶してもしょうがないし、ほどほどにしておいては？快適に暮らしている入居者としては、皆様の文章は読むたびに心が折れます故・・・。


東京急行電鉄（9005）　不動産分譲が好調。（野村証券）
不動産販売業で、自社沿線で展開する大型集合住宅「二子玉川ライズ」の販売が好調で、分譲収入は期初計画を上回って推移している模様。
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20101015230118.html


上昇確実マンション購入狙い目エリア　「押上、墨田」「西宮北口」周辺
２位の二子玉川周辺は「住居と商業施設の複合再開発計画である二子玉川ライズが進行中」（野村不動産）。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20101008/ecn101008161600...

[295: 匿名]

「模様。」で終わる文末がすべてを物語っているんだがね…

[296: 匿名]

証券会社の言いなりで売買損失出しまくりの初心者投資家か。証券会社のいい鴨だな。

[297: 匿名さん]

＞２９４


それもう２６０に出てますよ。


多くの株主が、無駄に高い値段で購入して頂いた事に感謝しているという事でしょう。

[298: 匿名さん]

野村の推奨ですか
あそこは営業キャッシュフローどうなのよ

[299: 匿名]

二子玉にも野村プラウド建ってますから

[300: 匿名]

事故って何があったの？
クレーン車系？