時空の庭 ＧＲＡＮＣＩＡ 三芳町

[makisimax]

9月に発売されるみたいですが、検討されてる方はいらっしゃいますか？
大規模開発で、目の前にはヤオコー　駅までは22分と遠いので微妙なのですが
最多価格帯が4500万台　4000-5500万くらいで販売されるそうですが、この地域で駅からの距離を
考えるとかなり強気の値段設定で微妙です。
また、プライドホームがすべて建てるみたいですが、こちらのメーカーはどうなのでしょうか？

9月に事前説明会があるのでいってみようとは思ってます
なにか情報あったら教えてください



所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交　通：東武鉄道東上線「鶴瀬」駅 徒歩23分

[82: みくろ]

sakiさん、内覧会お疲れ様でした。
気になったのですが、ケーブルテレビ基本料金のみで7500円以下ということですか？
管理費、警備費、視聴料の他に、＋7500円ということでしょうか？

[83: ｓａｋｉ]

失礼しました　具体的になりますが管理費3500円　警備費2820円　ケーブル料金は基本だと840円　月々掛かるのは
この位だと思いますが　後は個々で多チャンネルにしたりインターネットも付けると増えていきますね
警備費も364世帯で分散するので価格も抑えられるのかなと思いました
みくろさんは　内覧会どうでしたか？

[84: みにぃ]

内覧会は無事終わりました。こちらの指摘した項目にも気持ちよく対応してくれて、感じは良かったと思い
ます。修繕箇所は引渡し後に再度チェックします。全ての住居が完成する３年間は施工会社も常に近くに
待機しているので、何か問題があってもすぐに対応してもらえそうです。「いつでも声かけて下さい」と
言っていました。私たちが住み始めてからもしばらく購入検討される方がたくさん来場する訳ですから、
施工会社も慎重になるとは思います。悪い噂などを流されたら致命的ですし…。そういう点でも、安心
できるかなぁと思いました。
私も新しい区画を見たかったですが、子供が疲れてしまって限界でした…。みくろさん、toshiさん、
nonさん、購入できるといいですね！道路の交通量は詳しくありません。激しい感じではなさそうです
が……どうなのでしょう…。

[85: ｓａｋｉ]

そうでした　みにぃさんでした
ネーム　間違えて申し訳ないです　みくろさん　失礼しました

[86: みくろ]

sakiさん、レスありがとうございました。
不安解消しました…。

nonさん、道路の交通量ですが、抜け道程度に使われてる…と私は思っていますが（近隣の方を除いては）
今後、多少なりとも増えるとは思いますが、激しく飛ばせる程道幅も広くないので、騒音に悩まされることも
ないかと思います。（とても音に敏感な方は、分かりませんが）
私は、三方家で囲まれるよりは、気楽です。（なんせ、毎日のように子供を怒鳴り散らしてますから…）


購入した方に、お聞きしたいのですが…
やはり、提携ローンが無難なんでしょうかね〜?

[87: ｓａｋｉ]

提携している銀行でローンを組む必要があるのか確認した方が良いと思います　自分は口座があったので
提携銀行にしましたが　銀行に出向いて利息はどの位抑えられるか相談しても丁寧に教えてくれますよ
提携している銀行という関係でそれなりの利息を提示されるかもしれませんし　後はご自分の判断だと
思いますが、、、
ここの物件が売り出される少し前に聞いた話では　三芳町もふじみの市になるという事でしたが　しっかり
残りましたね　　入間郡三芳町大字藤久保字北新埜　です　周りの人にはどこの田舎に引っ越すのかと
言われてます　自分は大字なんて住所は今時なかなかないので面白くて結構好きなのですが書くとなると
長いな〜と困っていたら司法書士の方に普段の時は大字小字は抜いて良いのです　地番は昔の地形を表して
いるのでここは林だったのでしょう　新番地に代わっている所もありますが登記所に行って調べると昔の地番
が記名されていて沼や谷とかの地番は気をつけた方が良いという面白い話も聞けました
入間郡三芳町藤久保855　になります　大字小字の仲間達が増えていくのを楽しみにしてますよ〜

[88: toshi]

sakiさん　詳細ありがとうございました。
ケーブル料金を含めて7500円なんですね、個人的には警備費がすごく安くあがるので、管理費としては
リーズナブルかなと思ってます。
セコムやＳＯＫのＨＰを見ると初期コストや月々の支払いを考えればかなり格安です。

昨日、新しいモデルルーム見てきました。　前になにもない状況で見るのと違って家具が入ると
イメージがつかめました、、しかし、あんなでっかいソファ置くと狭く感じますね

地元の人に聞くと証券グランドの前は林だったとの事です。なので、土地的には安心ですよね
私も、田や沼、砂って書いてある地名は法務省にいって登記を見てその土地がなんだったかを確認した
ほうが良いといわれました。

わが実家は田を造成して、建てましたが、、湿気がひどく、床下乾燥機を入れるはめになったので、
土地は慎重に選ばないといけないなーっと思いました。

入間郡大字ってのは、、、確かに、、、ちょっと
個人的にはふじみ野市とくっつくより、所沢市とくっついてくれないかな、、、って思ってます。（笑）
でも、三芳町自体はお金持ちらしいですね

そうそう、忘れてました。　新しい区画は　１０ｍ道路沿いが7区画　フレンチ　公園の先に建ててるのが
5区画　こちらの北側がスパニッシュ、南側がコンテンポラリーだそうです。
2区画と同じ様な感じじゃないですかね

[89: 物色中]

グランシアを購入した方は、いくら位のローンを組み事になるのですか？
参考までに教えてください。

[90: toshi]

みにぃさん　内覧会お疲れ様でした。対応はいいみたいですね、私は購入したら内覧会業者に依頼しようかと
思ってます。　素人でのチェックは限界があるし、今日騒がしている、マンション構造問題で、若干不安もあるので
お金で安心を買うという意味でも、、、といっても
今回、建ててる途中のものを営業さんもいないので、夫婦で数件見ましたが、丁寧に建てられてますね
でも、、アレ？ってとこもありましたが（汗）
総合的に安心できそうなことは確認できたと思いますが、
これからも、住み心地等のレポートお待ちしてます。
早くお仲間になれるように、検討してがんばります〜

[91: みくろ]

sakiさん、レスありがとうございます。
土地的にも、安心できることを知って、益々今後が楽しみになってきました。
住所だけみると、田舎に越した？!と思われそうですね（笑）
でも、ちょうど良い感じの田舎具合が気に入っていますけど、、、

新しい区画、、、、
スパニッシュとコンテンポラリーなのですね…
コンテンポラリーは、間取りがスタンダードで良かったですよ（前回発売時の物件は）
メイン通りですし、坪数が同じなら金額も、そう変わらなそうですね。
内覧業者、私も依頼しようかと考えていました。
安くはありませんが、不安を持ち続けて生活するのは嫌ですものね。
でもその都度、現場監督さんのチェックが入り、ｏｋが出ないと次の工程にいけないと聞きました。
チェックしているかと思われる状況も、見たことがあります。
でも、買う側としたら確実に安全基準だということを、知っておきたいですよね。

[92: サクラ]

来年にグランシアを購入する予定の者です♪今住んでいるところから結構近いので
ちょこちょこ見に行っているのですが、1期購入された方にお聞きしたいことがあります。
グランシアで生活するにあたって細かい決まりごとみたいなものはありますか？
(たとえば外観を損ねるのでバルコニーに布団をほしてはいけないなどetc)
購入された方以外でも、もし知っている方がいましたら教えてくださいm(._.*)m

[93: ミニィ]

みにぃ改めミニィにします。（あまり変わりないですが）
えっと…我が家も内覧会は業者に頼みました。お金はかかりましたが、頼んで良かったと思いました。
素人にはわからない箇所もしっかり指摘してもらえました。

サクラさん…　特にそういった細かい決まりごとはありませんよ。大丈夫です！

[94: サクラ]

ミニィさん＜ありがとうございました！安心しました。特殊な風貌なのでいろいろ大変じゃないか気になって
いました。よかったです(o^∇^o)ノ
内覧会は業者に頼んで見てもらった方が良いんですね〜参考にさせてもらいます！
我が家も早くグランシアの一員になれるようにがんばります。

[95: toshi]

ミニィさん　内覧会は業者に頼まれたとの事ですが、事前に伝えましたか？それとも当日、その場で
施工業者へ伝えたのでしょうか？
良かったら教えてください
我が家も、購入が決まったら業者へ頼もうと思ってますので、
よろしくお願いします。

[96: みくろ]

週末、販売センターには寄らなかったのですが
駐車場から中を見たら、ほとんどの物件に花がついていました。
残り1件ってとこでしょうか、、、
この週末で売れたのね、、、
売れ行きは、好調なようですね。
希望物件が購入できるのだろうか、、、ちと心配になりました。

[97: ミニィ]

サクラさん、確かにかなり特徴のある建売住宅ですものね。サクラさんがグランシアにいらっしゃるのを
楽しみに待ってます♪

toshiさん、当日施工業者へ伝えました。最初は施工業者も緊張した面持ちでしたが、建築士の方が気さく
に話しかけたりしてくれたおかげで少し緊張も解けたみたいで、スムーズに進みました。

みくろさん、凄い売れ行きなのですね。希望物件が購入できるといいですね。本当にドキドキしますよね。

[98: toshi]

ミニィさん　書き込みありがとうございます。
当日伝えれば大丈夫なのですね、　内覧業者を連れていくと断る施工業者も中にはいるみたいで
心配してましたが、、
っと、まだ購入が決まってないので、先の話ですが（笑）早くお仲間になりたいと思ってます。

良いグランシアライフをお過ごしください

[99: ode]

1期2次で契約したodeと申します。1月〜2月に引越し予定です。よろしくお願いします。
1期1次で購入された方に質問です。リビングやダイニングの床のコーティング(ワックス)について，
どうしようか迷っています。コーティングって普通やるものなのでしょうか？？
初めてのことでよくわからないので，ご参考にさせて頂きたいです。皆さんはどうされますか？

[100: ミニィ]

toshiさん、内覧業者を断られる時点で色々と疑ってしまいますよね（笑）お仲間になる日を待っています！

odeさん、１期２次御当選おめでとうございます。コーティングですが、我が家には小さな子供がいる為、
リビング、ダイニングをコーティングする事にしました。日々のお手入れも楽になるみたいですし、傷
や汚れ、紫外線も防ぐみたいなので必要かな、と思ったので…。普段の掃除も子供がいるとままならない
ですし…。大人だけの家庭でしたらあまり必要ないのかな？と思いますが、メンテナンスが楽になる事
を考えると良い様な気もします。

[101: ode]

ミニィさんお返事ありがとうございます。入居してからもよろしくお願いします。
うちも小さい子供がいるため，コーティングしようと思います。

現在の住まいが近いので，散歩がてらちょくちょく見に行っていますが，新しい区画にもどんどん家が建ち始めていますね。
街ができるのを見るのって楽しいし，そこに自分が住むと思うとワクワクしてきます。

[102: 匿名さん]

コーティングの件で、お聞きしたいのですが、、業者さんに頼んでするのですか？
もし、そうでしたら金額的にはどれくらいかかるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

イーホームズの確認物件ですが、大丈夫なのでしょうか？
何だか心配になりましたが、この件で売主側に確認された方いますか？

[104: 匿名さん]

↑　すごく気になるのですが、、、　国会の答弁を見てると、イーホームズも信用できません
どうなんでしょう、、、心配になります。

[105: 匿名さん]

私も気になって、調べてみましたが、、、
建築基準法では、一定以上の規模の建築物を建てる場合
確認申請時に構造計算書を一緒に提出しなければならないそうです。
で、一般的な木造2階建てや平屋建ての建物などは、提出の対象外だそうです。

[106: 購入希望者]

103さん、本当ですか？
姉歯問題があったので、計算書がちゃんとしているか確認したくて、建築確認書を見せてくれるようにお願いしましたが、「あれはマンションの問題で、戸建住宅には構造計算書はない」と、見せてくれませんでした。
買ってしまってから騒ぐのも、精神的に嫌ですから、イーホームズだったら見合わせようと思います。
103さん、イーホームズと言うのは、噂ですか？それとも確認されたのですか？
購入された方、建築確認書をご覧になったかお持ちの方、真偽の程を教えてください。
いい加減な中傷だとすると、非常に迷惑な話ですから・・・はっきりさせてください。
私は、工事中頻繁にチェックして廻りましたが（ガードマンが来てつまみ出されたこともありました）、結構釘が柱に当っていないものが見受けられました。
2ｘ4って、釘で持たせているから、釘が外れていると地震に対して危ないのでしょう？
私のチェックでは、建物によって釘の当り外れに大きな差がありました。
中には、過半数が外れている物とか1列全部外れていると言う酷い物もありました。
結果として、私のお眼鏡にかなった建物は３割程度でした。
もちろん私は、その中から選びました。
あんなに釘をはずしていても検査に通ってしまうんでしょうか？だとすると、やっぱりイーホームズなんでしょうか？
いずれにしても、高価な買い物です。今後購入希望される方は、自分の目で釘が外れていないか確かめて建物を決めた方が良いです。

[107: 匿名]

106さん本当ですか
私は、この間工事監督に話を聞き建物を見たのですが、以前釘の外れていた物が、綺麗に直ってました。
話に依ると、工事中はどうしても外から釘を打つので柱から外れてしまう事が有るそうです。
その為に社内検査をして直しているそうです。106さんが見たのが検査後の話だと酷いですね。

[108: ｓａｋｉ]

イーホームズ関係してました　自分は建てた物件でしか判断できなかったので残念ですが　アフターメンテナンス
注意して見ていこうと思います　ただ建てているのは現場の方なので一戸建ての場合　違法建築や手抜き等必ず
付いて廻る心配ですから106さんの様に自分で確かめる姿勢がとても大切だと思います　イーホームズ以外ならば
大丈夫ということでもないですから
開発が始まった二年半前に地盤固めからしっかり取り組んで何度も検査が入っているし　この建物は地震に強く
建てているから逆に解体するのが大変なんだよと　現場の方から聞きました　釘が打ってなければ論外だとは
思いますが
今回の事で販売の三井さんも売り主の住総さんもこちら側の不安を除こうという姿勢が必要になってくるのでは
ないでしょうか　グランシアの開発もまだ始まったばかりですしね

[109: 匿名さん]

今回、イーホームズが違法の構造計算書を見逃したことが、問題になっている訳ですよね。
イーホームズに限らず、日本ERIでも同じことが発覚しましたし、どこだから安心というレベルではないでしょうね。
sakiさんの言う通り、一戸建ての場合の手抜きや、違法の心配は必ずついてきますし、
その不安を解消する為にも、その段階段階で、画像にして残したり現場の責任者に確認したり
積極的に参加していくことですよね。
この物件は、建売なので建てていく過程を、購入者全ての方が確認できるとは限りませんが
私は、事前にこの物件の設計側、施工主側の過去物件を調べて見に行ったり、評判を聞いたりしました。

今後、売主側もイーホームズに確認審査を依頼しないでしょうね。
他の検査機関に依頼して、建築がストップしたということがない限り、心配することはないのでは。

[110: 耳寄り情報]

南町田や時空の庭を企画設計したチームが、今度東村山で計画しているという話を聞きました。
こちらは、東京都のプロジェクトで、石原都知事が非常に熱心に進めているとの事。
平均敷地面積50坪、建物面積40坪で3000万円らしい。
駅からも10分ちょっと（市役所の近く）で、非常に近い。
全部で380戸なので時空の庭と同じくらいでゆとりがある。
時空の庭よりも余裕があるし、役所が主体ということも安心感がある。
石原都知事が、価格にこだわって超安値に設定したらしい。
来年春からの販売なので、高倍率抽選が予想されるが、当たれば見っけもんかも。
東村山本町地区プロジェクトという名前で東京都のＨＰに乗っている。
万が一今回の偽造問題があっても、東京都なら逃げたり潰れることもないだろう。

[111: toshi]

イーホームズの件ですが、私も確認したところ、本当でした。　現地に行かれる方は
建築確認の看板を見てみてください　各　建てている物件のところに　イーホームズ　藤田＊＊　確認
となってます、、、

販売、売主ともに、イメージダウンがつらいと言ってましたが、建築確認は別の検査機関に依頼してある
そうですので、　売る側の信頼とそれを信頼できるか？という買う側の姿勢が問われるかと
高い買い物ですから慎重になるのは当たり前で、　難しいところです。
プライドホームを買われて住まわれてる方のご意見がいただけたら一番なのですが、
もちろんグランシアの一期でこれから住まわれる方のご意見もお聞きできればと思ってます。

[112: 匿名さん]

東京都のGRANCIAですが、調べてみたところ定期借地権ですね。
なら駅10分で3000万という価格には納得できますね。
都がバックなので環境整備等は期待できますが、結局借り物ですし・・・
そのあたりは人によって判断が違いますからね。

[113: みくろ]

112さん、私も調べてみましたが定期借地権でしたー。
東村山とはいえ、東京都ですものねー
美味しい話は、そうないですよねー。

今回のイーホームズ問題について
施工側の責任は、特に大事になっていませんが、素人がマンションや家を建てるわけじゃないですよね。
それなりの知識と経験がありますよね。もし、本当に確認検査機関が意図的に見過ごしたとして
施工側が、建てていく過程で気付いて当然ですよね。言われたままに、ただ作るっていう側にも
問題ありますし、職人としてのプライドも腕も落ちたということになるのではないでしょうかねー
三者が手を組んでしたことなら、話は別ですが。
確認検査機関ばかり、気にするのはどうかと思いますよ。
家を建てる側のチェックをした方がいいのではないでしょうかねー。
これは、グランシアに限らずですけど
大手で家を建てるから安心と勘違いしている人も多いですよね。
大手の大工部門が建てる訳じゃないし、下請けの工務店が建てるわけですし
本当の職人さんってもういないのかなー

[114: 空]

はじめまして空と申します。第一期の購入者です。
今までずっとROMしてたのですが初めてレスをしたいと思います。

色々書きたい事はありますが、まずは東京都のGRANCIAの件から。
率直にいって、東京都が後ろ盾に立ってくれる物件という事になるわけですね。
GRANCIAは。それだけで安心感が得られました。
勿論、同じ分譲地ではないですが、コンセプト(地中埋設)等は継承しているわけで、
また住総・プライドホームは都のおめがねにかなったと＝怪しい業者ではない！と。

乱文で申し訳ありませんが、ひとまず書き込みします。

[115: 購入希望者]

みなさん、良い情報ありがとうございました。
やっぱり、イーホームズでしたか・・・・・・。
とても悩みましたが、今回は見合わせようと思います。
私の経験で、迷った時はきっと良い結果にならないことがわかっているから。
きっと縁がなかったんですよね。
東村山の方、定期借地権研究してみます。
勤めは四谷ですので、東村山の方が近いかな。
ところで、借地でローンは組めるんでしょうか？
金利の安い、ネット系のフラット35が使えれば最高です。

[116: 匿名さん]

東村山が次に控えているのならば、グランシアでは評判悪くなる事は出来ないですね
それに現在話題になっているマンションの住人に対して、都内で100平米以上で4000万円台の
物件に何の疑問もなく飛びついたのもどうかという意見も出始めているし
それなりの値段の所にはそれなりの理由があり、環境隣人もそれなりという事ですよ
どこまで妥協出来るかしっかり見極めないと
タイムリーに事件が起きてくれて不動産購入検討している人間には良い刺激になったかも

[117: ｓａｋｉ]

見ました　東京町屋
素晴らしい！東村山なら中央線にも繋がってるし駅から近いなら借地でも
羨ましい！と思って見ていくと地代月45000円という文字が・・・・・
70年後生きてるなんて考えてませんが　例えば80,90歳でも払い続ける事になる訳ですよね・・・
埼玉の大字小字でいいや　おいら

[118: みくろ]

週末、グランシアに行ってきました。
もう、5世帯ほどの方が住んでいました。
まだ、建築中のものがあったり、見学の人たちの目もあったりで落ち着いて生活出来そうには、ないかとは
思いますが、住み心地はいかがですか？家（建物自体）の感想などお聞きしたいです。

[119: みくろ]

sakiさん、私も埼玉の大字小字、気に入ってますよー（ウフフ

[120: 購入検討者です。]

グランシアの購入を検討しています。グランシアの場合はガスファンヒ−タ−が使用出来ないですよね。
（床暖房は付いているのは知っています。）購入の際には建築前にリビングにガスファンヒ−タ−の設置を
お願いしよと思っているのですが、みなさんの中で同じ様な考えの方はいらっしゃいますか？

また、三芳小や三芳中の評判（素行）はどうなのか知っている方はいらっしゃたら簡単に教えて頂けませんか？
　自分は県外に住んでいます。ウチの近所の中学は評判新聞沙汰になる程悪い学校なので、周辺の環境も凄く知りたいのですが..

[121: ミニィ]

久しぶりの書き込みです。引越し準備等でめちゃめちゃ忙しく、引越しも終わり１週間程過ぎてやっと少し
落ち着いてきました。ネット久々にやります。
住み心地…広くて快適です。お風呂の暖房が本当にありがたいです。けど、今まで鉄筋の狭い社宅に住んでいて
暖かかったのが、一軒家になったのもあり、とにかく寒いです。
短い感想ですが、今日はここで終わりにします。また書き込みますね〜

[122: みくろ]

ミニィさん、引越しお疲れ様ですー
我が家は今、マンションですので暖かいです（60平米ほどですし）
なので、越してからはきっと寒いんだろうなーと腹を括っています
で、ミニィさんにお伺いしたいのですが、全ての窓にカーテンレールを取り付けましたか？
小窓が多いように感じますが、どうしてますかー？
落ち着いてからで、構いませんので宜しくお願いします。

[123: 匿名さん]

三芳のダイオキシンの問題はどうなりました？産廃業のメッカですよね・・・

[124: saki]

非常に静かなお正月を過ごしています　入居した時は寒いというより冷たかった建物でしたが
人が生活し始めると血が通い暖かみを帯びて　家という物になりつつある様な気がします
寒い事には変わりないので自分もガスファンヒーター考えてます
先日　夜　近所を大人と一緒に拍子木を持って　火の用心を呼びかける子供達をみかけました
環境や教育はどこの地域に暮らしても避けては通れない問題ですし　心配は尽きませんが
人任せではなく自分にも責任がある事は忘れないで　この場所に暮らして行きたいですね
優等生の様な話になってしまいましたが　元に戻ります
窓は沢山あります　小窓もあります　カーテンレール付いてません　内覧会の時業者さんがいるので
頼めば入居するまでに取り付けてくれます　　面倒でなければホームセンターで販売しているので
自分でも取り付け可能ですよ　事務所に相談すれば梁の部分とか丁寧に教えてくれます
相手はやはりプロなので心配な事があったら　聞いてみる事が失敗しないコツだと気付きました（遅っ
ただ　以前に見学した違う建物には網戸もついてなくて別途費用だったので　ここはまだ納得出来た
方かも・・
みくろさんも他の方達も　近い将来納得出来る物件に巡り会う事を願っています
それがグランシアならば　嬉しいです

[125: 購入検討者です。]

sakiさん＞お住まいになってからの感想をありがとうございます。
　　　　　去年は町役場も訪ねて聞いてみましたが、のんびりとした感じの良い町らしいですね。
　　　　　三芳町は財政面も良いなど聞きました。

　　　　　また、正月には再度GRANCIAに見学に行きました。
　　　　　既に住んでいる方が羨ましくなりましたよ。
　　　　　もっと家が建って人が住み始めて行ったら、どんどん暖かい町になって行くんでしょうね。
　　　　　住む世帯が多くなって、今後はふじみ野駅からGRANCIA方面までバス利用が出来る様になればいいですよね。

[126: ode]

お正月休みは，引越しに向けた準備でバタバタしています。
カーテン，照明など，ショールームを回って毎日クタクタになりながらも，新生活がとても楽しみです。

そこで，すでに引越しされた皆さんに質問です。
「これをやっておけばよかった」「これを忘れて大変な思いをした」など，アドバイスがあればお願いします。
それから，カーテン選びで悩んだのですが，不透明のガラスを使った窓にレースカーテンは付けましたか？
またはカーテンそのものを付けなかった方はいらっしゃいますか？
カーテン代の見積もりがかなりシャレにならない値段だったので，削れるところは削ろうかと思っています。
皆さんの例を参考にさせてください。お願いします。

[127: toshi]

sakiさん　ご無沙汰しております。　住み心地のレポートありがとうございます。
我が家もマンション住まいなので、奥さんの実家に遊びにいくと（戸建）寒く感じます、、
戸建とマンションだと、温度差があるのは仕方ない事みたいですね、

ご検討の方々
2期の販売が始まりましたが、どうですか？　週末に事前案内会のお知らせが来ましたが
我が家は用事があって行けませんでしたが、広告を見る限りでは　土地面積が減ってるのに
値段はあまり下がってないような気がするのは私だけでしょうか？
5区画は土地が狭く、間取りも気にいったものがないので、見合わせようかと思ってます。
お金があれば7区の物件が買えればいいのですが、我が家の予算では無理です（汗）
皆さんはどのようにお考え、検討されてますか？

[128: みくろ]

toshiさん、私も2期販売の間取り見ました。
金額だけ見たらオョ?!っと思いましたが、土地面積減ってましたね。
7区の物件は、うちも無理です（涙）
間取りを優先するか、金額を優先するか、、、、
今回も抽選なんですかね？
7区は先着でしょうけど。
私は、間取りを優先しますかねー
金額は、予算よりも少なければラッキー、多くても数百万まででしょうかねー
これが限界です（涙）

[129: toshi]

みくろさん
販売センターに行ってないので、、抽選かどうかは聞いてないです。
たぶん、いままでの経緯からいくと抽選なんでしょうが、
我が家は気に入った間取りがないので、申し込まない予定です。
立地、環境、価格も重要ですが、間取りは家族構成、住み心地、購入者のライフスタイルからも
重要なファクターですよねー　我が家は間取りを優先したいと
お金があれば７−８とかにしちゃうんですけどねー　予算オーバーです（笑）

みなさんはどの点にpriorityをおかれますか？　なかなかすべてを満たしてくれるってのは
難しいかと思いますが、

[130: rin]

はじめまして。グランシアの購入を検討しているものです。
２期の物件、いろいろ迷った結果昨日要望書出してきました。
２期の物件はバスが２階の物件やリビングとダイニングの間の段差がある物件がほとんどで、
また、tosｈiさんがおっしゃるように、一時に比べて土地が減っている割には
値段はそんなに変わってないのも事実で、
要望書出すかすごく迷ったのですが・・・。

昨日の夕方時点で、３千万台の物件も要望書が出ていない物件も何件かあるようですね。抽選になりそうな物件もあるそうですが・・。
今後このクラスの物件は、土地も広くなるようなこともないようですし、同等か狭くなっていく一方ということで、
なんとなくその場では妥協してしまいました。
でも、ちょっと後悔。
営業の方は、要望書=購入と考えていただきたいといっておられたので、
やはり、要望書出しておいてやめるというのはマナー違反なんでしょうか？

[131: みくろ]

こんにちは。
第1期の時とは、土地の価値が上がってしまった。ということかもしれませんね。
Ｈ19年には、東上線も渋谷まで直通予定とか、、、

rinさん、安い買い物ではないので、後悔した気持ちのままではイヤですよね。
私は、銀行の金利が低い時期に購入したいし、必要に迫られていることもありますが
住環境や物件に対する条件に沿っているので、あとは間取りで決めたいと思っています。

要望書を出しておいて、キャンセルも事情によっては有りなのではないでしょうか。
と、私は思いますよ。

[132: rin]

みくろさん
そうですよね。一生に一度の買い物なので、後悔するのは嫌ですよね。
なので、今回は購入を見合わせることにいたしました。

私も、時空の庭を購入は、決定なので、あとは、間取り、価格で、決めていきたいと思います。

[133: toshi]

　 こんにちは　週末にグランシア行ってきました。

　車がいっぱいで盛況でした、、、が

　我が家は2期の物件の間取りを見せていただきましたが、5区画は全部２階にお風呂、段差のある
　リビングがほとんど、、、
　と我が家の希望する間取りの物件はありませんでした、
　当然7区画は我が家の予算では買えるはずもなく（汗）

　5区画の間取りの中で、ひとつだけ、私はそこそこ気に入ったのですが、
　奥さんがダメらしく

　その理由が、

　①2階お風呂はイヤ　水周りが二階にあると湿気がこもりそうと、寝室の近くに洗面所だと
　　音が聞こえてきそう

　②段差のリビングは天井が高くていいかもしれないけど、バリアフリーじゃないから
　　将来段差でつまずく（笑）危ないからイヤ　さらに、なんでドアがないの？　
　　一戸建てはマンションより寒いのに、さらに光熱費がかかる。

　の２点でした、、　

　②はうちの奥さんらしい意見でしたが、ステップリビングは人気あるそうですね〜
　私もあまり好きじゃないです。私の希望は吹き抜けのリビング

　ということで、我が家も２期は見合わせることになりました、、、

　高い買い物ですから気ににった場所と間取りに住みたいですよね
　いまのところグランシアが最有力候補ですが、、
　あまりにも気に入った間取りが今後出てこないようだと、土地探して、気に入った間取りのものを
　建てたほうがいいんじゃないかと思ってきました、、

　売主はもうすこし、人気ある間取りを建てる気はないんですかね

　近くに大規模開発でもできるといいんですけど、　最近、ふじみ野市の駒林にヤオコーが出来て、
　その周りもかなり分譲されてきているので、ちょっと視点を変えて検討してみようかな、と思ってます。

　ステップリビングにお住まいの方、２階がお風呂の方のご意見もお聞かせください
　よろしく御願いします。
　　

[134: 匿名さん]

http://eritokyo.jp/independent/soil/tokorozawa-soil1.htm

今回の分譲地についての上記に関連する情報をお持ちの方
書き込み御願いします。気になります・・。

[135: 匿名さん]

↑　法務省にいって、土地登記を調べればわかるのでは

　このＨＰの三芳町の産廃の場所が明確に明記されてないのに、漠然とした理由で質問されるのはどうかと

　http://members.at.infoseek.co.jp/n0m0resupp0rt/oshietekun/01.html

[136: みくろ]

toshiさん、駒林のヤオコー近辺も売り出しそうな気配ですね。
金額的には、安くはないと思いますけど（涙


ステップリビングは、空間のメリハリがついて、私てきにはOKです。
2階風呂は、小さい子供がいるので泥んこ姿であの階段（カーペット敷き）を歩かせるわけには
いかない！という理由ですね（笑

2期2次の間取りに期待ですね

[137: toshi]

みくろさん
ヤオコー駒林店の周りはふじみ野市というネームバリューでお高い価格設定っぽいですね（笑）
グランシアより安ければ、検討するのですが、、


ステップリビングは私もＯＫなのですが、奥さんがダメなので（汗）我が家は自然と回避されて
しまいます。

＞2階風呂は、小さい子供がいるので泥んこ姿であの階段（カーペット敷き）を歩かせるわけには
いかない！という理由ですね（笑

なるほど、確かにそうですね、2階お風呂のデメリットがさらに我が家にも追加されました（笑）

2期2次ですが、たぶん同じ間取りだと思われます。　今回の2期1次の残りの5区画の販売でしょうから

我が家のマイホーム購入計画はどんどんずれ込んでいきます、、、
金利を考えたら、早く買いたいところですが、

売主ももう少し考えて欲しいもんです。
うちの希望の物件を出してくださいな♪

[138: みくろ]

金利・・・・・・
そうですね、コレ大事ですよねー
2月下がったので、かなり嬉しいですが今後どうなることやら〜
間取りも、お客の反応を見て改善されるのではないでしょうか。
と、勝手に思っていますが、、、（普通そうですよねー
前回、2階風呂や洋室中心（和室がない間取りが多かったので）の要望があったのかなー？
確かに、2階風呂は防犯上はいいですけどね。
あっ、今回若い夫婦の姿を多く見掛けたような・・・（子供なしの
そういう世帯には、いい間取りかもしれませんね。

[139: toshi]

＞間取りも、お客の反応を見て改善されるのではないでしょうか。

やはりそうなんですかね、我が家はマイノリティって事が確定しました（笑）

金利ですが、長期的にみると、上がるでしょうね。
金利0.5％でも大きく違いますからね、

1期の倍率の高かった物件を建てて欲しいと思ってます。
↑倍率が高い＝人気のある物件と思ってるのですが、
売主はどのようなマーケティングで2期の物件を建ててるんですかね、

[140: 匿名さん]

最近書き込みが少ないですね、2期の申し込み状況はどうなのでしょう

[141: 匿名]

2期はまずまずの申し込みのようですよ。販売センタ−には5街区の部分には花が付いていました。
ただ、グランシアのWEBには5街区の間取りが載っていると言う事は、まだ契約に至っていないのかも？しれませんね。
5街区のモデルル−ムも綺麗で中を見る事が出来ましたよ。
3街区のモデルル−ムも中を見る事が出来ましたが、寝室上の壁が少し割れていたのと、クロスが雑に貼っていたのが気になりました。
建ってから数ヶ月建つから、木が伸縮しているせいでしょうか..？
5街区以降を検討の方も一度3街区のモデルル−ム（数ヶ月経った様子）を見れば何か参考になるかもしれませんね..。

[142: 匿名さん]

モデルルームって初期の不具合が全部出尽くしていて
引渡前に直すのを要求しやすかったりするかな？
次はどこ売るんでしょうね。６街区かな？
次は予算があえばいいのだけど。

[143: 匿名]

次は何処の街区を建築して行くんでしょうね〜..。
以前聞いた話だとメインストリ−トが機能すれば、しばらくは建築する間が空くのでは。とも聞きました。
今は決算に向けて急ピッチで工事が進んでいるかもしれませんが、春になれば工事のスピ−ドが若干遅くなるかも
しれないと予想しているんですが..？
上福岡から徒歩4分の場所にも戸建てを何十世帯か売り出すようですが、価格はグランシアよりも高いでしょうね..

[144: 匿名さん]

>>143
積水のコモンシティ上福岡の価格、ご存知ですか？
年収が異なるご家庭の住む場所ですよね・・・徒歩４分

[145: 匿名さん]

だから・・・
ダイオキシン・・・

[146: 匿名さん]

アソコは昔、保険会社のグランドになる前は確かアレだよほれ。　タダの畑

[147: 匿名さん]

畑なら安心です。

[148: 匿名さん]

＞145
土、食べるわけじゃないですから…

[149: 匿名さん]

最近は入居された方々の書き込みが無く、残念です。
住まわれて数ヶ月たちますが、住環境や住み心地、良い点、悪い点（無ければいいのですが）
ささいな事でも、教えていただけたらと思います。

3月にはウニクスも完成して生活が便利になるんでしょうね

[150: 匿名さん]

ウニクス、すごく大きくてビックリしました。
何だか、楽しみ〜です。

[151: 匿名さん]

ウニクス内は全部で25店舗でしたっけ？小児科も入ると良いのですが..
以前に貰った全区画の土地の図を見ると、9街区と15街区も総合的に狙い目かなぁ..。
景気回復に伴い、金利以外に土地の値段も値上がりするかもしれないのか心配。

[152: 匿名さん]

第1期にて購入しました。住んでみた印象は、こんなものかなって感じです。
私事の感想ですが購入の際に参考にしてみてください。

入居して良かった点
①電線がない事（予想以上の開放感があります）
②北側の道路に面していない為に夜間も静かな住環境である事
③部屋が暖かい（築30年の実家に比べればなのですが…）
④天井が高いので開放感がある事
⑤掃除の方はとても熱心な事

入居して気になる点
①少々工事が雑な印象（細かな仕上げや床下の清掃がされていない点など）
②問題点を指摘した後の対応
③ウニクスの排気口？エアコン？の騒音（ウニクスに近いエリアは確認された方がよろしいと思います）
④ウニクスの駐車場の照明（物件によっては夜間はきついと思います。また照明が白色なので夜間の雰囲気が台無しです）

ざっと書くとこんな感じです。気になる点もありますが満足はしております。

[153: 149です]

１５２さん　こんばんは
とても参考になります。ありがとうございます。
電線がない物件はなかなか埼玉県ではないですね、メリットが大きいのを入居者の方が言ってくださって
あらためて感じました。

気になる点の②はどのような対応でしたか？
アフターサービスは重要ですね

[154: 匿名さん]

149さんへ
②の対応ですが簡単に申し上げますと約束を守らない（忘れてしまっている？）ことが一番いただけない
事ですかね。
我が家では、部材が手に入り次第、交換しますと言われた箇所があるのですが、指摘をして
約３ヶ月たちますが音沙汰なしです。部材を空輸する言われたのですがいくら航空便でも３ヶ月
はかかりすぎますね〜。届かないなら遅くなるの電話が一本でもあれば納得するのにそれもありません。
こんな対応は、一度だけではなく今回で２回目です。
私の仕事がサービス業なので余計に気になるのかもしれませんがあまりにお粗末だと思います。
こちらから電話をすれば済む話なのですが…。
以前住んでいた賃貸のアパートの管理会社（ＣＭでもお馴染みです）でも同じようなケースがあり
不動産業界のイメージまで悪くなりそうです。
ただ働いている職人さんも感じの良い方も多いですし結局は、こちらの希望（要望）を粘り強く
伝えればいいだけの話かもしれませんね。

[155: 149です]

152さん　ありがとうございます。
約束を守れないってのは、良くないことですね、それも3ヶ月ですか、そうなんですよね
サービスってきめ細やかな、気配りで、印象が大きく変わりますよね

部材を空輸ですか？建築部材を空輸ってのはちょっとびっくりです。コスト高そうなのですが
３ヶ月は、絶対に忘れてるとしか思えないのですね、
電話するってのは、なんとなくイヤですね〜

デメリットもあるでしょうが、それ以上にメリットのある住宅とのことなので、
羨ましいです。
我が家も早く希望の間取りがでて、決めたいところです。

今後も情報あったら教えてください
ありがとうございました。

[156: 匿名さん]

うちもそうでした。約束忘れ。
で、主人が怒ってガンガン、電話で催促したら上司を連れて
お詫びに来ました。もちろん即、不具合を修正頂きましたよ。

とにかく催促するしかないですね。

[158: 匿名さん]

始めまして、先週契約をしました。不具合の対応は、すごく参考になりました。
実は、明日内覧会に行って、色々指摘しようと思っていました、、、

それから、今カーテンや照明の購入をどうしようかと迷っています。
グランシアに出入りしている業者さんは、感じがよさそうなのですが、
ちょっと値段が、、、、
既に入居されている方は、どうされましたか？

[159: saki]

お久しぶりです
一戸建ての寒さは半端ではないと脅かされ身を固くして過ごしていましたが密閉度は高く
窓には結露が見受けられました　でもマンションに居たときより電気代は高くて今後の課題ですね
三ヶ月点検のはがきも届いたので気になる事はしっかり書き出して投函しようと思っています
先日朝　公園を歩いているとウニクス方向からこちらへ歩いて来る男性がいましたが　何件かの建物を
しげしげと眺め　既に居住されている家も近づいては見ている様子でした
目が合ったので頭を下げると気がつかなかったのか顔を背けて　またウニクス方向へ行ってしまいましたが
最近見学の方か住民の方か勧誘の人かわからない事が多くて　困っています
これからはウニクスの開店にも伴って行き交う人の数は多くなると思います　購入版でこんな事を
書き込むのも何ですが　既に居住されてる方これから住人になる方はお互い挨拶するようにしませんか
話さなくても一言声を掛け合うだけで顔と顔が合い　お互いが確認できれば安心できますよね
物騒な世の中いくらセキュリティがあるからといっても盲点はあります　子供が育っていく環境は大人が
整えてあげなければと思います　それにこういう新興住宅は泥棒に狙われ易いものです
お互いの少しの気持ちで住みやすい安全な街にしていきましょう
また優等生みたいな話になってすみません
ウニクスが開店するのは非常に嬉しいのですが　それに伴い車の渋滞も予想され
　住宅が見えても辿り着けない事も予想され　　なんだかなぁ・・・・・

[160: みくろ]

sakiさん、お久しぶりです。
挨拶、賛成です。
面識があれば、安心感もでますしね。
ウニクスが出来て、住人以外の往来が増えたのではないですか？
私もウニクスに行きましたが、グランシアの公園（フレンチ前の）で遊ぶ子供や
散歩（物色）する人たちも沢山いましたよ。
何だか、住んでいる人は落ち着かないんじゃないかなぁ〜とか思いましたが
どうですか？
実は、私も物件が決まりましたので、その点で気になってしまいました。

今後、色々とお聞きしたいことが出てくると思うのでその際には宜しくお願いします。

[161: 匿名]

はじめまして。時空の庭の物件の購入を検討しています。
何度か見学に行きいろいろと説明も受けました。
次回の物件の価格発表がそろそろであると伺いましたが、見学時に担当した方が「大変人気があるの
で一切の割引もサービスもしない」と豪語していました。
購入済みの皆さん、実際にどうでしたか？割引等ありましたか？

[162: 匿名さん]

161さん、私も購入いたしましたが、割引というものは一切ありませんでしたよ。
サービスといえるものも一切ありませんでした。
割引もサービスも、各家庭によってバラつきがあっては、もめる原因でしょうし
ウニクスがOPENした今となっては、人気も高くなっているでしょうし
土地も上がってきていますし、値引きしなくても欲しい人は購入していくでしょうね。

[163: 匿名さん]

161さん、はじめまして。自分もグランシアを購入したのですが、購入前には「値段を引けないなら、
○○を○○に代えられないですか？」又は「別途代金は支払うので○○をお願い出来ませんか？」
と何度が交渉しましたが、「売主（住総）さんが強気なので、別途代金を頂いてもお断りする方針で
す。」と営業マンの方に言われました。「建売として売っているので、施工終了後にお客さんが手を
加えるのは自由です。」と説明を受けました。
アフタ−サ−ビスに関して「グランシアの施工中は心配ないが、その後のアフタ−はどうなるんです
か？」との問いに「決定ではないですが、三芳の近くに出張所が出来る予定です。」
と聞けたのが収穫でしたよ。

[164: 匿名]

162さん、163さん、ご返答ありがとうございます。
割引がないということは、それだけ買いたい人が多く、よい物件であると理解しました。これから真
剣に購入を検討してみます。今後ともよろしくお願いします。

[165: 匿名]

そろそろ次回の物件の価格が発表されるということですが、
今度売り出す街区は、６街区でしょうか？
間取りはもう、でてきてますか？
ウニクスできて、値段が上がらないかとても心配です。

[166: 匿名さん]

グランシアの土地が初回よりも上がっているのは確かですね。
それは仕方の無いことだと割り切ってはいますが、、、

[167: 匿名さん]

ウニクスは既に建設予定だったので、ウニクスが完成したからと言って周囲の土地の値段に影響する
とは思えませんが、心配なのは金利の上昇の方ですよね..

[168: 匿名さん]

そうでしょうかね、、、、周囲の土地も以前に比べあがりましたよね。

[169: 匿名さん]

ウニクス出来たので、上がったのでしょうね、でも、公示価格は微増くらいでした

便乗値上げに近いですね　といっても、供給より需要のが多いので上がるのでしょう

でも、今だけじゃないですかね、　駅から遠いのがやはり最大のデメリットです。

[170: saki]

みくろさん　決められたのですね　おめでとうございます　宜しくお願いします
人の往来はまだまだ続くでしょうが　最初の頃の閑散とした雰囲気より
子供達の元気な声が聞こえ公園も賑やかになって　やっと街らしくなって来て良かった
と思います　ウニクスが出来て生活するには困らなくなりましたね　ヤオコーも夜行くと
かなりの割引があったり　思いついたらすぐそこのあるというのは助かります
夜も明るいし　安心して出かけられますしね　徘徊して不審者にはならないように
気をつけます（苦笑）　

[171: 匿名さん]

三芳町の掲示板を見つけました。
http://kanto.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1138717449&...
ロ−カルな話題ですが何か参考になれば..と。

[172: 三芳町民]

はじめまして！！三芳町民が増えることをうれしく思っています。三芳町について。。。
三芳中は数年前はあまりよくありませんでしたが、今じゃすっかりよくなっています。あと、気がついている方もいるでしょうが、砂嵐がひどいです、、、、。ホコリまみれです。気をつけて・・・

[173: 亀と梨]

購入を考えておりましたが、前回の販売で抽選落ちしたものです。次回販売の際には、気に入った物件が手に入ると良いなと思っています。今、既に御住みの方にお伺いしたいのです。それは、防音効果はどうでしょうか。広いお家でとても良いのですが、お隣とはあまり離れていないので楽器等の演奏の音がどの程度聞こえるのか気になります。マンションで若干、隣と下の家の方には気を使いましたので、購入するなら戸建が良いと思っていたのです。見学の際は、窓の位置は隣と少し重ならない設計にしたようですね。でも音までは、御住みの方にしか分からないと思います。ご意見を伺えましたら、宜しくお願い致します。

[174: 匿名]

最近、書き込みがなくて残念です。
購入した人、音のことは、私も知りたいです。
モデルハウスを見学した限りは、防音性に優れた物件だなと思いましたが、
実際住んで見てどうなんでしょう？

第3期もなかなか始まりませんね〜。もう建物はできているのに、なぜなんでしょうかね〜？

[175: 匿名]

検査会社がイーホームズでしたが、
廃業したので、新しい検査会社に検査してもらってるからなかなか始まらないんでしょうかね

[176: 匿名さん]

防音効果…楽器程度なら平気かと思いますよ。
我が家の両隣さんの生活音や雨の音も気になりませんし。
マンションの頃より音に関しては快適です。
その他気になる騒音も、今のところありません。

[177: 亀と梨]

防音の感想等、とても参考になりました。
これからもどうぞ宜しくお願い致します。
販売が、遅れているようですね。GWに販売される予定だった物件が、下旬になっているようですし・・・。防犯上気になるのは、ウニクスに来ている方など自由に出入りが出来ているようなので少し気になります。

[178: 匿名さん]

遅ればせながら・・・
最近契約したものです。6月上旬内覧会、7月上旬には入居すると思います。
もう少し安ければもっと早く決断できたのですが、駅まで20分でこの価格・・・まだ第3期以降が残っていますが、土地が多少広いそうで、北側道路に面しているところでもそれなりのお値段になってしまうそうです。
以前にもカキコありましたが、カーテン・照明をグランシア出入りの業者さんにお願いしようと思っていますが、良いのか悪いのか・・・すでに居住されている方、どうされましたか？

[179: 匿名さん]

178さん　ご契約おめでとうございます。

最近は書き込みもなく、また、販売の方も　HP見ると　次はいつかな？って感じで
進展がないのですが、

入居されてる方の数ヶ月たって落ち着いた時期のお話でも聞けたらと思ってます。

先日、ウニクスにいった際に公園にいってみましたが、まだ入居してない物件の庭に入って
部屋の中を見ようとする人がいて、やだなぁ〜　と思いました。

[180: 匿名]

3期の事前説明会が始まったようですね。

南向きの物件ちょっと高いんではないかと思うのは、私だけでしょうか？
2期よりもちょっと土地が広めのようですが、それにしても・・・・。

どの住戸もうほぼ完成しているので、実際の家を見ることができるので、
その点では買いやすいとは思います。

3期で購入を検討している方、事前説明会に参加したかたいらっしゃいますか？

[181: 亀と梨]

先日、６街区を見れるところだけ見学に行きました。前回より少し広めになっているので、価格も少し高めの設定でした。でも金利の上昇等を考えると、今回で決められると良いなと思っています。全ての物件を見る事が出来なかったので、要望が偏ると思いました。（また抽選になると思います）５街区とは、また全く違う間取りやデザインでした。もちろん全て良いのですが、人気の高い家はまた建てるのかと思っていましたので驚きました。何パターンあるのか気になりました。