時空の庭 ＧＲＡＮＣＩＡ 三芳町

[makisimax]

9月に発売されるみたいですが、検討されてる方はいらっしゃいますか？
大規模開発で、目の前にはヤオコー　駅までは22分と遠いので微妙なのですが
最多価格帯が4500万台　4000-5500万くらいで販売されるそうですが、この地域で駅からの距離を
考えるとかなり強気の値段設定で微妙です。
また、プライドホームがすべて建てるみたいですが、こちらのメーカーはどうなのでしょうか？

9月に事前説明会があるのでいってみようとは思ってます
なにか情報あったら教えてください



所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交　通：東武鉄道東上線「鶴瀬」駅 徒歩23分

[425: いつか本当に買いたいな]

わんわんさん、入居済み住民さんｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。

＞鶴ヶ島三芳の差は、僕は立地環境だけだと思います～。

本日、鶴ヶ島GRANCIAに現地視察に行ってまいりました。うーん、やはり同じGRANCIAでも
違うもんですね。周囲の環境 ・家のﾃﾞｻﾞｲﾝ・・・、やはり三芳の方がﾒﾘｯﾄ大きいです。
そうですね。次回自分の足で歩いてみます。

＞多少お値段は張りましたが、大満足です。

残り16棟ですが、がんばってみようと思います。今回の皆さんのｱﾄﾞﾊﾞｲｽのやり取りを行う中で
三芳GRANCIAに住まれている故なのか、皆さんの心が温かいと感じました・・・。
いつか私達も皆さんの一員になりたいです。

＞住民みんなできれいにしようという意識の高さは埼玉でもピカイチです♪

三芳に住めたら私達のあの環境維持に協力しますよ！皆が幸せに毎日暮らせるように・・・。
鶴ヶ島の借地条件は調べていませんが、もやは私の中では三芳のみになってしまいました。

[426: わんわん]

いつか本当に買いたいなさん

おはようごさいます♪
現地視察等おつかれさまです～。

僕はひとめぼれした環境が一番だと思っています！

少なくとも三芳グランシアに住んで後悔した。他にすればよかったという話しは聞いたことないです。

僕は初めて三芳グランシアに来たときの
「わー！すげー！」
という感動をまだ覚えています。
家族みんな笑顔でした。

三芳は低層住宅地で法律的にも最高です。
へんに林などもありません。
グランシアのうしろもすでに積水Houseの綺麗な家が並んでますので雑居ビルやマンションがたつこともありません。万が一たっても、法律的に低層です。

いろいろ悩むところですが、家族みんなが納得できる家が見つかるといいですね！
おまちしています(^O^)

[427: ビギナーさん]

416 by わんわんさん

こんばんわ。アドバイスありがとうございました。

同じことをまたまた聞いてしまったようですね。過去スレも参考になりました。

もう少し「光」にするかどうか検討します。ネットのフレッツ光もそうですが、
ひかり電話もお得感ありますよね。

また、警備は同じＮＴＴグループなのに工事費に２万も取るなんて…。

でも、やはりテプコは解約できないのですね。
光テレビもそうですが、フレッツテレビが該当地域になったら…、とも期待していたんですが。

[428: 入居済み住民さん]

散歩してきました。
新しく入居されて電気が点いていたり、ワックス塗りたての貼り紙が有ったり
値札が外されていたり好調に売れてる様ですね。
全ての家に灯りがともる日はそう遠くないと感じました。

[429: わんわん]

グランシアのホームページ無くなりましたね！

全戸売れたのかな？

[430: 入居済み住民さん]

本当にグランシアのホームページ無くなりましたね。。

完売の目途がたったのでしょうか？

素敵なホームページだったので少し寂しいです。

ということはこのホームページもボチボチと言うことでしょうか？

[431: 検討中]

初めて書き込みます。以前からこの物件がきになって、こちらのサイトもちょくちょくのぞかせていただきました。
ホームページですが、下記URLでまだ見れましたよ。

http://www.love-live-life.com

サーバー移転でもしたのかな・・・・。

[432: いつか本当に買いたいな]

皆さん、お久しぶりです。

先日購入検討相談でいろいろとｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂いた方々、感謝しています。

私も先日GRANCIA三芳のH/Pが見れなくなり、どうしたのかな？
と思い、またまた三芳に下見に行ったときに（お邪魔しました）
営業の方に聞いたところ・・・、

残り戸数が少なくなったとの事で、販売代理の三井不動産は撤退し
残りは住協で販売していくようです。（そう言うシステムなのでしょうか？）

と言う事でNO.431の検討中さんが教えて頂いたURLでは「売主・販売」住協
となっていました。

私はこの売主・販売それぞれの役責に詳しくないのですが、三井さんが
撤退した場合、「今まで購入した方」と「これから購入する方」とでは
なにか差異が生じるのでしょうか・・・？

[433: 物件比較中さん]

＞432さん
考えれば何が生じるかわかりますよ。
じゃ、432さんは三井さん経由で買いたいですか？それとも住協さん経由で買いたいんですか？選んだ方で買いたい理由は何ですか？

[434: 入居済み住民さん]

＞４３３さん

何が生じるんでしょうか？
勉強がてら教えてください。

売主：住協　販売代理：三井　⇒　売主、販売：住協

[435: 購入経験者さん]

何が生じるかですが

三井さんは販売代理期間が過ぎれば撤退しますから、買主と営業担当の繋がりは切れますが

住協さんから買えば、営業担当とのつながりは保たれるという事は言えます。

他の人の意見も聞いて見たいですね。

[436: 物件比較中さん]

>434さん,435さん

三井はさすがに大手ですよね。倒産ということはまずありえにくいと思います。
（販売提携条件を調べないと実態はわかりませんが。）
住協はどうでしょうか？中小企業のデベですよね？

倒産リスクは事前に想定して購入者で考えなくてなくてはいけないのではないでしょうか？
わかり易いタイミングとして

・契約後（入金後）から引渡しの間
・入居後

それを踏まえてどのような状況になるかを調べて購入する必要があるのでは？

まぁー、このご時勢、どこで購入しても（上場企業の一部以外）は正直不安ですよ。

[437: わんわん]

すでに購入済みですが、買うときはたしかに三井の職員も販売を手伝っていましたが、法律上（家の登記上）はあくまで売主住協から買ったことになります。

家のメンテナンスはグループ傘下ですが厳密にはプライドホームです。

もう残り少ないので会社のブランド名にこだわらず、ここに住みたい人が買うんでしょうね！

[438: わんわん]

住協つぶれても入居後はさみしいだけなので、頭金から本契約（家の登記が終わるまで）の短期間に奇跡的に潰れたときは白紙撤回になるだけだったと思いますが。。。

頭金をちゃんと返して貰えるかだけ確認したらいいんじゃないですかね。

[439: 購入経験者さん]

＞４３６　物件比較中さん

あなたの文面からすると、中小企業の掲示板を覗かなくても

大手の物件で物件比較したほうが良いのでは

[440: 入居済み住民さん]

＞４３６　物件比較中さん

世界的な不況下で実はどの業界でも固定費のかさむ
大手企業ほど厳しい実態を知らないようですね。

[441: サラリーマンさん]

物件比較中さん、もういいですよ。
あなたの言いたいことはわかりましたから、
他の板に行ってもらえませんか？

[442: 入居済み住民さん]

販売事務所跡に建設中の最後の３棟も素敵ですね。
これから新築される物件がなく少し寂しいですが
皆さんガーデニングに凝られてて、散歩がてら
色々参考になります。

[443: 入居済み住民さん]

本当に皆さんのガーデニングはステキですよね。
時空の庭グランシア限定のガーデンイングコンクールあるいは、ガーデンイングセミナーがあれば皆さんも盛り上がるのではないのでしょうか？
家購入のとき、庭はすでに木など植えてあって、自分の好み木や花じゃなかったりするのですよね。
家購入の際、ガーデンイングリクエストというサービスがあれば最高ですよね。
私のほうのガーデンのは、失敗しながら頑張っています。枯らすのが得意で参りました。

[444: 入居済み住民さん]

これから庭の芝が伸びる季節ですね。
ネットにいい情報が沢山あります。

芝の手入れ編
http://park18.wakwak.com/~cocoon/sibafu/calender.html

[445: わんわん]

どんどん売れてますね。。

[446: 入居済み住民さん]

どんどん値札が外されてます。
建設中の３棟のうち２棟は既に契約済みらしいですよ。

[447: ひまわり]

購入を検討中のものです。
毎月の管理費等(約7000円)が気になっています。
すでにお住まいの方でご意見を頂けたらと思っています。

[448: さるさる]

7000円の内訳（詳細はすっかり忘れました）も、ゴミ捨て場や道路の清掃費（ごみ当番がないということ）、ケーブルテレビ関係費、セキュリティ関係費等で、特にゴミ清掃関係は本当に何もしないでいいのでありがたいです。
マンションならばもっともっと管理費や修繕積立費？等をとられるところですが、7000円程度でこのサービスなら文句はないですが・・・。
ちなみにケーブルテレビのインターネットサービスやＷ録画機能（地デジ・ＢＳ・ＣＳ加入必須）も利用しているため、月の費用はもう少しかかっていると思います（管理費とは別の話ですが・・・）。

[449: わんわん]

管理費って名前がよくないんですかねwww
町の清掃景観維持並びにゴミ当番代行3000\
町全体の24時間駐在警備並びにホームセキュリティ3000\
電柱なし、アンテナなし！きれいな景観で地デジ費1000\

だとどうですかねww

[450: 入居済み住民、にゃんにゃん]

どこかの国の官僚がやることと違って明細がハッキリしてるのが良いですね。
私の感覚では金額も妥当な感じがします。

わんわんさん仰る通り

道路にはゴミが落ちてませんし、ゴミ収集場はいつも凄く綺麗です。
使う住民の皆さんの意識の高さもあると思いますけど。

セキュリティー、警備員の２４時間常駐は安心感が高く在り難いです。
夜中歩いても不安感がありません。

電柱とアンテナの無い景観。

散歩していて、ゴミが無く綺麗、警備員のいる安心感、景観の良さで
気持ちが良いですヨ。

金額に関しては人それぞれ金銭感覚が違いますから何とも言えませんが・・・。

[451: 入居済み住民さん]

購入前は戸建なのに管理費？って思ってました。
でもマンションに比べれば安いですし、
今では管理費を払うことで、グランシア全体で
仲間意識みたいなものを感じます。

[452: ビギナーさん]

管理費は無いに越したことは無いですが
それに見合う物件と判断して購入しました。

住民の多数決で廃止とか出来たりする
可能性は有るのでしょうか？

[453: 匿名さん]

この価格であまり値下げされずに売れているんですね、すごいです。
分譲し始めのころは、駅から遠い立地で売れるのかなぁ？と思っていましたが、
ニーズがあったんですね。
　大規模分譲は、連帯感もあるし、街並みもきれいなのでそのメリットは
大きいですよね～、今度散歩がてらぶらぶらしてみようかな。

　でも価格は少し高いようなきも・・・
まぁ分譲地内の立地を購入する対価ということなんでしょうか・・・

[454: 入居済み住民さん]

久々にグランシアで休みをゆっくり過ごしました。
結構来場者が見えてますね。
売れ行きはどうなんでしょう。

[455: 物件比較中さん]

１２－４号棟は新築未入居中古扱いで販売されてますが、今まで残っていた原因はなんでしょうか？

[456: 入居済み住民さん]

ごみ置き場？でもその分定価は数百万安くなっている気がするが・・・。

[457: 入居済み住民さん]

どうしても車を２台置きたい人にとっては選択外になるのかも・・・
カースペース１台でＯＫの人にとってはかなりお買い得感が有るのでは？

[458: 入居済み住民さん]

ネット情報で見入ると最近３件成約があったみたいですね。
以外にも比較的高いところから売れてました。

[459: 入居済み住民さん]

誤記を訂正
”意外”にも比較的高いところから売れてました。
しかし１２－４号棟はお買い得ですねー

[460: 入居済み住民さん]

サブプライムローン問題以降の景気急減速以降、住宅購入希望者の将来不安に加え、民間金融機関の住宅ローンの審査も厳しくなり、特に高額物件はなかなか買いたくても買いづらい状況になってきたのも原因ではないでしょうか。
　でもこんなに大規模に洋風の家が整然と建てられているというのは他にないと思いますし、大規模商業施設も近くにあって、私としては十分便利で大満足です。ここでよかったと思っています。
ちなみに１２－４号棟が売れ残っている理由は知りません。

[461: 入居済み住民さん]

今の景気ならグランシアを買えなかったかもしれませんが
買えて良かった、買って良かったと思っています。
ここは、抽選も多く値引き無しに買われた方が殆どなので
客寄せで公然と値引きする為に新築未入居中古扱いにするというのも
手段として無いとは言えませんね。

あくまでも私の想像です。

[462: 匿名さん]

建ててから1年すぎると、法律上、中古扱いになるだけだと思います。。

[463: 入居済み住民さん]

最近芝が生えるのが早いね。
でも去年ボウボウに生えていたところが、今年はそうでもなかったり、コガネムシの幼虫に芝の根を食い荒らされたかなって感じです。

[464: 入居済み住民さん]

芝生はこまめに刈ると良いらしいんですが
ボウボウまで伸ばすと直ぐダメになりますねー

[465: ビギナーさん]

庭の芝生のところで子供と一緒にバーベキューでもしたいのですが、誰かやったことありますか。庭の立地にもよるのでしょうが・・・。炭でやると煙やすすが家につくのも嫌なので、ホットプレートを庭にでも置いて、外のコンセントにつないでやってみたい気もするのですが・・・。ちなみに外のコンセントは家の中のコンセントと同じ容量？なのでしょうか。分かる方、教えてください。

[466: 匿名さん]

464さん
ぼうぼうまで伸ばして後に普通に数センチにカットしてしまうと、成長点が高くなっていて成長点まできってしまうため（軸刈り？？）、その芝がだめになっちゃうのではないでしょうか。

[467: 入居済み住民さん]

ぼうぼうに伸ばすと蒸れて病気になり易い。
短く刈ると緑の葉の部分が無くなって（軸刈り）
枯れてしまったりする様ですね。
コンクリートを打つのも手ですが、これからの季節は
照り返しが厳しいし・・・

[468: 入居済み住民さん]

４６５さん

ホットプレートは良いアイディアですね。
外のコンセントも基本的に同じ筈ですよ。

[469: ビギナーさん]

４６８さんへ
ありがとうございます。これで安心してホットプレートで焼き肉できます。楽しみ楽しみ。でも問題は人目を気にせず出来るかが問題です。

[470: 入居済み住民さん]

４６９さんへ

＞人目を気にせずに・・・

対応としましては
１、なるべく早く酔うこと
２、４人以上になれば気にならない？
いずれにしても目的は楽しむ事ですね。


責任は持てませんが
”なんか行けそうな気がするー”
と思って頂ければ幸いです（楽）

[471: わんわん]

お久しぶりです。

突然ですが、グランシア内から、みよし祭りの花火見えますか？

おすすめのポイントとかありますか？

ご存知の方いたら教えて下さい♪

[472: 入居済み住民さん]

去年見ました、町役場で。町役場だと場所によっては建物の死角になるところもありますが、かなり間近で見られます。うちの家からも（花火が一部欠けて）見えましたが、グランシア内で見るより、間近で見る方がおすすめです。それとその日はウニクスの屋上駐車場が解放されます。そこで見たことはありませんが・・・。

ちなみに今年はＣＯＥＤＯビール祭りはないのかな？あれ、なかなか良かった。去年は１０月くらいだったかな？

[473: わんわん]

ありがとうございました～
参考にします♪

高い建物少ないので、普通に道端から見えそうな感じですねww

[474: 入居済み住民さん]

NO.472さん　教えてください。
ＣＯＥＤＯビール祭りとは何処で行っていたのですか？

宜しくお願いします。