時空の庭 ＧＲＡＮＣＩＡ 三芳町

[makisimax]

9月に発売されるみたいですが、検討されてる方はいらっしゃいますか？
大規模開発で、目の前にはヤオコー　駅までは22分と遠いので微妙なのですが
最多価格帯が4500万台　4000-5500万くらいで販売されるそうですが、この地域で駅からの距離を
考えるとかなり強気の値段設定で微妙です。
また、プライドホームがすべて建てるみたいですが、こちらのメーカーはどうなのでしょうか？

9月に事前説明会があるのでいってみようとは思ってます
なにか情報あったら教えてください



所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交　通：東武鉄道東上線「鶴瀬」駅 徒歩23分

[22: るるる]

家のデザインが5パターンほどありますが、フレンチ・スパニッシュなど・・・
この物件で選ぶ時に、何を重視して選びますか？また選びましたか？
区画、方角、値段、間取り、家のデザインなどなど・・・

[23: 匿名さん]

抽選で当たった人いますかぁ〜？
我が家は次回登録しまーす

[24: トトロ]

税金じゃなくて、管理費、修繕積み立て費、その他、毎月のローンのほかに毎月２〜３万位いるよ

[25: 匿名さん]

そうなんですか・・・修繕積み立てとは、各家のでしょうか？それとも、集会所などですかねぇ〜

[26: 匿名さん]

>修繕積み立て費、その他、
マンションではないので、各個人になると言われましたが、
あとはケーブルテレビ、光にするかくらいでしょうけど、それは経費じゃないと思いますけど

[27: 匿名さん]

抽選って、経験したことないのでドキドキなんですが前回の抽選の際の最高倍率って
何倍だったんでしょうねぇ〜
物件にもよるでしょうけど、3000万後半が高いとは聞きましたが・・・
第1期の物件、立地や敷地・建坪面積も広めなので高いんでしょうね。
奥に行くにつれて坪数も小さくなるので、ややお手頃価格になるとは言っていましたけど・・・

[28: 匿名さん]

最高倍率は6倍？　って抽選会にいってないので　正確な答えではないので
＞奥に行くにつれて坪数も小さくなるので、ややお手頃価格になるとは言っていましたけど・・・
↑
これは販売センターでの話ですか？
私が聞いた話では4000万台がほとんどと聞いたのですが、、

[29: 匿名さん]

販売センターで聞いた話ではありませんが、関係者の方からです。
坪数が30坪台らしいので・・・それに見合った価格と言うことです。

[30: mitsui]

たしかに後期のほうが坪数の狭いところが増えるため、
比較的3000万台の物件がやや多くなります。
今は前期でメインストリート沿いや広い公園に面した眺望の良い所
などを作っているため平均が5000円台と高くなってます。
全体的に平均すると大体4000万円台になるという予定です。

[31: 匿名さん]

↑お二方　情報ありがとうございます。　全体図をみると確かに、奥の方が駐車スペースが1台っぽい、、
3000万台だと現実的に買いやすい値段ですね　3000万後半ですかね
駅から遠いという点、以外をのぞけば、なかなか良い物件だと思いますが、、
建物の作りが雑な部分が見えるのが気になります、、
買われる方は床下や屋根裏見るといいですよ、結構、びっくりします。

[32: 匿名さん]

↑
びっくりするほど、とはどんな感じで雑だったのでしょうか？？

[33: 匿名さん]

住宅ローンの開始って、住宅の引渡し後からですか？それとも物件の契約後からなのでしょうか？
このようなことも知らなくって恥ずかしいのですが、、、、、

[34: 匿名さん]

引き渡し当日がほとんどだよ。
売り主はお金をもらわないと鍵は渡さないものだ。

[35: 匿名さん]

↑、ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

釘が柱から何本も出てたり（十数本）、木の長さがあからさまにおかしかったり、発砲ウレタンの施工が雑でした
屋根裏明ける場所が１Ｆと２Ｆ
あと床下は台所の収納と洗面所の床下収納のところを空けると見れますよ、
と、営業さんが一緒だと見れませんが、、　自分たちが買って住む家ですからね
買われる方は確認したほうがいいですよ、　釘の規格は柱とぜんぜん合ってませんでしたから

[37: 匿名さん]

現場画通勤経路で気にしながら良く見てたけど、

[38: 匿名さん]

屋根裏や床下の基礎の部分、すべて何件も見ましたけどそんなひどい所
ありませんでしたよ

[39: 匿名さん]

もし、この書き込みを関係者の方が見ていらっしゃったら、早急に改善して頂きたいと思います。
買う側にとったらどんな些細なことでも、見逃せませんし、期待を裏切られた気持ちになってしまいますからね、、、

[40: 匿名さん]

改善してくれるでしょうか？改善されると良いのですが、
いかに施工業者が優れ、現場監督が優れていても、最終的に家を建てるのは大工さんの
力量、スキルだと思います。
施工主が口うるさく言わないと、駄目ですね　言わなくてもすばらしい家だといいのですが、
グランシアは付加価値で家の価値と値段を上げてるのですから、施工もしっかりして欲しいものですね

[41: 匿名さん]

1期２次で購入された方はいらっしゃいますか？　営業さんに聞いたところ、一番高い倍率で５倍（１件）
２倍（２件）　あとは１倍だったり、入らなかったりして、年内はそこを売っていくとの事でした
やっぱりちょっと変わった間取りの家は、、躊躇しちゃいますねー

[42: 匿名さん]

２階に浴室があるタイプを除けば、そんなに躊躇する程でもありませんけどね、、、
うちには、同居予定の母親と小さい子供がいるということで、2階浴室が不便という理由ですが、、、

[43: 匿名さん]

やはり、4000万円台ともなると購入するのに勇気がいりますよね。
購入される方々（年齢層）は様々かと思いますが、若い夫婦で検討されている方いますか？

[44: 匿名さん]

私たちは若い夫婦とはいえませんが、、（笑）３０代前半です。
来場してる方をみてると、私よりも若い方結構いるような気がしますけど、
営業さんの話だと中には頭金ナシすべてローンって方もいらっしゃるみたいですよ
逆にキャッシュで買われた方もいたみたいですが

[45: 匿名さん]

ローン購入される方、もう借入れ銀行は決まりましたか？
低金利とはいえ、悩んでいます、、、
りそな、みずほなどをすすめられましたが、他の銀行をご利用になる方はいますか？

[46: 匿名さん]

1期で抽選に当たられた方の今後のスケジュールは決まりましたか？
11月内覧会、12月入居と以前、聞きましたが、12月入居と1月だと減税が違ってくるので大きいですよね
住まわれた方は是非、環境や住居のレポートをしてくださるとありがたいのですが

[47: 匿名さん]

とりあえず　住む事になった者ですが販売と施工が違う事は不安ですが、何か問題が起きたとき
目の前に事務所があるのは助かると思いました
でも抽選という方法に未だ疑問が残ります　落ちてしまった方達の個人情報が他人事とはいえ心配です

[48: 匿名さん]

私は、ハズレちゃいましたがココを購入する意思は変わらないので個人情報の件は気にしていません。

[49: 匿名さん]

抽選としながらも先着順の家もありますよね　沢山建っているのに売り出しているのは何件かで　案内の人に聞くと
そう説明されたのですが　これからは方針変えるのでしょうか

[50: 匿名さん]

通常、人集めのために第一期や二期は抽選で、完売させ、客寄せのための効果を出す狙いがあります。
口コミで完売と聞くと人は見にいきたくなるものです。　その辺が三井のマーケティングでしょうけど

先着順の家は基本的に高い4800-6000万の物件ではありませんか？

次の２期では3500-4000万の物件みたいなので、さらに人気があつまり抽選だと思いますけどね

我が家は気長に気に入った間取りの物件を購入しようと思ってます。
このときも抽選だったらイヤなんですけどね〜

個人情報に関しては、心配ないと言えばウソになりますが、いまのご時世、流出したら、その会社の信用問題ですからね
徹底はしてるとは思われますが、、、　

[51: 匿名さん]

3500〜4000万っていうのは、本当ですか？
坪数なんかはどんなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

↑
それくらいの値段で売りに出すと聞きましたが、、
安くなるということは、坪数は土地、建物共に、小さくなるとの事です。
聞いたところ、38-40坪、建物は30坪くらい　なので、お風呂が２Ｆにくるタイプと言う話でした。

1期も4000万切る物件に人気が集中してましたから、倍率は高くなるんじゃないですかね

我が家は土地も建坪も狭くなるので見送る予定です。
駅徒歩20分以上でこの値段設定は他の分譲よりもやはり高めです。

[53: 匿名さん]

同じく高いと思いましたが、東上線鶴瀬駅に近く道路幅が６メートルで駐車２台可能の土地
生活環境に恵まれているという場所が残念なことに見つかりません
いろいろ見てきた中では隣の家との距離とか窓同志が突き合わせにならない造りとかゆとり
が感じられて、くやしいけど妥当なのかなと思ったり、、、でも抽選に当たらないと駄目と
いう所が、、、　　

[54: 匿名さん]

↑
私も5年ほど前から、ふじみ野界隈で一戸建てを探してきましたが、このような条件のものは
そう、ありませんでしたよ。
このような大規模開発は、今後そうは出ないと思いますけど、、、
駅徒歩20分以上でこの値段設定は、今となってはそんなに高くはありませんよ。
合併しましたが、元大井町や上福岡（西口）なんかは、徒歩20分以上でも4000万円前後はしますからね。

[55: 匿名さん]

５４　投稿、　匿名さん　上福岡やふじみ野は高いですね、
でも私は上福岡、ふじみ野、徒歩２０分以上で４５００万以上は出したくないですね、
なかなか大規模開発は出ないとは思われますが、、、東上線沿線ではまだ、大企業の社宅跡地や、グランドが
いくつかあるので、資産売却で売ってでてくる可能性はあると思われます。

確かに、大規模店舗、６ｍ、１０ｍ道路、生活環境充実、だからこそ、人気が出るのでしょう
しかし、売主は三井販売に委託しないで、自社で販売していれば、中間マージン分は下げれたはずです。
売主の規模からいったら一大プロジェクトでしょうから、リスクを抑えるため、ネームバリューのある三井に
委託したと思われますが、　まさかこんなに人気が出るとは思わなかったでしょう
でも、人気あるのは４０００万以下の物件ですよね、　売主と販売会社が売れる物件を揃えれば抽選も
倍率が低くなるのでは、もう少し、人気ある物件を考えて、今後は建てていって欲しいものです。

[56: 匿名さん]

抽選に通ったからといってもセレブではない自分にはローンが残っているので両手挙げて喜べないのですが
今週末内覧会です　チェックして手直しして貰うらしいですけど　でも３０分めどにって短すぎませんか？
その日以外住戸への立ち入り禁止とも記入がありました　カーテンの採寸も一時間以内とか
売り手市場ですね　　一体誰の家なんでしょうか？　買わせてやるって感じなんですけど

[57: 匿名さん]

↑
そうですね、やはり4000万円はひとつのボーダーラインですよね。
今後は、人気間取りを取り入れていくのではないでしょうか、、、
外観は、統制をとって配置していくでしょうから。
「マークスプリングス」という前例があるのですから（施工主側に）自社で販売して欲しかったです（勝手な願い）
まぁ、購入する側は「よいものを安く手に入れたい」ですからね、、、
55　匿名さんは、この物件にとてもお詳しそうなので勉強になります。
この物件購入を、検討なさっているのですか？
もしそうでしたら、良い物件に巡り合えるといいですね。

[58: 匿名さん]

56　匿名さん　購入おめでとうございます。　内覧会は今週末なんですね、しかし、投稿にある
内覧会に関して、いささか疑問が残ります、、、その日以外に入れないのは、まだ売主の持ち物ですから
仕方ないにしても、
内覧会は通常２〜３時間かけてやるものですが、
そこは３０分以内で終わらせる必要はないと思います。
内覧会は施工の不具合を正常な状態にするものなので、売主側がそういってても、時間オーバーしても
良いのではないかと思います。

カーテン採寸に関しては設計の平面図、立体図、等を事前にもらっておくと
当日、そんなに時間はかからないと思いますよ、販売に事前に用意させると良いと思います。
わが城ですから、気持ちよく住めると良いですね。

[59: 匿名さん]

57　匿名さん　55投稿者です。貴方様も購入をご検討されてますか？　我が家は職場、住環境、利便性を考慮して
グランシア購入を検討してます。　なので、近隣物件と比較しながら、勉強してるのですが、、、
残念ながら、抽選に2回落ちました（笑）
無抽選の物件を購入しようかとも思いましたが、間取りが気に入らず
今後も分譲されるので、気に入った間取りのプランが分譲されるのを気長に待つことにしました。

しかし、金利の上昇や、ウニクス三芳がオープンすれば、人気も高まるでしょうし、どこで折り合いを
つけるか、、判断が難しいとこです。

売主、販売側ももう少し、柔軟に対応してくれるといいのですが、
（掲示板見てて、改善してくれますかね（笑））

５７番さんも　もし検討されてるなら、気にいった良い物件を購入できると良いですね

[60: 匿名さん]

どうして、30分なんでしょうね。内覧（苦笑）

57匿名です、、
55番さんもグランシアをご検討なさっているのですね。
我が家も購入に向けて、縁待ちです。
外観の希望もありますし、勿論間取りの希望もありますから、、、なかなか（涙
購入者側からしたら、抽選というプレッシャーもありますし、
人気物件を購入するにはこれくらいの事は、当たり前なのでしょうかね。
販売側の何ともハッキリしない対応に、不満は残りますし（コレも駆け引きなのか?!と、、、）
3年かけて完成させるプロジェクトなので、3年後にこの物件に対する価値を確認出来るんでしょうね（賭け?!）
北側の物件なら、日当たり具合いを除けば、間取り的にも金額的にも良いものはありますよね。
でも、倍率は高いですけど、、、
運とお金があればなぁ〜、、、
頑張りましょうねぇ〜

[61: 匿名さん]

58番さんアドバイスありがとうございます　皆さん　縁があるといいですね
一足先に行って　待っています　入居できたからめでたしではなく始まりなので　ぜひ皆さんと雰囲気のいい
街にしたいです　

[62: 匿名さん]

55,58番匿名です（笑）　匿名にするより、やはりＨＮネームつけたほうが解りやすいですね、、考えておきます。
　↑
内覧会の様子や、入居されてからの、良かった点や、悪かった点をレポートしていただけると
幸いです。
そうですね、街は住む人達でより良くして、コミュニティとして良い住環境を育てていくものですものね
購入が決まりましたら（当たるといいのですが、、）
今後ともよろしく御願いします。

[63: 匿名さん]

５７匿名さん

間取りをみて思ったのですが、北側道路の物件はシンプルでオーソドックスな間取りで使い易そう
だから人気があるのでは（もちろん価格も４０００万以下ってのが大きいですが）
日当たりは、南面リビングに吹き抜けをもってきて日照を確保する意図がみられるので
人気があるのでしょう　一期２次はこのタイプは１件しかありませんでしたからね、１期で２件あったのが
１件で、抽選落ちた方たちが集中したのは仕方ないことでしょう

５９８０万のモデルハウスみたいな物件の玄関からリビングが見えるのは華やかですが、
冷静に考えると光熱費、プライバシーを考えたりすると　オーソドックスな間取りを私は選びたいと思ってます。
外装はスパニッシュがいいんですが、内装はチューダーが気にいってるんですよ、、
もうすこし柔軟にカラーセレクトとかできるといいんですが、、、

お互いにがんばりましょう〜

[64: みくろ]

57匿名改め、みくろです。
そうですよね、私も間取りはオーソドックスなものを希望しています。
内装フレンチ、外装スパニッシュが気に入っていますが、、、
フレンチは2階風呂が主流ということと、家族の趣味も考慮して諦めました。
　　　　（1階風呂もありますよ）
今、建てている物件は、どのタイプだか知っていますか？（門構えのあるスパニッシュの前の区画）

[65: ai-da]

その奥の間設計の価格設定は2900万〜3400万でした。

[66: toshi]

55,58番匿名改め　toshiです。
フレンチは一期のときには2件くらいしかありませんでしたっけ？　すみません　見てないので、12月に
見にいこうかと思ってるので、フレンチタイプを見てこようと思います。

＞門構えのあるスパニッシュの前の区画
すみません　どのタイプを建ててるか聞いてないのですが、　場所的にどこを指すのかがつかめないので、何区画かわかりますか？

[67: みくろ]

説明が分かりづらくてすみません、、、
今建っているフレンチは、公園前の3区画？（3−3、6から3−19）です。
そのフレンチの前が集会所予定地になります。その1,2区画下に建てているので5,6,7区画くらいになるのでしょうか？
区画に関しての把握不足な為、うまく説明できなくてすみません。
物件の番号で把握していたもので、、、
12月に見に行かれるんですね。
内覧できる物件も以前に比べて少なくなってきていて、物足りないのですが、、、
建ち始めている図面なんかは見れるかと思うので、楽しみですね。
第一期の方々が住み始めた頃の様子も、楽しみです。

[68: ｓａｋｉ]

56番です
　確かに北側道路の区画でも庭が広く取ってあり前に家があっても余り気にならないし電柱が
ないので空も広く感じますよね
先日　訪ねると確かにスパニッシュで門構えのある家の前区画　ガンガン建ててました
また　雰囲気が違う感じで楽しみですね　自分は家のタイプとかあまりこだわりがなくて　造りがしっかり
していてくれたら　こじゃれた細工なんて要らないからもっと安く建てられないのかと営業さんに　苦笑
されてました　お二人の会話で　改めてパンフレット眺めました　すみません、、、

[69: みにぃ]

私も購入しました。
少し前のスレですみませんが、内覧会の時間は「３０分」となっていてもそれは売主側が強制する権利は
ないそうです。最後のチェックですし、高い買い物をしたのですから見る権利ありますよね。
私もこれから始まるローンを思うと、不安もあります。やはり現実を考えると楽しい事ばかりではないで
すよね。でも数ある物件からせっかくグランシアを選んだ訳ですし、他の物件にはない良さを実感したいです。

[70: ｓａｋｉ]

みにぃさん　ありがとうございます
きちんと　見てこようと思います　少し具体的な話ですみませんが内覧当日にケーブルテレビの申し込み
しますよね　パンフレットには何種類か紹介されてましたが選択に迷っています
どれにしますか？　くわしい方　購入した方で決めた方　情報お願いします

[71: toshi]

みくろさん　すみません、私の方もそんなに詳しくはないので、たぶん　来年1月分譲する　５区画　40坪くらい
の土地のところでしょう　どのタイプか聞いてないのですが、2Fお風呂のタイプがほとんどと販売センターで
聞いたのでフレンチタイプなのでは？と推測されますが、、、
今日、会社帰りに通ってみようと思います（笑）　通勤路をちょっとずらすとグランシアなので
この前通っただけですが、ウニクスがすごいペースで出来上がってきてますね

みにぃさん　sakiさん　購入おめでとうございます。
ローンのことはほんのごくわずか一部の方が心配しないだけで、私も心配の一つです、、、
でも、楽しみがいっぱいなのでは、内覧会のお話やケーブルテレビ、他にも気になった点を
教えていただけたら幸いです。