時空の庭 ＧＲＡＮＣＩＡ 三芳町

[makisimax]

9月に発売されるみたいですが、検討されてる方はいらっしゃいますか？
大規模開発で、目の前にはヤオコー　駅までは22分と遠いので微妙なのですが
最多価格帯が4500万台　4000-5500万くらいで販売されるそうですが、この地域で駅からの距離を
考えるとかなり強気の値段設定で微妙です。
また、プライドホームがすべて建てるみたいですが、こちらのメーカーはどうなのでしょうか？

9月に事前説明会があるのでいってみようとは思ってます
なにか情報あったら教えてください



所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交　通：東武鉄道東上線「鶴瀬」駅 徒歩23分

[22: るるる]

家のデザインが5パターンほどありますが、フレンチ・スパニッシュなど・・・
この物件で選ぶ時に、何を重視して選びますか？また選びましたか？
区画、方角、値段、間取り、家のデザインなどなど・・・

[23: 匿名さん]

抽選で当たった人いますかぁ〜？
我が家は次回登録しまーす

[24: トトロ]

税金じゃなくて、管理費、修繕積み立て費、その他、毎月のローンのほかに毎月２〜３万位いるよ

[25: 匿名さん]

そうなんですか・・・修繕積み立てとは、各家のでしょうか？それとも、集会所などですかねぇ〜

[26: 匿名さん]

>修繕積み立て費、その他、
マンションではないので、各個人になると言われましたが、
あとはケーブルテレビ、光にするかくらいでしょうけど、それは経費じゃないと思いますけど

[27: 匿名さん]

抽選って、経験したことないのでドキドキなんですが前回の抽選の際の最高倍率って
何倍だったんでしょうねぇ〜
物件にもよるでしょうけど、3000万後半が高いとは聞きましたが・・・
第1期の物件、立地や敷地・建坪面積も広めなので高いんでしょうね。
奥に行くにつれて坪数も小さくなるので、ややお手頃価格になるとは言っていましたけど・・・

[28: 匿名さん]

最高倍率は6倍？　って抽選会にいってないので　正確な答えではないので
＞奥に行くにつれて坪数も小さくなるので、ややお手頃価格になるとは言っていましたけど・・・
↑
これは販売センターでの話ですか？
私が聞いた話では4000万台がほとんどと聞いたのですが、、

[29: 匿名さん]

販売センターで聞いた話ではありませんが、関係者の方からです。
坪数が30坪台らしいので・・・それに見合った価格と言うことです。

[30: mitsui]

たしかに後期のほうが坪数の狭いところが増えるため、
比較的3000万台の物件がやや多くなります。
今は前期でメインストリート沿いや広い公園に面した眺望の良い所
などを作っているため平均が5000円台と高くなってます。
全体的に平均すると大体4000万円台になるという予定です。

[31: 匿名さん]

↑お二方　情報ありがとうございます。　全体図をみると確かに、奥の方が駐車スペースが1台っぽい、、
3000万台だと現実的に買いやすい値段ですね　3000万後半ですかね
駅から遠いという点、以外をのぞけば、なかなか良い物件だと思いますが、、
建物の作りが雑な部分が見えるのが気になります、、
買われる方は床下や屋根裏見るといいですよ、結構、びっくりします。

[32: 匿名さん]

↑
びっくりするほど、とはどんな感じで雑だったのでしょうか？？

[33: 匿名さん]

住宅ローンの開始って、住宅の引渡し後からですか？それとも物件の契約後からなのでしょうか？
このようなことも知らなくって恥ずかしいのですが、、、、、

[34: 匿名さん]

引き渡し当日がほとんどだよ。
売り主はお金をもらわないと鍵は渡さないものだ。

[35: 匿名さん]

↑、ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

釘が柱から何本も出てたり（十数本）、木の長さがあからさまにおかしかったり、発砲ウレタンの施工が雑でした
屋根裏明ける場所が１Ｆと２Ｆ
あと床下は台所の収納と洗面所の床下収納のところを空けると見れますよ、
と、営業さんが一緒だと見れませんが、、　自分たちが買って住む家ですからね
買われる方は確認したほうがいいですよ、　釘の規格は柱とぜんぜん合ってませんでしたから

[37: 匿名さん]

現場画通勤経路で気にしながら良く見てたけど、

[38: 匿名さん]

屋根裏や床下の基礎の部分、すべて何件も見ましたけどそんなひどい所
ありませんでしたよ

[39: 匿名さん]

もし、この書き込みを関係者の方が見ていらっしゃったら、早急に改善して頂きたいと思います。
買う側にとったらどんな些細なことでも、見逃せませんし、期待を裏切られた気持ちになってしまいますからね、、、

[40: 匿名さん]

改善してくれるでしょうか？改善されると良いのですが、
いかに施工業者が優れ、現場監督が優れていても、最終的に家を建てるのは大工さんの
力量、スキルだと思います。
施工主が口うるさく言わないと、駄目ですね　言わなくてもすばらしい家だといいのですが、
グランシアは付加価値で家の価値と値段を上げてるのですから、施工もしっかりして欲しいものですね

[41: 匿名さん]

1期２次で購入された方はいらっしゃいますか？　営業さんに聞いたところ、一番高い倍率で５倍（１件）
２倍（２件）　あとは１倍だったり、入らなかったりして、年内はそこを売っていくとの事でした
やっぱりちょっと変わった間取りの家は、、躊躇しちゃいますねー

[42: 匿名さん]

２階に浴室があるタイプを除けば、そんなに躊躇する程でもありませんけどね、、、
うちには、同居予定の母親と小さい子供がいるということで、2階浴室が不便という理由ですが、、、

[43: 匿名さん]

やはり、4000万円台ともなると購入するのに勇気がいりますよね。
購入される方々（年齢層）は様々かと思いますが、若い夫婦で検討されている方いますか？

[44: 匿名さん]

私たちは若い夫婦とはいえませんが、、（笑）３０代前半です。
来場してる方をみてると、私よりも若い方結構いるような気がしますけど、
営業さんの話だと中には頭金ナシすべてローンって方もいらっしゃるみたいですよ
逆にキャッシュで買われた方もいたみたいですが

[45: 匿名さん]

ローン購入される方、もう借入れ銀行は決まりましたか？
低金利とはいえ、悩んでいます、、、
りそな、みずほなどをすすめられましたが、他の銀行をご利用になる方はいますか？

[46: 匿名さん]

1期で抽選に当たられた方の今後のスケジュールは決まりましたか？
11月内覧会、12月入居と以前、聞きましたが、12月入居と1月だと減税が違ってくるので大きいですよね
住まわれた方は是非、環境や住居のレポートをしてくださるとありがたいのですが

[47: 匿名さん]

とりあえず　住む事になった者ですが販売と施工が違う事は不安ですが、何か問題が起きたとき
目の前に事務所があるのは助かると思いました
でも抽選という方法に未だ疑問が残ります　落ちてしまった方達の個人情報が他人事とはいえ心配です

[48: 匿名さん]

私は、ハズレちゃいましたがココを購入する意思は変わらないので個人情報の件は気にしていません。

[49: 匿名さん]

抽選としながらも先着順の家もありますよね　沢山建っているのに売り出しているのは何件かで　案内の人に聞くと
そう説明されたのですが　これからは方針変えるのでしょうか

[50: 匿名さん]

通常、人集めのために第一期や二期は抽選で、完売させ、客寄せのための効果を出す狙いがあります。
口コミで完売と聞くと人は見にいきたくなるものです。　その辺が三井のマーケティングでしょうけど

先着順の家は基本的に高い4800-6000万の物件ではありませんか？

次の２期では3500-4000万の物件みたいなので、さらに人気があつまり抽選だと思いますけどね

我が家は気長に気に入った間取りの物件を購入しようと思ってます。
このときも抽選だったらイヤなんですけどね〜

個人情報に関しては、心配ないと言えばウソになりますが、いまのご時世、流出したら、その会社の信用問題ですからね
徹底はしてるとは思われますが、、、　

[51: 匿名さん]

3500〜4000万っていうのは、本当ですか？
坪数なんかはどんなんでしょうか？

[52: 匿名さん]

↑
それくらいの値段で売りに出すと聞きましたが、、
安くなるということは、坪数は土地、建物共に、小さくなるとの事です。
聞いたところ、38-40坪、建物は30坪くらい　なので、お風呂が２Ｆにくるタイプと言う話でした。

1期も4000万切る物件に人気が集中してましたから、倍率は高くなるんじゃないですかね

我が家は土地も建坪も狭くなるので見送る予定です。
駅徒歩20分以上でこの値段設定は他の分譲よりもやはり高めです。

[53: 匿名さん]

同じく高いと思いましたが、東上線鶴瀬駅に近く道路幅が６メートルで駐車２台可能の土地
生活環境に恵まれているという場所が残念なことに見つかりません
いろいろ見てきた中では隣の家との距離とか窓同志が突き合わせにならない造りとかゆとり
が感じられて、くやしいけど妥当なのかなと思ったり、、、でも抽選に当たらないと駄目と
いう所が、、、　　

[54: 匿名さん]

↑
私も5年ほど前から、ふじみ野界隈で一戸建てを探してきましたが、このような条件のものは
そう、ありませんでしたよ。
このような大規模開発は、今後そうは出ないと思いますけど、、、
駅徒歩20分以上でこの値段設定は、今となってはそんなに高くはありませんよ。
合併しましたが、元大井町や上福岡（西口）なんかは、徒歩20分以上でも4000万円前後はしますからね。

[55: 匿名さん]

５４　投稿、　匿名さん　上福岡やふじみ野は高いですね、
でも私は上福岡、ふじみ野、徒歩２０分以上で４５００万以上は出したくないですね、
なかなか大規模開発は出ないとは思われますが、、、東上線沿線ではまだ、大企業の社宅跡地や、グランドが
いくつかあるので、資産売却で売ってでてくる可能性はあると思われます。

確かに、大規模店舗、６ｍ、１０ｍ道路、生活環境充実、だからこそ、人気が出るのでしょう
しかし、売主は三井販売に委託しないで、自社で販売していれば、中間マージン分は下げれたはずです。
売主の規模からいったら一大プロジェクトでしょうから、リスクを抑えるため、ネームバリューのある三井に
委託したと思われますが、　まさかこんなに人気が出るとは思わなかったでしょう
でも、人気あるのは４０００万以下の物件ですよね、　売主と販売会社が売れる物件を揃えれば抽選も
倍率が低くなるのでは、もう少し、人気ある物件を考えて、今後は建てていって欲しいものです。

[56: 匿名さん]

抽選に通ったからといってもセレブではない自分にはローンが残っているので両手挙げて喜べないのですが
今週末内覧会です　チェックして手直しして貰うらしいですけど　でも３０分めどにって短すぎませんか？
その日以外住戸への立ち入り禁止とも記入がありました　カーテンの採寸も一時間以内とか
売り手市場ですね　　一体誰の家なんでしょうか？　買わせてやるって感じなんですけど

[57: 匿名さん]

↑
そうですね、やはり4000万円はひとつのボーダーラインですよね。
今後は、人気間取りを取り入れていくのではないでしょうか、、、
外観は、統制をとって配置していくでしょうから。
「マークスプリングス」という前例があるのですから（施工主側に）自社で販売して欲しかったです（勝手な願い）
まぁ、購入する側は「よいものを安く手に入れたい」ですからね、、、
55　匿名さんは、この物件にとてもお詳しそうなので勉強になります。
この物件購入を、検討なさっているのですか？
もしそうでしたら、良い物件に巡り合えるといいですね。

[58: 匿名さん]

56　匿名さん　購入おめでとうございます。　内覧会は今週末なんですね、しかし、投稿にある
内覧会に関して、いささか疑問が残ります、、、その日以外に入れないのは、まだ売主の持ち物ですから
仕方ないにしても、
内覧会は通常２〜３時間かけてやるものですが、
そこは３０分以内で終わらせる必要はないと思います。
内覧会は施工の不具合を正常な状態にするものなので、売主側がそういってても、時間オーバーしても
良いのではないかと思います。

カーテン採寸に関しては設計の平面図、立体図、等を事前にもらっておくと
当日、そんなに時間はかからないと思いますよ、販売に事前に用意させると良いと思います。
わが城ですから、気持ちよく住めると良いですね。

[59: 匿名さん]

57　匿名さん　55投稿者です。貴方様も購入をご検討されてますか？　我が家は職場、住環境、利便性を考慮して
グランシア購入を検討してます。　なので、近隣物件と比較しながら、勉強してるのですが、、、
残念ながら、抽選に2回落ちました（笑）
無抽選の物件を購入しようかとも思いましたが、間取りが気に入らず
今後も分譲されるので、気に入った間取りのプランが分譲されるのを気長に待つことにしました。

しかし、金利の上昇や、ウニクス三芳がオープンすれば、人気も高まるでしょうし、どこで折り合いを
つけるか、、判断が難しいとこです。

売主、販売側ももう少し、柔軟に対応してくれるといいのですが、
（掲示板見てて、改善してくれますかね（笑））

５７番さんも　もし検討されてるなら、気にいった良い物件を購入できると良いですね

[60: 匿名さん]

どうして、30分なんでしょうね。内覧（苦笑）

57匿名です、、
55番さんもグランシアをご検討なさっているのですね。
我が家も購入に向けて、縁待ちです。
外観の希望もありますし、勿論間取りの希望もありますから、、、なかなか（涙
購入者側からしたら、抽選というプレッシャーもありますし、
人気物件を購入するにはこれくらいの事は、当たり前なのでしょうかね。
販売側の何ともハッキリしない対応に、不満は残りますし（コレも駆け引きなのか?!と、、、）
3年かけて完成させるプロジェクトなので、3年後にこの物件に対する価値を確認出来るんでしょうね（賭け?!）
北側の物件なら、日当たり具合いを除けば、間取り的にも金額的にも良いものはありますよね。
でも、倍率は高いですけど、、、
運とお金があればなぁ〜、、、
頑張りましょうねぇ〜

[61: 匿名さん]

58番さんアドバイスありがとうございます　皆さん　縁があるといいですね
一足先に行って　待っています　入居できたからめでたしではなく始まりなので　ぜひ皆さんと雰囲気のいい
街にしたいです　

[62: 匿名さん]

55,58番匿名です（笑）　匿名にするより、やはりＨＮネームつけたほうが解りやすいですね、、考えておきます。
　↑
内覧会の様子や、入居されてからの、良かった点や、悪かった点をレポートしていただけると
幸いです。
そうですね、街は住む人達でより良くして、コミュニティとして良い住環境を育てていくものですものね
購入が決まりましたら（当たるといいのですが、、）
今後ともよろしく御願いします。

[63: 匿名さん]

５７匿名さん

間取りをみて思ったのですが、北側道路の物件はシンプルでオーソドックスな間取りで使い易そう
だから人気があるのでは（もちろん価格も４０００万以下ってのが大きいですが）
日当たりは、南面リビングに吹き抜けをもってきて日照を確保する意図がみられるので
人気があるのでしょう　一期２次はこのタイプは１件しかありませんでしたからね、１期で２件あったのが
１件で、抽選落ちた方たちが集中したのは仕方ないことでしょう

５９８０万のモデルハウスみたいな物件の玄関からリビングが見えるのは華やかですが、
冷静に考えると光熱費、プライバシーを考えたりすると　オーソドックスな間取りを私は選びたいと思ってます。
外装はスパニッシュがいいんですが、内装はチューダーが気にいってるんですよ、、
もうすこし柔軟にカラーセレクトとかできるといいんですが、、、

お互いにがんばりましょう〜

[64: みくろ]

57匿名改め、みくろです。
そうですよね、私も間取りはオーソドックスなものを希望しています。
内装フレンチ、外装スパニッシュが気に入っていますが、、、
フレンチは2階風呂が主流ということと、家族の趣味も考慮して諦めました。
　　　　（1階風呂もありますよ）
今、建てている物件は、どのタイプだか知っていますか？（門構えのあるスパニッシュの前の区画）

[65: ai-da]

その奥の間設計の価格設定は2900万〜3400万でした。

[66: toshi]

55,58番匿名改め　toshiです。
フレンチは一期のときには2件くらいしかありませんでしたっけ？　すみません　見てないので、12月に
見にいこうかと思ってるので、フレンチタイプを見てこようと思います。

＞門構えのあるスパニッシュの前の区画
すみません　どのタイプを建ててるか聞いてないのですが、　場所的にどこを指すのかがつかめないので、何区画かわかりますか？

[67: みくろ]

説明が分かりづらくてすみません、、、
今建っているフレンチは、公園前の3区画？（3−3、6から3−19）です。
そのフレンチの前が集会所予定地になります。その1,2区画下に建てているので5,6,7区画くらいになるのでしょうか？
区画に関しての把握不足な為、うまく説明できなくてすみません。
物件の番号で把握していたもので、、、
12月に見に行かれるんですね。
内覧できる物件も以前に比べて少なくなってきていて、物足りないのですが、、、
建ち始めている図面なんかは見れるかと思うので、楽しみですね。
第一期の方々が住み始めた頃の様子も、楽しみです。

[68: ｓａｋｉ]

56番です
　確かに北側道路の区画でも庭が広く取ってあり前に家があっても余り気にならないし電柱が
ないので空も広く感じますよね
先日　訪ねると確かにスパニッシュで門構えのある家の前区画　ガンガン建ててました
また　雰囲気が違う感じで楽しみですね　自分は家のタイプとかあまりこだわりがなくて　造りがしっかり
していてくれたら　こじゃれた細工なんて要らないからもっと安く建てられないのかと営業さんに　苦笑
されてました　お二人の会話で　改めてパンフレット眺めました　すみません、、、

[69: みにぃ]

私も購入しました。
少し前のスレですみませんが、内覧会の時間は「３０分」となっていてもそれは売主側が強制する権利は
ないそうです。最後のチェックですし、高い買い物をしたのですから見る権利ありますよね。
私もこれから始まるローンを思うと、不安もあります。やはり現実を考えると楽しい事ばかりではないで
すよね。でも数ある物件からせっかくグランシアを選んだ訳ですし、他の物件にはない良さを実感したいです。

[70: ｓａｋｉ]

みにぃさん　ありがとうございます
きちんと　見てこようと思います　少し具体的な話ですみませんが内覧当日にケーブルテレビの申し込み
しますよね　パンフレットには何種類か紹介されてましたが選択に迷っています
どれにしますか？　くわしい方　購入した方で決めた方　情報お願いします

[71: toshi]

みくろさん　すみません、私の方もそんなに詳しくはないので、たぶん　来年1月分譲する　５区画　40坪くらい
の土地のところでしょう　どのタイプか聞いてないのですが、2Fお風呂のタイプがほとんどと販売センターで
聞いたのでフレンチタイプなのでは？と推測されますが、、、
今日、会社帰りに通ってみようと思います（笑）　通勤路をちょっとずらすとグランシアなので
この前通っただけですが、ウニクスがすごいペースで出来上がってきてますね

みにぃさん　sakiさん　購入おめでとうございます。
ローンのことはほんのごくわずか一部の方が心配しないだけで、私も心配の一つです、、、
でも、楽しみがいっぱいなのでは、内覧会のお話やケーブルテレビ、他にも気になった点を
教えていただけたら幸いです。

[72: みにぃ]

sakiさん…私もそんなに詳しい訳ではありませんが…ケーブルテレビですが、基本料金は強制的に徴収
されますが、それ以外のオプションチャンネルは個人で加入だと思います。我が家の場合、とりあえず
生活が落ち着くまでは基本料金だけにして、余裕が出てきたら何か加入しようかなと思っています。
実家は別の市でケーブルに加入していますが、例えばスターチャンネルは１日中映画を放映しています。
アニメの番組もあります。そのチャンネルによって月の金額も違います。筋違いのレスだったらごめん
なさい！！

toshiさん。そうですよね…何十年も払い続けると思うと心配なのは皆さん同じですよね。でも家賃と
思って頑張って支払っていきたいです。しばらくグランシアに行ってないので、ウニクスの進行具合
を見るのが楽しみです。３月オープンですからもうすぐですものね。
また色々レポートできたらと思います。いずれ皆さんとご近所になれるのを楽しみにしています。

[73: 匿名さん]

学区のことでお聞きしたいのですが、、、
小学校、中学校はどこですか？

[74: 匿名さん]

三芳小、三芳中です

[75: ｓａｋｉ]

みにぃさん　ありがとうございます　自分も安心して基本料金で頑張ります！

[76: みくろ]

この週末、久々にじっくり見てきました。
1-18（スパニッシュ）がモデルルームになっていたので、イメージ湧きました。（家具があるのとないのとは、違いますからね）
今までは、手の届かない金額の物件しか配置されていなっかたので、、、
北側の物件は見れなかったのですが、南側の物件はやはり、日当たりが最高でした。

[77: toshi]

こんにちは　昨日、会社帰りに、、といっても遅くなってグランシア前は21時を過ぎていたのですが、、
ゲートの前に立ち入り禁止となって中は見れませんでした（汗）
１−１８がモデルルームになったんですね　近日、行ってみようと思います。
１期２次で申し込みのなかった物件　６棟が販売されるんですね、登録抽選となってますが、、、

みにぃさんやsakiさんは内覧会はいかがだったのでしょうか？

[78: non]

こんばんは、南道路の１−１８のモデルルーム素敵でした。あの並びを検討してしているのですが、
あの裏の道路の交通量はどうなんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[79: 匿名さん]

内覧会行きました　内覧はともかくオプション説明に時間が掛かり疲れました
住宅については住み始めてからも三ヶ月半年一年・・と定期的に点検してくれるそうです
庭の植裁にも一年の保証があるそうです　住んでいろいろ気がつく事も多いので遠慮なく言って下さい
と言われました　本当に気持ち良く実行してくれると良いのですが、、、
住宅ローン　固定資産税　住宅取得税の支払いの他　月々の管理費等が気になりましたが　地中に配線が
ある関係でケーブルＴＶ加入でも基本タイプにすると7500円以下ですね
一戸建てなのに管理費かと思われる方もいるでしょうね　　内覧会終わったら新しい区画見たかったのですが
余裕がなかったです　残念！　　案内してくれた人が言ってましたが　アットホームダッドの様にここも
テレビに出そうかという話があるとか、、　本当かどうかは分かりませんがね

[80: ｓａｋｉ]

７９番　sakiでした

[81: toshi]

sakiさん　レポートありがとうございます。
内覧会お疲れ様でした。
ケーブルは基本タイプで７５００円ですか、、結構高いですね。
一戸建てで管理費というのは確かに　あれ？って思う点かもしれませんが、
私としては最初からセキュリティがついて、初期コストと防犯という意味では自分でセコムとかＳＯＫに
頼むより安上がりなので、いいのかな　とは思ってますが、その辺は価値観と住宅ローンにさらに
加算されるってところをどう考えるかですね、、、
11月中は忙しいので、12月に入って、新しい１−１８のモデルルームと新しい区画、販売センターで
今後のスケジュールを聞いてこようと思います。
その頃には引き渡しで、入居される方もいるんでしょうね、
これから、引越し準備等で大変でしょうが、がんばってください

[82: みくろ]

sakiさん、内覧会お疲れ様でした。
気になったのですが、ケーブルテレビ基本料金のみで7500円以下ということですか？
管理費、警備費、視聴料の他に、＋7500円ということでしょうか？

[83: ｓａｋｉ]

失礼しました　具体的になりますが管理費3500円　警備費2820円　ケーブル料金は基本だと840円　月々掛かるのは
この位だと思いますが　後は個々で多チャンネルにしたりインターネットも付けると増えていきますね
警備費も364世帯で分散するので価格も抑えられるのかなと思いました
みくろさんは　内覧会どうでしたか？

[84: みにぃ]

内覧会は無事終わりました。こちらの指摘した項目にも気持ちよく対応してくれて、感じは良かったと思い
ます。修繕箇所は引渡し後に再度チェックします。全ての住居が完成する３年間は施工会社も常に近くに
待機しているので、何か問題があってもすぐに対応してもらえそうです。「いつでも声かけて下さい」と
言っていました。私たちが住み始めてからもしばらく購入検討される方がたくさん来場する訳ですから、
施工会社も慎重になるとは思います。悪い噂などを流されたら致命的ですし…。そういう点でも、安心
できるかなぁと思いました。
私も新しい区画を見たかったですが、子供が疲れてしまって限界でした…。みくろさん、toshiさん、
nonさん、購入できるといいですね！道路の交通量は詳しくありません。激しい感じではなさそうです
が……どうなのでしょう…。

[85: ｓａｋｉ]

そうでした　みにぃさんでした
ネーム　間違えて申し訳ないです　みくろさん　失礼しました

[86: みくろ]

sakiさん、レスありがとうございました。
不安解消しました…。

nonさん、道路の交通量ですが、抜け道程度に使われてる…と私は思っていますが（近隣の方を除いては）
今後、多少なりとも増えるとは思いますが、激しく飛ばせる程道幅も広くないので、騒音に悩まされることも
ないかと思います。（とても音に敏感な方は、分かりませんが）
私は、三方家で囲まれるよりは、気楽です。（なんせ、毎日のように子供を怒鳴り散らしてますから…）


購入した方に、お聞きしたいのですが…
やはり、提携ローンが無難なんでしょうかね〜?

[87: ｓａｋｉ]

提携している銀行でローンを組む必要があるのか確認した方が良いと思います　自分は口座があったので
提携銀行にしましたが　銀行に出向いて利息はどの位抑えられるか相談しても丁寧に教えてくれますよ
提携している銀行という関係でそれなりの利息を提示されるかもしれませんし　後はご自分の判断だと
思いますが、、、
ここの物件が売り出される少し前に聞いた話では　三芳町もふじみの市になるという事でしたが　しっかり
残りましたね　　入間郡三芳町大字藤久保字北新埜　です　周りの人にはどこの田舎に引っ越すのかと
言われてます　自分は大字なんて住所は今時なかなかないので面白くて結構好きなのですが書くとなると
長いな〜と困っていたら司法書士の方に普段の時は大字小字は抜いて良いのです　地番は昔の地形を表して
いるのでここは林だったのでしょう　新番地に代わっている所もありますが登記所に行って調べると昔の地番
が記名されていて沼や谷とかの地番は気をつけた方が良いという面白い話も聞けました
入間郡三芳町藤久保855　になります　大字小字の仲間達が増えていくのを楽しみにしてますよ〜

[88: toshi]

sakiさん　詳細ありがとうございました。
ケーブル料金を含めて7500円なんですね、個人的には警備費がすごく安くあがるので、管理費としては
リーズナブルかなと思ってます。
セコムやＳＯＫのＨＰを見ると初期コストや月々の支払いを考えればかなり格安です。

昨日、新しいモデルルーム見てきました。　前になにもない状況で見るのと違って家具が入ると
イメージがつかめました、、しかし、あんなでっかいソファ置くと狭く感じますね

地元の人に聞くと証券グランドの前は林だったとの事です。なので、土地的には安心ですよね
私も、田や沼、砂って書いてある地名は法務省にいって登記を見てその土地がなんだったかを確認した
ほうが良いといわれました。

わが実家は田を造成して、建てましたが、、湿気がひどく、床下乾燥機を入れるはめになったので、
土地は慎重に選ばないといけないなーっと思いました。

入間郡大字ってのは、、、確かに、、、ちょっと
個人的にはふじみ野市とくっつくより、所沢市とくっついてくれないかな、、、って思ってます。（笑）
でも、三芳町自体はお金持ちらしいですね

そうそう、忘れてました。　新しい区画は　１０ｍ道路沿いが7区画　フレンチ　公園の先に建ててるのが
5区画　こちらの北側がスパニッシュ、南側がコンテンポラリーだそうです。
2区画と同じ様な感じじゃないですかね

[89: 物色中]

グランシアを購入した方は、いくら位のローンを組み事になるのですか？
参考までに教えてください。

[90: toshi]

みにぃさん　内覧会お疲れ様でした。対応はいいみたいですね、私は購入したら内覧会業者に依頼しようかと
思ってます。　素人でのチェックは限界があるし、今日騒がしている、マンション構造問題で、若干不安もあるので
お金で安心を買うという意味でも、、、といっても
今回、建ててる途中のものを営業さんもいないので、夫婦で数件見ましたが、丁寧に建てられてますね
でも、、アレ？ってとこもありましたが（汗）
総合的に安心できそうなことは確認できたと思いますが、
これからも、住み心地等のレポートお待ちしてます。
早くお仲間になれるように、検討してがんばります〜

[91: みくろ]

sakiさん、レスありがとうございます。
土地的にも、安心できることを知って、益々今後が楽しみになってきました。
住所だけみると、田舎に越した？!と思われそうですね（笑）
でも、ちょうど良い感じの田舎具合が気に入っていますけど、、、

新しい区画、、、、
スパニッシュとコンテンポラリーなのですね…
コンテンポラリーは、間取りがスタンダードで良かったですよ（前回発売時の物件は）
メイン通りですし、坪数が同じなら金額も、そう変わらなそうですね。
内覧業者、私も依頼しようかと考えていました。
安くはありませんが、不安を持ち続けて生活するのは嫌ですものね。
でもその都度、現場監督さんのチェックが入り、ｏｋが出ないと次の工程にいけないと聞きました。
チェックしているかと思われる状況も、見たことがあります。
でも、買う側としたら確実に安全基準だということを、知っておきたいですよね。

[92: サクラ]

来年にグランシアを購入する予定の者です♪今住んでいるところから結構近いので
ちょこちょこ見に行っているのですが、1期購入された方にお聞きしたいことがあります。
グランシアで生活するにあたって細かい決まりごとみたいなものはありますか？
(たとえば外観を損ねるのでバルコニーに布団をほしてはいけないなどetc)
購入された方以外でも、もし知っている方がいましたら教えてくださいm(._.*)m

[93: ミニィ]

みにぃ改めミニィにします。（あまり変わりないですが）
えっと…我が家も内覧会は業者に頼みました。お金はかかりましたが、頼んで良かったと思いました。
素人にはわからない箇所もしっかり指摘してもらえました。

サクラさん…　特にそういった細かい決まりごとはありませんよ。大丈夫です！

[94: サクラ]

ミニィさん＜ありがとうございました！安心しました。特殊な風貌なのでいろいろ大変じゃないか気になって
いました。よかったです(o^∇^o)ノ
内覧会は業者に頼んで見てもらった方が良いんですね〜参考にさせてもらいます！
我が家も早くグランシアの一員になれるようにがんばります。

[95: toshi]

ミニィさん　内覧会は業者に頼まれたとの事ですが、事前に伝えましたか？それとも当日、その場で
施工業者へ伝えたのでしょうか？
良かったら教えてください
我が家も、購入が決まったら業者へ頼もうと思ってますので、
よろしくお願いします。

[96: みくろ]

週末、販売センターには寄らなかったのですが
駐車場から中を見たら、ほとんどの物件に花がついていました。
残り1件ってとこでしょうか、、、
この週末で売れたのね、、、
売れ行きは、好調なようですね。
希望物件が購入できるのだろうか、、、ちと心配になりました。

[97: ミニィ]

サクラさん、確かにかなり特徴のある建売住宅ですものね。サクラさんがグランシアにいらっしゃるのを
楽しみに待ってます♪

toshiさん、当日施工業者へ伝えました。最初は施工業者も緊張した面持ちでしたが、建築士の方が気さく
に話しかけたりしてくれたおかげで少し緊張も解けたみたいで、スムーズに進みました。

みくろさん、凄い売れ行きなのですね。希望物件が購入できるといいですね。本当にドキドキしますよね。

[98: toshi]

ミニィさん　書き込みありがとうございます。
当日伝えれば大丈夫なのですね、　内覧業者を連れていくと断る施工業者も中にはいるみたいで
心配してましたが、、
っと、まだ購入が決まってないので、先の話ですが（笑）早くお仲間になりたいと思ってます。

良いグランシアライフをお過ごしください

[99: ode]

1期2次で契約したodeと申します。1月〜2月に引越し予定です。よろしくお願いします。
1期1次で購入された方に質問です。リビングやダイニングの床のコーティング(ワックス)について，
どうしようか迷っています。コーティングって普通やるものなのでしょうか？？
初めてのことでよくわからないので，ご参考にさせて頂きたいです。皆さんはどうされますか？

[100: ミニィ]

toshiさん、内覧業者を断られる時点で色々と疑ってしまいますよね（笑）お仲間になる日を待っています！

odeさん、１期２次御当選おめでとうございます。コーティングですが、我が家には小さな子供がいる為、
リビング、ダイニングをコーティングする事にしました。日々のお手入れも楽になるみたいですし、傷
や汚れ、紫外線も防ぐみたいなので必要かな、と思ったので…。普段の掃除も子供がいるとままならない
ですし…。大人だけの家庭でしたらあまり必要ないのかな？と思いますが、メンテナンスが楽になる事
を考えると良い様な気もします。

[101: ode]

ミニィさんお返事ありがとうございます。入居してからもよろしくお願いします。
うちも小さい子供がいるため，コーティングしようと思います。

現在の住まいが近いので，散歩がてらちょくちょく見に行っていますが，新しい区画にもどんどん家が建ち始めていますね。
街ができるのを見るのって楽しいし，そこに自分が住むと思うとワクワクしてきます。

[102: 匿名さん]

コーティングの件で、お聞きしたいのですが、、業者さんに頼んでするのですか？
もし、そうでしたら金額的にはどれくらいかかるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

イーホームズの確認物件ですが、大丈夫なのでしょうか？
何だか心配になりましたが、この件で売主側に確認された方いますか？

[104: 匿名さん]

↑　すごく気になるのですが、、、　国会の答弁を見てると、イーホームズも信用できません
どうなんでしょう、、、心配になります。

[105: 匿名さん]

私も気になって、調べてみましたが、、、
建築基準法では、一定以上の規模の建築物を建てる場合
確認申請時に構造計算書を一緒に提出しなければならないそうです。
で、一般的な木造2階建てや平屋建ての建物などは、提出の対象外だそうです。

[106: 購入希望者]

103さん、本当ですか？
姉歯問題があったので、計算書がちゃんとしているか確認したくて、建築確認書を見せてくれるようにお願いしましたが、「あれはマンションの問題で、戸建住宅には構造計算書はない」と、見せてくれませんでした。
買ってしまってから騒ぐのも、精神的に嫌ですから、イーホームズだったら見合わせようと思います。
103さん、イーホームズと言うのは、噂ですか？それとも確認されたのですか？
購入された方、建築確認書をご覧になったかお持ちの方、真偽の程を教えてください。
いい加減な中傷だとすると、非常に迷惑な話ですから・・・はっきりさせてください。
私は、工事中頻繁にチェックして廻りましたが（ガードマンが来てつまみ出されたこともありました）、結構釘が柱に当っていないものが見受けられました。
2ｘ4って、釘で持たせているから、釘が外れていると地震に対して危ないのでしょう？
私のチェックでは、建物によって釘の当り外れに大きな差がありました。
中には、過半数が外れている物とか1列全部外れていると言う酷い物もありました。
結果として、私のお眼鏡にかなった建物は３割程度でした。
もちろん私は、その中から選びました。
あんなに釘をはずしていても検査に通ってしまうんでしょうか？だとすると、やっぱりイーホームズなんでしょうか？
いずれにしても、高価な買い物です。今後購入希望される方は、自分の目で釘が外れていないか確かめて建物を決めた方が良いです。

[107: 匿名]

106さん本当ですか
私は、この間工事監督に話を聞き建物を見たのですが、以前釘の外れていた物が、綺麗に直ってました。
話に依ると、工事中はどうしても外から釘を打つので柱から外れてしまう事が有るそうです。
その為に社内検査をして直しているそうです。106さんが見たのが検査後の話だと酷いですね。

[108: ｓａｋｉ]

イーホームズ関係してました　自分は建てた物件でしか判断できなかったので残念ですが　アフターメンテナンス
注意して見ていこうと思います　ただ建てているのは現場の方なので一戸建ての場合　違法建築や手抜き等必ず
付いて廻る心配ですから106さんの様に自分で確かめる姿勢がとても大切だと思います　イーホームズ以外ならば
大丈夫ということでもないですから
開発が始まった二年半前に地盤固めからしっかり取り組んで何度も検査が入っているし　この建物は地震に強く
建てているから逆に解体するのが大変なんだよと　現場の方から聞きました　釘が打ってなければ論外だとは
思いますが
今回の事で販売の三井さんも売り主の住総さんもこちら側の不安を除こうという姿勢が必要になってくるのでは
ないでしょうか　グランシアの開発もまだ始まったばかりですしね

[109: 匿名さん]

今回、イーホームズが違法の構造計算書を見逃したことが、問題になっている訳ですよね。
イーホームズに限らず、日本ERIでも同じことが発覚しましたし、どこだから安心というレベルではないでしょうね。
sakiさんの言う通り、一戸建ての場合の手抜きや、違法の心配は必ずついてきますし、
その不安を解消する為にも、その段階段階で、画像にして残したり現場の責任者に確認したり
積極的に参加していくことですよね。
この物件は、建売なので建てていく過程を、購入者全ての方が確認できるとは限りませんが
私は、事前にこの物件の設計側、施工主側の過去物件を調べて見に行ったり、評判を聞いたりしました。

今後、売主側もイーホームズに確認審査を依頼しないでしょうね。
他の検査機関に依頼して、建築がストップしたということがない限り、心配することはないのでは。

[110: 耳寄り情報]

南町田や時空の庭を企画設計したチームが、今度東村山で計画しているという話を聞きました。
こちらは、東京都のプロジェクトで、石原都知事が非常に熱心に進めているとの事。
平均敷地面積50坪、建物面積40坪で3000万円らしい。
駅からも10分ちょっと（市役所の近く）で、非常に近い。
全部で380戸なので時空の庭と同じくらいでゆとりがある。
時空の庭よりも余裕があるし、役所が主体ということも安心感がある。
石原都知事が、価格にこだわって超安値に設定したらしい。
来年春からの販売なので、高倍率抽選が予想されるが、当たれば見っけもんかも。
東村山本町地区プロジェクトという名前で東京都のＨＰに乗っている。
万が一今回の偽造問題があっても、東京都なら逃げたり潰れることもないだろう。

[111: toshi]

イーホームズの件ですが、私も確認したところ、本当でした。　現地に行かれる方は
建築確認の看板を見てみてください　各　建てている物件のところに　イーホームズ　藤田＊＊　確認
となってます、、、

販売、売主ともに、イメージダウンがつらいと言ってましたが、建築確認は別の検査機関に依頼してある
そうですので、　売る側の信頼とそれを信頼できるか？という買う側の姿勢が問われるかと
高い買い物ですから慎重になるのは当たり前で、　難しいところです。
プライドホームを買われて住まわれてる方のご意見がいただけたら一番なのですが、
もちろんグランシアの一期でこれから住まわれる方のご意見もお聞きできればと思ってます。

[112: 匿名さん]

東京都のGRANCIAですが、調べてみたところ定期借地権ですね。
なら駅10分で3000万という価格には納得できますね。
都がバックなので環境整備等は期待できますが、結局借り物ですし・・・
そのあたりは人によって判断が違いますからね。

[113: みくろ]

112さん、私も調べてみましたが定期借地権でしたー。
東村山とはいえ、東京都ですものねー
美味しい話は、そうないですよねー。

今回のイーホームズ問題について
施工側の責任は、特に大事になっていませんが、素人がマンションや家を建てるわけじゃないですよね。
それなりの知識と経験がありますよね。もし、本当に確認検査機関が意図的に見過ごしたとして
施工側が、建てていく過程で気付いて当然ですよね。言われたままに、ただ作るっていう側にも
問題ありますし、職人としてのプライドも腕も落ちたということになるのではないでしょうかねー
三者が手を組んでしたことなら、話は別ですが。
確認検査機関ばかり、気にするのはどうかと思いますよ。
家を建てる側のチェックをした方がいいのではないでしょうかねー。
これは、グランシアに限らずですけど
大手で家を建てるから安心と勘違いしている人も多いですよね。
大手の大工部門が建てる訳じゃないし、下請けの工務店が建てるわけですし
本当の職人さんってもういないのかなー

[114: 空]

はじめまして空と申します。第一期の購入者です。
今までずっとROMしてたのですが初めてレスをしたいと思います。

色々書きたい事はありますが、まずは東京都のGRANCIAの件から。
率直にいって、東京都が後ろ盾に立ってくれる物件という事になるわけですね。
GRANCIAは。それだけで安心感が得られました。
勿論、同じ分譲地ではないですが、コンセプト(地中埋設)等は継承しているわけで、
また住総・プライドホームは都のおめがねにかなったと＝怪しい業者ではない！と。

乱文で申し訳ありませんが、ひとまず書き込みします。

[115: 購入希望者]

みなさん、良い情報ありがとうございました。
やっぱり、イーホームズでしたか・・・・・・。
とても悩みましたが、今回は見合わせようと思います。
私の経験で、迷った時はきっと良い結果にならないことがわかっているから。
きっと縁がなかったんですよね。
東村山の方、定期借地権研究してみます。
勤めは四谷ですので、東村山の方が近いかな。
ところで、借地でローンは組めるんでしょうか？
金利の安い、ネット系のフラット35が使えれば最高です。

[116: 匿名さん]

東村山が次に控えているのならば、グランシアでは評判悪くなる事は出来ないですね
それに現在話題になっているマンションの住人に対して、都内で100平米以上で4000万円台の
物件に何の疑問もなく飛びついたのもどうかという意見も出始めているし
それなりの値段の所にはそれなりの理由があり、環境隣人もそれなりという事ですよ
どこまで妥協出来るかしっかり見極めないと
タイムリーに事件が起きてくれて不動産購入検討している人間には良い刺激になったかも

[117: ｓａｋｉ]

見ました　東京町屋
素晴らしい！東村山なら中央線にも繋がってるし駅から近いなら借地でも
羨ましい！と思って見ていくと地代月45000円という文字が・・・・・
70年後生きてるなんて考えてませんが　例えば80,90歳でも払い続ける事になる訳ですよね・・・
埼玉の大字小字でいいや　おいら

[118: みくろ]

週末、グランシアに行ってきました。
もう、5世帯ほどの方が住んでいました。
まだ、建築中のものがあったり、見学の人たちの目もあったりで落ち着いて生活出来そうには、ないかとは
思いますが、住み心地はいかがですか？家（建物自体）の感想などお聞きしたいです。

[119: みくろ]

sakiさん、私も埼玉の大字小字、気に入ってますよー（ウフフ

[120: 購入検討者です。]

グランシアの購入を検討しています。グランシアの場合はガスファンヒ−タ−が使用出来ないですよね。
（床暖房は付いているのは知っています。）購入の際には建築前にリビングにガスファンヒ−タ−の設置を
お願いしよと思っているのですが、みなさんの中で同じ様な考えの方はいらっしゃいますか？

また、三芳小や三芳中の評判（素行）はどうなのか知っている方はいらっしゃたら簡単に教えて頂けませんか？
　自分は県外に住んでいます。ウチの近所の中学は評判新聞沙汰になる程悪い学校なので、周辺の環境も凄く知りたいのですが..

[121: ミニィ]

久しぶりの書き込みです。引越し準備等でめちゃめちゃ忙しく、引越しも終わり１週間程過ぎてやっと少し
落ち着いてきました。ネット久々にやります。
住み心地…広くて快適です。お風呂の暖房が本当にありがたいです。けど、今まで鉄筋の狭い社宅に住んでいて
暖かかったのが、一軒家になったのもあり、とにかく寒いです。
短い感想ですが、今日はここで終わりにします。また書き込みますね〜