時空の庭 ＧＲＡＮＣＩＡ 三芳町

[makisimax]

9月に発売されるみたいですが、検討されてる方はいらっしゃいますか？
大規模開発で、目の前にはヤオコー　駅までは22分と遠いので微妙なのですが
最多価格帯が4500万台　4000-5500万くらいで販売されるそうですが、この地域で駅からの距離を
考えるとかなり強気の値段設定で微妙です。
また、プライドホームがすべて建てるみたいですが、こちらのメーカーはどうなのでしょうか？

9月に事前説明会があるのでいってみようとは思ってます
なにか情報あったら教えてください



所在地：埼玉県入間郡三芳町大字藤久保
交　通：東武鉄道東上線「鶴瀬」駅 徒歩23分

[2: 匿名さん]

警備員常駐、サービスクラーク常駐なので、マンションみたいに管理費も毎月かかるみたいですよ・・・
毎月の返済はローンプラス管理費で計算しないと・・・

[3: makisimax]

情報ありがとうございます　そうなんですか　その管理費がどれくらいかがポイントなんですが
マンションと同じくらいかそれ以下だと　良いのですけどね　364世帯で割るのでどれくらいを設定してるのか
9月の上旬が楽しみです
鶴瀬でこんな値段設定で３６４も売れるんですかね、、

[4: トムトム]

街の中に幼稚園ができるそうですよ。すべて建売りだとか・・。目の前は、ウニクスができるそうですね。
「住総」が社運をかけてやるそうです。
プライドホームは、「住総」が買収して子会社だかなにかになっているそうです。

[5: 匿名さん]

県西部を地盤とする中堅住宅分譲メーカー、住協グループは買収したプライドホーム（旧ミキヤ、横浜市）と共同で、埼玉県三芳町に県内初となる欧風に仕上げた本格的な輸入住宅街を開発する。県内で品薄だったデザイン重視の住宅供給を始めることで、他社との差異化につなげる。年度内に着工、来年９月から発売する。
三芳町プロジェクトは敷地面積９万平方メートルに360戸の戸建て輸入住宅を建て、ショッピングセンター（ＳＣ）を併設する。土地は住協建設（埼玉県狭山市）と住総（埼玉県所沢市）が昨年秋に購入した。
輸入住宅の概要は１区画約165平方メートルで計画総数は360戸。価格は3500万—6000万円まで用意し、平均4000万円台とする。建材の６割以上を欧米から輸入し、地中海風の外観に仕上げるという。３年間かけて完成させる計画で、電線の地中化、カラー舗装、警備員の常駐などにも力を入れる。

[6: 匿名さん]

第一期は２５棟　４０００-５５００万くらいらしいです　年内に２期までで５０棟
目の前がウニクスで車では分譲側にアクセスできないように警備面でも配慮してるみたいです
警備員常駐って　アメリカ西海岸の要塞街みたいですね

[7: makisimax]

ハガキ出したら、資料送られてきました〜　セキュリティは最初から各、戸建についてるみたいで、
センサーで異常が見地されると、常駐警備がかけつけるみたいですね
コンシェルジュサービスも充実してるみたいだし、
管理費がマンション並もしくは低かったら、いいのですが、
９月の事前説明会申し込んでみます

[8: 匿名さん]

現地の前を通ってみました　が、　道が狭い　ウニクス三芳ができるとの事なので、さらに２５４の渋滞が
考えられますね
学校区が良くわからないのですが、254わたって藤久保の方なんですかね

[9: makisimax]

9月17日の事前案内会に行ってきました　３８００−５９８０万　さすがに高い家は広くてよかったのですが
下の価格帯でも、作りは良かったですが、カーテンレールはついてなかったり、、出費がかかりそうです
思ったよりも、事前案内会は思ったより少なかったです。
セキュリティ、管理費がいくらかによって、ローンとあわせて考えないといけないので、駅から遠いのを
考えると強気の価格設定だなと思いました　

[10: 匿]

我が家も案内会に行ってきました。抽選になりそうな予感ですね。色々と付加価値があるのが魅力だと思いますが。
売れる自信があるのか、営業さんはいまいちやる気
がない？感じで…住宅展示場や不動産販売の営業と比べると熱心さは足りない感じです。こちらが質問しな
いと話が弾まないというか…。まぁ…そんなもんでしょうか。
確かに強気の価格設定ですよね。

[11: makisimax]

案内会行かれたんですね　我が家は先日、要望書を提出しました。　抽選にならない事を祈ってますが（笑）
たぶん抽選かな、
一期なので欲しい人は買うでしょうし、
確かに、勝手に見てくれって感じがしました　おかげで、基礎の部分や
天井裏も見れましたが、、、ちょっと雑な部分も
駅から遠いのを他の付加価値でどれくらいカバーしてるかですね

[12: 匿名さん]

一気に建ててましたよ

[13: 匿名さん]

工期３〜４ヶ月くらいっぽいですね　通勤路なので、見てましたが、２ｘ４の家だと一般的？

[14: 匿名さん]

去年売り出したつきのわ駅のフランサみたいですね。
ここもオールセキュリティーで、魅力的な間取りでした。
価格は3800万ぐらいから4500万だったかな。
参考まで
http://for-ones.com/franca/index2.html

[15: 匿名さん]

フランサは駅までわざわざ作って東武が分譲開発した土地ですね、　都心に通う人には遠すぎ、

要望書だした人います？　案内きたんですけど、数件　要望も入ってないですねー　やっぱ高すぎ？

[16: 匿名さん]

事前説明会にいってきました。3千万円台の家は1件あたり８から９組の要望書がでてるみたいですよ。
来週抽選のようです。

[17: 匿名さん]

私も行ってきました　逆に４千万台の家は倍率は１〜２みたいですね６千万近い物件は、私が行ったときには
要望書がでてないと言ってました。
抽選は２３日みたいです。

[18: 匿名さん]

６千万近いとローンが通る人なかなかいないですよね・・・
私も説明聞きましたが管理費は７５００円ぐらいって言ってました。思ったよりも安いし、いろいろやってくれるので結構いいかな〜
なんて思ってます

[19: トトロ]

みんな管理費ばかりに気を取られてるけど、そのほかにもいろいろかかるらしいよ。

[20: 匿名さん]

トトロさん　他にどんなのかかるのですか？
思いつくのは固定資産税、不動産所得税、カーテンとかエアコンとか、備品くらいしか
思いつかないんですけど、、、　

[21: makisimax]

ココを見てる方で登録された方いらっしゃいますか？　我が家は登録してみました
さて、抽選で当たるかどうかは（笑）