24時間有人管理のマンション

[ビギナーさん]

24時間有人管理のマンションってメリット大きいですか？
ただ、管理人が常駐して、食事休憩や睡眠時間もあり24時間管理しているとは思えません。
何を管理されているのか良くわかりません。
必要なんでしょうか？管理費としていくらぐらい負担することになるのか？？

[41: 匿名さん]

＞＞３９
管理人さんは超難関ですよ。月給２０万程度の比較的高待遇の場合だと、倍率２０倍を超えており、マンカン資格よりも難しいといえます。最低時給での募集も多いですが、その場合でも倍率数倍程度じゃないかと。
フロントマンになるには、まず管理業務主任者の資格とらないと。。。

[42: 匿名さん]

管理人は交通警備より楽チンですし、競争率が異常に上がるのは仕方が無いです。

[43: 匿名さん]

最近ですと、上場企業の元事業部長クラスの管理人も増えているようです。

[44: 匿名さん]

コンビニのバイトも競争率２０倍を超えていますが、二十歳前後の美少女しか雇いません。

[45: 匿名さん]

交通警備で炎天下働いている若い女性を見かけるようになりましたが、コンビニ等のバイトの面接で落とされた人がやっているようです。

[46: 匿名さん]

たまに介護で３０前後の美人をみかけますが、お水をあがった元ホステスとみて間違いないでしょう

[47: サラリーマンさん]

>>40さん
可能ですがおすすめしません。
警備員+設備員+清掃員+受付業務の能力があります。というサービスを展開している企業もあるようですが、警備員が設備点検したり清掃中の警備業務をどうするのか？という問題があります。

ちょっとしたセキュリティとコストダウンが目的なら良いかもしれません。
弊社の例えばかりで申し訳ありませんが、警備能力があり、AED操作や通報要領、避難誘導を心得ている受付。が限界としています。

設備清掃は別会社です。窓口は一本化していますが。
設備一次対応は何処の警備会社も出来ると思いますよ。

[48: サラリーマンさん]

追記です。
上記は一名体制を基本としています。

複数名でなら有効な場合もあります。

[49: 匿名さん]

設備一次対応（２４時間監視）の原価は１戸１００円／月です。
１００戸のマンションなら月１万円。
管理会社が月３万とってたら２万円はピンハネですね。

[50: サラリーマンさん]

>>41さん
そんなに難関なんですか！
管理人ではなく組合のサポートや修繕の提案をする職種なのですが。
正社員で時給制ですか？日給月給制ということでしょうか？各企業の採用情報は月給制ですが。

[51: 匿名さん]

管理人さんは管理事務室にいる人。これが２０倍。
フロントは管理会社の管理業務主任者。これは激務なので、倍率は一概に言えない。

[52: 匿名さん]

会社によって給料も大きく違いますしね。
管理侍だと年収８００万から９００万で、管理寺は４００万です。

[53: 匿名さん]

現場を知らないマンカン士は、管理侍と管理寺の区別が付かないから、安易な管理費削減を提案するんですね。
あまり信用してはいけません。

[54: 匿名さん]

>51
管理会社の管業の有資格者の割合知ってますか？
意外と少ないですよ。

伊藤忠　１，５０６名中　管業の有資格者　１８７名
コミュニティワン　　２，６１５名中　　　３１０名
東急コミュニティ　　６，２４６名中　　　１，４１４名
日本ハウジング　　　４，３７１名中　　　　７００名
野村リビナグ　　　　２，５７６名中　　　　３９９名
三井不動産　　　　　１，３９４名中　　　　４９７名
合人社　　　　　　　３，９１０名中　　　　４９０名

　　三井不動産以外は、１割チョットしか管業の有資格者はいないんですよ。
　　マン管ともなれば、管業のさらに１割から２割程度。

　　フロントの勉強不足が目立つね。

[55: 匿名さん]

＞＞５４
いや、その数字はね、会社によって、管理人を社員数に入れているところと
入れていないところがあるんです。
＞＞伊藤忠　１，５０６名中　管業の有資格者　１８７名
この場合、１２００人程度が管理人じゃないかな。いわゆるフロントは３００人くらいでは？
フロントの仕事（もちろん契約関係除いてね）は無資格でもできますけど、フロント＝管理業務主任者と説明しないと理解できない感じだったからそう書いたんだよ。

[56: 匿名さん]

独立系の管理会社には期間雇用のフロントがいるらしく、その場合、年収は３００万以下らしい。

[57: 匿名]

>>54、>>55
横レスするが55氏を裏付けるデータ。

管理員を別会社にしている大京アステージ。

従業員数：1371名、うちマンション管理部門939名
全従業員数中の管理業務主任者971名、マンション管理士160名

ハイ、勉強不足は54氏で確定。ハズカチー。

[58: 匿名さん]

54は、大手のデータを集めたけどなんで大京だけ全然違うか分からなかったんだよ。
恥ずかしいね。

[59: 匿名さん]

素人をいじめてはいけない。

[60: 匿名さん]

素人が、他人を勉強不足などと暴言を吐くのがいけない
身から出た錆とはこのこと