Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[862: 匿名さん]

もしかしたら要望書が出ていた部屋なのかもしれないですね。

[863: 匿名さん]

好評につき三次１戸だけって、なんかすごいですね。
すでに購入者が決まっているんでしょうけど。
１億越えのお部屋なんですね。

[864: 匿名さん]

たぶん受け付け時間１時間とかだよ
いやがらせで誰か申し込んでみてよ

昔芝浦アイランドで明らかに業者と見られる一団が
締め切り数分前にＭＲにやってきて申し込みいれて
いたのを思い出した。

[865: 匿名さん]

中野タワーは絶好調みたいだね。
ここと比べると中野の方が人気なのかな？

[866: 匿名]

そりゃ中野でしょ。
中央線2分、第一期130戸完売！

[867: 匿名さん]

ほぼ同じ位の売れ行きだよ。

大井町⇒総戸数：２６９戸（うち５６戸地権者）
　　　　販売済み戸数：１１０戸
中野　⇒総戸数：２３４戸　
　　　　販売済み戸数：１３０戸

[868: 匿名]

大井町→51.6%
中野→55.6%

しかし大井町のこのマンション結構地権者多いね。
地権者多数＆下駄履き‥今後の売れ行きに注目ですね。

[869: 匿名さん]

飲み屋が真下に入るの？

もし本当なら、例のロイ鶴より、悪条件ですなあ。

[870: 匿名さん]

ロイ鶴って何？

[871: 匿名]

デベは110戸ではなく、120戸完売と言ってたけど・・・大井町

[872: 匿名]

今、新築マンションの売れ行きは好調ですよね。

[873: 匿名さん]

中古はだぶついてるよね。そのうち新築にひっぱられるのかな。大井町とかも。

[874: 匿名さん]

地権者ってどの辺の部屋を押さえてんの？

[875: 匿名]

南中心

[876: 匿名さん]

中野さん、大井町を意識しすぎだろ（笑）
中央線と城南では検討層が違うって。
まあ、ちょっと中野は高すぎたね。
タワマン検討者としては、健闘を祈ります。

[877: 匿名さん]

連続抽選漏れの方が億ション申込みですか。
デベにとっては有難い話しですね。

[878: 匿名]

城南っていうと聞こえがいいけど、大井町はそのイメージ全くないよ。
イメージ的には川崎って感じ。

[879: 匿名さん]

19:58　空から日本を見てみよう「東急大井町線」
http://tv.yahoo.co.jp/program/78567/?date=20101209&stime=1958&...

[880: 匿名]

確かに「城南買って住むなら～」スレでも大井町は全く相手にされてないな。

[881: 匿名]

でもここはとっても人気がある。

[882: 匿名]

人気ね～まぁそう思うのは自由だからね、思っておけばいいんじゃない？

[883: 匿名]

今んとこは人気。これからは知らん。

[884: 匿名さん]

>879　見るのをすっかり忘れてた。大井町の事は詳しくやったのですか？

[885: 874]

>875
やっぱ地権者ってのは、いいとこ押さえんだね。
まぁこればかりは特権みたいなもんだから構わんが、
マンションに入居してから我が物顔にだけはならんで欲しい。

[886: 匿名さん]

＞城南っていうと聞こえがいいけど、大井町はそのイメージ全くないよ。
＞イメージ的には川崎って感じ。

言えてる。。。

[887: 匿名さん]

＞884
見ましたが、大井町はほとんどpizzamanしか出てきませんでした。

[888: 匿名さん]

>>886
全然okです。

[889: 匿名さん]

>>886
ちょっと考えてしまいます。

[890: 匿名]

地味だけど便利で住みやすい町だと思います。

[891: 匿名さん]

スタートダッシュで半分強って人気あるとは思えない。

[892: 匿名さん]

そう、御殿山や山王とは全然違うけれども、暮らしやすい街。
だから、この物件の宣伝は場違いな感じがする。

[893: 匿名さん]

>887
pizzamanって？ピザ屋さん？
あれって、空撮の番組ですよね。
店舗を紹介したりして微妙にタイアップが入っているんでしたっけ。

[894: 匿名さん]

>>893さん
pizzamanはピザ屋さんですよ。カマボコ型の形をした変わった外観のピザ屋さんです。
ここのマルゲリータは最高ですよ！

[895: 匿名さん]

食べログでpizzaman見てみました。

すごく美味しそうですね！ピザだけではなく前菜もすごく見た目もキレイで食べてみたいです。
大井町はこういうお店もあるんですね。

[896: 匿名さん]

891
いや、半分売れたら十分及第点。

[897: ご近所さん]

こういうお店って、全然大した事ないお店だよ。
このマンション付近は飲み屋かパチンコ屋位しかないから珍しいけどね。

[898: 匿名さん]

一箇所に様々な施設が集まってて、地方の主要駅前っぽい雰囲気はありますね
それはそれですごく便利だし、地方とは違って都心が近い
確かに大井町＝城南っていうイメージは薄いですけどね

[899: 匿名]

駅前って感じは無いな。
っていうか駅前じゃないしな。

[900: 匿名さん]

897

お前のよう味もわからない競合デベに、「大した事ないないお店」だなんて言われる筋合いねーよ。
お前の尺度で物言うなっつーの。

[901: 匿名]

ビザ屋さんおつです。

[902: 匿名さん]

大井町は意外と良い店多いと思いますよ。

私はGIGLETが好き。

まったりできる雰囲気の良いカフェです。

[903: 匿名]

飲み屋が圧倒的に多いね。

[904: 匿名]

飲み屋さんと言っても、お洒落なバーとかではなく立呑屋さんだったりチェーン展開の居酒屋だね。

[905: 匿名]

完成が待ち遠しいです。

[906: 匿名]

あと100戸もあるのに完売って‥まだまだ先だな。
まずは第二期以降どうなるか。

[907: 匿名]

↑あ、失礼。
905は完売じゃなく完成だね。

[908: 匿名]

下駄履きの店舗は、入居する位迄わからないのでしょうか？

[909: 匿名さん]

大井町って、結局、蒲田と同じような街だね。

飲み屋さんも多くて。

[910: 匿名]

蒲田か川崎かって感じ

[911: 匿名さん]

>>908
竣工は再来年の夏ですからね、店舗情報が出揃うのはまだまだ先っぽいですね

[912: 匿名さん]

909 910

大井町と蒲田・川崎の区別がつかない人が、このサイトで大井町のこと語る資格ないんじゃない。
と言うか、この物件興味がないのなら黙っていて欲しいのだが。
ネガティブキャンペーンを打って得するのは、周辺のデベ営業でしょ。
おつかれ。

[913: 匿名さん]

912
アンタ何者？

[914: 匿名]

909や910は川崎市民。

[915: 匿名]

そういう事にしたいんですね。
わかります。

[916: 匿名さん]

確かに、蒲田・川崎と比べても、あっちの方が、
インフラ的には、数段上だしなあ。

大井町とよく似てるのは、鶴見だと思うよ。
コンパクトに、まとまってるところとか。

[917: 周辺住民さん]

大森山王除いて、目黒川以南の京浜東北線沿線は似ている。
ご近所だから当たり前じゃない。
いずれも、成金趣味の人やセレブ願望の方には似合わない。
そして、そんな人がいないから暮らしやすい。

[918: 入居済み住民さん]

>>917
言えてますね！
しかも歩いていると大森・蒲田ともちょっと違う。
その感覚は住んでみないとわからないかも。

[919: 匿名さん]

大井町は池袋、新宿、渋谷、恵比寿、大崎、品川、新橋、東京、秋葉原
品川シーサイド、お台場、自由が丘、二子玉川といった主要駅に乗り換
えなしでいけるところがよいですね。

[920: 匿名]

臨海線は不便。
通勤時間帯以外だと15分待ちも珍しくない。

[924: 匿名さん]

>917
>918

私も、大井町は暮らしやすい街だと思います。
確かに、同じ暮らしやすさでも大森や蒲田とはちょっと違いますよね。
複数路線乗り入れや、駅周辺の利便性を考えると大井町が一歩リードしていると思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[928: 匿名さん]

大井町買うならもう少し背伸びして品川買うなぁ、、、

[930: 匿名さん]

下に入る店舗が判っていると色々と判断しやすいんですけど…
まだまだ判明するのは先みたいですね

[931: 匿名さん]

自分はテナントにパチンコ屋、飲み屋系が入るなら検討から外したいけど、
それ以外なら概ね大丈夫です。
自分が利用する事を考えるよりも、騒音や振動、建物の傷みの心配のない、
なるべく自分の生活に影響がないような店舗がいいですね。

[933: 匿名]

↑営業乙

[934: 匿名]

〉932
とてもうざい！
そんなぼったくり物件を検討するはずないじゃん。
通報します。

[935: 匿名さん]

>>931
わかります。パチンコ屋系、飲み屋系は勘弁してほしいですね。夜のネオンギラギラも嫌ですが、朝からマンション下にパチンコ屋さんの開店待ちのおじさんおばさんが並ぶのかと思うと嫌になります。飲み屋系は酔っぱらいがマンションを汚していくことも考えられますしね。土地柄飲み屋系は入る可能性が高いとは思いますが・・・・

[936: 匿名さん]

確かに、自分が利用する・しないではなく建物に影響が少ないところっていうのは言えますね。
飲み屋が入る確率が高いですか…。

[937: 匿名さん]

マンションにパチンコが入ってるの見たことない。
飲み屋は普通にありえるだろうけど可能性低いだろう。

店舗なんて入居ぎりになんないとわかんないことが多いのも事実。
なので出たとこ勝負になるのかも。

[938: 匿名]

可能性低いとは言い難いお土地柄だからな‥。

[939: 匿名さん]

仮に入らなかったとしても、すぐそこにパチンコあるよね

[940: 匿名さん]

下に入る店舗によって買うのをやめてしまう人もいるでしょうね。
特にお子さんのいる家庭は。
マンションの価値も店舗によって全然違ってくるのではないでしょうか。

[941: 匿名さん]

東京→新橋→品川→大井町→大森→蒲田→川崎


と、東京を離れるにつれて都会になっていくのは何故でしょうか？

[942: 匿名]

川崎だけ東京じゃない！！！

[943: 匿名]

しかもどんどん郊外になってるじゃん！

[944: 匿名]

都心は新橋迄でその後は工業地帯。

[945: 匿名さん]

いっそのこと保育園が入ってくれれば嬉しいんだけど…入るんだったら今から宣伝に使っているよね。

[946: 匿名さん]

↑　そうですね、保育園が入るならかっこうの宣伝材料ですよね。
パチンコも入らないだろうけど、保育園も無理でしょうね。

[947: 周辺住民さん]

保育園作ってくれたら余裕で採算とれるだろうに。

[948: 匿名さん]

品川区も待機児童が多い区なんですよね、確か今年は100人以上だったような。
地図で見ると地域に保育園は結構あるけど、それでも足りてないんですかね？

[949: 匿名さん]

今年の四月は「前年より半減した」ようですが（区のHPによると）
マンション建設の為かすごく未就園児が増えて状況が厳しくなっているみたいですね。
ここ数年がピークだとか。

[950: 匿名さん]

945さん
本当そう思います。たとえばマンション内に住む人が優先的に入れる保育園
とかだったらすごい宣伝効果になりますよね。

[951: 匿名]

でも宣伝してないって事は入りませんな…。

[952: 匿名さん]

未就園児も増えてるってことは
このあたりの幼稚園に入るのも倍率あがっちゃってるってことかな？

[953: 匿名さん]

幼稚園に入れないって事もあるんですか？
確かに激戦区はあるでしょうが、人気の高い園以外は比較的
スムーズに入園できそうですが。
横浜は願書申し込みに徹夜など、かなり厳しいようですね。

[954: 匿名さん]

幼稚園も延長保育を実施する園が出てきているので（区も推進しているみたいです）

そういう幼稚園は倍率が高くなる可能性も高いので

早めに動いた方が良さそうですね（プレ保育に参加するなど）

[955: 周辺住民さん]

数年前に越してきてここを検討中の者ですが、飲み屋のイメージは
アド街受け売りで、現状とはかなり違いますよ。
人の行儀も良いですし、ああいう飲み屋の一角があって、かえっておもしろいなという
感じです。小さいおいしい店が点在してて、そういうお店を地元の人から聞いて
通ったり満喫してます。フレンチも超有名店が商店街の裏にこっそりあったりして。
品川区で一番学力の高い品川の学習院と呼ばれる公立小学校も大井町ですし、
小中一貫公立校の伊藤学園も近くですよ。可愛い制服着て歩いてます。
品川区役所では英語教室を格安で提供していたり、英語教育にも非常に力を
入れていて、英語サークルや交換留学生なども盛んです。
なので次の家も大井町で探しています。

[956: 周辺住民さん]

あとあまり大井町を御存じない方の情報が多いのでお子さんのいる人に
役立つ情報を書いておきますね。
夜中に帰ってきてもここまでは商店街なので人通りも多く怖くないです。
徒歩３，４分の下神明が案外使えて、昭和医大の旗の台まで駅４つぐらいです。
子供の急患はここ行ってます。もちろん品川区なので中学三年まで子供は医療費無料です。
昭和医大の歯学部もそこから数駅なのでうちの子はそこに通って
歯磨き指導を定期的に受けています（これも無料）
品川区役所前の公園は広くて子供を遊ばせるのに重宝してます。
伊藤学園のプールは温水プールで市民に開放してます。
日野学園のプール同様、その辺のスポーツクラブよりはるかにきれいで近代的です。
親子で通ってます。スイミングスクールも格安でやってます。
駅前からお台場までバスで１０分ちょっとで着くので（高速を通る）
海の科学館やアウトレットや映画に子供とふらっと遊びに行くのが
便利です。りんかい線はがらがらで渋谷、新宿に行くのが苦になりません。
大崎、恵比寿、ですぐ渋谷、新宿ですから。山手線に乗る気になりません。
下りは品川シーサイドは大きいジャスコが品ぞろえが良く子供のプリキュアショーなど
しょっちゅうやってるので、買い物がてら行きますし、
その隣の駅にはパナソニックの科学館があって、子供喜びますよー、おもしろいです。
東京ビックサイトもおもしろいイベントがしょっちゅうあるので
ここもふらっと行ってますし、子連れには行くところがたくさんあります。
子供手当の前から年収制限無しで子供全員に児童手当くれてましたしね。

[957: 匿名]

素朴な疑問。
あちこちのスレで「周辺住民」や「ご近所さん」の書き込みを見かけますが、この皆さんはマンション購入検討者なのですか？

[958: 匿名さん]

数年後には、大間窪小、杜松小、三中、四中が、小中一貫校に変わります。
たぶん区民に開放される温水プールも出来ます。

小中一貫制度と、学校選択制度と積極的なＰＴＡ活動でで品川の公立小中は
子供にとって良い学校です。
先生には大変だそうですが。

[959: 匿名さん]

>955
>956

貴重な情報ありがとうございます。
大変参考になりました。あと、ますます大井町に住みたくなりました。
交通アクセスの利便性、生活の利便性という点が特にメリットですね。
2年後の入居が待ち遠しい・・・。

[960: 匿名]

色々よいのはわかったがどれ読んでもあくまでファミリー向けだよね。
小さなお子さんいる方はよいですね。
しかしますます単身・ディンクス向けでないことがわかりました。

[961: 匿名]

本当、マンションに保育園なんて入ったらウンザリ。
まあ入らないようだからいいけど。