Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[781: 匿名]

大井町はファミリー中心でしょ。私はディンクスですが。

[782: 匿名さん]

763さん
売れ残ったら賃貸になっちゃうんですね。
と言う事は、フロアや間取りの広さで分譲と賃貸の線引きはなく、
全て混在するという事ですよね？

[783: 匿名]

賃貸は主に1LDK

[784: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[785: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[786: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[787: 匿名]

↑連投うざい。ア ホ ？

[788: 匿名さん]

>759
ありがとうございます。そうですよね、ほんと交通の便の良いところなので、特に車も必要がないと
思っているのですが、もしもの場合に、空きがなかったとなるのがちょっと・・・って思いましたので。
一度申し込み状況を営業さんに聞いてみた方が良いかもしれませんね。

>780
ここはファミリー世帯が多いかもしれませんね。わが家はDINKS世帯ですが、3LDKを検討しています。

[789: 匿名さん]

>>777
2次は追加販売という事になっているけど、単に1次で残った部屋を改めて抽選という事なんでしょうか？

[790: 匿名]

抽選に漏れた人達が再度希望を出して売り出すとの事です。
10戸で、希望が重なったところは抽選です。先攻逃げ切り態勢です。

[791: 匿名]

ホームページ見たら、これからは先着順と書いてありますね。

[792: 匿名]

先着なんて書いてないけど…

[793: 匿名]

物件概要のところに書いてあります。

[794: 匿名さん]

「選定方法｜抽選」と書いてありますが…

[795: 匿名]

この掲示板の物件概要に書いてあります。

[796: 匿名]

残り113戸を抽選ですか？

[797: 購入検討中さん]

マンションDBによると
大井町は坪240
大崎は坪300
ぐらいですね

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/

[798: 匿名]

今回の10戸で27階が3戸売れたのですね・・・・・。

[799: 匿名]

大崎の方が高いんですね！
ここはまだ完売してないんですか？

[800: 匿名さん]

790さん
ほんとだ。好評につき、第1期2時追加販売！って書いてありますね。
物件概要のところに
登録受付期間2010年12月03日から2010年12月03日まで
11時00分から12時00分まで
12月3日12時締切となります。

抽選日は2010年12月03日13時～

販売戸数は10戸のようですね。

この10戸というのは、1次で売れなかった分？

[801: 匿名さん]

抽選漏れた人が残ってた部屋で再要望入れただけでしょ。
逆に言うと抽選漏れたうち、たった１０組しか再要望を入れなかったとも言える。

[802: 匿名]

新たな10戸です。
SUUMOに具体的な部屋と価格がのっていますよ！

[804: 匿名さん]

新たな１０戸といっても要望書が入って確実に完売する１０戸でしょ。
その要望書を入れたのは抽選漏れの人達。

抽選漏れた人はトータルどれくらい居たんだろうね。
１０戸って思ったより少ないかなって印象。
かぶっている可能性もあるけどね。

[805: 匿名さん]

>>804
抽選日が明日になっているので「告知から抽選までの期間に余裕が無いな」と思っていたのですが
そういう事だったんですね、納得しました。

[806: 匿名さん]

店舗スペースとかどこで見るんですか？
物件情報見ても探せません。

[807: 匿名]

＞806
モデルルームに行けはば分かっている範囲で教えてくれるよ

[808: 匿名]

約6割売れそうですね。これからは大変でしょうが、ここまでは順調にきていますね。
プラウドやスミフとも違った個性で層がばらけたのが良かったのでしょうか？

[809: 匿名さん]

HPで間取り見てたんだけど、
いろいろあり過ぎてよくわからん。
多すぎるのもなんだかなぁ・・・。

[810: ご近所さん]

今しがた、洪水注意のサイレンが鳴ったけれど大丈夫かな。

[811: 匿名さん]

8時頃、この辺りは大雨洪水警報が出ていましたものね。
ここは大丈夫かな？

[812: 匿名さん]

804さん
新たな10戸って抽選漏れした人に用意されてる10戸分って
ことですよね。抽選漏れした人がどれだけいるのか
わかりませんが…、その10戸の部屋の間取りと価格が
希望に近ければかなりの数の要望書が入ってる可能性も
ありますよね。要望書の入った数が多ければ再度抽選と
いうことになりますよね。

[813: 匿名さん]

>812
１期１次で申し込まなくて１期２次から申し込む人っていると思ってます？
もちろん抽選漏れ同士での抽選はあると思いますが、普通は抽選にならないよう営業努力しますよ。
デベにとっては第一希望落ちても買おうとしてくれる上客なんだから。

[814: 匿名]

今のところ、倍率も高くなく、とはいえ満遍なく売れてる感じだからデベとしては上手くいってるんでしょうね。これからどうなるかはわかりませんけど…

[815: 購入検討中さん]

＞８１２
絶対に買う人１０戸ってことじゃないの？
買う人が２０組いるんだったら、２０戸だすもんだと思う。

２次で出す部屋が少なすぎると商機を逸することになるし
多すぎると連続即日完売と言えなくなるし。

[816: 匿名さん]

買って欲しくない人もいるんですよ。例えばローン通るわけない人とか。
あて馬いれて、後からキャンセル物件で売るんです。

[817: 匿名]

もう10戸の事はどうでもよくない？

[818: 匿名さん]

>>８１１さん
もう何十年も前に目黒川が氾濫して家が流されてしまった知り合いがいました。
でもその後は一度も聞いた事がないので何かしらの対策ができているのでしょう。

[819: 匿名さん]

>>806
確かこのスレで見たと思うんだけど
小さめのスペースで15～20区画とあったような気がします
それが正確な情報だとしたら飲食系が多くなるのかな～

[820: 匿名]

＞819
デベは、お台場方面の東京建物のマンションに入っているテナントと同じようになると言っていました。
クリニック、コンビニ、公共施設、飲食店、介護施設、保育園、薬局などが候補と言われました。
制限があるから、この辺になると思うということでした。

[821: 匿名]

下駄履きは隠せないからとりあえず売る際は好まれるようなもので答えるよね。候補はあくまで候補だからな～。
しかも制限って何だろ？下駄履きに法的制約あるわけではないしな～。

[822: 匿名さん]

候補通りのテナントで埋まれば問題ないんだが、
商業地域なんだし、なかなかテナントが見付からないと何でもありのような気がする。

[823: 匿名さん]

>>821
営業時間の制限というのは聞いたことありますけどね。
知り合いが借りているマンションのテナントは確か21：30までだったと思います。

[824: 匿名さん]

最近、自宅マンションで飲み屋やっちゃうというのがあるらしいですね。
そういえば、女優がバーテンダーみたいなことしてるウイスキーのＣＭは、タワマンの一室みたいに見えます。

[825: 匿名]

酔っても徒歩何十秒で帰る事が出来て便利ですね！

[826: 匿名さん]

飲み屋さん系は入ってほしくないなぁ～
よって暴れたりそそうをしたりして
翌朝、そんなアトを目撃したら朝から幻滅しそう。。

[827: 匿名さん]

風俗系は入れないけれども、飲み屋さんは入るかもしれないって
営業さんに言われたよ。

[828: 匿名さん]

>820さん
介護施設も候補に！
飲み屋さんが入るくらいなら、保育園や公共施設、老人介護施設など、
周辺住民にとって役立つ施設に入って欲しいです。
飲み屋さんは駅周辺にたくさんあるからねぇ。

[829: 匿名]

820に訴えてどうする。
このマンション建てる前にあった飲み屋なんかが入ってくるかもね。

[830: 匿名さん]

クリニックや本屋なんかがいいんだけどな。
結局、飲食関係がほとんどになりそうじゃないですか？

[831: 匿名さん]

>>820
クリニックや薬局、保育園が入ると便利になりますよね。
薬局も調剤のみではなく、日用品なども販売してると
それも便利ですよね。生活に便利に施設が入居すると
いいなって思いますね。飲食店もカフェとかならうれしい
ですが、飲み屋さんとか居酒屋が入るといろいろ問題が
ありそうで嫌だったりしますが。
>>824
テナントの営業時間が21：30までなら、たとえ居酒屋が
できても酔っぱらいがウロウロする心配も少ないですね。
ここもそうなるといいな。

[832: 匿名さん]

個人的な意見として飲み屋さんは入ってほしくないですね。
クリニックが出来るとうれしいかな。私は運転ができないので子供が風邪ひいた時雨だと病院へ
行くのもタクシーを使ったりしなくてはならないので、マンションの中にクリニックがあると
すごく便利ですよね。高齢者の人にとってもすぐに行かれる病院がマンション内にあるという事は
心強いですよね。

[833: 匿名さん]

近所に飲み屋が密集している場所があるし、飲みに来る人はその賑わいが目当てな部分もありますからね
テナントに飲み屋が入る可能性はあるでしょうけど
このマンションのテナントを借りるメリットは少ないような気がします

[834: 匿名さん]

居酒屋はいやだな。。

[835: 匿名さん]

私もクリニックがいいな。。。できればクリニックモールみたいになるともっとよいんだけど。

[836: 匿名さん]

大井町の物件選んでいながら、飲み屋さんが嫌だなんて検討が浅かったんでないかい。

[837: 匿名]

飲み屋はほぼ確定で、その他にどれだけ良いものが入るかでしょうね。

[838: 匿名さん]

>820
制限とは業種制限の事だと思いますが、飲み屋さんが候補にあがっていない事が
救いです。
酔っ払い客のマナーの悪さや騒音など、トラブルの元になりそうですもん。

[839: 匿名さん]

飲み屋さんにもいろいろあるでしょうけどね。おしゃれなショットバーとか、ご飯食べながら軽く一杯できるようなお店なら、夕飯作りサボってたまに行っちゃうかもしれません。なーんもやりたくない、どこにも行きたくないなんて時には、近くの飲食店はありがたい存在。どうか、安くておいしいお店でありますように。

[840: 匿名さん]

おいしい定食屋さんなんかだといいかも。
確かに、夕食作りサボりたいときもあるし。
でも、飲み屋さんは、ほぼ決定なのですね。。

[841: 匿名さん]

居酒屋は絶対反対！
ひどい酔っ払いが下品な空間作りに一役買うんですよ。
若者がイッキ飲みして植え込みにゲ○履いたり、サラリーマンが立ちシ○ンしたり。

後、衛生上も問題。
ケムリ、臭い！

そして許せないのがゴキブリとネズミ。
これは居酒屋が入ると必ず住み着くのです。
（どんなに居酒屋が努力してくれても必ず住み着きます！）

ゴキブリとネズミはイヤ！！

[842: 匿名さん]

あきらめなはれ。所詮大井町です。
下町的汚らしい飲み屋は決定でござんす。

[843: サラリーマンの夫]

そんな大井町の暮らしやすさがいいんですよ。
町会の親父さん方も、気さくで、酒飲みです。
だから、みんな他に移らずに高い高いと文句いいながら
大井町でマンション買っちゃうんです。

[844: 匿名]

そうそう、大井町でオシャレなカフェだのご飯屋さんだのは期待するだけ無理だと思うよ。

[845: 匿名さん]

大井町でもこのマンションの他にも選択肢はある。
居酒屋が入ってないマンション探せばいいだけの話し。

[846: 匿名さん]

>837
飲み屋さんはほぼ確定ですか？
私は、クリニック、コンビニ、公共施設、飲食店、
介護施設、保育園、薬局などが候補っていうのを
信じたい。制限が何に対しての制限かはわかりませんが、
トラブルにならないような店舗に入ってほしいです。
>841
私もお酒が主になるような居酒屋は反対かな。
害虫も増えてしまうと困りますよね。ゴキブリは
排水管から侵入するっていいますよね。
できる限り飲食店も少ない方がいいかな。

[847: 匿名さん]

１期３次って何戸？
１期、なかなか完売できないね。抽選落ち救済策なんだろうに。

[848: 匿名]

＞847
抽選漏れの救済もあるけど、希望者には先着順に売りたい希望があるらしいです。
出来れば早めに売り切ってモデルルームを閉じて、人員を別のプロジェクトに回したいみたいです。
今の勢いがあるうちに・・・

[849: 匿名さん]

やっぱり大井町限定でバブルがおきてるのかな。

[850: 匿名さん]

>>845
普通は入ってないって

[851: 匿名さん]

はっきり言っておきますが、このマンションに居酒屋が入ることは決まっていません。
そのようなデマカセを流すのは、競合のデベが営業妨害をしているだけです。
皆様、このような誤った情報に惑わされませんように。

[852: 匿名]

けど入る可能性は高いかと…

[853: 匿名]

入らないとも決まっていません。

[854: 匿名]

入りそうだけどね。

[855: 匿名]

極めて高い確率で入るよ。

[856: 匿名]

下駄履きは大変ですな。

[857: 匿名]

下駄履きは資産価値下がりやすいよ

[858: サラリーマンの夫]

このマンションに居酒屋がはいるかどうか知らないけれども
既にサンピア通りやモデルルームの周囲には沢山あるじゃない。

信州酒場なんか良い雰囲気だよ。

[859: 匿名さん]

希望的観測はやめて、居酒屋も覚悟しておいた方がいい。入らなければラッキーだったでいいんじゃない？

[860: 匿名さん]

区役所に近いし居酒屋の需要も供給も普通にあると思う。

[861: 匿名さん]

第一期三次の追加販売は、1戸なのですね。
3LDK、100.78㎡で価格は10,200万円ですって。
登録受付日は平日だけど、契約の見込が既に決まっているのかな？

[862: 匿名さん]

もしかしたら要望書が出ていた部屋なのかもしれないですね。

[863: 匿名さん]

好評につき三次１戸だけって、なんかすごいですね。
すでに購入者が決まっているんでしょうけど。
１億越えのお部屋なんですね。

[864: 匿名さん]

たぶん受け付け時間１時間とかだよ
いやがらせで誰か申し込んでみてよ

昔芝浦アイランドで明らかに業者と見られる一団が
締め切り数分前にＭＲにやってきて申し込みいれて
いたのを思い出した。

[865: 匿名さん]

中野タワーは絶好調みたいだね。
ここと比べると中野の方が人気なのかな？

[866: 匿名]

そりゃ中野でしょ。
中央線2分、第一期130戸完売！

[867: 匿名さん]

ほぼ同じ位の売れ行きだよ。

大井町⇒総戸数：２６９戸（うち５６戸地権者）
　　　　販売済み戸数：１１０戸
中野　⇒総戸数：２３４戸　
　　　　販売済み戸数：１３０戸

[868: 匿名]

大井町→51.6%
中野→55.6%

しかし大井町のこのマンション結構地権者多いね。
地権者多数＆下駄履き‥今後の売れ行きに注目ですね。

[869: 匿名さん]

飲み屋が真下に入るの？

もし本当なら、例のロイ鶴より、悪条件ですなあ。

[870: 匿名さん]

ロイ鶴って何？

[871: 匿名]

デベは110戸ではなく、120戸完売と言ってたけど・・・大井町

[872: 匿名]

今、新築マンションの売れ行きは好調ですよね。

[873: 匿名さん]

中古はだぶついてるよね。そのうち新築にひっぱられるのかな。大井町とかも。

[874: 匿名さん]

地権者ってどの辺の部屋を押さえてんの？

[875: 匿名]

南中心

[876: 匿名さん]

中野さん、大井町を意識しすぎだろ（笑）
中央線と城南では検討層が違うって。
まあ、ちょっと中野は高すぎたね。
タワマン検討者としては、健闘を祈ります。

[877: 匿名さん]

連続抽選漏れの方が億ション申込みですか。
デベにとっては有難い話しですね。

[878: 匿名]

城南っていうと聞こえがいいけど、大井町はそのイメージ全くないよ。
イメージ的には川崎って感じ。

[879: 匿名さん]

19:58　空から日本を見てみよう「東急大井町線」
http://tv.yahoo.co.jp/program/78567/?date=20101209&stime=1958&...

[880: 匿名]

確かに「城南買って住むなら～」スレでも大井町は全く相手にされてないな。