東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-12-26 18:56:59
 

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

<全体概要>
所在地:東京都品川区大井1-3946-22(地番)
交通:京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数:269戸(非分譲住戸56戸含む)
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.91~140.24平米(TR含む)
入居:2012年10月予定



売主:東京建物、日本土地建物日本土地建物販売
販売:東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工:五洋建設
管理:スレッド立ち上げ時点では未定

[スレ作成日時]2010-10-05 20:06:43

現在の物件
Brillia(ブリリア)大井町 LA VIE EN TOWER
Brillia(ブリリア)大井町
 
所在地:東京都品川区大井1丁目3946番22(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩5分
総戸数: 269戸

Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

761: 匿名さん 
[2010-11-30 15:24:03]
ここはぶっちゃけ坪いくらなら買い?
762: 匿名さん 
[2010-11-30 16:16:18]
@250~260
まだ400~500万高い。

大井町でこれだけ出すんだったら、もう少し頑張って出して山手沿線のタワマン買わないかい??
763: 匿名 
[2010-11-30 16:52:30]
竣工まで価格は据え置きで、その後売れ残っていたら少し下げるでしょう。
ブリリアシリーズはい今までそうでした。
売れ残ったら、東京建物アパートメントが業務代行で賃貸として運用する予定なので、無理に安く売り切ろうとしないと思います。
764: 匿名さん 
[2010-11-30 17:06:01]
大井町の駅周辺の駐車場相場は大体3万円位みたいですね。もしマンションの駐車場が抽選になり当たらなかった場合ちょっときついですね。
765: 匿名 
[2010-11-30 19:15:23]
>761
立地からすると坪250プラスタワマンの割高価格で坪270かな。
766: 匿名 
[2010-11-30 19:20:17]
12月3日、第一期第二次の抽選・販売です。
767: 匿名さん 
[2010-11-30 22:14:07]
>765
私もそんなもんだと思うけど、この前、中野の駅前タワーが平均@360以上と聞いてたまげた。
だったらここが@320でも安いと思えてしまうから・・・
ちょっと最近おかしいと思う。
少し待った方がいいのかも。
768: 匿名 
[2010-11-30 22:23:42]
今の段階での最新設備を盛り込んでるし、総工費120億かかってるから価格はこんなものでしょう。
769: 匿名 
[2010-11-30 22:39:21]
判断が難しいところだね。適正価格とみるか割高価格とみるか。けど野村は更に高そうな気も…実際どうなんでしょ?
770: 匿名 
[2010-11-30 22:48:22]
中野は三井と野村の最強コンビだし、中央線2分ですぐ隣にマルイが出来たりとかなりのプライオリティだからね~。
どうとるかは各々だけど。
771: 匿名さん 
[2010-11-30 23:05:21]
丸井のどこがプライオリティなんだ。
家の隣りに丸井があって喜ぶ奴の気がしれない
772: 匿名 
[2010-11-30 23:47:14]
>771さん
普通に便利だと思うけどな。
>766さん
第一期二次って事は第一期完売しなかったって事?
773: 匿名さん 
[2010-12-01 00:24:40]
要は中野周辺が発展しつつあるということですよね。
確かにその兆候はあると思います。
774: 匿名さん 
[2010-12-01 00:31:10]
>>767
武蔵小杉エクラスですらここより高いとか言われてるんだから、ここは安いでしょ。
そもそもここは先発のアリュールの方が高いんだから相場の裏付けもあるし。
775: 匿名 
[2010-12-01 00:48:42]
一期で完売は出来なかったみたいだね。だから二次って…
776: 匿名 
[2010-12-01 01:09:44]
アリュールは高級物件で別格ですから、引き合いにしても参考にならない。
777: 匿名 
[2010-12-01 06:45:16]
一期で抽選で外れた人に対する特別な処置らしいです。
778: 匿名さん 
[2010-12-01 07:01:48]
第一期で、中低層が相当はけたみたいだから、適正価格と言えるのでは。
少し高いとは思うが、仕様と立地はいい物件だし。
でも高層は売れていないから、大井町の上限を越えたのかな。
779: 匿名 
[2010-12-01 07:13:58]
高層も南西、南、南東はプレミアムを含め、かなり売れてます。
抽選だったので。
西、北の中高層があまり売れていないので割高感があったのだと思います。
ファミリー向け3LDKが人気がある印象です。
780: 匿名 
[2010-12-01 08:24:12]
やっぱり購入されるかたはファミリーがおおいんでしょうか
781: 匿名 
[2010-12-01 09:56:11]
大井町はファミリー中心でしょ。私はディンクスですが。
782: 匿名さん 
[2010-12-01 10:36:25]
763さん
売れ残ったら賃貸になっちゃうんですね。
と言う事は、フロアや間取りの広さで分譲と賃貸の線引きはなく、
全て混在するという事ですよね?
783: 匿名 
[2010-12-01 11:08:59]
賃貸は主に1LDK
784: 匿名 
[2010-12-01 11:10:15]
賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。
785: 匿名 
[2010-12-01 11:10:38]
賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。
786: 匿名 
[2010-12-01 11:11:04]
賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。
787: 匿名 
[2010-12-01 11:30:30]
↑連投うざい。ア ホ ?
788: 匿名さん 
[2010-12-01 13:15:08]
>759
ありがとうございます。そうですよね、ほんと交通の便の良いところなので、特に車も必要がないと
思っているのですが、もしもの場合に、空きがなかったとなるのがちょっと・・・って思いましたので。
一度申し込み状況を営業さんに聞いてみた方が良いかもしれませんね。

>780
ここはファミリー世帯が多いかもしれませんね。わが家はDINKS世帯ですが、3LDKを検討しています。
789: 匿名さん 
[2010-12-01 17:41:31]
>>777
2次は追加販売という事になっているけど、単に1次で残った部屋を改めて抽選という事なんでしょうか?

790: 匿名 
[2010-12-01 18:40:05]
抽選に漏れた人達が再度希望を出して売り出すとの事です。
10戸で、希望が重なったところは抽選です。先攻逃げ切り態勢です。
791: 匿名 
[2010-12-01 18:53:54]
ホームページ見たら、これからは先着順と書いてありますね。
792: 匿名 
[2010-12-01 20:04:22]
先着なんて書いてないけど…
793: 匿名 
[2010-12-01 21:12:34]
物件概要のところに書いてあります。
794: 匿名さん 
[2010-12-01 21:22:44]
「選定方法|抽選」と書いてありますが…
795: 匿名 
[2010-12-01 21:26:23]
この掲示板の物件概要に書いてあります。
796: 匿名 
[2010-12-01 22:47:39]
残り113戸を抽選ですか?
797: 購入検討中さん 
[2010-12-01 23:26:14]
マンションDBによると
大井町は坪240
大崎は坪300
ぐらいですね

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/
798: 匿名 
[2010-12-02 07:55:06]
今回の10戸で27階が3戸売れたのですね・・・・・。
799: 匿名 
[2010-12-02 08:40:29]
大崎の方が高いんですね!
ここはまだ完売してないんですか?
800: 匿名さん 
[2010-12-02 09:52:21]
790さん
ほんとだ。好評につき、第1期2時追加販売!って書いてありますね。
物件概要のところに
登録受付期間2010年12月03日から2010年12月03日まで
11時00分から12時00分まで
12月3日12時締切となります。

抽選日は2010年12月03日13時~

販売戸数は10戸のようですね。

この10戸というのは、1次で売れなかった分?
801: 匿名さん 
[2010-12-02 10:08:04]
抽選漏れた人が残ってた部屋で再要望入れただけでしょ。
逆に言うと抽選漏れたうち、たった10組しか再要望を入れなかったとも言える。
802: 匿名 
[2010-12-02 10:38:48]
新たな10戸です。
SUUMOに具体的な部屋と価格がのっていますよ!
804: 匿名さん 
[2010-12-02 10:48:13]
新たな10戸といっても要望書が入って確実に完売する10戸でしょ。
その要望書を入れたのは抽選漏れの人達。

抽選漏れた人はトータルどれくらい居たんだろうね。
10戸って思ったより少ないかなって印象。
かぶっている可能性もあるけどね。
805: 匿名さん 
[2010-12-02 21:08:58]
>>804
抽選日が明日になっているので「告知から抽選までの期間に余裕が無いな」と思っていたのですが
そういう事だったんですね、納得しました。
806: 匿名さん 
[2010-12-02 21:56:29]
店舗スペースとかどこで見るんですか?
物件情報見ても探せません。
807: 匿名 
[2010-12-02 22:01:15]
>806
モデルルームに行けはば分かっている範囲で教えてくれるよ
808: 匿名 
[2010-12-02 23:41:06]
約6割売れそうですね。これからは大変でしょうが、ここまでは順調にきていますね。
プラウドやスミフとも違った個性で層がばらけたのが良かったのでしょうか?
809: 匿名さん 
[2010-12-03 00:20:08]
HPで間取り見てたんだけど、
いろいろあり過ぎてよくわからん。
多すぎるのもなんだかなぁ・・・。
810: ご近所さん 
[2010-12-03 08:08:33]
今しがた、洪水注意のサイレンが鳴ったけれど大丈夫かな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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