Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[741: 匿名]

昔ってかついこの間迄はこんな価格じゃなかったよ。
あ、プチバブル期と特例のアリュールは除いて。

[742: 匿名]

まぁそもそもアリュール、テラスあたりって物件数少ないよね。アールブランミュゼあたりは多かったけど五年位前だし。

[743: 匿名さん]

昔から、この近辺に住んでいる者ならば、
大崎より大井町選ぶでしょ。
それに大崎の残り物件は柱食い込み物件
ばかりだし。

[744: 匿名さん]

結局値下げしたんだ。
やっぱりね。

[745: 匿名]

>>744さん
どこが値下げしたのですか？

[746: 匿名さん]

予定価格の段階で部屋によって～２００万位下げたんだよ。
予定価格の段階だから値下げじゃないでしょ・・・

[747: 匿名さん]

予定価格よりも、正式価格では下がっていたという話なんですね。
完売はそのせいばかりじゃないでしょうが、200万って結構大きいですよね。
ブログに建設現場の様子が投稿されていますが、今はまだ地下2階の鉄筋工事の段階なのね。

[748: 匿名]

割高とか言われてるけど数年後は相場価格になってる予感…

[749: 匿名さん]

今、地下2階ですか。
約2年後には立派なタワーが出来ているんですね。

ところで駐車場なのですが、269戸に対して108台分ですが
倍率が高くなってしまいますかね…。

[750: 匿名]

駐車場、駐輪場の申し込み、インテリアのオプション、ローンの申し込み、など色々することがありますが、楽しみでもあります。

[751: 匿名]

金利が不安。二年後は景気よくなってるかな。

[752: 匿名]

1.5%の物件の優遇税制を見ると変動金利の方が良さそうですよね。金利の上昇を気にするなら固定と変動を組み合わせのもよいて思います。
決めるのは平成24年1月までなので金利の動向を見ながら決めたいと思います。

[753: 匿名さん]

大井町に暮らすなら、特に趣味でもない限り自家用車はいらないです。

[754: 匿名さん]

７５１さん
そうですね。今だとフラット３５の優遇などありますがね。マンションを契約した時の優遇が受けられればいいのですがね。２年後も何かしらの優遇があることを願います。

[755: 匿名]

2年後なんてフラットの優遇はないです。

[756: 匿名さん]

>746
予定価格の段階とは言え、200万円位値下げしてたんですね。これってマンション全体的に下げてるのかなぁ。

>749
駐車場の利用者がどれくらいいらっしゃるのかわかりませんが、269戸に対して108台分だと少ないように思います。
わが家も車は必要ないかと考えておりましたが、いつ必要になるかわからない為、駐車場の確保だけはして
おこうかと考えています。抽選になって外れてしまえば仕方がないかなって思う程度ですが。本当に必要な
人からすれば、倍率は気になりますよね。

[757: ７４６]

＞７５６
２００万は１タイプの数部屋のみ。あとは１００万以下程度が数部屋とか。残念ながら全体でみるとほんの少し下げた程度。

[758: 匿名さん]

全体的にはたいして下がってないのですね。。

我が家では車は必須アイテムなので駐車場もとても気になります。
車所有している人が少なければいいな。

[759: 匿名さん]

756さん
現在車がない状態で駐車場だけ確保しておくと言うのは勿体無いので、
一度営業に申し込み者の車の所有率を聞いてみてはいかがでしょう。
交通の便の良い立地ですし、案外空きがあるかもしれませんよ。

[760: 匿名]

完売はいつ頃しますかね？待ってれば値下げしないですかね？

[761: 匿名さん]

ここはぶっちゃけ坪いくらなら買い？

[762: 匿名さん]

＠２５０～２６０
まだ４００～５００万高い。

大井町でこれだけ出すんだったら、もう少し頑張って出して山手沿線のタワマン買わないかい？？

[763: 匿名]

竣工まで価格は据え置きで、その後売れ残っていたら少し下げるでしょう。
ブリリアシリーズはい今までそうでした。
売れ残ったら、東京建物アパートメントが業務代行で賃貸として運用する予定なので、無理に安く売り切ろうとしないと思います。

[764: 匿名さん]

大井町の駅周辺の駐車場相場は大体３万円位みたいですね。もしマンションの駐車場が抽選になり当たらなかった場合ちょっときついですね。

[765: 匿名]

>761
立地からすると坪250プラスタワマンの割高価格で坪270かな。

[766: 匿名]

12月3日、第一期第二次の抽選・販売です。

[767: 匿名さん]

>７６５
私もそんなもんだと思うけど、この前、中野の駅前タワーが平均＠３６０以上と聞いてたまげた。
だったらここが＠３２０でも安いと思えてしまうから・・・
ちょっと最近おかしいと思う。
少し待った方がいいのかも。

[768: 匿名]

今の段階での最新設備を盛り込んでるし、総工費120億かかってるから価格はこんなものでしょう。

[769: 匿名]

判断が難しいところだね。適正価格とみるか割高価格とみるか。けど野村は更に高そうな気も…実際どうなんでしょ？

[770: 匿名]

中野は三井と野村の最強コンビだし、中央線2分ですぐ隣にマルイが出来たりとかなりのプライオリティだからね～。
どうとるかは各々だけど。

[771: 匿名さん]

丸井のどこがプライオリティなんだ。
家の隣りに丸井があって喜ぶ奴の気がしれない

[772: 匿名]

>771さん
普通に便利だと思うけどな。
>766さん
第一期二次って事は第一期完売しなかったって事？

[773: 匿名さん]

要は中野周辺が発展しつつあるということですよね。
確かにその兆候はあると思います。

[774: 匿名さん]

>>767
武蔵小杉エクラスですらここより高いとか言われてるんだから、ここは安いでしょ。
そもそもここは先発のアリュールの方が高いんだから相場の裏付けもあるし。

[775: 匿名]

一期で完売は出来なかったみたいだね。だから二次って…

[776: 匿名]

アリュールは高級物件で別格ですから、引き合いにしても参考にならない。

[777: 匿名]

一期で抽選で外れた人に対する特別な処置らしいです。

[778: 匿名さん]

第一期で、中低層が相当はけたみたいだから、適正価格と言えるのでは。
少し高いとは思うが、仕様と立地はいい物件だし。
でも高層は売れていないから、大井町の上限を越えたのかな。

[779: 匿名]

高層も南西、南、南東はプレミアムを含め、かなり売れてます。
抽選だったので。
西、北の中高層があまり売れていないので割高感があったのだと思います。
ファミリー向け3LDKが人気がある印象です。

[780: 匿名]

やっぱり購入されるかたはファミリーがおおいんでしょうか

[781: 匿名]

大井町はファミリー中心でしょ。私はディンクスですが。

[782: 匿名さん]

763さん
売れ残ったら賃貸になっちゃうんですね。
と言う事は、フロアや間取りの広さで分譲と賃貸の線引きはなく、
全て混在するという事ですよね？

[783: 匿名]

賃貸は主に1LDK

[784: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[785: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[786: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[787: 匿名]

↑連投うざい。ア ホ ？

[788: 匿名さん]

>759
ありがとうございます。そうですよね、ほんと交通の便の良いところなので、特に車も必要がないと
思っているのですが、もしもの場合に、空きがなかったとなるのがちょっと・・・って思いましたので。
一度申し込み状況を営業さんに聞いてみた方が良いかもしれませんね。

>780
ここはファミリー世帯が多いかもしれませんね。わが家はDINKS世帯ですが、3LDKを検討しています。

[789: 匿名さん]

>>777
2次は追加販売という事になっているけど、単に1次で残った部屋を改めて抽選という事なんでしょうか？

[790: 匿名]

抽選に漏れた人達が再度希望を出して売り出すとの事です。
10戸で、希望が重なったところは抽選です。先攻逃げ切り態勢です。