Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[721: 匿名さん]

メトロがあるかどうかの差は大きいよね。

[722: 匿名さん]

この景気不透明な時期の再開発って大崎以上に期待できないと思うけど。
阪急の再開発は既に期待はずれだし。

[723: 匿名]

同意です。
阪急の再開発残念な感じ。

[724: 匿名さん]

東京建物の物件ってことで批判的な意見が多いですが、そんなによくないんでしょうか？

まあ、競合となるであろう野村、住友と比べれば格下の印象は拭えませんが、デベロッパーが資産価値にどの程度の影響を与えるものなのでしょうか。三菱、三井以外はどんぐりの背比べというのは間違った認識？施工会社の違いの方がより重要では？

[725: 匿名さん]

京浜東北線に大井町線ね～
どんなにあがいても山手線には適わないね。

ここのりんかい線は地下深すぎてかなり不便だし。

[726: 匿名さん]

今日、契約会やってました。東建さん、順調に逃げ切れるのでしょうかね？何もない中で頭金を払わされて2年待ちというのは、買う側からすると相当不安と察します。二子玉川ライズの二の舞？

[727: 匿名]

残り103戸を2年間で売ればいいから何とかなるのではないでしょうか？？？

[728: 匿名さん]

頼みの綱が山手線だけとはいえ、大崎同士でも外側とけなされる心情を察するに余りある。
何がそうさせるのかわからないけど、この大崎自画自賛さんの断末魔の叫びが空しい。

[729: 匿名さん]

大崎の内側をここまで持ち上げる人はどんな人？

[730: 匿名]

キャンセル多そうですね。

[731: 匿名さん]

路線に関しては何処に通勤・通学をするかにもよるので一概にどちらが良いとか言えないのでは？

[732: 匿名]

おかげさまで、キャンセル居なくて110戸完売だったと今日の契約会で言われました。

[733: 匿名さん]

東建の逃げ切り勝ちの様相ですね。

[734: 匿名さん]

すごいですねえ。価格設定を下げたのがよかったのでしょうか。

[735: 匿名]

>731
利用は各個人によって違うのは確か。
でも価値でいうなら一般論なのでやはり山手線でしょう。

[736: 匿名]

元々第一期は110戸って発表してるんだから申し込みがあったって事で別に普通では？
大井町にしては割高だけどタワマンとしては安いからね。
今のブームに乗ってタワマン好きで土地勘と予算があまりない人が多いという事でしょうな。

[737: 匿名さん]

審査に通るなんていうのは当たり前のことだけど、十分に高くて手が出せないと思っている人が圧倒的多数。

[738: 匿名]

割高というかもはや相場だろ。野村も住友が東建より安くだしとは思えないし。

[739: 匿名]

再開発やなんかで一気に供給があると高値で出してもその時期出る他の物件も似たような価格だからとイコールそれが相場って思っちゃうんだよね。
これで野村や住友がブラ更に上乗せしても、高値が相場と思ってる人はブランド料だから仕方ないと思って購入、東建買った人はお得とすら思うんだろうね。

[740: 匿名]

割高だけど暫くは相場になるんでしょうね。昔にさかのぼって考えたらこのエリアは買えないよ。

[741: 匿名]

昔ってかついこの間迄はこんな価格じゃなかったよ。
あ、プチバブル期と特例のアリュールは除いて。

[742: 匿名]

まぁそもそもアリュール、テラスあたりって物件数少ないよね。アールブランミュゼあたりは多かったけど五年位前だし。

[743: 匿名さん]

昔から、この近辺に住んでいる者ならば、
大崎より大井町選ぶでしょ。
それに大崎の残り物件は柱食い込み物件
ばかりだし。

[744: 匿名さん]

結局値下げしたんだ。
やっぱりね。

[745: 匿名]

>>744さん
どこが値下げしたのですか？

[746: 匿名さん]

予定価格の段階で部屋によって～２００万位下げたんだよ。
予定価格の段階だから値下げじゃないでしょ・・・

[747: 匿名さん]

予定価格よりも、正式価格では下がっていたという話なんですね。
完売はそのせいばかりじゃないでしょうが、200万って結構大きいですよね。
ブログに建設現場の様子が投稿されていますが、今はまだ地下2階の鉄筋工事の段階なのね。

[748: 匿名]

割高とか言われてるけど数年後は相場価格になってる予感…

[749: 匿名さん]

今、地下2階ですか。
約2年後には立派なタワーが出来ているんですね。

ところで駐車場なのですが、269戸に対して108台分ですが
倍率が高くなってしまいますかね…。

[750: 匿名]

駐車場、駐輪場の申し込み、インテリアのオプション、ローンの申し込み、など色々することがありますが、楽しみでもあります。

[751: 匿名]

金利が不安。二年後は景気よくなってるかな。

[752: 匿名]

1.5%の物件の優遇税制を見ると変動金利の方が良さそうですよね。金利の上昇を気にするなら固定と変動を組み合わせのもよいて思います。
決めるのは平成24年1月までなので金利の動向を見ながら決めたいと思います。

[753: 匿名さん]

大井町に暮らすなら、特に趣味でもない限り自家用車はいらないです。

[754: 匿名さん]

７５１さん
そうですね。今だとフラット３５の優遇などありますがね。マンションを契約した時の優遇が受けられればいいのですがね。２年後も何かしらの優遇があることを願います。

[755: 匿名]

2年後なんてフラットの優遇はないです。

[756: 匿名さん]

>746
予定価格の段階とは言え、200万円位値下げしてたんですね。これってマンション全体的に下げてるのかなぁ。

>749
駐車場の利用者がどれくらいいらっしゃるのかわかりませんが、269戸に対して108台分だと少ないように思います。
わが家も車は必要ないかと考えておりましたが、いつ必要になるかわからない為、駐車場の確保だけはして
おこうかと考えています。抽選になって外れてしまえば仕方がないかなって思う程度ですが。本当に必要な
人からすれば、倍率は気になりますよね。

[757: ７４６]

＞７５６
２００万は１タイプの数部屋のみ。あとは１００万以下程度が数部屋とか。残念ながら全体でみるとほんの少し下げた程度。

[758: 匿名さん]

全体的にはたいして下がってないのですね。。

我が家では車は必須アイテムなので駐車場もとても気になります。
車所有している人が少なければいいな。

[759: 匿名さん]

756さん
現在車がない状態で駐車場だけ確保しておくと言うのは勿体無いので、
一度営業に申し込み者の車の所有率を聞いてみてはいかがでしょう。
交通の便の良い立地ですし、案外空きがあるかもしれませんよ。

[760: 匿名]

完売はいつ頃しますかね？待ってれば値下げしないですかね？

[761: 匿名さん]

ここはぶっちゃけ坪いくらなら買い？

[762: 匿名さん]

＠２５０～２６０
まだ４００～５００万高い。

大井町でこれだけ出すんだったら、もう少し頑張って出して山手沿線のタワマン買わないかい？？

[763: 匿名]

竣工まで価格は据え置きで、その後売れ残っていたら少し下げるでしょう。
ブリリアシリーズはい今までそうでした。
売れ残ったら、東京建物アパートメントが業務代行で賃貸として運用する予定なので、無理に安く売り切ろうとしないと思います。

[764: 匿名さん]

大井町の駅周辺の駐車場相場は大体３万円位みたいですね。もしマンションの駐車場が抽選になり当たらなかった場合ちょっときついですね。

[765: 匿名]

>761
立地からすると坪250プラスタワマンの割高価格で坪270かな。

[766: 匿名]

12月3日、第一期第二次の抽選・販売です。

[767: 匿名さん]

>７６５
私もそんなもんだと思うけど、この前、中野の駅前タワーが平均＠３６０以上と聞いてたまげた。
だったらここが＠３２０でも安いと思えてしまうから・・・
ちょっと最近おかしいと思う。
少し待った方がいいのかも。

[768: 匿名]

今の段階での最新設備を盛り込んでるし、総工費120億かかってるから価格はこんなものでしょう。

[769: 匿名]

判断が難しいところだね。適正価格とみるか割高価格とみるか。けど野村は更に高そうな気も…実際どうなんでしょ？

[770: 匿名]

中野は三井と野村の最強コンビだし、中央線2分ですぐ隣にマルイが出来たりとかなりのプライオリティだからね～。
どうとるかは各々だけど。

[771: 匿名さん]

丸井のどこがプライオリティなんだ。
家の隣りに丸井があって喜ぶ奴の気がしれない

[772: 匿名]

>771さん
普通に便利だと思うけどな。
>766さん
第一期二次って事は第一期完売しなかったって事？

[773: 匿名さん]

要は中野周辺が発展しつつあるということですよね。
確かにその兆候はあると思います。

[774: 匿名さん]

>>767
武蔵小杉エクラスですらここより高いとか言われてるんだから、ここは安いでしょ。
そもそもここは先発のアリュールの方が高いんだから相場の裏付けもあるし。

[775: 匿名]

一期で完売は出来なかったみたいだね。だから二次って…

[776: 匿名]

アリュールは高級物件で別格ですから、引き合いにしても参考にならない。

[777: 匿名]

一期で抽選で外れた人に対する特別な処置らしいです。

[778: 匿名さん]

第一期で、中低層が相当はけたみたいだから、適正価格と言えるのでは。
少し高いとは思うが、仕様と立地はいい物件だし。
でも高層は売れていないから、大井町の上限を越えたのかな。

[779: 匿名]

高層も南西、南、南東はプレミアムを含め、かなり売れてます。
抽選だったので。
西、北の中高層があまり売れていないので割高感があったのだと思います。
ファミリー向け3LDKが人気がある印象です。

[780: 匿名]

やっぱり購入されるかたはファミリーがおおいんでしょうか

[781: 匿名]

大井町はファミリー中心でしょ。私はディンクスですが。

[782: 匿名さん]

763さん
売れ残ったら賃貸になっちゃうんですね。
と言う事は、フロアや間取りの広さで分譲と賃貸の線引きはなく、
全て混在するという事ですよね？

[783: 匿名]

賃貸は主に1LDK

[784: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[785: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[786: 匿名]

賃貸は主に1LDKでファミリー向けはほぼ売れきれる見込みです。

[787: 匿名]

↑連投うざい。ア ホ ？

[788: 匿名さん]

>759
ありがとうございます。そうですよね、ほんと交通の便の良いところなので、特に車も必要がないと
思っているのですが、もしもの場合に、空きがなかったとなるのがちょっと・・・って思いましたので。
一度申し込み状況を営業さんに聞いてみた方が良いかもしれませんね。

>780
ここはファミリー世帯が多いかもしれませんね。わが家はDINKS世帯ですが、3LDKを検討しています。

[789: 匿名さん]

>>777
2次は追加販売という事になっているけど、単に1次で残った部屋を改めて抽選という事なんでしょうか？

[790: 匿名]

抽選に漏れた人達が再度希望を出して売り出すとの事です。
10戸で、希望が重なったところは抽選です。先攻逃げ切り態勢です。

[791: 匿名]

ホームページ見たら、これからは先着順と書いてありますね。

[792: 匿名]

先着なんて書いてないけど…

[793: 匿名]

物件概要のところに書いてあります。

[794: 匿名さん]

「選定方法｜抽選」と書いてありますが…

[795: 匿名]

この掲示板の物件概要に書いてあります。

[796: 匿名]

残り113戸を抽選ですか？

[797: 購入検討中さん]

マンションDBによると
大井町は坪240
大崎は坪300
ぐらいですね

http://mansion-db.com/kanto/13/area/9/6082/eki/

[798: 匿名]

今回の10戸で27階が3戸売れたのですね・・・・・。

[799: 匿名]

大崎の方が高いんですね！
ここはまだ完売してないんですか？

[800: 匿名さん]

790さん
ほんとだ。好評につき、第1期2時追加販売！って書いてありますね。
物件概要のところに
登録受付期間2010年12月03日から2010年12月03日まで
11時00分から12時00分まで
12月3日12時締切となります。

抽選日は2010年12月03日13時～

販売戸数は10戸のようですね。

この10戸というのは、1次で売れなかった分？

[801: 匿名さん]

抽選漏れた人が残ってた部屋で再要望入れただけでしょ。
逆に言うと抽選漏れたうち、たった１０組しか再要望を入れなかったとも言える。

[802: 匿名]

新たな10戸です。
SUUMOに具体的な部屋と価格がのっていますよ！

[804: 匿名さん]

新たな１０戸といっても要望書が入って確実に完売する１０戸でしょ。
その要望書を入れたのは抽選漏れの人達。

抽選漏れた人はトータルどれくらい居たんだろうね。
１０戸って思ったより少ないかなって印象。
かぶっている可能性もあるけどね。

[805: 匿名さん]

>>804
抽選日が明日になっているので「告知から抽選までの期間に余裕が無いな」と思っていたのですが
そういう事だったんですね、納得しました。

[806: 匿名さん]

店舗スペースとかどこで見るんですか？
物件情報見ても探せません。

[807: 匿名]

＞806
モデルルームに行けはば分かっている範囲で教えてくれるよ

[808: 匿名]

約6割売れそうですね。これからは大変でしょうが、ここまでは順調にきていますね。
プラウドやスミフとも違った個性で層がばらけたのが良かったのでしょうか？

[809: 匿名さん]

HPで間取り見てたんだけど、
いろいろあり過ぎてよくわからん。
多すぎるのもなんだかなぁ・・・。

[810: ご近所さん]

今しがた、洪水注意のサイレンが鳴ったけれど大丈夫かな。

[811: 匿名さん]

8時頃、この辺りは大雨洪水警報が出ていましたものね。
ここは大丈夫かな？

[812: 匿名さん]

804さん
新たな10戸って抽選漏れした人に用意されてる10戸分って
ことですよね。抽選漏れした人がどれだけいるのか
わかりませんが…、その10戸の部屋の間取りと価格が
希望に近ければかなりの数の要望書が入ってる可能性も
ありますよね。要望書の入った数が多ければ再度抽選と
いうことになりますよね。

[813: 匿名さん]

>812
１期１次で申し込まなくて１期２次から申し込む人っていると思ってます？
もちろん抽選漏れ同士での抽選はあると思いますが、普通は抽選にならないよう営業努力しますよ。
デベにとっては第一希望落ちても買おうとしてくれる上客なんだから。

[814: 匿名]

今のところ、倍率も高くなく、とはいえ満遍なく売れてる感じだからデベとしては上手くいってるんでしょうね。これからどうなるかはわかりませんけど…

[815: 購入検討中さん]

＞８１２
絶対に買う人１０戸ってことじゃないの？
買う人が２０組いるんだったら、２０戸だすもんだと思う。

２次で出す部屋が少なすぎると商機を逸することになるし
多すぎると連続即日完売と言えなくなるし。

[816: 匿名さん]

買って欲しくない人もいるんですよ。例えばローン通るわけない人とか。
あて馬いれて、後からキャンセル物件で売るんです。

[817: 匿名]

もう10戸の事はどうでもよくない？

[818: 匿名さん]

>>８１１さん
もう何十年も前に目黒川が氾濫して家が流されてしまった知り合いがいました。
でもその後は一度も聞いた事がないので何かしらの対策ができているのでしょう。

[819: 匿名さん]

>>806
確かこのスレで見たと思うんだけど
小さめのスペースで15～20区画とあったような気がします
それが正確な情報だとしたら飲食系が多くなるのかな～

[820: 匿名]

＞819
デベは、お台場方面の東京建物のマンションに入っているテナントと同じようになると言っていました。
クリニック、コンビニ、公共施設、飲食店、介護施設、保育園、薬局などが候補と言われました。
制限があるから、この辺になると思うということでした。