Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[681: 匿名さん]

タワマンで資産価値が高いのは低階層or中高層。
671さんと672さんのご意見、正しいのはどちら？
相対的な資産価値ではなく、お買い得感があるのが低階層って感じなのかな。

[682: 匿名]

分譲時の低層〜高層の価格差がどのくらいかによるでしょ

[683: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が面積按分という点からは、低層階は割に合わないことになる。

[684: 周辺住民]

低層と高層の資産価値

一般的に中古で売り出すときの価格は、高層階の方が高いです。
その意味では、高層階の方が資産価値が高いです。

ただ、中古で売り出すときの売値の差は、新築で購入したときほど、
開かないです。
その意味では、低層階の方がお買い得ということで、資産価値があるとも言えます。

それ以上に売り出す時期、その時の買い手の付き方のほうが、価格への影響が大きいです。
（売った経験上の話です）

[685: 匿名さん]

＞＞６８４さん
私も新築で購入して４年たったマンションを売却しました。本当売るのはタイミングだなと実際売却活動をしてみて実感しました。不動産担当の人の話では秋口～春先にかけてが中古物件が売れるとか。本当売り手と買い手の駆け引きですよね。

[686: 匿名]

タワマンの一般的な資産価値スレなら議論の余地があるだろうが、そもそもここの郊外タワーについて話してんなら意味ないね。

[687: 匿名さん]

>>今は時代の流れでタワマンの方が資産価値は高いと思います。

時代の流れでタワマンの資産価値が高いなら、時代の流れで下がることもあるってことだよね。
やっぱり資産価値って立地だと思うな。タワマンとしての価値は眺望、日当たりだと思うけど、
これも永遠って言えるものじゃないですしね。

>>貸し出す場合で永住するつもりなら
>まず落ち着けよ。

これって売却はするつもりは一切なく、貸し出す場合にって意味なんじゃないの？わかんないけど。

[688: 匿名さん]

>685さん

中古物件が高く売れる時期は、自分が買う次の物件も高いんじゃないんですかね？
高い時期に売って賃貸に住み替えて、安いときにまた買う
ってことができればいいけど、実際そんな事はできないだろうし。

[689: 匿名さん]

私はこちらは永住目的で住みたいなと思っているので資産性について考えていなかったのですが（実家からの距離や通勤時間などが満たされればいいかなと）、みなさん中古で売り出す時の事まで考えていらっしゃるんですね。

[690: 匿名さん]

>688
要は、常に２戸持ってればいいんですよ。大体７年周期でブームが来ますから。
「安値になったときに買って高値になったら売る」を、１戸は自分の住居、１戸は４年以内の定期借家で貸し出しながら、順次の引越しを繰り返していけばいいんです。
３～４年住めば、賃貸に出しても銀行は文句言いません。
やってみると意外と簡単です。

[691: 匿名さん]

>689
そこは人それぞれでいいと思いますが。。
一生住む気なら、本当に資産価値なんて
どうでもいいでしょうし。

[692: 匿名]

東京建物って。。。？
出来あがったものがカタログと違っており指摘しても問題ないの一点張り　少ない予算で直せるものも絶対に直そうとしない。建物の不具合をそういう仕様ですとうそぶいて直さない。新築マンションを買って１年もしないうちに「ブリリア友の会」から「そろそろ買い替えの時期です」というダイレクトメールが来る始末。
マンションの不具合や欠陥などをネットの掲示板に書き込むと、その記事が削除されてしまう。
もしかしてもうＤＭきてますか？

[693: 匿名さん]

都心以外で資産価値が高く保たれる物件ということは、
住みやすい暮らしやすい物件だということです。

地権者、高所得者、中所得者、賃貸入り混じり
　　↓
管理組合が機能しない
　　↓
暮らし難い
　　↓
資産価値の低下

というリスクの高い物件だと思います。
永住目的で購入された方は、積極的に管理組合活動に参加して
暮らしやすい環境の保全に努めないと、20年後に悲惨になりますよ。

[694: 匿名]

別に東建だけの問題じゃないですよ、
引渡し時の代金振り込む前にしっかり確認して、直してもらいましょう。
直すまで振り込む（検収する）必要は法的にないですから。
ちゃんと法律は勉強しましょう。

[695: 匿名]

↑何をなおしてもらうの？

[696: 匿名]

＞692
何度もしつこい！

[697: 匿名さん]

駅から比較的近いし、大井町という街も通勤に便利なのでそこまで下がるかな…。

[698: 匿名]

通勤便利なら大井町より大崎でしょ！

[699: 匿名]

大崎生活環境は不便だよ。

[700: 匿名]

今の大崎ならそんな事ないよ。

[701: 匿名]

大崎のほうがまだ庶民的な感じ薄れるしね。

[702: 匿名]

まあ、どっちもマイナーって事で。

[703: 匿名さん]

今の大崎はダイエー撤退で超不便。

[704: 匿名さん]

大崎は再開発ビルばかりなので、家賃負担力のない
牛丼屋とか安い焼き鳥やが無い。
それが良いと思う人もいるかもしれないが、乾いた
街に感じるな。

[705: 匿名さん]

大崎は文化がない。
殺風景で無機質な街だね。

[706: 匿名]

庶民的臭いアングラなイメージの大井町よりは、整備されてどんどん便利になっている大崎の方が綺麗でいいけどな。
食べ物屋さんも五反田や戸越も近くて便利だし、大崎にも結構あるよ。
大井町は横丁の飲み屋さんやチェーン店の居酒屋イメージ。

[707: 匿名さん]

大崎は土日になると閉める店も多いけどね。

[708: 匿名]

それは大井町も一緒。
駅からこのマンション迄の間に唯一1件ある喫茶店でさえも日曜日はしまってる。

[709: 匿名]

大崎便利ですよ～。
綺麗なお店も増えているし。
否定している人達は今の大崎知らないのかな？

[710: 購入検討中さん]

大崎と大井町が同じ坪単価なら
私は大崎選びます

なんてったって
山手線ですから

[711: 匿名さん]

大崎も便利にはなった。特に昼飯食べるところはね。
でも、日ごろの買い物の便とは決して良くない。

[712: 匿名]

山手線沿線は時間を気にせず何処でも行けるから便利だね。

[713: 匿名さん]

大崎って言っても山手線の内側と外側で利便性が全然違う。
動線が完全に隔離されているしね。
大井町も駅をはさむと雰囲気が変わるのと同じ。

[714: 匿名]

こちらの物件、転売目当てで購入する方いますか？

[715: 匿名]

大崎は内側より外側のほうがいいよね。シンクにソニーもできるし、戸越銀座もある。内側は殺伐としてる。

[716: 匿名]

外側は大井町と同じレベル

[717: 匿名さん]

>715
>大崎は内側より外側のほうがいいよね。

冗談ですよね？
釣りですか？

[718: 匿名さん]

大崎は供給が多すぎでしょ。マンションだらけ。。

[719: 匿名さん]

大井町も供給過多の予兆が･･･。

[720: 匿名]

大井町の開発はこれからだから大崎とは期待値が違うよ。

[721: 匿名さん]

メトロがあるかどうかの差は大きいよね。

[722: 匿名さん]

この景気不透明な時期の再開発って大崎以上に期待できないと思うけど。
阪急の再開発は既に期待はずれだし。

[723: 匿名]

同意です。
阪急の再開発残念な感じ。

[724: 匿名さん]

東京建物の物件ってことで批判的な意見が多いですが、そんなによくないんでしょうか？

まあ、競合となるであろう野村、住友と比べれば格下の印象は拭えませんが、デベロッパーが資産価値にどの程度の影響を与えるものなのでしょうか。三菱、三井以外はどんぐりの背比べというのは間違った認識？施工会社の違いの方がより重要では？

[725: 匿名さん]

京浜東北線に大井町線ね～
どんなにあがいても山手線には適わないね。

ここのりんかい線は地下深すぎてかなり不便だし。

[726: 匿名さん]

今日、契約会やってました。東建さん、順調に逃げ切れるのでしょうかね？何もない中で頭金を払わされて2年待ちというのは、買う側からすると相当不安と察します。二子玉川ライズの二の舞？

[727: 匿名]

残り103戸を2年間で売ればいいから何とかなるのではないでしょうか？？？

[728: 匿名さん]

頼みの綱が山手線だけとはいえ、大崎同士でも外側とけなされる心情を察するに余りある。
何がそうさせるのかわからないけど、この大崎自画自賛さんの断末魔の叫びが空しい。

[729: 匿名さん]

大崎の内側をここまで持ち上げる人はどんな人？

[730: 匿名]

キャンセル多そうですね。