Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[61: 匿名]

3台。

[62: 匿名さん]

100戸に対して一台って少ないような気がしますが・・・
出勤、帰宅時は待つ時間が長そうですね

[63: 匿名さん]

>>61
エレベーター情報ありがとうございます。

総戸数に比べたらあと1台あってもいいかな～という感じですね
まぁ商業施設じゃないので四六時中混雑することは無いのですが、定員数次第では朝はちょっと待たされそうかな。

[64: 匿名さん]

>62さん
本当ですね。上層階の人はエレベーターを待つ時間も余裕を持ってでなくてはいけなく
なりそうですね。

[65: 匿名]

野村のゼームス坂動きだしましたね。価格いくらかな。

[66: 匿名さん]

エレベーターは3基でいいと思いますよ。
そりゃ多いに越したことはないでしょうけど、
多くなるとコストが嵩んできますし、
少ない基数で効率よく運行させてくれたほうがいいです。

[67: 匿名]

修繕積立金、どれ位のペースで上がっていくんだろう？
最初は安いだろうけど・・・

[68: 匿名]

朝夕のエレベータ待ちはストレスです。

[69: 匿名さん]

タワーは修繕不能だろ。立て替えしかないんじゃないか。

[70: 匿名]

免震は40年しかもたないから、替えるのに1億円くらいかかるから修繕積立金は普通のマションに比べ上がり方が激しいはず。

[71: 匿名さん]

高層階と低層階住民の経済格差がある。低層階住民が修繕積立金等の負担に耐えられなければ破綻。
高層階住民はその前にとっとと他のマンション買って離脱。ここに限ったことではないけどね。

[72: 匿名]

ぶっちゃけタワーマンションの耐用年数はどれくらい？
100年もつとは考えにくいし、50年以上経つと解体も考えなければならないだろうし、将来的な資産が全く読めない。
子供達の代までは多少資産性は計算出来ると思うが、そのあとの価値は残るのかはなはだ疑問

[73: 匿名さん]

二回目の長期修繕まででしょう。
その後は、スケルトンは丈夫でもメンテナンス必要なインフラが
老朽化。

[74: 匿名]

今日ＭＲに行ってきました。営業の人が、今度できる野村の物件は、坪単価３３０万ぐらいでは？と言っていました。ちなみにこの物件は、平均坪単価３１６万とのことでした。

[75: 匿名さん]

両面バルコニーでもないのに３３０万円ですか。
もう少し安いとおもいますが。

[76: 匿名さん]

そりゃ、安く言ったらそっちに流れちゃうだろうが。

[77: 匿名]

値下げまだ？

[78: 匿名さん]

回りの物件の価格が発表されてからでしょう。

[79: 物件比較中さん]

天井が低すぎて余裕で手がつくくらい低いです。
かといって天井が高い最上階は高すぎて買えないし．．．

[80: 匿名]

値下げなんてないのでは？これから建設される他物件含めて同じような値段で出してくるんじゃないかな？
唯一モリモトは今迄の傾向からしても大手と張り合う訳にはいかないから多少下げてくるかもしれないが。
大井町で坪300超える事自体あり得ない気がするけど、各社一斉に高値で出せば土地勘ないような人は買うと思われ。
高値掴みエリアになりそうな。

[81: 匿名]

高値掴みかー。大井町の適正価格っていくら？

[82: 匿名]

2003年頃は230〜250くらい、
2004・05年に280〜300くらい、
2007年は330〜350ってとこです。

世間の景気動向とは別に、ここ10年くらいは再開発で街が変わってきた効果もあって、上がる一方です。

昔の感覚でいくら安値を期待しても、もうつらいんじゃない。

[83: 匿名]

5年以上前のアリュールやテラスの時ですでに坪300を超えてますよね？

[84: 匿名]

アリュールはまた別格かも。

[85: 匿名]

2007年ってプチバブルと言われてる時じゃなかった？

[86: 匿名]

大井町で坪300はないと思う人は、この物件ウォッチしていても意味がないのでは？

[87: 匿名]

見るのは勝手

[88: 匿名]

野次馬かw

[89: 匿名]

2007年に坪330〜350の物件なんてありましたっけ？

[90: 匿名]

>86
検討スレで意味不明

[91: 匿名さん]

>84
アリュールは別格というよりも例外。
リーマン前の負の遺産。

[92: 匿名]

>86
知ったかして書いたけど指摘されて"キィーッ"

[93: 匿名さん]

72さん
マンションコミュにタワマンの寿命に関するスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

いろいろ書かれていますが、中でも79さん、92さんの投稿が説得力あった。

[94: 匿名]

アリュールとテラスが竣工したのは去年だよね。
仙台坂の三井やアールブランが5年前。

まあそうがっかりしなくても、坪300切る部屋は今後もきっと出てきますよ。日当たりや眺望悪いとか、条件悪いとこなら。

[95: 匿名]

>94
そもそも >82のソースだしたらいいのでは？
>82に対して指摘されている訳で…。
>94の内容は自ら>82を否定しているのではないでしょうか？

[96: 匿名]

ブリリアも別格とか言われる時代がきたりしてw
つまり高値掴み。

[97: 匿名]

つまり残念物件。

[98: 匿名]

>94
↑では大井町に坪300も払いたくないと言っているのであって買えないと言っているのではない、つまり論点が違う。

というかこの程度の物件（決して高級物件ではない）であれば【買いたいと思えば】誰でも買えると思うよ。(苦笑)

[99: 匿名さん]

経済雑誌等では、大井町の利便性の評価は都内でもTOPくらす。ただ、物件の売買件数（中古）が少ないので不動産の流動性の評価は低いが全体としてはかなり立地のポテンシャルは高い。また、品川駅や羽田空港にも近い！坪300万円はあると思うが、まだ見に行ってないので、このマンションの価格が適正なのか？

[100: 匿名さん]

>>62
確かにエレベーターが3基って100戸に対して1基の割合だと思うと少ないような気がしますね。まあ、ここがどれくらいの大きさでどれくらいの速さがあるのかによりますけど…。乗れる人数も9人乗りと13人乗りではかなり違いますからね。でも、最近のエレベーターって物によっては、速さがあったり人数も多く乗れたりするので、そこまでの心配はいらないのでは？朝のラッシュ時間帯が少し気になりますが、知れてるんじゃないかと思います。

[101: 近所をよく知る人]

京浜東北線のラッシュがきついのは品川まで。田町過ぎれば新聞読めます。
ただし、東急の急行到着時の西口では、常時電車一本見送らざるを得ません。
アトレ口からなら、その心配もないかとは思いますが。

京浜東北線ダウンの時は臨海線で大崎にでます。
ここを出るときに分かっていれば、大崎まで歩いて20分です。
振替にはなりませんが、バスで品川に出ることもできます。
または大井町線・目黒線から地下鉄をつかうこともできます。

事故で出社出来ませんとは言えない立地です。

[102: 匿名]

何か高値掴みな気がしてきた。タワーだから仕方ないのでしょうかね？

[103: 匿名]

82だけど、94さんじゃないですよ。
大井町在住でマンションの分譲をいくつか見送ってきた個人です。
業者ではないので、ソースはありません。
気になるなら駅前の地場の不動産屋にあたってみては？

[104: 匿名さん]

>>91
それでも結局完売したはずだよな。ここもそうなるんじゃねぇの。買える奴が買うだけ。
ただし無理して買おうとしてる人はよ～く考えたほうがいい。

>>94
それはあるだろう。

>>96
>>97
なんとも思わない奴が買うんだよ。気に入ってたけど、やっぱし違うなと思ったらまた他を買うさ。

>>98
誰でもは買えないだろ。大崎物件は完全に二極化されているが、お前は身動き取れない残念な方のグループに入ってるのか。大井町タワー生活(和訳)が本当は買いたいと言っているようなもんだぞ。

[105: 匿名さん]

なんで今さら高い安いなんて話になってんの？　

価格発表前ならともかく、正式価格が出た今となっては、気に入った部屋が買える値段なら買うし、イマイチだと思うならやめればよいだけの話でしょ。

[106: 匿名さん]

これから大井町はたくさん物件建つから様子見でもいんじゃない？ここ２年後竣工だから値下げする可能性も十分あり得るし。不動産市況はしばらく横ばいだろういから焦る必要なし。

[107: 匿名]

正式発表されると余程の事がないと下がらないと思います。
あとから建つマンションも、モリモト除けば似たりよったりで安くはならないのでは？
このタワーマンションも実は平均的な相場なんだと考えられます。

[108: 購入検討中さん]

坪300万円はないな。。。
私は280ぐらいが適正だと思う

300だと大崎の新築が買えるし、
品川の駅10分ぐらいの中古なら
坪230万～250万ぐらいでかえますよ。

パークタワー品川ベイワードとかです。

[109: 購入検討中さん]

１０８です。

ちなみにソースは

某○島社のマンションの本

です。

パークタワー品川ベイワード
２３０ぐらい

タワーフェイス
２６０ぐらい

ウエストシティタワーズ
３１０ぐらい

[110: 匿名]

中高層階は苦戦しそう