Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[561: 匿名]

キャンセル考えてる方はいらっしゃいますか？ちなみにわたくしは落選者です

[562: 匿名さん]

阪急大井町ガーデンって来年3月一部開業で、グランドオープンが2014年という事になってますが
来年3月の時点で食品館ってオープンするのかな？

[563: 購入検討中さん]

>561
キャンセルが出ると補欠の方が繰り上げになるので、まだあきらめないほうがいいですよ！

[564: 匿名さん]

>562さん
リリースが出ています。
http://www.h2o-retailing.co.jp/news/pdf/2010/101022ooi.pdf

[565: 匿名]

ここは資産価値高いでしょうね。大井町唯一のタワーで徒歩５分以内！内廊下などグレードも高く価格もこれからでるスミフや野村より安いと思われる。モリモトは駅距離とデベを考慮して安くて当然…の割に坪１５位しが差がない。まぁ２年後の金利の心配はあるけどスミフや野村も同じ条件。買いでしょう。

[566: 匿名]

野村の予定価格聞いたけど高いですね！
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

[567: 匿名]

キャンセルされないようにデベ必死ですな。
大井町で資産価値とは笑えますな。

[568: 匿名]

野村、モリモトも予定価格高いですね！
これからも大井町は坪300以上が相場になるのではないでしょうか？
私はここを1期で買うので資産価値が高いのは歓迎です。

[569: 565]

デベじゃないです。不動産関係の仕事ですがね。因みに１期西向き当選したものです。資産価値を信じるか信じないかはあなた次第です。

[570: 匿名]

考えらるのは大手デベがこぞってマンション建てて同じ位（坪３００以上）の価格の場合、一同に大手マンションが下落するとは考えにくい

[571: 匿名さん]

大手デベじゃないここは下落するかもね。

[572: 匿名]

ところが以外と人気があるからデベも自信を持っていて強気に販売している・・・。

[573: 匿名]

東、南を住友不動産ビルに囲まれた立地なので、建設予定地・モデルルームの周りにスミフマンションのポスターが貼りまくられている。

[574: 匿名]

タワマンに憧れるけど他のエリアでは買えない人が殺到してるのかね？
まあ事情は人それぞれだからな。
でも下駄履きで資産価値言われても。

[575: 匿名]

四方を建物に囲まれ、他と差別化出来るような共用設備もなく、立地にブランド力もなく、下駄履きでデベも大手ではないとなるとリセールは期待出来ないかもね。
まして中低層だと余計。
阪急の再開発が予定通りいくとあの場所にも高層マンション建つだろうし。
前にも書かれていたけど永住派にはいいのかもね。

[576: 匿名]

阪急が完成する2014年まではさすがに待てない・・・。

[577: 匿名さん]

昔は、大手三社といえば三菱、三井、東建だったんだけどね。
ずいぶん差がついた。

[578: 匿名]

阪急のマンション予定はなくなったのでは？

[579: 匿名]

阪急のマンション建設予定はなくなったのでは？

[580: 周辺住民さん]

無くなってホテルに計画変更になったね。

[581: 匿名さん]

>>575

ここは、利便性に富んでいる場所だから適正な価格にすれば、リセールなり賃貸に出すなりは可能。
郊外大規模物件みたいに、資産価値０にはならない。

もっとも、おっしゃられる通りの理由で、今の価格では厳しいだろうね。

[582: 匿名]

適正な価格とは坪どのくらいでしょうか？

[583: 匿名]

300くらい

[584: 匿名]

私も普通のマンションとして永住派にはいいと思います。
資産価値云々いうから？？って感じです。

野村や住友が坪300以上つけたらそれが大井町の相場となるって書いてあるのも、ここが高いから他も高値で売ってくれたら損した感じがしないという単純な考えなんだろうけど、そもそも単にデベロッパーに高値水準で供給されているとも言えるし、だいたい供給増えるって事は減価率高くなる訳だし、下町風情溢れる工場地帯に再開発が入って今後も一気に供給増えればそれだけ減価率が高くなるのは否めないと思う。

とはいえ永住派にはさほど関係ないからね。

[585: 匿名さん]

賃貸は下町値段でしか出せないだろうな・・・

[586: 匿名さん]

よく資産価値に共用施設の話が出てきますが、共用施設の内容によっては、資産価値が上がったり下がったりするのでしょうか。資産価値の影響って立地や日照関係かと思ってましたが。駅まで徒歩5分圏内で、いつまでも何年先であっても日当たり良好であれば、資産価値は高いままなのではないかと思います。ただ、四方を建物に囲まれてしまえば、ちょっと微妙ですけど。

[587: 匿名]

共有施設は資産価値とは関係ないよ。管理会社は重要だけどね。

[588: 匿名]

管理会社はどこがいいんですか？

[589: 匿名]

野村LS

[590: 匿名さん]

ここは管理会社が東京建物アメニティサポートですが評判はどうでしょうか？

[591: 匿名]

そんなに資産価値に拘るなら都心のマンション買ったほうが良いのでは？

[592: 匿名]

例えば？何てマンション？？都心だから資産価値があるとは限らない。

[593: 匿名はん]

西側の空き地に何が建つのか気になりますね…

[594: 匿名さん]

住民間の所得差が大きいと、いくら管理会社がしっかりしていても
管理は上手くいかないんだよ。

それに、グレード格差のあるマンションを平気で買う人は管理のこと
なんか気にしない人だと思う。

[595: 匿名さん]

残り半分、このペースだと早めに完売しちゃいますかね？

[596: 匿名]

無理じゃね？
どうせ要望の入った安いか部屋が売れたんだろ。

[597: 匿名]

売れかたは北側の1DKを除いてまんべんなく。
プレミアムも3戸で抽選。27階以外はそこそこ売れた。
最上階の1億6千万円の部屋も売れました。

[598: 匿名]

つまり好調ってこと？

[599: 匿名]

>597
デベですか？

[600: 匿名]

随分価格差あるね。
最上階はどこも特別だが、プレミアムもあり、眺望まるでなしの下層階あり、部屋タイプも1DKからあるとなると所得差や生活スタイルバラバラで住んでから苦労しそう。

[601: 匿名]

>597
営業さんお疲れ様です。

[602: 匿名さん]

ずいぶん高い部屋と安い部屋で格差があるマンションですね。
住民の価値観の統一が図れなそうで
確かに住んでから、摩擦が起きやすそうかも・・・

[603: 匿名さん]

タワーの宿命です。

[604: 匿名さん]

摩擦ってのは具体的にどういったものなんでしょうか。
現在私は都心のマンションに住んでいるのですが、家族が増えたこともあり、私の仕事にも便利で家族にも住みやすそうな場所を求めてこちらのマンションにたどり着きました。（実はプレミアム住戸の抽選にもれました）

[605: 匿名]

タワー買うならわざわざこんな場所にしないな～。地元需要？

[606: 匿名]

私も中高層の部屋を購入するのですが抽選でした。

[607: 匿名]

ここプレミアム以上の階層以外タワーのメリットないね。

[608: 匿名]

収入格差があり過ぎると、例えば修繕積立金は徴収されていてもいざ大規模修繕って時、タワーの宿命として積立金だけでは足りない（エレベーター取り替え等）といった場合、プレミアム住戸や最上階の億越えを購入出来る資金のある人は追加徴収も苦じゃないだろうが、他のエリアのタワマン買えず価格で流れてきて低層をローンで買うような人には厳しかったりする。

建て替え時期迄いた場合も、タワー取り壊して再度建築となると2～3年かかり、その間賃貸なり他での生活を強いられる為、資金力がないと建て替え反対となり話しが纏まらない。

[609: 匿名]

でもここエレベーターが戸数に対して少ないからその点まだましじゃね？
その代わり日々の暮らしで毎日ストレスはあるだろうけど。
いくら徒歩5分でも、毎朝エレベーター待ちでプラス5分とか意味ない‥。

[610: 匿名]

率直な疑問なんですが再開発後は更に大井町の新築価格は上がるのでしょうか？