Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[521: 匿名さん]

クリニックモールは駅前のおおい元気館にあるからこの場所では難しいんじゃないかな。

[522: 匿名さん]

513さん
情報ありがとうございます。コンビニやクリニックや区の施設ができるというのはいいですね。
居酒屋が軒を連ねるよりずっといいです。まあ、近くにイトーヨーカドーやアトレがあるし、24時間営業の西友もあるので、コンビニの利用率は
少ないかなぁと思いますが、クリニックなんかはあると便利ですよね。
区の施設は何が入るんでしょうね。図書館や保育施設とかできるといいかもしれませんね。
下に入る施設によって、購入層も変わりそうな気がします。

[523: 匿名さん]

>>508
明日は第一期の抽選ですね、少し前から抽選締切りを大々的にアピールしているので
一部人気の部屋があっても全体的には不調なのかな？

[524: 匿名さん]

>５０２さん
地上19階までのマンションを高層マンション、高さ60メートル以上で20階以上のマンションが超高層マンション、そのなかでも30階以上のものがタワーマンションと呼ばれる様です。
ただ厳格な定義があるわけではないので20階以上の超高層マンションをすべてタワーマンションとよぶ業者もいる様です。

[525: 匿名さん]

私は以前に一階にコンビニの入ったマンションに住んでましたが、あれは本当に便利です。徒歩1分の場所にあったスーパーが遠く感じる程です。（笑）
24時間明かりの灯ったコンビニが下駄に入るのは安全面から考えても大賛成ですね。

[526: 匿名]

さぁ登録締切！！大抽選！

[527: 匿名さん]

抽選ダメでした…しかし第一期完売ですか～。売れ行きやっぱりいいんですね。

[528: 匿名]

第一期完売だから凄いと他スレでも見るけど、マンション買った事ない人？
一期は要望に合わせて出すから完売して当たり前。

[529: 匿名]

下駄履き情報が正確かは各々しっかり確認した方がいいですよ。
皆が望むようなものばかり書いている人は何の責任もとってくれませんからね。

[530: 匿名]

>526-527
デベ営業お疲れ様です！

[531: 匿名さん]

５２７です。ごめんなさい。社会人4年目の若造なもので、マンション購入は初です。そういうものだったんですね。どうしても今後の人生プランにこの場所が合ってるので、次期以降に期待かなあ…

[532: 匿名さん]

無事当選しました。入居が２年後なのが気になりますが気長に待ちたいと思います。

[533: 匿名さん]

入居まで２年か。その頃、景気はどう変わってるかな。それによって下に入る店舗も変更があったりするんだろうな。それより、自分の収入はどうなってるだろう。いろいろ迷いが出るな。

[534: 匿名さん]

たしかに2年も間があいてしまうと楽しみでもあり不安でもありますね
その頃には西地区の再開発も概ね終わってるのかな？

[535: 匿名]

たしかに。

[536: 匿名]

西地区の開発って何？

[537: 匿名]

2年後だと実行時の金利が上がってそうで怖い。

西地区の再開発って私も聞いた事ないですね。
何処かに発表されていますか？
因みに西地区って西大井駅の辺り？

[538: 匿名]

ここ戸数に対してエレベーター少ないですね‥。

[539: 周辺住民さん]

西品川の旧国際自動車のトコ?

[540: 匿名]

プラウドはここより更に高いみたいですね。大井町も随分価格あがりましたね。もはやこれが相場なのかな。。

[541: 匿名]

一時だけだよ。
もしくはデベロッパーの戦略で暫くの間高値掴まされ続けるか。
所詮大井町なのにね。

[542: 匿名]

で結局西地区の再開発って何処？
下駄履きの店舗や新聞とかこのスレ妄想や願望で発言する人多くない？

[543: 匿名]

店舗も新聞もディベロッパー情報だから大方正しいと思いますよ。

[544: 匿名]

西地区って大井町の西口のこと？

[545: 匿名さん]

野村や東建やモリモトが全て完売したら大井町の相場はどうなるのかな。

[546: 周辺住民さん]

てか、東小路を再開発して欲しい。
あれがアド街一位なんて・・・。恥ずかしい。(テレ東は独自調査せずNPO法人 まちづくり大井にヒアリングしただけ)
夜中には東小路と東口の間で立ちんぼがいるし勘弁して欲しい。

[547: 匿名]

西地区って、この建物の西側ですか？
確かに、建物西側の道路が拡幅されると同時に、西側エリアが住居地域から商業地域に変わるので高層マンションが建つ予定があるとMRで聞きました。私は、西側高層階で当選しましたが眺望がさえぎられるので、迷っています。

[548: 匿名]

西側高層建つんですか？何階建てですか？私も西側当選者ですが初めて知りました。。

[549: 匿名さん]

↑知らずに当選なんて…。
キャンセルするんですか？

[550: 匿名]

本当に建つんですか？ここより西側だと駅からさらに遠くなるし、住所も大井でなくなるし、逆に東側をこのタワーで覆われるのだからあまり魅力的とは思えません。
高層マンションは実現しないと思います・・・。

[551: 匿名]

また願望ですね。

[552: 548]

デベに確認しますが本当ならキャンセル検討します。

[553: 匿名さん]

西地区の再開発って、このマンション自体の事だと
思いますよ。

ここ、大井町駅の西だし。

[554: 匿名]

551の妄想でしょう。変な奴。
552が正しいと思います。

[555: 匿名]

ん？ズレてない？

[556: 匿名]

ズレてる。＞554

[557: 匿名]

読解力なくて変な奴。>554

[558: 匿名]

553が正しい。

[559: 匿名]

キャンセルしようかな。先行き不安だ。

[560: 匿名]

＞559
迷っているのならキャンセルしたら？

[561: 匿名]

キャンセル考えてる方はいらっしゃいますか？ちなみにわたくしは落選者です

[562: 匿名さん]

阪急大井町ガーデンって来年3月一部開業で、グランドオープンが2014年という事になってますが
来年3月の時点で食品館ってオープンするのかな？

[563: 購入検討中さん]

>561
キャンセルが出ると補欠の方が繰り上げになるので、まだあきらめないほうがいいですよ！

[564: 匿名さん]

>562さん
リリースが出ています。
http://www.h2o-retailing.co.jp/news/pdf/2010/101022ooi.pdf

[565: 匿名]

ここは資産価値高いでしょうね。大井町唯一のタワーで徒歩５分以内！内廊下などグレードも高く価格もこれからでるスミフや野村より安いと思われる。モリモトは駅距離とデベを考慮して安くて当然…の割に坪１５位しが差がない。まぁ２年後の金利の心配はあるけどスミフや野村も同じ条件。買いでしょう。

[566: 匿名]

野村の予定価格聞いたけど高いですね！
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

[567: 匿名]

キャンセルされないようにデベ必死ですな。
大井町で資産価値とは笑えますな。

[568: 匿名]

野村、モリモトも予定価格高いですね！
これからも大井町は坪300以上が相場になるのではないでしょうか？
私はここを1期で買うので資産価値が高いのは歓迎です。

[569: 565]

デベじゃないです。不動産関係の仕事ですがね。因みに１期西向き当選したものです。資産価値を信じるか信じないかはあなた次第です。

[570: 匿名]

考えらるのは大手デベがこぞってマンション建てて同じ位（坪３００以上）の価格の場合、一同に大手マンションが下落するとは考えにくい

[571: 匿名さん]

大手デベじゃないここは下落するかもね。

[572: 匿名]

ところが以外と人気があるからデベも自信を持っていて強気に販売している・・・。

[573: 匿名]

東、南を住友不動産ビルに囲まれた立地なので、建設予定地・モデルルームの周りにスミフマンションのポスターが貼りまくられている。

[574: 匿名]

タワマンに憧れるけど他のエリアでは買えない人が殺到してるのかね？
まあ事情は人それぞれだからな。
でも下駄履きで資産価値言われても。

[575: 匿名]

四方を建物に囲まれ、他と差別化出来るような共用設備もなく、立地にブランド力もなく、下駄履きでデベも大手ではないとなるとリセールは期待出来ないかもね。
まして中低層だと余計。
阪急の再開発が予定通りいくとあの場所にも高層マンション建つだろうし。
前にも書かれていたけど永住派にはいいのかもね。

[576: 匿名]

阪急が完成する2014年まではさすがに待てない・・・。

[577: 匿名さん]

昔は、大手三社といえば三菱、三井、東建だったんだけどね。
ずいぶん差がついた。

[578: 匿名]

阪急のマンション予定はなくなったのでは？

[579: 匿名]

阪急のマンション建設予定はなくなったのでは？

[580: 周辺住民さん]

無くなってホテルに計画変更になったね。

[581: 匿名さん]

>>575

ここは、利便性に富んでいる場所だから適正な価格にすれば、リセールなり賃貸に出すなりは可能。
郊外大規模物件みたいに、資産価値０にはならない。

もっとも、おっしゃられる通りの理由で、今の価格では厳しいだろうね。

[582: 匿名]

適正な価格とは坪どのくらいでしょうか？

[583: 匿名]

300くらい

[584: 匿名]

私も普通のマンションとして永住派にはいいと思います。
資産価値云々いうから？？って感じです。

野村や住友が坪300以上つけたらそれが大井町の相場となるって書いてあるのも、ここが高いから他も高値で売ってくれたら損した感じがしないという単純な考えなんだろうけど、そもそも単にデベロッパーに高値水準で供給されているとも言えるし、だいたい供給増えるって事は減価率高くなる訳だし、下町風情溢れる工場地帯に再開発が入って今後も一気に供給増えればそれだけ減価率が高くなるのは否めないと思う。

とはいえ永住派にはさほど関係ないからね。

[585: 匿名さん]

賃貸は下町値段でしか出せないだろうな・・・

[586: 匿名さん]

よく資産価値に共用施設の話が出てきますが、共用施設の内容によっては、資産価値が上がったり下がったりするのでしょうか。資産価値の影響って立地や日照関係かと思ってましたが。駅まで徒歩5分圏内で、いつまでも何年先であっても日当たり良好であれば、資産価値は高いままなのではないかと思います。ただ、四方を建物に囲まれてしまえば、ちょっと微妙ですけど。

[587: 匿名]

共有施設は資産価値とは関係ないよ。管理会社は重要だけどね。

[588: 匿名]

管理会社はどこがいいんですか？

[589: 匿名]

野村LS

[590: 匿名さん]

ここは管理会社が東京建物アメニティサポートですが評判はどうでしょうか？

[591: 匿名]

そんなに資産価値に拘るなら都心のマンション買ったほうが良いのでは？

[592: 匿名]

例えば？何てマンション？？都心だから資産価値があるとは限らない。

[593: 匿名はん]

西側の空き地に何が建つのか気になりますね…

[594: 匿名さん]

住民間の所得差が大きいと、いくら管理会社がしっかりしていても
管理は上手くいかないんだよ。

それに、グレード格差のあるマンションを平気で買う人は管理のこと
なんか気にしない人だと思う。

[595: 匿名さん]

残り半分、このペースだと早めに完売しちゃいますかね？

[596: 匿名]

無理じゃね？
どうせ要望の入った安いか部屋が売れたんだろ。

[597: 匿名]

売れかたは北側の1DKを除いてまんべんなく。
プレミアムも3戸で抽選。27階以外はそこそこ売れた。
最上階の1億6千万円の部屋も売れました。

[598: 匿名]

つまり好調ってこと？

[599: 匿名]

>597
デベですか？

[600: 匿名]

随分価格差あるね。
最上階はどこも特別だが、プレミアムもあり、眺望まるでなしの下層階あり、部屋タイプも1DKからあるとなると所得差や生活スタイルバラバラで住んでから苦労しそう。

[601: 匿名]

>597
営業さんお疲れ様です。

[602: 匿名さん]

ずいぶん高い部屋と安い部屋で格差があるマンションですね。
住民の価値観の統一が図れなそうで
確かに住んでから、摩擦が起きやすそうかも・・・

[603: 匿名さん]

タワーの宿命です。

[604: 匿名さん]

摩擦ってのは具体的にどういったものなんでしょうか。
現在私は都心のマンションに住んでいるのですが、家族が増えたこともあり、私の仕事にも便利で家族にも住みやすそうな場所を求めてこちらのマンションにたどり着きました。（実はプレミアム住戸の抽選にもれました）

[605: 匿名]

タワー買うならわざわざこんな場所にしないな～。地元需要？

[606: 匿名]

私も中高層の部屋を購入するのですが抽選でした。

[607: 匿名]

ここプレミアム以上の階層以外タワーのメリットないね。

[608: 匿名]

収入格差があり過ぎると、例えば修繕積立金は徴収されていてもいざ大規模修繕って時、タワーの宿命として積立金だけでは足りない（エレベーター取り替え等）といった場合、プレミアム住戸や最上階の億越えを購入出来る資金のある人は追加徴収も苦じゃないだろうが、他のエリアのタワマン買えず価格で流れてきて低層をローンで買うような人には厳しかったりする。

建て替え時期迄いた場合も、タワー取り壊して再度建築となると2～3年かかり、その間賃貸なり他での生活を強いられる為、資金力がないと建て替え反対となり話しが纏まらない。

[609: 匿名]

でもここエレベーターが戸数に対して少ないからその点まだましじゃね？
その代わり日々の暮らしで毎日ストレスはあるだろうけど。
いくら徒歩5分でも、毎朝エレベーター待ちでプラス5分とか意味ない‥。

[610: 匿名]

率直な疑問なんですが再開発後は更に大井町の新築価格は上がるのでしょうか？

[611: 匿名さん]

ここと野村の売れ行き次第でしょう。
ここの第一期が１００戸完売となると、今が適正な価格に思えますが。

[612: 匿名]

前に書かれていたのはここを含めて今予定されている物件は再開発での発展見越してその分加味して高値になっていると。
それであれば今がMAXになるのではないでしょうか。

[613: 匿名]

タワーとタワーではない物件一緒に考えちゃ駄目じゃない？

[614: 匿名]

どゆこと？タワーの方が高かったりするの？

[615: 匿名]

タワーといってもここは28階建てだし、眺望も期待出来ず豪華共用設備もなく、コンシェルジュもいないので所謂タワマンとはちょっと違うかも‥。中規模タワー？

[616: 匿名さん]

>610
再開発が完成してないところは、普通は上がる。
特にここは品川が近いのがでかいよね。

[617: 匿名さん]

＞＞６１６
ということはここも上がる？

[618: 匿名さん]

>>610さん
再開発になると便利になりそれだけ需要も増えるのであがるかと思います。大井町もりんかい線が通る様になった辺りから徐々に上がっているのではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>617

私も、このマンションは今後上がると思っています。
だからこそ、抽選に外れましたが1期2次にもう一度チャレンジしたいと思います。

>616
さんがおっしゃっているように、値崩れしにくいエリアである品川から1駅であることも大きな要因だと思います。
個人的には、以下の価値を感じています。
①最寄り駅から徒歩5分のため資産価値が下がりにくい
②最寄り駅である大井町駅に複数路線が乗り入れている
③国際化された羽田空港までバスで一本、新幹線停車駅である品川まで1駅
④マンション北側の東急線沿線沿いのアーケードを利用すれば駅まで傘要らず
⑤駅周辺の飲食店が豊富（駅東は飲み屋が多いが、駅西は食事する店が多い）
⑥屋上が開放されている
⑦コンシェルジュがいないため、余計な管理費がかからない
⑧西側の地目が住宅地域のため高層ビルが建つ可能性が低いため眺望が確保されている

皆さんは、どんな価値を感じていらっしゃいますか？

[620: 匿名]

またお前か。
資産価値の意味勉強してから出直せ。
意見が稚拙で更に必死過ぎてウザい。