Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[451: 匿名]

>439さん
このタワーをきっかけにとは現地を見た事ないのでしょうか？
ここは大井町の端の方にありそもそも中心になるような立地ではないですよ。
再開発で駅前の阪急がリニューアルしたり、劇団四季が出来たりと駅前は少しづつ変わってきていますが‥。

[452: 匿名]

タワーって言っても共用設備ショボい、コンシェルジュいない、仕様微妙、眺望どの方角も良くないでタワーのメリット全く無いのに価格だけタワーの割高価格。

これなら山手線駅直結の大崎の方がタワーとしてまだましかも。

[453: 購入検討中さん]

大崎ウエストシティタワーは
販売当初は３４０でしたが割高なので
３１０に下げたとのこと。

[454: 匿名]

>443さん
確かに都心って駅前が栄えてるって感じないですよね。立地自体が便利で用事があれば銀座でも秋葉原でも新宿にでも何処にでもすぐ行けるからかな。

その点大井町のような郊外は駅前にイトーヨーカ堂がやヤマダ電機があったりアトレがあったりと生活に便利な施設が一極集中していて駅前だけかなり賑わって充実しているパターン多いですね。
ここもそうですけど例えば川崎なんかも。

[455: 匿名]

>452
プラス下駄履きで居酒屋なんかが入ったらもう‥。

[456: 匿名さん]

>446
頑張れば310でも買えるよ。
入居して１年経つマンションだからね。

[457: 匿名さん]

454
そんな自虐的にならなくても(ｰｰ;)

[458: 匿名]

↑交渉次第でって事ですか？
もしそうだったら断然OWCTの方がいいな。

[459: 匿名さん]

チラシ入ってね。
OWCTのチラシと似てて間違えそうになった。

[460: 匿名さん]

OWCTが坪単価310？私もこの夏に何度か足を運びましたが、とてもそんな値段じゃなかったですね。交渉がお上手なんですねw

[461: 匿名]

夏と秋で状況変わってきてるとか？
何れにしてもOWCTが坪310ならかなり魅力的です。

[462: 申込予定さん]

買えない人と、競争率を下げたい人達が、必死にネガっている(^_^;)
自分が欲しくないなら、このサイトに来なければいいだけなのに。人気物件にありがちの光景ですね。

[463: 匿名さん]

＞４３８
結構落ち着いた…というか、静かですよね。
以前はもっと賑わっていたのかな？

[464: 匿名さん]

>>４４０さん
大崎より高いということですか！？
びっくりです。大崎はオフィス街というイメージがあるのでもっと高いかと
思っていました。

[465: 周辺住民さん]

> 453 さん
価格改定は420万→340万の誤りでは

[466: 匿名さん]

低層階ならモリモトとあんまり変わらない

[467: 匿名さん]

>452さん
ここの共用設備ってそんなにショボいですかね？スタディサロンや屋上のスカイガーデンなんかはいいなって思いますけど。コンシェルジュがいても別に何にもならないと思います。よく聞くコンシェルジュサービスって、自分でできるようなことばかり。管理費にも影響するでしょうし、人件費にお金を使うのであれば、他に使っていただきたいって思うので。

[468: 匿名]

残念ながらここコンシェルジュがいないにもかかわらず、コンシェルジュがいるタワマンと同等かそれ以上の管理費をとられるんです。タワーの割に戸数が少なく、地権者多いから仕方ないのかなー

[469: 匿名]

>467
自分に言い聞かせてるだけ。
ここはタワーのメリット全く享受できない割高マンション。

[470: 匿名]

>462
競争率？(笑)
皆さん自分の検討物件がこうであって欲しいという事をあたかも事実のように書くのは止めましょう。

[471: 購入検討中さん]

４６５さん

高層マンションの本にかいてありますよ。
OWCTが坪単価３１０って

本屋さんですぐ探せるとおもうので
興味あれば探してみてください。

割高マンション⇨値下げマンション
割安マンション⇨値上がりマンション

の実際のマンション名がたくさんのっているので
勉強になりますよ

[472: 匿名さん]

確かに管理費12,600円～40,800円っていうのは少し高く感じるね
その割に共有施設が盛りだくさんって感じもしないし
管理費を圧迫しているのってどの部分なんだろう

[473: 匿名]

>471 さん
恐らく本が間違いですよ。
すみふに問い合わせしてみては。

[474: 匿名さん]

共用設備のわりに管理費高いね。コンシェルジュもいないのに。
多分免震のメンテナンス費用が高いのかも。

[475: 申込予定さん]

>470
あなたも、どうせ買う気もないのに、買おうと思って色々考えている人に、茶々入れるのはやめた方がいいですよ。（笑）
親切のつもりなら、余計なお世話です。

[476: 物件比較中さん]

OWCTが坪310万円なら、買いだと思う。
でも、そんなうまい話あるわけ無いし、本当だとしても売れ残ったしょーもない部屋なんじゃない？
いい部屋なら、こんな所で人に教える前に、自分で買うだろうし。

[477: 匿名]

確かここは管理人が3人いたはず。
管理費が高いのはそこの人件費じゃないかなぁ。

管理人減らせば管理費安くなるんじゃないですかね。

[478: 匿名さん]

ＯＴＣの残りものは柱が出っ張った間取りしかないんじゃない。
それに柱の芯まで専有面積に加算され、ベランダも小さいから
専有面積の割には住みにくいダイレクトウィンドウ。

[479: 匿名さん]

競争率は高いかもしれませんよ。私はプレミアムグレードを購入予定なんですが、どうやら抽選になってしまったようです。20日の抽選の結果を祈るばかりです(-人-)

[480: 物件比較中さん]

>477さん
管理人3人って総戸数に対して多いような気がしますが、どうなんでしょうか。
その管理人はコンシェルジュ的な役割なんですかね。

そういえばマンション近くの商店街のアーケードは屋根付で、雨でも濡れないで駅までいけますね。

[481: 匿名さん]

今日から登録開始ですね。
競争率高そうですか。
じゃあ、マンションギャラリーは、大賑わいですね。

[482: 匿名さん]

>>480

管理人さんが複数いて24時間常駐管理だと、新聞配達さんをチェックして入館させることができるので、朝郵便受けまでいかずとも、ドア先で新聞をゲットできます。中高年者にはありがたいです。

サンピア通りを渡るときに雨に打たれます。でも、電車に濡れた傘を持ち込まなくて済むので、これはうれしいです。

[483: 匿名]

管理人さんは常時3人なんですか？それとも3人がローテーション？

アーケードあるのはいいですね

[484: 匿名さん]

勝手にローテーションだと思っていたのですが、どうなんでしょうね？

管理人さんは８時～２０時までいるみたいですし。

[485: 匿名]

どのタイプが一番人気かね？

[486: 匿名さん]

いろんな階層の人たちがはいるマンションだから一番安いタイプが一番安心。

[487: 匿名さん]

管理人さんが複数いるのは他のマンションでもよくあることなのでしょうか？
キメ細やかに管理をしてくれるなら住民全体に恩恵があるので
下手な共有施設より管理費の使い道としてはいいのかも。

[488: 匿名さん]

>>482さん
自分の家のドア先で新聞を受け取る事ができるのはいいですね。
もしかしたら下のポストまで新聞を毎朝とりにいかなくてはならないのかもとおもっていたので。

[489: 匿名さん]

477さん
管理人さんが3人もいらっしゃるんですね。269戸の割に多いように感じますが、コンシェルジュ的なサービス業務もされるといいですよね。
482さん
24時間常駐管理でも、管理人さん自体は8時から20時までしかいらっしゃらないので、新聞配達さんのチェックまではしてないのではないでしょうか。20時以降8時までの間は警備員による管理になりますけど、警備員がチェックするのかなぁ。

[490: 匿名さん]

479ですが、倍率やっぱり高いです（ ; ; ）さっき担当の人から連絡が入りました。こりゃあ抽選外れた時の事をしっかり考えとかないと…外れたら武蔵小杉のエクラスタワーも考慮に入れようかなあ(^_^;)

[491: 匿名]

プレミアムも4戸で抽選と聞きました。
27階が比較的開いているので要望変更を打診されました。
予想外の展開です！∵〜

[492: 匿名さん]

490です。25階も27階もたいして眺望変わらないだろうし、できれば余分なお金使いたくないから25階がいいですよねえ。

[493: 匿名]

空いてる所に誘導かけるのは普通では？
1戸でも多く売る為にどこのデベもやりますが‥。

[494: 匿名]

管理人は8時～20時でしょこれ普通だよね。
考えれば考える程全くもってタワーのメリットないマンションだな‥。
でもってタワーのデメリットである下駄履きだし。（しかも全てのタワーがそうな訳ではないし）
唯一高層階のプレミア住戸ぐらいかな？タワーに住んでるって思えるの。
悩ましいな。

[495: 匿名]

新聞は管理人さんが届けてくれるんですかね？
下まで下りなくてもいいのは助かりますが、セキュリティ面は落ちますよね。

[496: 匿名さん]

警備員がチェックすればセキュリティの問題は無いとおもいます。
新聞関係で、拡販員は土地を渡ってアコギなセールスするので
問題あるけれども、配達の人は地元の販売店が把握しているので
変な人は少ないですよ。

[497: 匿名さん]

問題になると警備員の責任になるので、
そーゆーチェックはやりたがらないんじゃないですかね。
期待しない方がガッカリしなくて良いと思います。

[498: 匿名]

管理人が新聞届けたりはしない。
このスレ分譲初心者ばっかり？

[499: 匿名さん]

自分も含めて初心者が多いと思いますんでいろいろご教授頂けると助かります(＾ｰ^)ノ

[500: 匿名さん]

新聞も管理人が配ってくれればセキュリティ面の心配はありませんが、
何せ早朝ですからね～。
分譲マンションの戸別の新聞配達は、配達員にオートロックの暗証番号を教えたり、
専用のカードを持つ事で入館できるようにしているところが多いようです。

[501: 匿名さん]

うちのマンションでは、新聞配達員には専用のカードを渡しているようです。なので、新聞はすべて玄関先まで届けてもらえます。ちなみに夕刊は、各戸配達は行わない為、郵便BOXへの配達です。ここのマンションもきっと配達員に暗証番号を教えるなり、専用のカードで入れるようになるんだと思います。

[502: 匿名さん]

すいません。初心者です。
タワーマンションて、何階以上だとタワーになるんでしょ。

[503: 匿名]

確か21階以上だったと思います。

[504: 匿名さん]

24時間有人管理のマンションは、朝刊の配達員さんにカードキーを渡しています。
そしてエントランスでの警備員さんへのチェックを義務付けてしてセキュリティを
確保しています。

[505: 匿名さん]

こちらも５０４さんのおっしゃるような感じでやっていただければ、
セキュリティ面は安心ですね。

[506: 匿名さん]

タワマンの戸別配達は、販売店によっては嫌がるところもあるでしょうね。
その辺を考えると、戸別配達される新聞は一部の決まった新聞社になるかもしれません。

話は変わりますがここの天井カセット式エアコンはプレミアムだけかと思ったら、
スーペリアも標準装備なんですね。
修理が大変だ・・・。

[507: 匿名さん]

504さん
ここも24時間有人管理のマンションになるので、同じようなシステムになるかもしれませんね。

506さん
たしかに天井カセット式エアコンって修理やメンテナンスが大変そうなイメージがありますよね。
修理費って一体どれくらいかかるんでしょうね？メンテナンスする場合は、業者を呼んだ方がいいのかしら？
修理やメンテナンスが大変そうに感じますが、見た目的には部屋がスッキリ広く感じられそうなので、
私は普通のエアコンが設置されるよりうれしいかなって思います。

[508: 匿名さん]

倍率が一番高くなりそうなタイプの部屋はどこですかね？

[509: 匿名さん]

>507さん
天井埋め込み式のエアコンは、修理も高いけどメンテナンスとしての
クリーニングをするだけでも割高ですよ。
業者にもよりますが、壁掛け型プラス5000～10000円ってところでしょうか。

[510: 匿名さん]

>506さん
数社取りまとめ可能な販売店になるのではないかと思います。
>509さん
ここは天井カセット式エアコンだからスッキリしていいな～なんて思っていたのですが、クリーニング代も割高なんですね。クリーニングも大抵旦那がやってくれているので、今まで業者に頼んだことがないのですが、壁掛け型でおいくらくらいかかるものなのでしょうか？また、クリーニングはメーカーに頼んだ方がよいのでしょうか？マンションに関係ない話ですみません。

[511: 匿名さん]

天井カセット式って壁掛け式と比べたらメンテナンスは大変そう…。でも均一に空気が流れそうな感じがしますが、実際にはどうなんでしょうか？？

[512: 匿名]

下駄履きの店舗情報ご存知の方いますか？

[513: 匿名]

コンビニ、クリニック、区の施設と聞きました。

[514: 匿名]

そうなんですか。
一部決まったという事ですかね？
結構な数が入ると言われていましたが、それ以外は情報ないんですかね？
地権者の絡みでも店舗入ると言われてた分とか。
↑情報はMRでの発信でしょうか？

[515: 匿名]

区の施設って何ですかね？
以前話題になっていた居酒屋等はどうなっているのですかね？

[516: 匿名]

確かに新聞なんかより下駄履きの方が気になります。

[517: 匿名さん]

区のスペースが一つだけあるとのことでしたが、そのスペースをどう使うかはまだ未定のようですよ。区がそのスペースを第三者に貸し出す可能性もあるそうです。

[518: 匿名さん]

517さん
第三者って、民間企業が入る可能性もありなんでしょうか。
居酒屋が入るくらいなら、子供から大人まで利用できる
文化施設が入ってくれればいいな。
各種ワークショップが受講できるスペースとか…。

[519: 匿名]

期待しない方がいいよ。所詮、良くも悪くもアングラな大井町にあるタワーマンションの下駄だから。

[520: 匿名さん]

クリニックが入るのは喜ばしいですね。
クリニックモールのように数種類の診療科があればもっとうれしいのですが…。

[521: 匿名さん]

クリニックモールは駅前のおおい元気館にあるからこの場所では難しいんじゃないかな。

[522: 匿名さん]

513さん
情報ありがとうございます。コンビニやクリニックや区の施設ができるというのはいいですね。
居酒屋が軒を連ねるよりずっといいです。まあ、近くにイトーヨーカドーやアトレがあるし、24時間営業の西友もあるので、コンビニの利用率は
少ないかなぁと思いますが、クリニックなんかはあると便利ですよね。
区の施設は何が入るんでしょうね。図書館や保育施設とかできるといいかもしれませんね。
下に入る施設によって、購入層も変わりそうな気がします。

[523: 匿名さん]

>>508
明日は第一期の抽選ですね、少し前から抽選締切りを大々的にアピールしているので
一部人気の部屋があっても全体的には不調なのかな？

[524: 匿名さん]

>５０２さん
地上19階までのマンションを高層マンション、高さ60メートル以上で20階以上のマンションが超高層マンション、そのなかでも30階以上のものがタワーマンションと呼ばれる様です。
ただ厳格な定義があるわけではないので20階以上の超高層マンションをすべてタワーマンションとよぶ業者もいる様です。

[525: 匿名さん]

私は以前に一階にコンビニの入ったマンションに住んでましたが、あれは本当に便利です。徒歩1分の場所にあったスーパーが遠く感じる程です。（笑）
24時間明かりの灯ったコンビニが下駄に入るのは安全面から考えても大賛成ですね。

[526: 匿名]

さぁ登録締切！！大抽選！

[527: 匿名さん]

抽選ダメでした…しかし第一期完売ですか～。売れ行きやっぱりいいんですね。

[528: 匿名]

第一期完売だから凄いと他スレでも見るけど、マンション買った事ない人？
一期は要望に合わせて出すから完売して当たり前。

[529: 匿名]

下駄履き情報が正確かは各々しっかり確認した方がいいですよ。
皆が望むようなものばかり書いている人は何の責任もとってくれませんからね。

[530: 匿名]

>526-527
デベ営業お疲れ様です！

[531: 匿名さん]

５２７です。ごめんなさい。社会人4年目の若造なもので、マンション購入は初です。そういうものだったんですね。どうしても今後の人生プランにこの場所が合ってるので、次期以降に期待かなあ…

[532: 匿名さん]

無事当選しました。入居が２年後なのが気になりますが気長に待ちたいと思います。

[533: 匿名さん]

入居まで２年か。その頃、景気はどう変わってるかな。それによって下に入る店舗も変更があったりするんだろうな。それより、自分の収入はどうなってるだろう。いろいろ迷いが出るな。

[534: 匿名さん]

たしかに2年も間があいてしまうと楽しみでもあり不安でもありますね
その頃には西地区の再開発も概ね終わってるのかな？

[535: 匿名]

たしかに。

[536: 匿名]

西地区の開発って何？

[537: 匿名]

2年後だと実行時の金利が上がってそうで怖い。

西地区の再開発って私も聞いた事ないですね。
何処かに発表されていますか？
因みに西地区って西大井駅の辺り？

[538: 匿名]

ここ戸数に対してエレベーター少ないですね‥。

[539: 周辺住民さん]

西品川の旧国際自動車のトコ?

[540: 匿名]

プラウドはここより更に高いみたいですね。大井町も随分価格あがりましたね。もはやこれが相場なのかな。。

[541: 匿名]

一時だけだよ。
もしくはデベロッパーの戦略で暫くの間高値掴まされ続けるか。
所詮大井町なのにね。

[542: 匿名]

で結局西地区の再開発って何処？
下駄履きの店舗や新聞とかこのスレ妄想や願望で発言する人多くない？

[543: 匿名]

店舗も新聞もディベロッパー情報だから大方正しいと思いますよ。

[544: 匿名]

西地区って大井町の西口のこと？

[545: 匿名さん]

野村や東建やモリモトが全て完売したら大井町の相場はどうなるのかな。

[546: 周辺住民さん]

てか、東小路を再開発して欲しい。
あれがアド街一位なんて・・・。恥ずかしい。(テレ東は独自調査せずNPO法人 まちづくり大井にヒアリングしただけ)
夜中には東小路と東口の間で立ちんぼがいるし勘弁して欲しい。

[547: 匿名]

西地区って、この建物の西側ですか？
確かに、建物西側の道路が拡幅されると同時に、西側エリアが住居地域から商業地域に変わるので高層マンションが建つ予定があるとMRで聞きました。私は、西側高層階で当選しましたが眺望がさえぎられるので、迷っています。

[548: 匿名]

西側高層建つんですか？何階建てですか？私も西側当選者ですが初めて知りました。。

[549: 匿名さん]

↑知らずに当選なんて…。
キャンセルするんですか？

[550: 匿名]

本当に建つんですか？ここより西側だと駅からさらに遠くなるし、住所も大井でなくなるし、逆に東側をこのタワーで覆われるのだからあまり魅力的とは思えません。
高層マンションは実現しないと思います・・・。