Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[421: 匿名さん]

407さん
>あそこに居酒屋ができても集客力があるとはあまり思えないのですが

劇団四季の公演を見た帰りに居酒屋に立ち寄る人がいるかも？
ストリートビューで閲覧してみましたが、商業ビルが建ち並ぶ、
比較的静かな通りなんですね。
テナントに居酒屋が入っても、会社帰りに立ち寄るくらいでしょうから、
土日はお休みの店も出てくるかもしれませんね。

[422: 匿名さん]

＞４２０
じゃあ下がった値段で買ってみな。そんな値段で売ってくれる奇特な人がいるのなら。
計算上の減価云々と、需給で決まる取引価格をごっちゃにする時点で話になってないね。
倒産デベの在庫処分のバッタ売りのときでもない限り、「業者利益云々」言ってもまったく意味ないよ。

[423: 匿名]

中古になった時
・需要がなきゃ下げざるをえない。
・需要があっても見合った価格でなければ売れない。
・ローンが大量に残っていれば下げられない、売る事が出来ない。

[424: 匿名さん]

・しかしそれでも負担が軽くなるならとローン算を覚悟で売る人がいる。

[425: 匿名]

・買ってくれる人がいればいいがローン清算の為、中古なのに高い価格のままだと取引成立せず

[426: 匿名さん]

転売目的の人なら、前の人も書いていたけどもっと都心の人気のある地域の物件買うんじゃないかな？
私もここを永住目的で購入するのですが、転売価格までは考えないかな…。
まぁ資産価値が急落するのは嫌ですけど。

[427: 匿名さん]

404さん
クリーニング店やクリニックが入居されるのはいいですね。クリーニング店やクリニックの他にも
ドラッグストアやスーパー、コンビニなどが入居するのも生活する上では、助かりますよね。
飲食店ばかり（居酒屋ばかり）っていうのも何だかね。。。動線がわかれているとしても、居酒屋の
客はマンション周辺にウロウロするでしょうし。以前の店舗はどんな感じのお店が並んでいたんでしょうね。
土地柄的に、やっぱり居酒屋が多いんでしょうかね～。

[428: 匿名さん]

クリニックが入るといざという時便利でいいですねー
飲食店がテナントに入っているとゴキブリとかが増えるって聞くのでできれば、食べ物以外のお店が入ってくれるといいなーと思います。

[429: 匿名さん]

虫の問題は多少は心配ですが
スーパーは嬉しいです！
結局生活する上でスムーズに
ラクになったら◎ですもんね。

[430: 物件比較中さん]

これまで、大井町は築浅のファミリー向けマンションが少なかったこともあり、中古がほとんど出なかったり、出ても販売価格とあまり変わらなかったりでしたけど。豊洲や有明みたいにタワー乱立でいつも中古物件が出ている地域に比べて、値段は下がりにくい場所ですよ。

[431: 匿名さん]

普通に考えて飲み屋やら消費者金融。あとは商店街にあるような小さな八百屋とかね。よくてファミレスとかだろーな絶対。

[432: 購入検討中さん]

430
割高マンションだったら
普通に下がるとおもいますが。

エリアも重要ですが
相場も重要です

[433: 匿名さん]

このマンションは割高なんですか？

[434: 匿名]

もし、430の言うように中古価格が下がらないのならそれはそれで売れないって事で‥結局この辺りは地元か永住目的じゃなければ買わない方がいいって感じですかね？
転売の可能性あるなら都心に限る。

[435: 匿名]

そもそも転売目的の人はこんなエリアの割高は買わないね。

[436: 匿名さん]

地元民から見れば、ここの場所はそんなによくないよ。
だって立会川の川べりでしょ。
かつてあった店は、スナックみたいな店ばっか。
割高なので、買いません。

[437: 匿名]

そうだね。
住友ビル側の通りって立会道路だからね。
川埋め立てた感あるよね。

[438: 購入検討中さん]

407さん　御意見ありがとうございます！

書類のやり取りやらで、
平日の20時ごろ、休日の午前
など歩いてみたのですが、人通りが少ないなぁという印象でした。

サンピア商店街もいつ開いてるのかな？って感じで
自分なら、あそこに店は持たないなぁと。

というわけで、居酒屋ができないといいですね～。

[439: 匿名さん]

かつてあった店はスナックかもしれませんが、
このタワーをきっかけに、新しい町になりそうな予感がしてます。

横浜にも、東京にもアクセスが良くて、
品川や大崎よりお手ごろ感が断然ある。

まさに、これからの町だと思います。

[440: 購入検討中さん]

大井町5分 坪単価３２０ ←ここ
大崎3分 坪単価３１０

お手ごろ感？

[441: 物件比較中さん]

433,434さん
販売価格とあまり変わらない中古物件が出て、すぐに売れてしまうのが、この辺りの築浅マンションの特徴ですね。この掲示板でも話題があったように、どこに行くにもアクセスが良いので、このエリア限定で狙っている人が結構いるみたいです。
嘘だと思うなら、この辺りの不動産屋に、中古物件に興味があるふりをして、聞いてみればいいと思いますよ。
この物件が相場より高いかどうかは、人によって違うかもしれませんが、プチバブルだった頃でた、アリュールやテラスよりも下がっているわけで、妥当な価格だと思います。販売が始まれば、どのように評価されているかは、すぐに分かるわけですが。

[442: 匿名さん]

440さん

大崎3分坪単価310ってどこのマンションですか？

[443: 匿名さん]

私はすでに先行登録したものなんですが、永住目的で購入予定です。仕事や帰省で羽田や品川をよく使うし、公園や区役所も近くて家族で住むにもいいかなと思ってます。場所がいいのでそれほど将来的に資産価値は落ちないかなと思ってるんですが…。
あと選んだ理由としては、現在は文京区に住んでるんですが、都心ってイトーヨーカドーみたいな便利なショッピングセンターが皆無なんですよね。家族がいると少し都心から離れたほうが住みやすいかなと思ってここに決めました。
店舗部分はスーパーやコンビニ、クリニックなら大歓迎ですが、安っぽい居酒屋とか入ったらちょっとイヤですね…

[444: 購入検討中さん]

４４２さん

大崎ウエストシティタワーです。
大崎駅とペデストリアン直結ですよ

[445: 物件比較中さん]

坪310万？売れ残りがあって、交渉したら値切れるのかな？

http://www.yamanote-direct.com/index.html

[446: 匿名]

OWCTは310じゃ変えないよ(笑)

[447: 周辺住民さん]

OWCTは340〜350万円/坪ってトコじゃないですかね。

[448: 匿名さん]

OWCTは高いよね

[449: 匿名]

>439
あなたの希望的観測で幻想でしかない

[450: 匿名]

>441
アリュールやテラスってプチバブル期の物件。
しかもアリュールは高級仕様でこの辺りには中々ない希少性がある。
他のエリア（都心や人気エリア）でアリュールのような敷地面積や仕様だとかなりの価格になるはず。
あの仕様だけど大井町だからこの価格っていうので売れた。
だから今建てているここと比較しても意味無い。

[451: 匿名]

>439さん
このタワーをきっかけにとは現地を見た事ないのでしょうか？
ここは大井町の端の方にありそもそも中心になるような立地ではないですよ。
再開発で駅前の阪急がリニューアルしたり、劇団四季が出来たりと駅前は少しづつ変わってきていますが‥。

[452: 匿名]

タワーって言っても共用設備ショボい、コンシェルジュいない、仕様微妙、眺望どの方角も良くないでタワーのメリット全く無いのに価格だけタワーの割高価格。

これなら山手線駅直結の大崎の方がタワーとしてまだましかも。

[453: 購入検討中さん]

大崎ウエストシティタワーは
販売当初は３４０でしたが割高なので
３１０に下げたとのこと。

[454: 匿名]

>443さん
確かに都心って駅前が栄えてるって感じないですよね。立地自体が便利で用事があれば銀座でも秋葉原でも新宿にでも何処にでもすぐ行けるからかな。

その点大井町のような郊外は駅前にイトーヨーカ堂がやヤマダ電機があったりアトレがあったりと生活に便利な施設が一極集中していて駅前だけかなり賑わって充実しているパターン多いですね。
ここもそうですけど例えば川崎なんかも。

[455: 匿名]

>452
プラス下駄履きで居酒屋なんかが入ったらもう‥。

[456: 匿名さん]

>446
頑張れば310でも買えるよ。
入居して１年経つマンションだからね。

[457: 匿名さん]

454
そんな自虐的にならなくても(ｰｰ;)

[458: 匿名]

↑交渉次第でって事ですか？
もしそうだったら断然OWCTの方がいいな。

[459: 匿名さん]

チラシ入ってね。
OWCTのチラシと似てて間違えそうになった。

[460: 匿名さん]

OWCTが坪単価310？私もこの夏に何度か足を運びましたが、とてもそんな値段じゃなかったですね。交渉がお上手なんですねw

[461: 匿名]

夏と秋で状況変わってきてるとか？
何れにしてもOWCTが坪310ならかなり魅力的です。

[462: 申込予定さん]

買えない人と、競争率を下げたい人達が、必死にネガっている(^_^;)
自分が欲しくないなら、このサイトに来なければいいだけなのに。人気物件にありがちの光景ですね。

[463: 匿名さん]

＞４３８
結構落ち着いた…というか、静かですよね。
以前はもっと賑わっていたのかな？

[464: 匿名さん]

>>４４０さん
大崎より高いということですか！？
びっくりです。大崎はオフィス街というイメージがあるのでもっと高いかと
思っていました。

[465: 周辺住民さん]

> 453 さん
価格改定は420万→340万の誤りでは

[466: 匿名さん]

低層階ならモリモトとあんまり変わらない

[467: 匿名さん]

>452さん
ここの共用設備ってそんなにショボいですかね？スタディサロンや屋上のスカイガーデンなんかはいいなって思いますけど。コンシェルジュがいても別に何にもならないと思います。よく聞くコンシェルジュサービスって、自分でできるようなことばかり。管理費にも影響するでしょうし、人件費にお金を使うのであれば、他に使っていただきたいって思うので。

[468: 匿名]

残念ながらここコンシェルジュがいないにもかかわらず、コンシェルジュがいるタワマンと同等かそれ以上の管理費をとられるんです。タワーの割に戸数が少なく、地権者多いから仕方ないのかなー

[469: 匿名]

>467
自分に言い聞かせてるだけ。
ここはタワーのメリット全く享受できない割高マンション。

[470: 匿名]

>462
競争率？(笑)
皆さん自分の検討物件がこうであって欲しいという事をあたかも事実のように書くのは止めましょう。