Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[41: 匿名]

ここの物件やはり人気ないんですね。
他物件の話かどうでもいい話しか書き込みない。

[42: 匿名]

他物件情報ある人教えて下さい。個人的にはモリモトに期待。

[43: 匿名さん]

35さん
実家が仙台の者です。近くに仙台味噌が買える店があるんですか？
仙台味噌は甘さ控えめで、味噌汁は勿論の事
味噌おにぎりにしても美味しいですよね。
今は池袋にある仙台のアンテナショップに行った時に買っています。

[44: 35です]

43さん
仙台坂の上に仙台味噌醸造所というお店があります。
最近越してきて、初めて買ってみました。
お値段780円/１kgから何種類かありました。何ｇでもいいそうです。
お店のHPが見つからないので下記をご参考までに貼っておきます。

品川区のサイト
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm
口コミサイト
http://o.tabelog.com/otrdtlrvw/5678/

平日しか開いていないのでご注意下さい。

[45: 35です]

仙台味噌醸造所の隣のBACCOというピザのお店に
仙台味噌を使ったピザというのがありました。
ちょっと勇気がなくて注文しませんでしたが…^^;
他のピザやペンネはおいしかったです。

[46: 匿名]

野村のは、プラウドになるとしても、最近あちこちで増えてる、仕様落としまくり減らしまくりでオプションだらけの安っぽいプラウド。

[47: 匿名さん]

>>36さん
ありがとうございます！建替え中なんですね。
調べてみたら２０１４年にグランドオープンみたいです。
楽しみです。

[48: 匿名]

中古の方がいいよ。

[49: 匿名さん]

すいません、教えてください。
大井町の野村と住友の物件情報はもうどこかに出ているのですか？

[50: ご近所さん]

野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

[51: 匿名]

世帯数にしては、エレベータ少ないね。
外廊下だからむりやりアルコーブつけたかんじ。

[52: 匿名さん]

この後に分譲されるタワーはおそらく相当高いのでは？
坪400ぐらいまでは普通に有ると思う。

[53: 匿名]

ねえよ。。この不況時に。アホらし大井町だそ。

[54: 匿名]

スミフは不況とか関係なく空気読めない高値つけるの得意だから。

[55: 匿名さん]

44さん
ご親切にありがとうございます。
味噌の工場の稼動に合わせているのか、店舗も週末はお休みなんですね。
地元でも「佐々重」と言う味噌の量り売りをする店があり、とても懐かしく思いました。
今度平日休みの日に行ってみます！

[56: 匿名]

スミフの価格がいつ発表になるかでこのエリア一帯影響出そうですね。逆にモリモトの価格も見物だな。

[57: 匿名]

過疎ってるからって
味噌情報とかｲﾗね

[58: 匿名]

スミフは第1京浜に面したオール2LKで56‐58平方メートル。

[59: 匿名さん]

56が言ってるのは駅近にできるペンシル型のツインタワー（？）の話だろ。タワーと呼ぶかは微妙な高さだけど。まだ全く情報ないから俺も気になってる。

[60: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが
こちらの物件は269戸に対してエレベーターの台数は何台になるのでしょうか？

[61: 匿名]

3台。

[62: 匿名さん]

100戸に対して一台って少ないような気がしますが・・・
出勤、帰宅時は待つ時間が長そうですね

[63: 匿名さん]

>>61
エレベーター情報ありがとうございます。

総戸数に比べたらあと1台あってもいいかな～という感じですね
まぁ商業施設じゃないので四六時中混雑することは無いのですが、定員数次第では朝はちょっと待たされそうかな。

[64: 匿名さん]

>62さん
本当ですね。上層階の人はエレベーターを待つ時間も余裕を持ってでなくてはいけなく
なりそうですね。

[65: 匿名]

野村のゼームス坂動きだしましたね。価格いくらかな。

[66: 匿名さん]

エレベーターは3基でいいと思いますよ。
そりゃ多いに越したことはないでしょうけど、
多くなるとコストが嵩んできますし、
少ない基数で効率よく運行させてくれたほうがいいです。

[67: 匿名]

修繕積立金、どれ位のペースで上がっていくんだろう？
最初は安いだろうけど・・・

[68: 匿名]

朝夕のエレベータ待ちはストレスです。

[69: 匿名さん]

タワーは修繕不能だろ。立て替えしかないんじゃないか。

[70: 匿名]

免震は40年しかもたないから、替えるのに1億円くらいかかるから修繕積立金は普通のマションに比べ上がり方が激しいはず。

[71: 匿名さん]

高層階と低層階住民の経済格差がある。低層階住民が修繕積立金等の負担に耐えられなければ破綻。
高層階住民はその前にとっとと他のマンション買って離脱。ここに限ったことではないけどね。

[72: 匿名]

ぶっちゃけタワーマンションの耐用年数はどれくらい？
100年もつとは考えにくいし、50年以上経つと解体も考えなければならないだろうし、将来的な資産が全く読めない。
子供達の代までは多少資産性は計算出来ると思うが、そのあとの価値は残るのかはなはだ疑問

[73: 匿名さん]

二回目の長期修繕まででしょう。
その後は、スケルトンは丈夫でもメンテナンス必要なインフラが
老朽化。

[74: 匿名]

今日ＭＲに行ってきました。営業の人が、今度できる野村の物件は、坪単価３３０万ぐらいでは？と言っていました。ちなみにこの物件は、平均坪単価３１６万とのことでした。

[75: 匿名さん]

両面バルコニーでもないのに３３０万円ですか。
もう少し安いとおもいますが。

[76: 匿名さん]

そりゃ、安く言ったらそっちに流れちゃうだろうが。

[77: 匿名]

値下げまだ？

[78: 匿名さん]

回りの物件の価格が発表されてからでしょう。

[79: 物件比較中さん]

天井が低すぎて余裕で手がつくくらい低いです。
かといって天井が高い最上階は高すぎて買えないし．．．

[80: 匿名]

値下げなんてないのでは？これから建設される他物件含めて同じような値段で出してくるんじゃないかな？
唯一モリモトは今迄の傾向からしても大手と張り合う訳にはいかないから多少下げてくるかもしれないが。
大井町で坪300超える事自体あり得ない気がするけど、各社一斉に高値で出せば土地勘ないような人は買うと思われ。
高値掴みエリアになりそうな。

[81: 匿名]

高値掴みかー。大井町の適正価格っていくら？

[82: 匿名]

2003年頃は230〜250くらい、
2004・05年に280〜300くらい、
2007年は330〜350ってとこです。

世間の景気動向とは別に、ここ10年くらいは再開発で街が変わってきた効果もあって、上がる一方です。

昔の感覚でいくら安値を期待しても、もうつらいんじゃない。

[83: 匿名]

5年以上前のアリュールやテラスの時ですでに坪300を超えてますよね？

[84: 匿名]

アリュールはまた別格かも。

[85: 匿名]

2007年ってプチバブルと言われてる時じゃなかった？

[86: 匿名]

大井町で坪300はないと思う人は、この物件ウォッチしていても意味がないのでは？

[87: 匿名]

見るのは勝手

[88: 匿名]

野次馬かw

[89: 匿名]

2007年に坪330〜350の物件なんてありましたっけ？

[90: 匿名]

>86
検討スレで意味不明