Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[341: 匿名]

＞340
第一期で100部屋売れると言う事でした。
ほかの新築マンションに比べて多いかどうかは分かりませんかが・・・。
今回は様子見の人も居るでしょうから第二期以降の売れ行き次第でしょうね。

[342: 匿名]

来週土曜日にMRに行きますが、正式価格が早く知りたいです。中層階角部屋の70平米位の価格を教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名さん]

２５階から上は明らかに割安ですよね～　でも絶対的に高いけどね～
逆にいうと、中低層は、普通の中層マンションだと思うと割高ですよね～
６０００万円出せれば、いくらでも他で選べそうな気がします。
それでも大井町唯一の超高層のステイタスで、売れちゃうのかな？
しかし、高層じゃなかったら、わざわざ乾式壁のマンション選ぶ理由ないとおもうんだけどなぁ～

[344: 購入検討中さん]

みなさん～

下に入る店舗のリスクも考慮して
マンション選びしてくださいね～～

ちなみに↓が鶴見駅徒歩1分のロイヤルタワー横濱鶴見（平均坪単価295まん）
に入る予定の店舗です。

契約時にはどんな店舗が入るか決まっていなかったようです。

1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[345: 匿名]

>344
これ本当？
最悪だね。
やっぱり下駄履きはいやだな。資産価値観も落ちるし。

[346: 匿名]

たしかに…しかし飲み屋系が多くてひどいな。

[347: 匿名]

確かに下駄履きは遠慮したいですね。
新宿なんかの超都心で周りにスーパー等がなく住民の為に下がスーパーっていうのとは訳が違う。

[348: 匿名さん]

カラオケアメリカンドリームが気になりますね

[349: 匿名さん]

HPに低層階の価格出てるけど割高だね～。
コンシェルジュないし、仕様も高くなさそうだし、下駄履きだし。

まあ大井町にこだわりがある人が騙されて買っちゃうんでしょうけど。

[350: 匿名]

大井町が地元ってなら別だが、わざわざ他から移ってまでここに住む気しない＜割高

[351: 匿名]

立ち呑み焼きとんちんかんが気になる

[352: 匿名さん]

ここの下駄履きは何店舗くらい入るんでしょうかね。

[353: 匿名]

元々この場所にあった飲み屋さんとか入るのかな？

[354: 匿名]

カラオケアメリカンドリームは入るかな？

[355: 匿名さん]

素人なんで教えて下さい。
下駄履きマンションで飲み屋とか入ると資産価値が落ちるものですか？

[356: 匿名さん]

居酒屋が入る＝酔っ払いがマンション下に増える＝立ちしょん、ゲロが増える
あと、食べ物扱うんでゴキブリとかの虫も増えるでしょう。
一般的にはそういう認識なのではないかと。

居酒屋の看板もマンションの景観を損ねる要因となりますし。

[357: 匿名]

飲み屋じゃなくても一般的に下駄履きは資産価値が落ちるって言われてるよね。具体的な理由は上記のような事だと思うが。

[358: 匿名]

第一期で半分売れると言うのは新築マンションとしてはどうなのでしょうか？
昔は即日完売と言う時期もありましたよね？
地権者住戸と合わせると150戸売れるのだから悪いペースではないのでしょうか？

[359: 匿名]

実際売れたの？
それともデベトーク？
地権利者住戸ってどの位あるの？

[360: 匿名]

非分譲56戸ってあるけどこれって地権者住戸でしょ。

[361: 匿名]

デベが売れそうって言ってるだけだろ。

[362: 匿名]

正確には100弱。どたキャンがなければ。

[363: 匿名]

>>353
モデルルームの方にその辺を聞いたところ、地権者が営業を続けるかどうか、まだ検討中で具体的な
ことは決まってないとのことでした。営業を続けない場合、貸しテナントとして貸すとのこと。
実際に何の店が入るかは、マンション完成の1年前ぐらいじゃないと決まらないのでは？とのことでした。
私は、武蔵小杉のエクラスタワーも検討していて、そこは1階にパチンコ屋が入るので、それよりはこちらの物件の方がましだと思いました。(テナントのサイズ的に、こちらにパチンコ屋は入らないということだったので。)

[364: 匿名]

飲食店のゴキブリは小さいゴキブリが多いそうですよ？

ひとつひとつのお店の衛生状態がきちんとしてればいいですが、適当にやられては住民は困りますよね

[365: 匿名さん]

344さん
店舗情報ありがとうございます。

やっぱり飲食店系が目立ちますね。焼肉わいわい亭や鶴見ホルモン劇場の続きで飲める店がいっぱい。
元々あったお店が入るんでしょうけど、飲食店ばかりだとたしかにゴキブリなどの害虫被害が
心配になります。それ以外にも、酔っぱらいが多いとその騒ぎ声ひとつでも気になりそうですね。

パチンコ屋さんが入るのも嫌ですが、飲み屋ばかりなのも…。あと、プロミスやアイフルもちょっと…

[366: 匿名さん]

うーん。。やっぱり下駄履きはつらいかな。ここはスペースが広いからたくさん店入りそうだしね。

[367: 匿名]

契約後でなければわからないって嫌ですね。

[368: 匿名さん]

契約後にこのテナントのラインナップを知らされたら、ショックですよ、これは。
居酒屋に魚屋に消費者金融？混沌としてますね…。
ここは、飲食店でも、せめてカフェやファミレスであって欲しいです。

[369: 匿名さん]

おしゃれなカフェや雑貨屋さんなどがいいですね。

[370: 匿名]

大井町というエリアから考えると混沌としたものになりそうだ…

[371: 匿名さん]

大井町もアド街で取り上げられた時は居酒屋・飲み屋だらけだったような。
何で京浜東北線沿いは、客層がそんな感じなんですかね・・。

[372: 匿名]

↑大井町はそんな感じ。
カフェ？無理。似合わない。

[373: 匿名]

アド街のイメージぴったりだね。

[374: 匿名さん]

やっぱ割高。こんなところに無駄にカネを払う気にはならん。ごめんね！

[375: 匿名さん]

>>344
店舗情報ありがとうございます。これ、ＭＲで訊いたのですか？

[376: 匿名]

こんな下駄履きマンションはいやだな。

[377: 匿名]

>>375

勘違いされているようですが、
>>344
の店舗情報は「ロイヤルタワー横濱鶴見」の店舗情報ですよ。

大井町の情報じゃないです。

大井町はさすがにここまでヒドイ店舗じゃないと思いますよ。

[378: 匿名]

わかりませんよ、大井町ですから同じ様なラインナップになっても不思議じゃないですよ。

[379: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等、
月々いくらぐらいになっていますか？
もう、知っている方います？？？

[380: ご近所さん]

仮にスナックが多く入ったとしても、ここの再開発のおかげで
以前と比べて大井町全体が明るくなるのは間違いない。
モリモトも野村も、この物件に感謝すべきだろう。

阪急も立派になって復活しつつあるし、築40年の老朽巨大社宅の
更新も見えてきたから、多少は大井町のイメージは向上したね。

でも、東小路だけは今のままで残って欲しいな。

[381: 匿名]

ここの店舗情報はいつ位にわかるのかな？

[382: 匿名]

阪急の辺りの再開発は、駅前って事で大井町のイメージアップになり、野村やモリモトにも好影響があるかもしれないが、ここは大井町の外れにあるし直接影響ないのでは？
だから野村やモリモトも感謝すべきってのはちょっと…。
こちらの下神明の方に住んでいる人の感じ方は違うかもしれないが。

[383: 匿名さん]

ここの価格は大井町再開発をすでに織り込んでる価格だから。
そこまでの再開発規模かという疑問はあるけど。
広町は当分先だろうし。

[384: 匿名さん]

>356
たしかにテナントの看板ってマンションの景観を損ねる要因になりますよね。特にそれが居酒屋であれば、目立たせたいばかりに派手な看板になりそうな感じがします。一般的に下駄履きマンションって資産価値が落ちるって聞きますが、居酒屋や飲み屋さん系統でなければ、まだマシなような気がしちゃいます。カフェや本屋さんなどイメージに合わないかもしれませんが、おしゃれな感じがいいなって思いますね。

[385: 周辺住民さん]

大井町の外れというほど、駅から離れていないですが。現地見た事ある人ですが、？
駅からマンションまでも、下町という雰囲気じゃないですし、現地を知らない人が言った言葉を知らない人が囃し立てているだけのように思います。

[386: 匿名さん]

384さん
テナントに居酒屋が入る場合、マンション前に呼び込みも立つことになり
周辺が騒がしくなってしまうのではと懸念しております。
少し前に住んでいた街ではコンパの時期になると週末は明け方まで
歓声が聞こえてきましたが、ここは学生が多い街でなくて良かったです。

[387: 匿名さん]

テナント側と住民側の出入口ってどんな位置関係になってるんだろう
玄関付近に酔客とかが居たらちょっと嫌だな

[388: 匿名さん]

>384さん
資産価値がどうなるかは何とも分かりませんが、
居酒屋（特に最近流行りの単一価格居酒屋とか）
が入ってしまうと、どうしても安っぽく見えて
しまいますね。

[389: 匿名さん]

家の下が居酒屋とはちょっと考えてしまいますね。
いくらマンションが高級感があっても安っぽくなってしまうような。

[390: 匿名]

大井町らしいと言えばらしいが、ウルサイ等ね実害はいやですね。