Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[281: 匿名はん]

ここ坪単価いくら？

[282: 購入検討中さん]

自分がモデルルームで聞いたときは
３２０ぐらいだったような。
結局３１０ぐらいに落ち着いたのかな？

[283: 匿名]

モリモトって再生したんですか？
倒産したはずでは・・・
どこかと合併したのでしょうか

[284: 匿名]

大井町でしかもあの場所で320って。
それも320～って事でしょ？
割高感あるな～。

[285: 匿名]

坪平均316くらいと聞きました。

[286: 匿名]

高！

[287: 購入検討中さん]

ちなみに西向きでした
割高ですよねー
なので要望7割におどろいています
２割ぐらいかなっと予想してました！

[288: 匿名]

>283
何を今更。
とっくに再生して再生後の物件はどれも絶妙価格。それでいて構造・仕様はそこらの物件以上の出来。
だから販売と同時に瞬間蒸発を連発してるよ。

[289: 匿名]

要望7割はデベの営業でしょ。

[290: 匿名]

>288
あちこちで噂の中目黒は勿論、大井町のアールブランも即完売でしょうね。
再生後のモリモトはやってくれる！

[291: 匿名さん]

明日、正式価格の発表なんですね。
でも坪３２０よりは下がらないみたいですよね。

[292: 匿名]

ふーん。どれくらいのペースで売れるかね。楽しみですな。

[293: 匿名]

大崎と同じ坪単価なんですね。今後のタワマンはこれくらいがスタンダードになるのかな。

[294: 匿名]

富裕層の豪華マンションですよね？
中・高層は野村や住友より高いんじゃないか！
セキュリティ、眺望はいいと思うけど、高いから迷います。

[295: 匿名さん]

違います

[296: 匿名さん]

ここの営業担当どうも教育がなってない人が多い気がする・・・

[297: 匿名]

明日の正式価格、楽しみですね！

[298: 匿名]

ここ以上の物件は大井町には出ないと信じて申し込みます。

[299: 匿名さん]

モノはいいけど場所がちょい微妙だな～悩ましい。

[300: 購入検討中さん]

296
同感です。

[301: 匿名]

>295
同感です。
ここが富裕層の豪華マンションってどんだけ世間知らずw

[302: 匿名]

>293
悪いけどタワーだってだけで山手線の大崎と同等扱いしないでね。
ここは所詮大井町。

[303: 匿名]

イメージだけで判断するとここが１番高級そう？
でも価格が高い。
大井町自体価値が上がっているのでしょう。

[304: サラリーマンさん]

営業が何かやっちまいましたか？

[305: 匿名さん]

ここの通学区の「山中小学校」はどんな雰囲気の学校なのかご存知の方いますか？

[306: 匿名]

>303
お前の中でだけだろ

[307: 匿名]

ここのポジって豊洲ポジと被るよね。
言ってる内容とか根拠がまるで無い所が。

[308: 匿名さん]

>>２９８
広町のＪＲ社宅が超高層で再開発されることがほぼ決まってるのに？

[309: 匿名]

文句言ってる奴は買わなければいいし。
実際買えないとかではほかにマンション、あるから・・・。

[310: 匿名さん]

>>302
山手線の中での大崎の立場がないのは周知の事実だが外に出て暴れたいのなら豊洲に行け

[311: 匿名]

↑山手線の中ではね。
でもそれ以外と比較するとそりゃあ山手線強しでしょ。
っていうかそもそも大井町って‥。

[312: 周辺住民]

大井町をわかっていない人多いね。
富裕層とか‥大井町は洒落た感じは一切なく、富裕層が集まる高級住宅地なんてイメージとは縁遠い「ザ・庶民的」な街だよ。
その分暮らしやすいけどね。
あまり幻想抱かない方がいいよ。

[313: 匿名]

>302
同意。

[314: 近所をよく知る人]

大井町は庶民的な街で高級感はありません。
これまでのレスでも、大井町が高級だなんてレスは無かったなず。

でも、高級レストランが近くにないと困る人以外には暮らしやすい街です。

[315: 匿名]

＞308
10年以上凍結中。
今後も再開の見通しなし。

[316: 匿名さん]

>>302=313
情けないね

[317: 匿名さん]

>>315
地権者はＪＲのみ、面倒な調整一切なし、決まればあっという間。
残るは品川区とのビジョン調整のみ、１０年かければそろそろ動くと考えるべきは当然。

[318: 匿名]

＞317
何にもわかっていない人ですね？
東京建物もこの件の見通しは充分調査済で、よく知っています。
区役所かモデルRoomに聞いてみたらどうですか？

[319: 匿名さん]

>>311
山手線内の住宅地に住んでますが、大崎は工場街のイメージ、大井町は下町のイメージです。
ただ、大井町は住宅街もイメージできるのに対し、大崎にはそれがありません。
山手線の駅といったって色々で、上野と池袋の間って「？」って感じですし、大崎はそれに次いで
ピンとこない駅の一つです。
大井町や大森の山側なら、大崎より好印象です。

[320: 匿名さん]

>>318
あなたこそ何もわかってない人ですね。
東建の人も水面下の動きは知ってますよ。
ただ、重要事項説明として必要となるほど具体的ではないから、うわさレベルでのマイナス材料を言わないだけです。
超高層になることは、ほぼ決まりです。もちろん、どういう建て方になるかは全く決まってません。

[321: 匿名]

私も大崎より大井町の方が住宅街として魅力を感じます。
大森・大井町の西側のほうが高級なイメージありますが、今はゼームス坂や仙台坂にも綺麗なマンションがあり昔ほど格差はなくなっていると思います。

[322: 匿名さん]

広町に大規模再開発を行うためには地盤改良必須。
しかし、隣接してJR東日本東京総合車両センターがあることから不可能というのは、JR東日本が繰り返し表明。
品川区と調整の結果、なんとか妥協案としてJR東日本が譲歩して、四季劇場ができた。

品川区も、30年前から、二度にわたる計画と調整を行った結果、3年前に放棄してる。

[323: 物件比較中さん]

>>３１５＝>>３１８
現時点で白紙だろうが何だろうが、推理力働かせなくちゃ。
再開発広町地区高層１０年、四季劇場の定期借地、都心居住志向の高まりによる準山手線地区の価値向上。
どう考えても、ここが最後のわけはない。
人頼みじゃなく、自分の頭で考えなよ。

[324: 匿名]

>319さん
でも残念ながら山側ではないのです～

>321さん
西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

[325: 匿名さん]

>でも残念ながら山側ではないのです～

　　この場所でも大崎より１５Ｍは高いよ～

>西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

　　そんなところの話してないよ～

[326: 匿名さん]

>322
四季劇場のところだけでもここの敷地より広いよ。
四季劇場西側の大井町線沿いだけでもラヴィアンの約１０倍の広さがある。
全体なら５０倍以上。電車区は４割弱に過ぎない。
ぜんぜん不可能じゃないじゃん。

[327: 匿名さん]

四季劇場はプレハブ。

[328: 匿名]

>325
・海側か山側の話しです～大崎関係ないです～

・西側は高級なイメージって間違ったイメージに対するコメントです～

ここは大井町の外れの庶民的な場所で、立地としては微妙です～

[329: 匿名さん]

大崎は確かに中途半端でこれからも微妙

[330: 匿名]

326は事実を確認出来ない妄想家。

[331: 匿名]

自分も人の意見受け入れられないある意味妄想家。

[332: 匿名]

JRの社宅が建て替えるなら今より高層にするでしょうね。

[333: 匿名]

そうなると眺望は全方位駄目ですね‥。

[334: 匿名さん]

西は総合設計でも使わない限り４５Ｍですし、真北も、臨海線の上（品川区役所の東ライン）は建物建てるの難しいから、それなりに大丈夫では。
北東でＪＲ社宅の立替があっても、超高層なら棟間が広くなるから、それほどうっとおしいことは無いと思います。

[335: 匿名さん]

>３０５さん
友人の子供が山中小学校へ通っていますが荒れているわけでもなく
先生も皆いい人だと言っていました。
ま、先生などは異動になったりして毎年そのたびに学校の雰囲気は変わって
しまうかもしれませんけどね。

[336: 近所をよく知る人]

ＪＲは広町社宅への新規入居を控え始めたらしいよ。

もっとも、直ぐに着工するという話ではなさそう。

[337: 匿名]

今日、第三期の案内が来てたのですが、70平米が6200万～となってました。徐々に値が下がってきてるような気がするんですが、気のせいでしょうか？

[338: 匿名]

東向き低層など一部タイプによっては一度下がりました。但しご指摘の6200万の部屋は予定と変わらず変更なしです。

[339: 匿名]

正式価格出て少しホッとしました

[340: 匿名さん]

>>339
やっぱり価格というのが検討材料の中で一番気になりますからね
最初の頃は割高かな～と思っていた価格も、こうして具体的な価格を見ていると
ある程度納得して検討を始められるのが不思議です。
実際のところこの物件の人気ってどの程度なのでしょうね。

[341: 匿名]

＞340
第一期で100部屋売れると言う事でした。
ほかの新築マンションに比べて多いかどうかは分かりませんかが・・・。
今回は様子見の人も居るでしょうから第二期以降の売れ行き次第でしょうね。

[342: 匿名]

来週土曜日にMRに行きますが、正式価格が早く知りたいです。中層階角部屋の70平米位の価格を教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名さん]

２５階から上は明らかに割安ですよね～　でも絶対的に高いけどね～
逆にいうと、中低層は、普通の中層マンションだと思うと割高ですよね～
６０００万円出せれば、いくらでも他で選べそうな気がします。
それでも大井町唯一の超高層のステイタスで、売れちゃうのかな？
しかし、高層じゃなかったら、わざわざ乾式壁のマンション選ぶ理由ないとおもうんだけどなぁ～

[344: 購入検討中さん]

みなさん～

下に入る店舗のリスクも考慮して
マンション選びしてくださいね～～

ちなみに↓が鶴見駅徒歩1分のロイヤルタワー横濱鶴見（平均坪単価295まん）
に入る予定の店舗です。

契約時にはどんな店舗が入るか決まっていなかったようです。

1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[345: 匿名]

>344
これ本当？
最悪だね。
やっぱり下駄履きはいやだな。資産価値観も落ちるし。

[346: 匿名]

たしかに…しかし飲み屋系が多くてひどいな。

[347: 匿名]

確かに下駄履きは遠慮したいですね。
新宿なんかの超都心で周りにスーパー等がなく住民の為に下がスーパーっていうのとは訳が違う。

[348: 匿名さん]

カラオケアメリカンドリームが気になりますね

[349: 匿名さん]

HPに低層階の価格出てるけど割高だね～。
コンシェルジュないし、仕様も高くなさそうだし、下駄履きだし。

まあ大井町にこだわりがある人が騙されて買っちゃうんでしょうけど。

[350: 匿名]

大井町が地元ってなら別だが、わざわざ他から移ってまでここに住む気しない＜割高

[351: 匿名]

立ち呑み焼きとんちんかんが気になる

[352: 匿名さん]

ここの下駄履きは何店舗くらい入るんでしょうかね。

[353: 匿名]

元々この場所にあった飲み屋さんとか入るのかな？

[354: 匿名]

カラオケアメリカンドリームは入るかな？

[355: 匿名さん]

素人なんで教えて下さい。
下駄履きマンションで飲み屋とか入ると資産価値が落ちるものですか？

[356: 匿名さん]

居酒屋が入る＝酔っ払いがマンション下に増える＝立ちしょん、ゲロが増える
あと、食べ物扱うんでゴキブリとかの虫も増えるでしょう。
一般的にはそういう認識なのではないかと。

居酒屋の看板もマンションの景観を損ねる要因となりますし。

[357: 匿名]

飲み屋じゃなくても一般的に下駄履きは資産価値が落ちるって言われてるよね。具体的な理由は上記のような事だと思うが。

[358: 匿名]

第一期で半分売れると言うのは新築マンションとしてはどうなのでしょうか？
昔は即日完売と言う時期もありましたよね？
地権者住戸と合わせると150戸売れるのだから悪いペースではないのでしょうか？

[359: 匿名]

実際売れたの？
それともデベトーク？
地権利者住戸ってどの位あるの？

[360: 匿名]

非分譲56戸ってあるけどこれって地権者住戸でしょ。

[361: 匿名]

デベが売れそうって言ってるだけだろ。

[362: 匿名]

正確には100弱。どたキャンがなければ。

[363: 匿名]

>>353
モデルルームの方にその辺を聞いたところ、地権者が営業を続けるかどうか、まだ検討中で具体的な
ことは決まってないとのことでした。営業を続けない場合、貸しテナントとして貸すとのこと。
実際に何の店が入るかは、マンション完成の1年前ぐらいじゃないと決まらないのでは？とのことでした。
私は、武蔵小杉のエクラスタワーも検討していて、そこは1階にパチンコ屋が入るので、それよりはこちらの物件の方がましだと思いました。(テナントのサイズ的に、こちらにパチンコ屋は入らないということだったので。)

[364: 匿名]

飲食店のゴキブリは小さいゴキブリが多いそうですよ？

ひとつひとつのお店の衛生状態がきちんとしてればいいですが、適当にやられては住民は困りますよね

[365: 匿名さん]

344さん
店舗情報ありがとうございます。

やっぱり飲食店系が目立ちますね。焼肉わいわい亭や鶴見ホルモン劇場の続きで飲める店がいっぱい。
元々あったお店が入るんでしょうけど、飲食店ばかりだとたしかにゴキブリなどの害虫被害が
心配になります。それ以外にも、酔っぱらいが多いとその騒ぎ声ひとつでも気になりそうですね。

パチンコ屋さんが入るのも嫌ですが、飲み屋ばかりなのも…。あと、プロミスやアイフルもちょっと…

[366: 匿名さん]

うーん。。やっぱり下駄履きはつらいかな。ここはスペースが広いからたくさん店入りそうだしね。

[367: 匿名]

契約後でなければわからないって嫌ですね。

[368: 匿名さん]

契約後にこのテナントのラインナップを知らされたら、ショックですよ、これは。
居酒屋に魚屋に消費者金融？混沌としてますね…。
ここは、飲食店でも、せめてカフェやファミレスであって欲しいです。

[369: 匿名さん]

おしゃれなカフェや雑貨屋さんなどがいいですね。

[370: 匿名]

大井町というエリアから考えると混沌としたものになりそうだ…

[371: 匿名さん]

大井町もアド街で取り上げられた時は居酒屋・飲み屋だらけだったような。
何で京浜東北線沿いは、客層がそんな感じなんですかね・・。

[372: 匿名]

↑大井町はそんな感じ。
カフェ？無理。似合わない。

[373: 匿名]

アド街のイメージぴったりだね。

[374: 匿名さん]

やっぱ割高。こんなところに無駄にカネを払う気にはならん。ごめんね！

[375: 匿名さん]

>>344
店舗情報ありがとうございます。これ、ＭＲで訊いたのですか？

[376: 匿名]

こんな下駄履きマンションはいやだな。

[377: 匿名]

>>375

勘違いされているようですが、
>>344
の店舗情報は「ロイヤルタワー横濱鶴見」の店舗情報ですよ。

大井町の情報じゃないです。

大井町はさすがにここまでヒドイ店舗じゃないと思いますよ。

[378: 匿名]

わかりませんよ、大井町ですから同じ様なラインナップになっても不思議じゃないですよ。

[379: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等、
月々いくらぐらいになっていますか？
もう、知っている方います？？？

[380: ご近所さん]

仮にスナックが多く入ったとしても、ここの再開発のおかげで
以前と比べて大井町全体が明るくなるのは間違いない。
モリモトも野村も、この物件に感謝すべきだろう。

阪急も立派になって復活しつつあるし、築40年の老朽巨大社宅の
更新も見えてきたから、多少は大井町のイメージは向上したね。

でも、東小路だけは今のままで残って欲しいな。