Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[241: 匿名]

そうです。
東急大井町線の脇です。

[242: 匿名]

そうそう。
だから朝から夜迄の線路脇より、放課後一時の吹奏楽部のほうがまだほのぼの。

[243: 匿名さん]

ここの南側　＝　野村ゼームス　＞　ここの東西　＞　モリモト　＞　スミフ仙台坂　＞　ここの北側　

なんて感じでしょうか。

[244: 匿名]

ここの南は良くないよ。目の前高層ビルあるから。

[245: 匿名]

本当、ここは南側は大きな建物が建っているし、 その他の方角も高層階以外視界遮られれね。

[246: 匿名]

野村ゼームス＞モリモト＞住友仙台坂＞ここ

[247: 匿名]

ここを買う側からすると、興味対象が分散して少しでも倍率がさがることが嬉しい。

[248: 匿名]

野村の価格次第でブリリアが割高か割安かがはっきりする。その他、相場よりスミフは高値、モリモトは安値だから参考にならん。

[249: 匿名]

＞248
野村の価格が出る頃にはブリリアの第一期が終わっいる・・・。
要望書の倍率見ると第一期でいかないと希望通りにいかない。
お互いにうまき駆け引きされてますよ。
先攻有利か後攻有利かは蓋を開けてみなければわかりませんが。
ブリリアタワーは41タイプの間取りを少しずつ提供し、価格設定もうまいと思います。
売り切ることを目標に定めていることが見てとれます！

[250: 匿名]

ブリリアなんて興味ないね。

[251: 匿名]

野村は駅前徒歩4分の栄えてる側
モリモトは仕様・設備の充実と安さ
住友は不明だが、野村同様シーサイド方面も利用できる立地
ここの売りは？

[252: 匿名]

>247
モリモト中目黒の真似ですか？

[253: 匿名]

野村の公式も一応あるんですね。
まだほとんど情報ないですけど。。

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

[254: 匿名]

野村の販売が来年３月開始って…ずいぶん先ですね

[255: 匿名]

野村としては別に焦る必要はないからね。
住友と合わせてくるのかも。

[256: 匿名さん]

他の物件の事ばっかり言うならここに来ないで他行けばいいのに・・

[257: 匿名]

モリモトスレまだたってないからここ使ってま～す。
だってこのスレ他物件の話ばっかりじゃない？
ブリリアのネタないみたいだし。

[258: 匿名さん]

野村は164戸もあるのか。
マンションの価格って、これから上がるの？

[259: 匿名]

ブリリアがこの価格でこれだけ売れるのだから、他も価格はそれほどさがらないだろうし、売れると思います。需要が多いので後発会社が値下げする必要はなく強気に出てくると思います。

[260: 匿名]

モリモトも完売するだろうけど、予算の面ではここよりも低く予定している人達が買うのではないかと推定されます。

[261: 匿名]

まだ売れてないけど(笑)

[262: 匿名]

↑これだけ売れるってどういう意味？
ブリリアまだ販売前だろ。

[263: 261]

すみません。259さんへです。

[264: 匿名]

>259はアホなの？
それとも釣りか？

[265: 匿名]

>260
モリモト狙いは予算を低く設定してる人っていうより、お買い得感味わいたい人、高値掴みしたくない人だろ。

[266: 匿名]

>259
は要望書少なくて焦ってるデベか？

[267: 匿名]

いや、検討中のアホなポジだろ

[268: 匿名さん]

上の人じゃないけど、中層階以上のファミリータイプは要望書の段階ですでに倍率ついてる部屋もあったよ。びっくりした。

[269: 匿名]

っつうかそんなの普通だから。

[270: 匿名]

モリモトの発売開始はいつ？

[271: 匿名]

ここの希望者とモリモトはかぶらないと思います。
野村とはかぶると思うけど。
デベロッパも明らかに野村を意識していました。

[272: 匿名]

>270
13日から事前案内会のようです。

[273: 匿名]

>271
野村は販売開始時期からしても特にここを意識していないのでは？
モリモトは販売時期かぶってくるから買い手が意識しそうですけど。

[274: 匿名さん]

>270
年明けて１月下旬です。

[275: 周辺住民さん]

てか、他の物件は他のスレッド立ててやられた方が良いのでは。

[276: 匿名]

>274
1月下旬ですか。
ありがとう。

[277: 匿名さん]

>>271
確かにモリモトと並行して検討している人は少なそうかな
タワーマンションを意識している層なら尚更ですね

[278: 申込予定さん]

要望書７割越えたらしいですね。
５倍の部屋も７０タイプであると言われました。
最終的に少し下がる部屋もあるらしいので、そこが売れればかなり売れ切れるのでは？

[279: 匿名]

>271、277
↑であんだけモリモト情報飛び交ってんのに？w

[280: 購入検討中さん]

２７８さん
本当ですか？
私は中目黒6分の坪単価２９０の方が良いですが。。

[281: 匿名はん]

ここ坪単価いくら？

[282: 購入検討中さん]

自分がモデルルームで聞いたときは
３２０ぐらいだったような。
結局３１０ぐらいに落ち着いたのかな？

[283: 匿名]

モリモトって再生したんですか？
倒産したはずでは・・・
どこかと合併したのでしょうか

[284: 匿名]

大井町でしかもあの場所で320って。
それも320～って事でしょ？
割高感あるな～。

[285: 匿名]

坪平均316くらいと聞きました。

[286: 匿名]

高！

[287: 購入検討中さん]

ちなみに西向きでした
割高ですよねー
なので要望7割におどろいています
２割ぐらいかなっと予想してました！

[288: 匿名]

>283
何を今更。
とっくに再生して再生後の物件はどれも絶妙価格。それでいて構造・仕様はそこらの物件以上の出来。
だから販売と同時に瞬間蒸発を連発してるよ。

[289: 匿名]

要望7割はデベの営業でしょ。

[290: 匿名]

>288
あちこちで噂の中目黒は勿論、大井町のアールブランも即完売でしょうね。
再生後のモリモトはやってくれる！

[291: 匿名さん]

明日、正式価格の発表なんですね。
でも坪３２０よりは下がらないみたいですよね。

[292: 匿名]

ふーん。どれくらいのペースで売れるかね。楽しみですな。

[293: 匿名]

大崎と同じ坪単価なんですね。今後のタワマンはこれくらいがスタンダードになるのかな。

[294: 匿名]

富裕層の豪華マンションですよね？
中・高層は野村や住友より高いんじゃないか！
セキュリティ、眺望はいいと思うけど、高いから迷います。

[295: 匿名さん]

違います

[296: 匿名さん]

ここの営業担当どうも教育がなってない人が多い気がする・・・

[297: 匿名]

明日の正式価格、楽しみですね！

[298: 匿名]

ここ以上の物件は大井町には出ないと信じて申し込みます。

[299: 匿名さん]

モノはいいけど場所がちょい微妙だな～悩ましい。

[300: 購入検討中さん]

296
同感です。

[301: 匿名]

>295
同感です。
ここが富裕層の豪華マンションってどんだけ世間知らずw

[302: 匿名]

>293
悪いけどタワーだってだけで山手線の大崎と同等扱いしないでね。
ここは所詮大井町。

[303: 匿名]

イメージだけで判断するとここが１番高級そう？
でも価格が高い。
大井町自体価値が上がっているのでしょう。

[304: サラリーマンさん]

営業が何かやっちまいましたか？

[305: 匿名さん]

ここの通学区の「山中小学校」はどんな雰囲気の学校なのかご存知の方いますか？

[306: 匿名]

>303
お前の中でだけだろ

[307: 匿名]

ここのポジって豊洲ポジと被るよね。
言ってる内容とか根拠がまるで無い所が。

[308: 匿名さん]

>>２９８
広町のＪＲ社宅が超高層で再開発されることがほぼ決まってるのに？

[309: 匿名]

文句言ってる奴は買わなければいいし。
実際買えないとかではほかにマンション、あるから・・・。

[310: 匿名さん]

>>302
山手線の中での大崎の立場がないのは周知の事実だが外に出て暴れたいのなら豊洲に行け

[311: 匿名]

↑山手線の中ではね。
でもそれ以外と比較するとそりゃあ山手線強しでしょ。
っていうかそもそも大井町って‥。

[312: 周辺住民]

大井町をわかっていない人多いね。
富裕層とか‥大井町は洒落た感じは一切なく、富裕層が集まる高級住宅地なんてイメージとは縁遠い「ザ・庶民的」な街だよ。
その分暮らしやすいけどね。
あまり幻想抱かない方がいいよ。

[313: 匿名]

>302
同意。

[314: 近所をよく知る人]

大井町は庶民的な街で高級感はありません。
これまでのレスでも、大井町が高級だなんてレスは無かったなず。

でも、高級レストランが近くにないと困る人以外には暮らしやすい街です。

[315: 匿名]

＞308
10年以上凍結中。
今後も再開の見通しなし。

[316: 匿名さん]

>>302=313
情けないね

[317: 匿名さん]

>>315
地権者はＪＲのみ、面倒な調整一切なし、決まればあっという間。
残るは品川区とのビジョン調整のみ、１０年かければそろそろ動くと考えるべきは当然。

[318: 匿名]

＞317
何にもわかっていない人ですね？
東京建物もこの件の見通しは充分調査済で、よく知っています。
区役所かモデルRoomに聞いてみたらどうですか？

[319: 匿名さん]

>>311
山手線内の住宅地に住んでますが、大崎は工場街のイメージ、大井町は下町のイメージです。
ただ、大井町は住宅街もイメージできるのに対し、大崎にはそれがありません。
山手線の駅といったって色々で、上野と池袋の間って「？」って感じですし、大崎はそれに次いで
ピンとこない駅の一つです。
大井町や大森の山側なら、大崎より好印象です。

[320: 匿名さん]

>>318
あなたこそ何もわかってない人ですね。
東建の人も水面下の動きは知ってますよ。
ただ、重要事項説明として必要となるほど具体的ではないから、うわさレベルでのマイナス材料を言わないだけです。
超高層になることは、ほぼ決まりです。もちろん、どういう建て方になるかは全く決まってません。

[321: 匿名]

私も大崎より大井町の方が住宅街として魅力を感じます。
大森・大井町の西側のほうが高級なイメージありますが、今はゼームス坂や仙台坂にも綺麗なマンションがあり昔ほど格差はなくなっていると思います。

[322: 匿名さん]

広町に大規模再開発を行うためには地盤改良必須。
しかし、隣接してJR東日本東京総合車両センターがあることから不可能というのは、JR東日本が繰り返し表明。
品川区と調整の結果、なんとか妥協案としてJR東日本が譲歩して、四季劇場ができた。

品川区も、30年前から、二度にわたる計画と調整を行った結果、3年前に放棄してる。

[323: 物件比較中さん]

>>３１５＝>>３１８
現時点で白紙だろうが何だろうが、推理力働かせなくちゃ。
再開発広町地区高層１０年、四季劇場の定期借地、都心居住志向の高まりによる準山手線地区の価値向上。
どう考えても、ここが最後のわけはない。
人頼みじゃなく、自分の頭で考えなよ。

[324: 匿名]

>319さん
でも残念ながら山側ではないのです～

>321さん
西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

[325: 匿名さん]

>でも残念ながら山側ではないのです～

　　この場所でも大崎より１５Ｍは高いよ～

>西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

　　そんなところの話してないよ～

[326: 匿名さん]

>322
四季劇場のところだけでもここの敷地より広いよ。
四季劇場西側の大井町線沿いだけでもラヴィアンの約１０倍の広さがある。
全体なら５０倍以上。電車区は４割弱に過ぎない。
ぜんぜん不可能じゃないじゃん。

[327: 匿名さん]

四季劇場はプレハブ。

[328: 匿名]

>325
・海側か山側の話しです～大崎関係ないです～

・西側は高級なイメージって間違ったイメージに対するコメントです～

ここは大井町の外れの庶民的な場所で、立地としては微妙です～

[329: 匿名さん]

大崎は確かに中途半端でこれからも微妙

[330: 匿名]

326は事実を確認出来ない妄想家。

[331: 匿名]

自分も人の意見受け入れられないある意味妄想家。

[332: 匿名]

JRの社宅が建て替えるなら今より高層にするでしょうね。

[333: 匿名]

そうなると眺望は全方位駄目ですね‥。

[334: 匿名さん]

西は総合設計でも使わない限り４５Ｍですし、真北も、臨海線の上（品川区役所の東ライン）は建物建てるの難しいから、それなりに大丈夫では。
北東でＪＲ社宅の立替があっても、超高層なら棟間が広くなるから、それほどうっとおしいことは無いと思います。

[335: 匿名さん]

>３０５さん
友人の子供が山中小学校へ通っていますが荒れているわけでもなく
先生も皆いい人だと言っていました。
ま、先生などは異動になったりして毎年そのたびに学校の雰囲気は変わって
しまうかもしれませんけどね。

[336: 近所をよく知る人]

ＪＲは広町社宅への新規入居を控え始めたらしいよ。

もっとも、直ぐに着工するという話ではなさそう。

[337: 匿名]

今日、第三期の案内が来てたのですが、70平米が6200万～となってました。徐々に値が下がってきてるような気がするんですが、気のせいでしょうか？

[338: 匿名]

東向き低層など一部タイプによっては一度下がりました。但しご指摘の6200万の部屋は予定と変わらず変更なしです。

[339: 匿名]

正式価格出て少しホッとしました

[340: 匿名さん]

>>339
やっぱり価格というのが検討材料の中で一番気になりますからね
最初の頃は割高かな～と思っていた価格も、こうして具体的な価格を見ていると
ある程度納得して検討を始められるのが不思議です。
実際のところこの物件の人気ってどの程度なのでしょうね。