Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[241: 匿名]

そうです。
東急大井町線の脇です。

[242: 匿名]

そうそう。
だから朝から夜迄の線路脇より、放課後一時の吹奏楽部のほうがまだほのぼの。

[243: 匿名さん]

ここの南側　＝　野村ゼームス　＞　ここの東西　＞　モリモト　＞　スミフ仙台坂　＞　ここの北側　

なんて感じでしょうか。

[244: 匿名]

ここの南は良くないよ。目の前高層ビルあるから。

[245: 匿名]

本当、ここは南側は大きな建物が建っているし、 その他の方角も高層階以外視界遮られれね。

[246: 匿名]

野村ゼームス＞モリモト＞住友仙台坂＞ここ

[247: 匿名]

ここを買う側からすると、興味対象が分散して少しでも倍率がさがることが嬉しい。

[248: 匿名]

野村の価格次第でブリリアが割高か割安かがはっきりする。その他、相場よりスミフは高値、モリモトは安値だから参考にならん。

[249: 匿名]

＞248
野村の価格が出る頃にはブリリアの第一期が終わっいる・・・。
要望書の倍率見ると第一期でいかないと希望通りにいかない。
お互いにうまき駆け引きされてますよ。
先攻有利か後攻有利かは蓋を開けてみなければわかりませんが。
ブリリアタワーは41タイプの間取りを少しずつ提供し、価格設定もうまいと思います。
売り切ることを目標に定めていることが見てとれます！

[250: 匿名]

ブリリアなんて興味ないね。

[251: 匿名]

野村は駅前徒歩4分の栄えてる側
モリモトは仕様・設備の充実と安さ
住友は不明だが、野村同様シーサイド方面も利用できる立地
ここの売りは？

[252: 匿名]

>247
モリモト中目黒の真似ですか？

[253: 匿名]

野村の公式も一応あるんですね。
まだほとんど情報ないですけど。。

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

[254: 匿名]

野村の販売が来年３月開始って…ずいぶん先ですね

[255: 匿名]

野村としては別に焦る必要はないからね。
住友と合わせてくるのかも。

[256: 匿名さん]

他の物件の事ばっかり言うならここに来ないで他行けばいいのに・・

[257: 匿名]

モリモトスレまだたってないからここ使ってま～す。
だってこのスレ他物件の話ばっかりじゃない？
ブリリアのネタないみたいだし。

[258: 匿名さん]

野村は164戸もあるのか。
マンションの価格って、これから上がるの？

[259: 匿名]

ブリリアがこの価格でこれだけ売れるのだから、他も価格はそれほどさがらないだろうし、売れると思います。需要が多いので後発会社が値下げする必要はなく強気に出てくると思います。

[260: 匿名]

モリモトも完売するだろうけど、予算の面ではここよりも低く予定している人達が買うのではないかと推定されます。

[261: 匿名]

まだ売れてないけど(笑)

[262: 匿名]

↑これだけ売れるってどういう意味？
ブリリアまだ販売前だろ。

[263: 261]

すみません。259さんへです。

[264: 匿名]

>259はアホなの？
それとも釣りか？

[265: 匿名]

>260
モリモト狙いは予算を低く設定してる人っていうより、お買い得感味わいたい人、高値掴みしたくない人だろ。

[266: 匿名]

>259
は要望書少なくて焦ってるデベか？

[267: 匿名]

いや、検討中のアホなポジだろ

[268: 匿名さん]

上の人じゃないけど、中層階以上のファミリータイプは要望書の段階ですでに倍率ついてる部屋もあったよ。びっくりした。

[269: 匿名]

っつうかそんなの普通だから。

[270: 匿名]

モリモトの発売開始はいつ？

[271: 匿名]

ここの希望者とモリモトはかぶらないと思います。
野村とはかぶると思うけど。
デベロッパも明らかに野村を意識していました。

[272: 匿名]

>270
13日から事前案内会のようです。

[273: 匿名]

>271
野村は販売開始時期からしても特にここを意識していないのでは？
モリモトは販売時期かぶってくるから買い手が意識しそうですけど。

[274: 匿名さん]

>270
年明けて１月下旬です。

[275: 周辺住民さん]

てか、他の物件は他のスレッド立ててやられた方が良いのでは。

[276: 匿名]

>274
1月下旬ですか。
ありがとう。

[277: 匿名さん]

>>271
確かにモリモトと並行して検討している人は少なそうかな
タワーマンションを意識している層なら尚更ですね

[278: 申込予定さん]

要望書７割越えたらしいですね。
５倍の部屋も７０タイプであると言われました。
最終的に少し下がる部屋もあるらしいので、そこが売れればかなり売れ切れるのでは？

[279: 匿名]

>271、277
↑であんだけモリモト情報飛び交ってんのに？w

[280: 購入検討中さん]

２７８さん
本当ですか？
私は中目黒6分の坪単価２９０の方が良いですが。。

[281: 匿名はん]

ここ坪単価いくら？

[282: 購入検討中さん]

自分がモデルルームで聞いたときは
３２０ぐらいだったような。
結局３１０ぐらいに落ち着いたのかな？

[283: 匿名]

モリモトって再生したんですか？
倒産したはずでは・・・
どこかと合併したのでしょうか

[284: 匿名]

大井町でしかもあの場所で320って。
それも320～って事でしょ？
割高感あるな～。

[285: 匿名]

坪平均316くらいと聞きました。

[286: 匿名]

高！

[287: 購入検討中さん]

ちなみに西向きでした
割高ですよねー
なので要望7割におどろいています
２割ぐらいかなっと予想してました！

[288: 匿名]

>283
何を今更。
とっくに再生して再生後の物件はどれも絶妙価格。それでいて構造・仕様はそこらの物件以上の出来。
だから販売と同時に瞬間蒸発を連発してるよ。

[289: 匿名]

要望7割はデベの営業でしょ。

[290: 匿名]

>288
あちこちで噂の中目黒は勿論、大井町のアールブランも即完売でしょうね。
再生後のモリモトはやってくれる！