Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[201: 匿名]

70台から80台、6000から7000万円の部屋を希望するなら第一期を狙ったほんがいいと思います。
以外と人気ありますよ。
高い部屋も希望者そこそこ居るし、正式でもこれ以上は下がらないと思います。

[202: 匿名さん]

モリモトは、周りを民家やマンション、小学校に囲まれた５階建てなのに坪＠２７０～２８０。
だったらここの低層の方がいいんじゃない？

[203: 匿名さん]

価格だけしか分からない現状では、そうとしか言えないね。

[204: 匿名さん]

モリモトのホームページに間取り諸々あったけどあれは何？

[205: 匿名]

197と203は同じ人？
モリモトホームページに価格も間取りも詳細出てますよ。

[206: 匿名さん]

公式サイトに11月6日に正式価格発表！というお知らせが出ていますね。
205さん
モリモトのHPに行ってみましたが、大井町の物件はアールブランだけで
ブリリアは見つけられませんでした。
ここですよね？
http://www.morimoto-real.co.jp/

[207: 197]

モリモト詳細出てたんですね、失礼しました。
やはり適正価格で出してきましたね。
ただ大井町と考えた時、もう少し安い方がモリモトらしさが出て得意の瞬間蒸発物件になるでしょうね。

[208: 匿名]

モリモトらしさなら坪240～250位だと妥当価格かな。

[209: 匿名]

モリモト、人気の中目黒の価格を考えても大井町はもっと安くていいですよね。

[210: 匿名]

それでもモリモトはこの値段ならあっという間に完売する。
この値段でも迷ってたら大井町ではもう買えない。

[211: 匿名]

この値段って270～280って事ですよね？

[212: 匿名]

210さんへ
そうかな。まだ供給あるしタワマンじゃなければ買えると思うよ。

[213: 匿名]

去年の今頃には大井五丁目のアトラス品川大井が地味ーに瞬売した。
大井町駅から徒歩15分くらいでぱっとしない立地だったからびっくりした。
ファミリー向けで坪260くらいだった。

[214: 匿名]

やっぱりその位が大井町の妥当価格って事ですかね？

[215: 匿名]

徒歩15分の価格なわけですが。

[216: 匿名]

じゃあ徒歩8分で270～280のモリモトはやっぱりお買い得って事か～

[217: 匿名]

けどデベがモリモトってことを差し引きするとブリリアの方がいいな。坪３０位しか変わらんし。

[218: 匿名]

大井町なのに？

私はデベとしてのモリモト悪くないと思うけどな。
建物自体も、構造・仕様しっかりしてるし、デザインセンスもいいし、設備も充実しているとこ多いし。
好みだね。

[219: ご近所さん]

デベのブランドは、ブリリアの方が良いけど、場所はモリモトの方が良い。あの辺りは、伊藤博文の別邸があった古くからの住宅地だし、西大井駅も徒歩圏内になる。高台になっているので、大井町に古くから住んでる人は、あの池上通り沿いの地域を、山手と言う時もあります。

[220: 匿名さん]

小学校の隣って、うるさいよ。

[221: 匿名]

子連れで家にいる人はお互い様、DINKSなら昼間家にいないし気にならないんじゃない？

[222: 物件比較中さん]

線路の横よりマシでしょう。

[223: 匿名さん]

電車や踏切の音は慣れるらしいが、話し声や歓声は…。
まぁ気にならない人にはよいですね。

[224: 匿名さん]

モリモトの場所は、道路が狭くて周りに建物も立て込んでる。
小学校の建物もすごく近くて、東側は完全にお見合いになる。
その他の方向も、３階までは完全に駄目。あまり良好な立地とは言えない。
もうちょっと広い敷地で周囲にゆとりを持たせられたらと思った。すごく惜しい。
行ってみれば判ります。

[225: 匿名さん]

大井町は住友、藤和、野村他まだまだありますからねー。
楽しみですねー。

[226: 匿名さん]

うーん・・・小学校の隣っていうのが・・・。
以前賃貸で小学校付近に住んでましたが、やぱりうるさかった。
夜は静かなんですけどね。せっかくの平日休みにゆっくり寝てたいところにあのワイワイガヤガヤだとちょっと苦痛になる人もいるかもしれませんね。

[227: 匿名]

その中ではモリモトが一番安い。
学区も良いし、即完じゃない。

[228: 匿名]

やっぱりモリモトですよね～。

[229: 匿名さん]

>>226
しかも校門がマンションを向いています。児童の登下校時のにぎやかさが響いてきそうです。

[230: 匿名]

知り合いの仲介業者の人から聞いたんだけど一度倒産してるだけあってモリモトって売る時大変みたいだね。実際どうなのかな？

[231: 匿名]

ご近所のアールブラン大井町ミュゼの中古は人気で、今でも出たらすぐに売れてるみたいです。
それにしても、名前が似ていて紛らわしい……。

[232: 匿名さん]

>>220さん
これだけ近いと、学校に通う子供がいる親なら安心ですよね。
特に低学年の場合は、行き帰りの心配が少なくなりそうです。
騒音(？)は、休み時間と放課後の部活にうるさくなりますね。
吹奏楽部の練習が結構苦痛(笑)。

[233: 匿名さん]

どっちにしてもうるさいならブリリアがいいかな～、ここの場合は駅近というメリットもある線路沿いだし
単にうるさいだけだったら子どもの声の方がまだいいけど

[234: 匿名]

まぁそこも庶民の街らしさって事で！（ほのぼの）
高速前や線路脇よりよっぽどまし。

[235: 匿名さん]

小学校が目の前にあると、小学生のお子様がいらっしゃるご家庭では安心できていいですね。私も以前、学校の前のマンションに住んだことがありましたが、それほどワイワイガヤガヤが気になったことはありません。チャイムの音や運動会の時期になると多少賑やかに感じることはありましたけど。私は賑やかさよりも、運動場の砂ぼこりの方が気になります。砂って意外と上階まで昇って来ますからね。

[236: 匿名]

自分は昼間殆ど家にいないから砂ぼこりは気にならないかな。
それより妥当価格をとってやっぱモリモトだな。

[237: 匿名]

少し頑張ればブリリア買えちゃうから悩ましいね。

[238: 匿名さん]

ブリリアは高い。モリモトは買うこと自体がリスク。もっと安ければ考える。

[239: 匿名]

ブリリアは割高。
モリモトは妥当、でもあともう一声！で瞬間蒸発確実！

[240: 匿名さん]

ブリリアも線路脇じゃないの？

[241: 匿名]

そうです。
東急大井町線の脇です。

[242: 匿名]

そうそう。
だから朝から夜迄の線路脇より、放課後一時の吹奏楽部のほうがまだほのぼの。

[243: 匿名さん]

ここの南側　＝　野村ゼームス　＞　ここの東西　＞　モリモト　＞　スミフ仙台坂　＞　ここの北側　

なんて感じでしょうか。

[244: 匿名]

ここの南は良くないよ。目の前高層ビルあるから。

[245: 匿名]

本当、ここは南側は大きな建物が建っているし、 その他の方角も高層階以外視界遮られれね。

[246: 匿名]

野村ゼームス＞モリモト＞住友仙台坂＞ここ

[247: 匿名]

ここを買う側からすると、興味対象が分散して少しでも倍率がさがることが嬉しい。

[248: 匿名]

野村の価格次第でブリリアが割高か割安かがはっきりする。その他、相場よりスミフは高値、モリモトは安値だから参考にならん。

[249: 匿名]

＞248
野村の価格が出る頃にはブリリアの第一期が終わっいる・・・。
要望書の倍率見ると第一期でいかないと希望通りにいかない。
お互いにうまき駆け引きされてますよ。
先攻有利か後攻有利かは蓋を開けてみなければわかりませんが。
ブリリアタワーは41タイプの間取りを少しずつ提供し、価格設定もうまいと思います。
売り切ることを目標に定めていることが見てとれます！

[250: 匿名]

ブリリアなんて興味ないね。

[251: 匿名]

野村は駅前徒歩4分の栄えてる側
モリモトは仕様・設備の充実と安さ
住友は不明だが、野村同様シーサイド方面も利用できる立地
ここの売りは？

[252: 匿名]

>247
モリモト中目黒の真似ですか？

[253: 匿名]

野村の公式も一応あるんですね。
まだほとんど情報ないですけど。。

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

[254: 匿名]

野村の販売が来年３月開始って…ずいぶん先ですね

[255: 匿名]

野村としては別に焦る必要はないからね。
住友と合わせてくるのかも。

[256: 匿名さん]

他の物件の事ばっかり言うならここに来ないで他行けばいいのに・・

[257: 匿名]

モリモトスレまだたってないからここ使ってま～す。
だってこのスレ他物件の話ばっかりじゃない？
ブリリアのネタないみたいだし。

[258: 匿名さん]

野村は164戸もあるのか。
マンションの価格って、これから上がるの？

[259: 匿名]

ブリリアがこの価格でこれだけ売れるのだから、他も価格はそれほどさがらないだろうし、売れると思います。需要が多いので後発会社が値下げする必要はなく強気に出てくると思います。

[260: 匿名]

モリモトも完売するだろうけど、予算の面ではここよりも低く予定している人達が買うのではないかと推定されます。

[261: 匿名]

まだ売れてないけど(笑)

[262: 匿名]

↑これだけ売れるってどういう意味？
ブリリアまだ販売前だろ。

[263: 261]

すみません。259さんへです。

[264: 匿名]

>259はアホなの？
それとも釣りか？

[265: 匿名]

>260
モリモト狙いは予算を低く設定してる人っていうより、お買い得感味わいたい人、高値掴みしたくない人だろ。

[266: 匿名]

>259
は要望書少なくて焦ってるデベか？

[267: 匿名]

いや、検討中のアホなポジだろ

[268: 匿名さん]

上の人じゃないけど、中層階以上のファミリータイプは要望書の段階ですでに倍率ついてる部屋もあったよ。びっくりした。

[269: 匿名]

っつうかそんなの普通だから。

[270: 匿名]

モリモトの発売開始はいつ？

[271: 匿名]

ここの希望者とモリモトはかぶらないと思います。
野村とはかぶると思うけど。
デベロッパも明らかに野村を意識していました。

[272: 匿名]

>270
13日から事前案内会のようです。

[273: 匿名]

>271
野村は販売開始時期からしても特にここを意識していないのでは？
モリモトは販売時期かぶってくるから買い手が意識しそうですけど。

[274: 匿名さん]

>270
年明けて１月下旬です。

[275: 周辺住民さん]

てか、他の物件は他のスレッド立ててやられた方が良いのでは。

[276: 匿名]

>274
1月下旬ですか。
ありがとう。

[277: 匿名さん]

>>271
確かにモリモトと並行して検討している人は少なそうかな
タワーマンションを意識している層なら尚更ですね

[278: 申込予定さん]

要望書７割越えたらしいですね。
５倍の部屋も７０タイプであると言われました。
最終的に少し下がる部屋もあるらしいので、そこが売れればかなり売れ切れるのでは？

[279: 匿名]

>271、277
↑であんだけモリモト情報飛び交ってんのに？w

[280: 購入検討中さん]

２７８さん
本当ですか？
私は中目黒6分の坪単価２９０の方が良いですが。。

[281: 匿名はん]

ここ坪単価いくら？

[282: 購入検討中さん]

自分がモデルルームで聞いたときは
３２０ぐらいだったような。
結局３１０ぐらいに落ち着いたのかな？

[283: 匿名]

モリモトって再生したんですか？
倒産したはずでは・・・
どこかと合併したのでしょうか

[284: 匿名]

大井町でしかもあの場所で320って。
それも320～って事でしょ？
割高感あるな～。

[285: 匿名]

坪平均316くらいと聞きました。

[286: 匿名]

高！

[287: 購入検討中さん]

ちなみに西向きでした
割高ですよねー
なので要望7割におどろいています
２割ぐらいかなっと予想してました！

[288: 匿名]

>283
何を今更。
とっくに再生して再生後の物件はどれも絶妙価格。それでいて構造・仕様はそこらの物件以上の出来。
だから販売と同時に瞬間蒸発を連発してるよ。

[289: 匿名]

要望7割はデベの営業でしょ。

[290: 匿名]

>288
あちこちで噂の中目黒は勿論、大井町のアールブランも即完売でしょうね。
再生後のモリモトはやってくれる！

[291: 匿名さん]

明日、正式価格の発表なんですね。
でも坪３２０よりは下がらないみたいですよね。

[292: 匿名]

ふーん。どれくらいのペースで売れるかね。楽しみですな。

[293: 匿名]

大崎と同じ坪単価なんですね。今後のタワマンはこれくらいがスタンダードになるのかな。

[294: 匿名]

富裕層の豪華マンションですよね？
中・高層は野村や住友より高いんじゃないか！
セキュリティ、眺望はいいと思うけど、高いから迷います。

[295: 匿名さん]

違います

[296: 匿名さん]

ここの営業担当どうも教育がなってない人が多い気がする・・・

[297: 匿名]

明日の正式価格、楽しみですね！

[298: 匿名]

ここ以上の物件は大井町には出ないと信じて申し込みます。

[299: 匿名さん]

モノはいいけど場所がちょい微妙だな～悩ましい。

[300: 購入検討中さん]

296
同感です。

[301: 匿名]

>295
同感です。
ここが富裕層の豪華マンションってどんだけ世間知らずw

[302: 匿名]

>293
悪いけどタワーだってだけで山手線の大崎と同等扱いしないでね。
ここは所詮大井町。

[303: 匿名]

イメージだけで判断するとここが１番高級そう？
でも価格が高い。
大井町自体価値が上がっているのでしょう。

[304: サラリーマンさん]

営業が何かやっちまいましたか？

[305: 匿名さん]

ここの通学区の「山中小学校」はどんな雰囲気の学校なのかご存知の方いますか？

[306: 匿名]

>303
お前の中でだけだろ

[307: 匿名]

ここのポジって豊洲ポジと被るよね。
言ってる内容とか根拠がまるで無い所が。

[308: 匿名さん]

>>２９８
広町のＪＲ社宅が超高層で再開発されることがほぼ決まってるのに？

[309: 匿名]

文句言ってる奴は買わなければいいし。
実際買えないとかではほかにマンション、あるから・・・。

[310: 匿名さん]

>>302
山手線の中での大崎の立場がないのは周知の事実だが外に出て暴れたいのなら豊洲に行け

[311: 匿名]

↑山手線の中ではね。
でもそれ以外と比較するとそりゃあ山手線強しでしょ。
っていうかそもそも大井町って‥。

[312: 周辺住民]

大井町をわかっていない人多いね。
富裕層とか‥大井町は洒落た感じは一切なく、富裕層が集まる高級住宅地なんてイメージとは縁遠い「ザ・庶民的」な街だよ。
その分暮らしやすいけどね。
あまり幻想抱かない方がいいよ。

[313: 匿名]

>302
同意。

[314: 近所をよく知る人]

大井町は庶民的な街で高級感はありません。
これまでのレスでも、大井町が高級だなんてレスは無かったなず。

でも、高級レストランが近くにないと困る人以外には暮らしやすい街です。

[315: 匿名]

＞308
10年以上凍結中。
今後も再開の見通しなし。

[316: 匿名さん]

>>302=313
情けないね

[317: 匿名さん]

>>315
地権者はＪＲのみ、面倒な調整一切なし、決まればあっという間。
残るは品川区とのビジョン調整のみ、１０年かければそろそろ動くと考えるべきは当然。

[318: 匿名]

＞317
何にもわかっていない人ですね？
東京建物もこの件の見通しは充分調査済で、よく知っています。
区役所かモデルRoomに聞いてみたらどうですか？

[319: 匿名さん]

>>311
山手線内の住宅地に住んでますが、大崎は工場街のイメージ、大井町は下町のイメージです。
ただ、大井町は住宅街もイメージできるのに対し、大崎にはそれがありません。
山手線の駅といったって色々で、上野と池袋の間って「？」って感じですし、大崎はそれに次いで
ピンとこない駅の一つです。
大井町や大森の山側なら、大崎より好印象です。

[320: 匿名さん]

>>318
あなたこそ何もわかってない人ですね。
東建の人も水面下の動きは知ってますよ。
ただ、重要事項説明として必要となるほど具体的ではないから、うわさレベルでのマイナス材料を言わないだけです。
超高層になることは、ほぼ決まりです。もちろん、どういう建て方になるかは全く決まってません。

[321: 匿名]

私も大崎より大井町の方が住宅街として魅力を感じます。
大森・大井町の西側のほうが高級なイメージありますが、今はゼームス坂や仙台坂にも綺麗なマンションがあり昔ほど格差はなくなっていると思います。

[322: 匿名さん]

広町に大規模再開発を行うためには地盤改良必須。
しかし、隣接してJR東日本東京総合車両センターがあることから不可能というのは、JR東日本が繰り返し表明。
品川区と調整の結果、なんとか妥協案としてJR東日本が譲歩して、四季劇場ができた。

品川区も、30年前から、二度にわたる計画と調整を行った結果、3年前に放棄してる。

[323: 物件比較中さん]

>>３１５＝>>３１８
現時点で白紙だろうが何だろうが、推理力働かせなくちゃ。
再開発広町地区高層１０年、四季劇場の定期借地、都心居住志向の高まりによる準山手線地区の価値向上。
どう考えても、ここが最後のわけはない。
人頼みじゃなく、自分の頭で考えなよ。

[324: 匿名]

>319さん
でも残念ながら山側ではないのです～

>321さん
西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

[325: 匿名さん]

>でも残念ながら山側ではないのです～

　　この場所でも大崎より１５Ｍは高いよ～

>西側は古くからの住宅密集地で防火危険地域なんです～

　　そんなところの話してないよ～

[326: 匿名さん]

>322
四季劇場のところだけでもここの敷地より広いよ。
四季劇場西側の大井町線沿いだけでもラヴィアンの約１０倍の広さがある。
全体なら５０倍以上。電車区は４割弱に過ぎない。
ぜんぜん不可能じゃないじゃん。

[327: 匿名さん]

四季劇場はプレハブ。

[328: 匿名]

>325
・海側か山側の話しです～大崎関係ないです～

・西側は高級なイメージって間違ったイメージに対するコメントです～

ここは大井町の外れの庶民的な場所で、立地としては微妙です～

[329: 匿名さん]

大崎は確かに中途半端でこれからも微妙

[330: 匿名]

326は事実を確認出来ない妄想家。

[331: 匿名]

自分も人の意見受け入れられないある意味妄想家。

[332: 匿名]

JRの社宅が建て替えるなら今より高層にするでしょうね。

[333: 匿名]

そうなると眺望は全方位駄目ですね‥。

[334: 匿名さん]

西は総合設計でも使わない限り４５Ｍですし、真北も、臨海線の上（品川区役所の東ライン）は建物建てるの難しいから、それなりに大丈夫では。
北東でＪＲ社宅の立替があっても、超高層なら棟間が広くなるから、それほどうっとおしいことは無いと思います。

[335: 匿名さん]

>３０５さん
友人の子供が山中小学校へ通っていますが荒れているわけでもなく
先生も皆いい人だと言っていました。
ま、先生などは異動になったりして毎年そのたびに学校の雰囲気は変わって
しまうかもしれませんけどね。

[336: 近所をよく知る人]

ＪＲは広町社宅への新規入居を控え始めたらしいよ。

もっとも、直ぐに着工するという話ではなさそう。

[337: 匿名]

今日、第三期の案内が来てたのですが、70平米が6200万～となってました。徐々に値が下がってきてるような気がするんですが、気のせいでしょうか？

[338: 匿名]

東向き低層など一部タイプによっては一度下がりました。但しご指摘の6200万の部屋は予定と変わらず変更なしです。

[339: 匿名]

正式価格出て少しホッとしました

[340: 匿名さん]

>>339
やっぱり価格というのが検討材料の中で一番気になりますからね
最初の頃は割高かな～と思っていた価格も、こうして具体的な価格を見ていると
ある程度納得して検討を始められるのが不思議です。
実際のところこの物件の人気ってどの程度なのでしょうね。

[341: 匿名]

＞340
第一期で100部屋売れると言う事でした。
ほかの新築マンションに比べて多いかどうかは分かりませんかが・・・。
今回は様子見の人も居るでしょうから第二期以降の売れ行き次第でしょうね。

[342: 匿名]

来週土曜日にMRに行きますが、正式価格が早く知りたいです。中層階角部屋の70平米位の価格を教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名さん]

２５階から上は明らかに割安ですよね～　でも絶対的に高いけどね～
逆にいうと、中低層は、普通の中層マンションだと思うと割高ですよね～
６０００万円出せれば、いくらでも他で選べそうな気がします。
それでも大井町唯一の超高層のステイタスで、売れちゃうのかな？
しかし、高層じゃなかったら、わざわざ乾式壁のマンション選ぶ理由ないとおもうんだけどなぁ～

[344: 購入検討中さん]

みなさん～

下に入る店舗のリスクも考慮して
マンション選びしてくださいね～～

ちなみに↓が鶴見駅徒歩1分のロイヤルタワー横濱鶴見（平均坪単価295まん）
に入る予定の店舗です。

契約時にはどんな店舗が入るか決まっていなかったようです。

1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[345: 匿名]

>344
これ本当？
最悪だね。
やっぱり下駄履きはいやだな。資産価値観も落ちるし。

[346: 匿名]

たしかに…しかし飲み屋系が多くてひどいな。

[347: 匿名]

確かに下駄履きは遠慮したいですね。
新宿なんかの超都心で周りにスーパー等がなく住民の為に下がスーパーっていうのとは訳が違う。

[348: 匿名さん]

カラオケアメリカンドリームが気になりますね

[349: 匿名さん]

HPに低層階の価格出てるけど割高だね～。
コンシェルジュないし、仕様も高くなさそうだし、下駄履きだし。

まあ大井町にこだわりがある人が騙されて買っちゃうんでしょうけど。

[350: 匿名]

大井町が地元ってなら別だが、わざわざ他から移ってまでここに住む気しない＜割高

[351: 匿名]

立ち呑み焼きとんちんかんが気になる

[352: 匿名さん]

ここの下駄履きは何店舗くらい入るんでしょうかね。

[353: 匿名]

元々この場所にあった飲み屋さんとか入るのかな？

[354: 匿名]

カラオケアメリカンドリームは入るかな？

[355: 匿名さん]

素人なんで教えて下さい。
下駄履きマンションで飲み屋とか入ると資産価値が落ちるものですか？

[356: 匿名さん]

居酒屋が入る＝酔っ払いがマンション下に増える＝立ちしょん、ゲロが増える
あと、食べ物扱うんでゴキブリとかの虫も増えるでしょう。
一般的にはそういう認識なのではないかと。

居酒屋の看板もマンションの景観を損ねる要因となりますし。

[357: 匿名]

飲み屋じゃなくても一般的に下駄履きは資産価値が落ちるって言われてるよね。具体的な理由は上記のような事だと思うが。

[358: 匿名]

第一期で半分売れると言うのは新築マンションとしてはどうなのでしょうか？
昔は即日完売と言う時期もありましたよね？
地権者住戸と合わせると150戸売れるのだから悪いペースではないのでしょうか？

[359: 匿名]

実際売れたの？
それともデベトーク？
地権利者住戸ってどの位あるの？

[360: 匿名]

非分譲56戸ってあるけどこれって地権者住戸でしょ。

[361: 匿名]

デベが売れそうって言ってるだけだろ。

[362: 匿名]

正確には100弱。どたキャンがなければ。

[363: 匿名]

>>353
モデルルームの方にその辺を聞いたところ、地権者が営業を続けるかどうか、まだ検討中で具体的な
ことは決まってないとのことでした。営業を続けない場合、貸しテナントとして貸すとのこと。
実際に何の店が入るかは、マンション完成の1年前ぐらいじゃないと決まらないのでは？とのことでした。
私は、武蔵小杉のエクラスタワーも検討していて、そこは1階にパチンコ屋が入るので、それよりはこちらの物件の方がましだと思いました。(テナントのサイズ的に、こちらにパチンコ屋は入らないということだったので。)

[364: 匿名]

飲食店のゴキブリは小さいゴキブリが多いそうですよ？

ひとつひとつのお店の衛生状態がきちんとしてればいいですが、適当にやられては住民は困りますよね

[365: 匿名さん]

344さん
店舗情報ありがとうございます。

やっぱり飲食店系が目立ちますね。焼肉わいわい亭や鶴見ホルモン劇場の続きで飲める店がいっぱい。
元々あったお店が入るんでしょうけど、飲食店ばかりだとたしかにゴキブリなどの害虫被害が
心配になります。それ以外にも、酔っぱらいが多いとその騒ぎ声ひとつでも気になりそうですね。

パチンコ屋さんが入るのも嫌ですが、飲み屋ばかりなのも…。あと、プロミスやアイフルもちょっと…

[366: 匿名さん]

うーん。。やっぱり下駄履きはつらいかな。ここはスペースが広いからたくさん店入りそうだしね。

[367: 匿名]

契約後でなければわからないって嫌ですね。

[368: 匿名さん]

契約後にこのテナントのラインナップを知らされたら、ショックですよ、これは。
居酒屋に魚屋に消費者金融？混沌としてますね…。
ここは、飲食店でも、せめてカフェやファミレスであって欲しいです。

[369: 匿名さん]

おしゃれなカフェや雑貨屋さんなどがいいですね。

[370: 匿名]

大井町というエリアから考えると混沌としたものになりそうだ…

[371: 匿名さん]

大井町もアド街で取り上げられた時は居酒屋・飲み屋だらけだったような。
何で京浜東北線沿いは、客層がそんな感じなんですかね・・。

[372: 匿名]

↑大井町はそんな感じ。
カフェ？無理。似合わない。

[373: 匿名]

アド街のイメージぴったりだね。

[374: 匿名さん]

やっぱ割高。こんなところに無駄にカネを払う気にはならん。ごめんね！

[375: 匿名さん]

>>344
店舗情報ありがとうございます。これ、ＭＲで訊いたのですか？

[376: 匿名]

こんな下駄履きマンションはいやだな。

[377: 匿名]

>>375

勘違いされているようですが、
>>344
の店舗情報は「ロイヤルタワー横濱鶴見」の店舗情報ですよ。

大井町の情報じゃないです。

大井町はさすがにここまでヒドイ店舗じゃないと思いますよ。

[378: 匿名]

わかりませんよ、大井町ですから同じ様なラインナップになっても不思議じゃないですよ。

[379: 匿名さん]

管理費、修繕積立金等、
月々いくらぐらいになっていますか？
もう、知っている方います？？？

[380: ご近所さん]

仮にスナックが多く入ったとしても、ここの再開発のおかげで
以前と比べて大井町全体が明るくなるのは間違いない。
モリモトも野村も、この物件に感謝すべきだろう。

阪急も立派になって復活しつつあるし、築40年の老朽巨大社宅の
更新も見えてきたから、多少は大井町のイメージは向上したね。

でも、東小路だけは今のままで残って欲しいな。

[381: 匿名]

ここの店舗情報はいつ位にわかるのかな？

[382: 匿名]

阪急の辺りの再開発は、駅前って事で大井町のイメージアップになり、野村やモリモトにも好影響があるかもしれないが、ここは大井町の外れにあるし直接影響ないのでは？
だから野村やモリモトも感謝すべきってのはちょっと…。
こちらの下神明の方に住んでいる人の感じ方は違うかもしれないが。

[383: 匿名さん]

ここの価格は大井町再開発をすでに織り込んでる価格だから。
そこまでの再開発規模かという疑問はあるけど。
広町は当分先だろうし。

[384: 匿名さん]

>356
たしかにテナントの看板ってマンションの景観を損ねる要因になりますよね。特にそれが居酒屋であれば、目立たせたいばかりに派手な看板になりそうな感じがします。一般的に下駄履きマンションって資産価値が落ちるって聞きますが、居酒屋や飲み屋さん系統でなければ、まだマシなような気がしちゃいます。カフェや本屋さんなどイメージに合わないかもしれませんが、おしゃれな感じがいいなって思いますね。

[385: 周辺住民さん]

大井町の外れというほど、駅から離れていないですが。現地見た事ある人ですが、？
駅からマンションまでも、下町という雰囲気じゃないですし、現地を知らない人が言った言葉を知らない人が囃し立てているだけのように思います。

[386: 匿名さん]

384さん
テナントに居酒屋が入る場合、マンション前に呼び込みも立つことになり
周辺が騒がしくなってしまうのではと懸念しております。
少し前に住んでいた街ではコンパの時期になると週末は明け方まで
歓声が聞こえてきましたが、ここは学生が多い街でなくて良かったです。

[387: 匿名さん]

テナント側と住民側の出入口ってどんな位置関係になってるんだろう
玄関付近に酔客とかが居たらちょっと嫌だな

[388: 匿名さん]

>384さん
資産価値がどうなるかは何とも分かりませんが、
居酒屋（特に最近流行りの単一価格居酒屋とか）
が入ってしまうと、どうしても安っぽく見えて
しまいますね。

[389: 匿名さん]

家の下が居酒屋とはちょっと考えてしまいますね。
いくらマンションが高級感があっても安っぽくなってしまうような。

[390: 匿名]

大井町らしいと言えばらしいが、ウルサイ等ね実害はいやですね。

[391: 購入検討中さん]

11/20（土）　17時～抽選です。

まだ、迷ってます・・・

[392: 匿名]

割高だからね。悩ましいね

[393: 匿名]

>390
うるさいのも嫌ですが、臭いも困りますよね。

[394: 匿名さん]

今HPに出ているのが正式価格の一部なんですか？
プレミアムだと北向きでも結構高いですよね。
スーペリアの価格はモデルルームでしか教えてもらえないの？

[395: 匿名]

西向きって何回から抜けますかね？

[396: 匿名さん]

間取検索、全４１タイプが検討出来ておもしろいです。
価格も表示してくれたらいいのにな。

[397: 匿名さん]

>>381
店舗情報、早くわかるといいですよね。ここは、古い店舗と住宅の密集地だったと聞きました。
1階、2階の店舗部分は小規模区画の狭い感じの敷地が並んでいるそうで…。
地権者さんが入るとなるとお店自体も期待できない気がしちゃいます。
オシャレなカフェなんて程遠いような…。
ロイヤルタワー横濱鶴見とあまり変わりがないのではないかと思っています。

>>387
テナント側と住民側とは動線がわかれているので大丈夫だそうです。

[398: 匿名さん]

ファミリーがメインの購買層なのかな？と勝手に思ってたんだけど
テナントの内容次第では躊躇する人も居るかもしれないね
397さんが言うように動線が分かれているなら実際はあまり影響ないだろうけど
事前情報として階下に居酒屋が多いなんて聞かされると気になるね

[399: 匿名さん]

大井町という場所柄、居酒屋系は入るでしょう。飲み屋系の規制はしてないとのことですし。。割り切る覚悟は必要です。

[400: 匿名]

確かに大井町には居酒屋の方が似合ってる。
お洒落なカフェ等期待しても無駄。