Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[181: 匿名さん]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[182: 匿名さん]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[183: 匿名]

>181
でも外側は論外だけどね。

[184: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにw

[185: 匿名]

この物件外側だけど何でいるの？

[186: 購入検討中さん]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[187: 匿名]

モリモトの詳細は出てますか？

[188: 匿名さん]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[189: 匿名さん]

モリモト・・・論外

[190: 匿名]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。

[191: 匿名さん]

モリモトは、西大井のほうが近いんじゃないの？と思ってしまう立地ですが、せっかく駅から離れた住宅街の中なのに、学校の横じゃ、ちょっとうるさそうですね…。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/

[192: 匿名]

191さん
情報ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

モリモトって倒産したところですよね。

高い買い物するのに、それはちょっと無いですね。

[194: 匿名]

一応ちゃんと再生してるから新興デベロッパーなんかより全然ましじゃない？

[195: 匿名]

倒産後は相場よりもかなり安く出して完売連発してたけど、大井町はそこまで安くないね。戸数が少ないから売れるだろうけどね。

[196: 匿名]

大井町で高くしてどうするんだろうね。

[197: 匿名]

いやモリモトはそんな無謀な事しないと思う。
中目黒は高めで出すと思うが。

[198: 匿名]

この物件、第1期で結構売れるよ。
色々言われたけど、プレミアム、中高層、低層、まずまずバランスよく売れそうな。
完売は到底無理だけど5,6割は第1期で契約になると思う。
価格設定がうまいんだと思う。

[199: 匿名さん]

タワー好きなら当面大井町には建たないからね。そこそこいけるんじゃない？けど価格重視ならモリモト他同時期に販売になるから待つ方が得策じゃない？

[200: 匿名]

判断難しいですよね。信じられない倍率もあるし、買うのが賢明か待つのが賢明か。
ここが第一希望なら、申し込みしたほうがいいかも。

[201: 匿名]

70台から80台、6000から7000万円の部屋を希望するなら第一期を狙ったほんがいいと思います。
以外と人気ありますよ。
高い部屋も希望者そこそこ居るし、正式でもこれ以上は下がらないと思います。

[202: 匿名さん]

モリモトは、周りを民家やマンション、小学校に囲まれた５階建てなのに坪＠２７０～２８０。
だったらここの低層の方がいいんじゃない？

[203: 匿名さん]

価格だけしか分からない現状では、そうとしか言えないね。

[204: 匿名さん]

モリモトのホームページに間取り諸々あったけどあれは何？

[205: 匿名]

197と203は同じ人？
モリモトホームページに価格も間取りも詳細出てますよ。

[206: 匿名さん]

公式サイトに11月6日に正式価格発表！というお知らせが出ていますね。
205さん
モリモトのHPに行ってみましたが、大井町の物件はアールブランだけで
ブリリアは見つけられませんでした。
ここですよね？
http://www.morimoto-real.co.jp/

[207: 197]

モリモト詳細出てたんですね、失礼しました。
やはり適正価格で出してきましたね。
ただ大井町と考えた時、もう少し安い方がモリモトらしさが出て得意の瞬間蒸発物件になるでしょうね。

[208: 匿名]

モリモトらしさなら坪240～250位だと妥当価格かな。

[209: 匿名]

モリモト、人気の中目黒の価格を考えても大井町はもっと安くていいですよね。

[210: 匿名]

それでもモリモトはこの値段ならあっという間に完売する。
この値段でも迷ってたら大井町ではもう買えない。

[211: 匿名]

この値段って270～280って事ですよね？

[212: 匿名]

210さんへ
そうかな。まだ供給あるしタワマンじゃなければ買えると思うよ。

[213: 匿名]

去年の今頃には大井五丁目のアトラス品川大井が地味ーに瞬売した。
大井町駅から徒歩15分くらいでぱっとしない立地だったからびっくりした。
ファミリー向けで坪260くらいだった。

[214: 匿名]

やっぱりその位が大井町の妥当価格って事ですかね？

[215: 匿名]

徒歩15分の価格なわけですが。

[216: 匿名]

じゃあ徒歩8分で270～280のモリモトはやっぱりお買い得って事か～

[217: 匿名]

けどデベがモリモトってことを差し引きするとブリリアの方がいいな。坪３０位しか変わらんし。

[218: 匿名]

大井町なのに？

私はデベとしてのモリモト悪くないと思うけどな。
建物自体も、構造・仕様しっかりしてるし、デザインセンスもいいし、設備も充実しているとこ多いし。
好みだね。

[219: ご近所さん]

デベのブランドは、ブリリアの方が良いけど、場所はモリモトの方が良い。あの辺りは、伊藤博文の別邸があった古くからの住宅地だし、西大井駅も徒歩圏内になる。高台になっているので、大井町に古くから住んでる人は、あの池上通り沿いの地域を、山手と言う時もあります。

[220: 匿名さん]

小学校の隣って、うるさいよ。

[221: 匿名]

子連れで家にいる人はお互い様、DINKSなら昼間家にいないし気にならないんじゃない？

[222: 物件比較中さん]

線路の横よりマシでしょう。

[223: 匿名さん]

電車や踏切の音は慣れるらしいが、話し声や歓声は…。
まぁ気にならない人にはよいですね。

[224: 匿名さん]

モリモトの場所は、道路が狭くて周りに建物も立て込んでる。
小学校の建物もすごく近くて、東側は完全にお見合いになる。
その他の方向も、３階までは完全に駄目。あまり良好な立地とは言えない。
もうちょっと広い敷地で周囲にゆとりを持たせられたらと思った。すごく惜しい。
行ってみれば判ります。

[225: 匿名さん]

大井町は住友、藤和、野村他まだまだありますからねー。
楽しみですねー。

[226: 匿名さん]

うーん・・・小学校の隣っていうのが・・・。
以前賃貸で小学校付近に住んでましたが、やぱりうるさかった。
夜は静かなんですけどね。せっかくの平日休みにゆっくり寝てたいところにあのワイワイガヤガヤだとちょっと苦痛になる人もいるかもしれませんね。

[227: 匿名]

その中ではモリモトが一番安い。
学区も良いし、即完じゃない。

[228: 匿名]

やっぱりモリモトですよね～。

[229: 匿名さん]

>>226
しかも校門がマンションを向いています。児童の登下校時のにぎやかさが響いてきそうです。

[230: 匿名]

知り合いの仲介業者の人から聞いたんだけど一度倒産してるだけあってモリモトって売る時大変みたいだね。実際どうなのかな？

[231: 匿名]

ご近所のアールブラン大井町ミュゼの中古は人気で、今でも出たらすぐに売れてるみたいです。
それにしても、名前が似ていて紛らわしい……。

[232: 匿名さん]

>>220さん
これだけ近いと、学校に通う子供がいる親なら安心ですよね。
特に低学年の場合は、行き帰りの心配が少なくなりそうです。
騒音(？)は、休み時間と放課後の部活にうるさくなりますね。
吹奏楽部の練習が結構苦痛(笑)。

[233: 匿名さん]

どっちにしてもうるさいならブリリアがいいかな～、ここの場合は駅近というメリットもある線路沿いだし
単にうるさいだけだったら子どもの声の方がまだいいけど

[234: 匿名]

まぁそこも庶民の街らしさって事で！（ほのぼの）
高速前や線路脇よりよっぽどまし。

[235: 匿名さん]

小学校が目の前にあると、小学生のお子様がいらっしゃるご家庭では安心できていいですね。私も以前、学校の前のマンションに住んだことがありましたが、それほどワイワイガヤガヤが気になったことはありません。チャイムの音や運動会の時期になると多少賑やかに感じることはありましたけど。私は賑やかさよりも、運動場の砂ぼこりの方が気になります。砂って意外と上階まで昇って来ますからね。

[236: 匿名]

自分は昼間殆ど家にいないから砂ぼこりは気にならないかな。
それより妥当価格をとってやっぱモリモトだな。

[237: 匿名]

少し頑張ればブリリア買えちゃうから悩ましいね。

[238: 匿名さん]

ブリリアは高い。モリモトは買うこと自体がリスク。もっと安ければ考える。

[239: 匿名]

ブリリアは割高。
モリモトは妥当、でもあともう一声！で瞬間蒸発確実！

[240: 匿名さん]

ブリリアも線路脇じゃないの？

[241: 匿名]

そうです。
東急大井町線の脇です。

[242: 匿名]

そうそう。
だから朝から夜迄の線路脇より、放課後一時の吹奏楽部のほうがまだほのぼの。

[243: 匿名さん]

ここの南側　＝　野村ゼームス　＞　ここの東西　＞　モリモト　＞　スミフ仙台坂　＞　ここの北側　

なんて感じでしょうか。

[244: 匿名]

ここの南は良くないよ。目の前高層ビルあるから。

[245: 匿名]

本当、ここは南側は大きな建物が建っているし、 その他の方角も高層階以外視界遮られれね。

[246: 匿名]

野村ゼームス＞モリモト＞住友仙台坂＞ここ

[247: 匿名]

ここを買う側からすると、興味対象が分散して少しでも倍率がさがることが嬉しい。

[248: 匿名]

野村の価格次第でブリリアが割高か割安かがはっきりする。その他、相場よりスミフは高値、モリモトは安値だから参考にならん。

[249: 匿名]

＞248
野村の価格が出る頃にはブリリアの第一期が終わっいる・・・。
要望書の倍率見ると第一期でいかないと希望通りにいかない。
お互いにうまき駆け引きされてますよ。
先攻有利か後攻有利かは蓋を開けてみなければわかりませんが。
ブリリアタワーは41タイプの間取りを少しずつ提供し、価格設定もうまいと思います。
売り切ることを目標に定めていることが見てとれます！

[250: 匿名]

ブリリアなんて興味ないね。

[251: 匿名]

野村は駅前徒歩4分の栄えてる側
モリモトは仕様・設備の充実と安さ
住友は不明だが、野村同様シーサイド方面も利用できる立地
ここの売りは？

[252: 匿名]

>247
モリモト中目黒の真似ですか？

[253: 匿名]

野村の公式も一応あるんですね。
まだほとんど情報ないですけど。。

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

[254: 匿名]

野村の販売が来年３月開始って…ずいぶん先ですね

[255: 匿名]

野村としては別に焦る必要はないからね。
住友と合わせてくるのかも。

[256: 匿名さん]

他の物件の事ばっかり言うならここに来ないで他行けばいいのに・・

[257: 匿名]

モリモトスレまだたってないからここ使ってま～す。
だってこのスレ他物件の話ばっかりじゃない？
ブリリアのネタないみたいだし。

[258: 匿名さん]

野村は164戸もあるのか。
マンションの価格って、これから上がるの？

[259: 匿名]

ブリリアがこの価格でこれだけ売れるのだから、他も価格はそれほどさがらないだろうし、売れると思います。需要が多いので後発会社が値下げする必要はなく強気に出てくると思います。

[260: 匿名]

モリモトも完売するだろうけど、予算の面ではここよりも低く予定している人達が買うのではないかと推定されます。

[261: 匿名]

まだ売れてないけど(笑)

[262: 匿名]

↑これだけ売れるってどういう意味？
ブリリアまだ販売前だろ。

[263: 261]

すみません。259さんへです。

[264: 匿名]

>259はアホなの？
それとも釣りか？

[265: 匿名]

>260
モリモト狙いは予算を低く設定してる人っていうより、お買い得感味わいたい人、高値掴みしたくない人だろ。

[266: 匿名]

>259
は要望書少なくて焦ってるデベか？

[267: 匿名]

いや、検討中のアホなポジだろ

[268: 匿名さん]

上の人じゃないけど、中層階以上のファミリータイプは要望書の段階ですでに倍率ついてる部屋もあったよ。びっくりした。

[269: 匿名]

っつうかそんなの普通だから。

[270: 匿名]

モリモトの発売開始はいつ？

[271: 匿名]

ここの希望者とモリモトはかぶらないと思います。
野村とはかぶると思うけど。
デベロッパも明らかに野村を意識していました。

[272: 匿名]

>270
13日から事前案内会のようです。

[273: 匿名]

>271
野村は販売開始時期からしても特にここを意識していないのでは？
モリモトは販売時期かぶってくるから買い手が意識しそうですけど。

[274: 匿名さん]

>270
年明けて１月下旬です。

[275: 周辺住民さん]

てか、他の物件は他のスレッド立ててやられた方が良いのでは。

[276: 匿名]

>274
1月下旬ですか。
ありがとう。

[277: 匿名さん]

>>271
確かにモリモトと並行して検討している人は少なそうかな
タワーマンションを意識している層なら尚更ですね

[278: 申込予定さん]

要望書７割越えたらしいですね。
５倍の部屋も７０タイプであると言われました。
最終的に少し下がる部屋もあるらしいので、そこが売れればかなり売れ切れるのでは？

[279: 匿名]

>271、277
↑であんだけモリモト情報飛び交ってんのに？w

[280: 購入検討中さん]

２７８さん
本当ですか？
私は中目黒6分の坪単価２９０の方が良いですが。。