Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[181: 匿名さん]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[182: 匿名さん]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[183: 匿名]

>181
でも外側は論外だけどね。

[184: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにw

[185: 匿名]

この物件外側だけど何でいるの？

[186: 購入検討中さん]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[187: 匿名]

モリモトの詳細は出てますか？

[188: 匿名さん]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[189: 匿名さん]

モリモト・・・論外

[190: 匿名]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。

[191: 匿名さん]

モリモトは、西大井のほうが近いんじゃないの？と思ってしまう立地ですが、せっかく駅から離れた住宅街の中なのに、学校の横じゃ、ちょっとうるさそうですね…。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/

[192: 匿名]

191さん
情報ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

モリモトって倒産したところですよね。

高い買い物するのに、それはちょっと無いですね。

[194: 匿名]

一応ちゃんと再生してるから新興デベロッパーなんかより全然ましじゃない？

[195: 匿名]

倒産後は相場よりもかなり安く出して完売連発してたけど、大井町はそこまで安くないね。戸数が少ないから売れるだろうけどね。

[196: 匿名]

大井町で高くしてどうするんだろうね。

[197: 匿名]

いやモリモトはそんな無謀な事しないと思う。
中目黒は高めで出すと思うが。

[198: 匿名]

この物件、第1期で結構売れるよ。
色々言われたけど、プレミアム、中高層、低層、まずまずバランスよく売れそうな。
完売は到底無理だけど5,6割は第1期で契約になると思う。
価格設定がうまいんだと思う。

[199: 匿名さん]

タワー好きなら当面大井町には建たないからね。そこそこいけるんじゃない？けど価格重視ならモリモト他同時期に販売になるから待つ方が得策じゃない？

[200: 匿名]

判断難しいですよね。信じられない倍率もあるし、買うのが賢明か待つのが賢明か。
ここが第一希望なら、申し込みしたほうがいいかも。

[201: 匿名]

70台から80台、6000から7000万円の部屋を希望するなら第一期を狙ったほんがいいと思います。
以外と人気ありますよ。
高い部屋も希望者そこそこ居るし、正式でもこれ以上は下がらないと思います。

[202: 匿名さん]

モリモトは、周りを民家やマンション、小学校に囲まれた５階建てなのに坪＠２７０～２８０。
だったらここの低層の方がいいんじゃない？

[203: 匿名さん]

価格だけしか分からない現状では、そうとしか言えないね。

[204: 匿名さん]

モリモトのホームページに間取り諸々あったけどあれは何？

[205: 匿名]

197と203は同じ人？
モリモトホームページに価格も間取りも詳細出てますよ。

[206: 匿名さん]

公式サイトに11月6日に正式価格発表！というお知らせが出ていますね。
205さん
モリモトのHPに行ってみましたが、大井町の物件はアールブランだけで
ブリリアは見つけられませんでした。
ここですよね？
http://www.morimoto-real.co.jp/

[207: 197]

モリモト詳細出てたんですね、失礼しました。
やはり適正価格で出してきましたね。
ただ大井町と考えた時、もう少し安い方がモリモトらしさが出て得意の瞬間蒸発物件になるでしょうね。

[208: 匿名]

モリモトらしさなら坪240～250位だと妥当価格かな。

[209: 匿名]

モリモト、人気の中目黒の価格を考えても大井町はもっと安くていいですよね。

[210: 匿名]

それでもモリモトはこの値段ならあっという間に完売する。
この値段でも迷ってたら大井町ではもう買えない。

[211: 匿名]

この値段って270～280って事ですよね？

[212: 匿名]

210さんへ
そうかな。まだ供給あるしタワマンじゃなければ買えると思うよ。

[213: 匿名]

去年の今頃には大井五丁目のアトラス品川大井が地味ーに瞬売した。
大井町駅から徒歩15分くらいでぱっとしない立地だったからびっくりした。
ファミリー向けで坪260くらいだった。

[214: 匿名]

やっぱりその位が大井町の妥当価格って事ですかね？

[215: 匿名]

徒歩15分の価格なわけですが。

[216: 匿名]

じゃあ徒歩8分で270～280のモリモトはやっぱりお買い得って事か～

[217: 匿名]

けどデベがモリモトってことを差し引きするとブリリアの方がいいな。坪３０位しか変わらんし。

[218: 匿名]

大井町なのに？

私はデベとしてのモリモト悪くないと思うけどな。
建物自体も、構造・仕様しっかりしてるし、デザインセンスもいいし、設備も充実しているとこ多いし。
好みだね。

[219: ご近所さん]

デベのブランドは、ブリリアの方が良いけど、場所はモリモトの方が良い。あの辺りは、伊藤博文の別邸があった古くからの住宅地だし、西大井駅も徒歩圏内になる。高台になっているので、大井町に古くから住んでる人は、あの池上通り沿いの地域を、山手と言う時もあります。

[220: 匿名さん]

小学校の隣って、うるさいよ。

[221: 匿名]

子連れで家にいる人はお互い様、DINKSなら昼間家にいないし気にならないんじゃない？

[222: 物件比較中さん]

線路の横よりマシでしょう。

[223: 匿名さん]

電車や踏切の音は慣れるらしいが、話し声や歓声は…。
まぁ気にならない人にはよいですね。

[224: 匿名さん]

モリモトの場所は、道路が狭くて周りに建物も立て込んでる。
小学校の建物もすごく近くて、東側は完全にお見合いになる。
その他の方向も、３階までは完全に駄目。あまり良好な立地とは言えない。
もうちょっと広い敷地で周囲にゆとりを持たせられたらと思った。すごく惜しい。
行ってみれば判ります。

[225: 匿名さん]

大井町は住友、藤和、野村他まだまだありますからねー。
楽しみですねー。

[226: 匿名さん]

うーん・・・小学校の隣っていうのが・・・。
以前賃貸で小学校付近に住んでましたが、やぱりうるさかった。
夜は静かなんですけどね。せっかくの平日休みにゆっくり寝てたいところにあのワイワイガヤガヤだとちょっと苦痛になる人もいるかもしれませんね。

[227: 匿名]

その中ではモリモトが一番安い。
学区も良いし、即完じゃない。

[228: 匿名]

やっぱりモリモトですよね～。

[229: 匿名さん]

>>226
しかも校門がマンションを向いています。児童の登下校時のにぎやかさが響いてきそうです。

[230: 匿名]

知り合いの仲介業者の人から聞いたんだけど一度倒産してるだけあってモリモトって売る時大変みたいだね。実際どうなのかな？