Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[161: 匿名さん]

金融機関が思った以上に多いんですね。驚きました。
郵便局以外に大手銀行もいくつかあるので便利ですね。

駅前周辺に大きなレンタルビデオの店があるイメージでしたが、なさそうな気が。
TSUTAYAとかGEOとかあると嬉しいんですが。
この周辺でDVD借りるとするとどこになるんだろう？

[162: 匿名さん]

大井町のイトーヨーカドーは週末ともなるとすごくレジが混んでいて
並ぶのが面倒になってしまいます。
６０００円以上はネットスーパーで送料無料なので
お米など買うときは利用すると便利かもしれませんね。

[163: 匿名さん]

161さん
何たって物件が駅近ですからね。
商業施設や金融機関が駅周辺に集中している為、
徒歩5分圏内で利便性の高い施設が利用できるのは
利点だと思います。

[164: 匿名さん]

>>161
大手の銀行がいくつかあると本当に便利ですよね。セブンイレブンなどのコンビニでも用は足りますが、
やっぱり銀行がある方がいいですものね。またこの周辺は大きなショッピング施設もあって便利だなって
思いますね。その日の気分で買い物にも行けそうでいいです！TSUTAYAとかGEOも近くにあると便利ですね。
我が家は今はTSUTAYAの宅配を利用しているのですがお店の方がいいなって思うので。

[165: 匿名さん]

ここは西口ではありません。いかにも駅前感を出そうとしていますが、ここは西側です。

[166: 匿名]

同意。
銀行があるのは駅前だしそもそもそんなの普通でしょ。
ここは駅前ではなく大井町の外れじゃん。

[167: 匿名]

立地だけで言ったら今までの大井町のマンションの中で１番良いと思います。
その他の条件を勘案すると、物件そのものは要検討ですが。
京浜東北線は海側より山側のほうが不動産的にも断然土地の価値は高いです。

[168: 匿名さん]

露骨な営業のなりすましに辟易しますね。
なぜ逆効果とわからないんでしようか。

[169: 匿名さん]

>167
タワマンには通用しないよ。

[170: 匿名]

＞169
確かにタワマンは当てはまらないかもしれませんね。
大井町、大森、蒲田地区で線路の海側は、多摩川を挟んだ川崎と東京の差くらいあると聞いたことがあったので。
個人的に京急や第一京浜のイメージがあって海側が少しイメージがあったのですが、タワーは大森を含めて立派なマンションがありますよね

[171: 匿名]

イマイチ何言ってるか理解出来ないのは自分だけ？

[172: 匿名]

》168
私は業者ではなく、大井町に20年前から住んでいる地元民です。
土地単価で線路の海側が安いのは昔も今も変わりません。
ただマンションの場合、デベロッパや仕様や再開発などで値段が変わるので一概には言えませんが、世間の相場や見解を述べただけです！！！

[173: 地元住民]

あちらこちらのスーパーに行ける人はいいのですが
仕事帰りに寄るのはやはり帰り道にあるスーパーになるので
うちは西友よりイトーヨーカドーのほうが品数が多くて助けられています。
野菜・果物もお値段高めだけど西友よりいいです。
西友はお値段なりの品質という気がします。

[174: 匿名]

何で西友と比べてんの？
ここの場所ならヨーカドーでしょ。

[175: 地元住民]

少し前にゼームズ坂側の物件と比較するレスがあったので、その流れでのレスです。

[176: 匿名さん]

選択肢がない事を自分に納得させるが如く西友を陥れる小さい人。どうでもいいでしょそんな事。
何がしたいんだろこの人は。

[177: 匿名]

15階から24階に要望書が集中しているらしいです。
角部屋は抽選になるみたい。
同じ間取りがいくつかあるので、階層・方角を妥協すれば買えそうだけど金額のこともあるから微妙です。
なるべく抽選は避けたいです。

[178: 申込予定さん]

中高層の７０タイプ、８０タイプに人気が集中していると聞きました。
人気のある部屋と、人気のない部屋にわかれちゃっているのでしょう。
大きな賭けかもしれないけど、第１期で勝負しないと良い条件の部屋だけ売れてしまうと思います。
下層階、北側、プレミアムの部屋は第2期以降で十分間に合うと思います。

[179: 匿名さん]

大森あたりで、線路の山側が地価が高いのは、そこが丘になっていて、昔から良質な
住宅が集積しているからだよ。
ここも線路の山側だけれども立会川の氾濫原だった低地だから、同じくは考えられない。

[180: 匿名]

京浜東北線の海側、山側でも色々違いがあるんだね。
まぁ京浜東北線云々以前にそもそも山手線の外側だからね。

[181: 匿名さん]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[182: 匿名さん]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[183: 匿名]

>181
でも外側は論外だけどね。

[184: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにw

[185: 匿名]

この物件外側だけど何でいるの？

[186: 購入検討中さん]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[187: 匿名]

モリモトの詳細は出てますか？

[188: 匿名さん]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[189: 匿名さん]

モリモト・・・論外

[190: 匿名]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。

[191: 匿名さん]

モリモトは、西大井のほうが近いんじゃないの？と思ってしまう立地ですが、せっかく駅から離れた住宅街の中なのに、学校の横じゃ、ちょっとうるさそうですね…。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/

[192: 匿名]

191さん
情報ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

モリモトって倒産したところですよね。

高い買い物するのに、それはちょっと無いですね。

[194: 匿名]

一応ちゃんと再生してるから新興デベロッパーなんかより全然ましじゃない？

[195: 匿名]

倒産後は相場よりもかなり安く出して完売連発してたけど、大井町はそこまで安くないね。戸数が少ないから売れるだろうけどね。

[196: 匿名]

大井町で高くしてどうするんだろうね。

[197: 匿名]

いやモリモトはそんな無謀な事しないと思う。
中目黒は高めで出すと思うが。

[198: 匿名]

この物件、第1期で結構売れるよ。
色々言われたけど、プレミアム、中高層、低層、まずまずバランスよく売れそうな。
完売は到底無理だけど5,6割は第1期で契約になると思う。
価格設定がうまいんだと思う。

[199: 匿名さん]

タワー好きなら当面大井町には建たないからね。そこそこいけるんじゃない？けど価格重視ならモリモト他同時期に販売になるから待つ方が得策じゃない？

[200: 匿名]

判断難しいですよね。信じられない倍率もあるし、買うのが賢明か待つのが賢明か。
ここが第一希望なら、申し込みしたほうがいいかも。

[201: 匿名]

70台から80台、6000から7000万円の部屋を希望するなら第一期を狙ったほんがいいと思います。
以外と人気ありますよ。
高い部屋も希望者そこそこ居るし、正式でもこれ以上は下がらないと思います。

[202: 匿名さん]

モリモトは、周りを民家やマンション、小学校に囲まれた５階建てなのに坪＠２７０～２８０。
だったらここの低層の方がいいんじゃない？

[203: 匿名さん]

価格だけしか分からない現状では、そうとしか言えないね。

[204: 匿名さん]

モリモトのホームページに間取り諸々あったけどあれは何？

[205: 匿名]

197と203は同じ人？
モリモトホームページに価格も間取りも詳細出てますよ。

[206: 匿名さん]

公式サイトに11月6日に正式価格発表！というお知らせが出ていますね。
205さん
モリモトのHPに行ってみましたが、大井町の物件はアールブランだけで
ブリリアは見つけられませんでした。
ここですよね？
http://www.morimoto-real.co.jp/

[207: 197]

モリモト詳細出てたんですね、失礼しました。
やはり適正価格で出してきましたね。
ただ大井町と考えた時、もう少し安い方がモリモトらしさが出て得意の瞬間蒸発物件になるでしょうね。

[208: 匿名]

モリモトらしさなら坪240～250位だと妥当価格かな。

[209: 匿名]

モリモト、人気の中目黒の価格を考えても大井町はもっと安くていいですよね。

[210: 匿名]

それでもモリモトはこの値段ならあっという間に完売する。
この値段でも迷ってたら大井町ではもう買えない。