Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[No.151 by 匿名さん 2010-10-28 11:58:59]

>127さん
それでも、今期でここの一番高いプレミアムって1億6000万なんですよね。
最上階の140Aって部屋かな？
ここはプレミアム住戸が13戸あるようですが、果たして大井町での
需要はあるんでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-28 18:39:52]

>142さん、>143さん
情報ありがとうございます。それでも全体的に下がったんですね。第二期の販売予定時期もありがとうございます。我が家も競合物件が気になるのでとりあえず、第一期は見送りにする予定です。来年になって、また少しでも価格が下がるといいなって願いながら。。

そういえば、間取りを見てて思ったのですが、ここって洗濯物の外干しOKなんですね。28階建てなのに、OKなのかとちょっと驚きました。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-28 23:04:45]

＞１５１さん
やはりアジア系のお金持ちさんが有力では。
羽田も近いし。

[No.154 by 匿名 2010-10-28 23:16:17]

ここはウェリスシティ大森タワーの時とイメージがかぶります。
あそこも結局完売でしたよね。
立地、価格設定、販売方式、タワーの高さ、間取りなどがかなり似ていると思いませんか？

[No.155 by 匿名さん 2010-10-28 23:30:21]

ここは最寄りスーパーがイトーヨーカドー
仙台坂側は西友
その差は大きいと思う

[No.156 by 匿名 2010-10-28 23:38:53]

私も阪急、ヨーカドーがある西口の方が個人的には好きです。
そして、京急よりも東急が好きです。
飲み屋街も夜子供が通るのは正直怖さがあります。
だから東口よりも西口のこのタワーに魅力を感じます。

[No.157 by 匿名 2010-10-29 01:13:36]

駅から東西の行き来が便利だから、買い物用途に応じてヨーカドーと西友どちらにもいくけどね。他には成城石井やつるかめスーパーもあるし、便利です。

週末はシーサイドジャスコにもいくよ。

[No.158 by 近所をよく知る人 2010-10-29 06:45:45]

ここなら、丸正が便利。イトーヨーカドーはレジが混むんで時間がかかりすぎ。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-29 07:05:27]

ソープと事務所とパチンコが近くだからここは怖いですね。

[No.160 by 匿名 2010-10-29 07:26:49]

事務所は何処にあるのですか？

[No.161 by 匿名さん 2010-10-29 10:46:54]

金融機関が思った以上に多いんですね。驚きました。
郵便局以外に大手銀行もいくつかあるので便利ですね。

駅前周辺に大きなレンタルビデオの店があるイメージでしたが、なさそうな気が。
TSUTAYAとかGEOとかあると嬉しいんですが。
この周辺でDVD借りるとするとどこになるんだろう？

[No.162 by 匿名さん 2010-10-29 13:45:35]

大井町のイトーヨーカドーは週末ともなるとすごくレジが混んでいて
並ぶのが面倒になってしまいます。
６０００円以上はネットスーパーで送料無料なので
お米など買うときは利用すると便利かもしれませんね。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-29 14:24:35]

161さん
何たって物件が駅近ですからね。
商業施設や金融機関が駅周辺に集中している為、
徒歩5分圏内で利便性の高い施設が利用できるのは
利点だと思います。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-29 17:37:27]

>>161
大手の銀行がいくつかあると本当に便利ですよね。セブンイレブンなどのコンビニでも用は足りますが、
やっぱり銀行がある方がいいですものね。またこの周辺は大きなショッピング施設もあって便利だなって
思いますね。その日の気分で買い物にも行けそうでいいです！TSUTAYAとかGEOも近くにあると便利ですね。
我が家は今はTSUTAYAの宅配を利用しているのですがお店の方がいいなって思うので。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-29 18:17:59]

ここは西口ではありません。いかにも駅前感を出そうとしていますが、ここは西側です。

[No.166 by 匿名 2010-10-29 18:22:46]

同意。
銀行があるのは駅前だしそもそもそんなの普通でしょ。
ここは駅前ではなく大井町の外れじゃん。

[No.167 by 匿名 2010-10-29 21:02:44]

立地だけで言ったら今までの大井町のマンションの中で１番良いと思います。
その他の条件を勘案すると、物件そのものは要検討ですが。
京浜東北線は海側より山側のほうが不動産的にも断然土地の価値は高いです。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-29 21:06:25]

露骨な営業のなりすましに辟易しますね。
なぜ逆効果とわからないんでしようか。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-29 21:13:19]

>167
タワマンには通用しないよ。

[No.170 by 匿名 2010-10-29 21:26:23]

＞169
確かにタワマンは当てはまらないかもしれませんね。
大井町、大森、蒲田地区で線路の海側は、多摩川を挟んだ川崎と東京の差くらいあると聞いたことがあったので。
個人的に京急や第一京浜のイメージがあって海側が少しイメージがあったのですが、タワーは大森を含めて立派なマンションがありますよね

[No.171 by 匿名 2010-10-29 21:34:45]

イマイチ何言ってるか理解出来ないのは自分だけ？

[No.172 by 匿名 2010-10-29 21:35:26]

》168
私は業者ではなく、大井町に20年前から住んでいる地元民です。
土地単価で線路の海側が安いのは昔も今も変わりません。
ただマンションの場合、デベロッパや仕様や再開発などで値段が変わるので一概には言えませんが、世間の相場や見解を述べただけです！！！

[No.173 by 地元住民 2010-10-29 22:16:20]

あちらこちらのスーパーに行ける人はいいのですが
仕事帰りに寄るのはやはり帰り道にあるスーパーになるので
うちは西友よりイトーヨーカドーのほうが品数が多くて助けられています。
野菜・果物もお値段高めだけど西友よりいいです。
西友はお値段なりの品質という気がします。

[No.174 by 匿名 2010-10-29 22:54:32]

何で西友と比べてんの？
ここの場所ならヨーカドーでしょ。

[No.175 by 地元住民 2010-10-29 23:06:39]

少し前にゼームズ坂側の物件と比較するレスがあったので、その流れでのレスです。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-29 23:11:33]

選択肢がない事を自分に納得させるが如く西友を陥れる小さい人。どうでもいいでしょそんな事。
何がしたいんだろこの人は。

[No.177 by 匿名 2010-10-29 23:17:05]

15階から24階に要望書が集中しているらしいです。
角部屋は抽選になるみたい。
同じ間取りがいくつかあるので、階層・方角を妥協すれば買えそうだけど金額のこともあるから微妙です。
なるべく抽選は避けたいです。

[No.178 by 申込予定さん 2010-10-29 23:40:03]

中高層の７０タイプ、８０タイプに人気が集中していると聞きました。
人気のある部屋と、人気のない部屋にわかれちゃっているのでしょう。
大きな賭けかもしれないけど、第１期で勝負しないと良い条件の部屋だけ売れてしまうと思います。
下層階、北側、プレミアムの部屋は第2期以降で十分間に合うと思います。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-30 07:47:13]

大森あたりで、線路の山側が地価が高いのは、そこが丘になっていて、昔から良質な
住宅が集積しているからだよ。
ここも線路の山側だけれども立会川の氾濫原だった低地だから、同じくは考えられない。

[No.180 by 匿名 2010-10-30 08:16:34]

京浜東北線の海側、山側でも色々違いがあるんだね。
まぁ京浜東北線云々以前にそもそも山手線の外側だからね。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-30 08:21:08]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-30 08:40:42]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[No.183 by 匿名 2010-10-30 13:14:42]

>181
でも外側は論外だけどね。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-30 13:17:29]

最初からそう言えばいいのにw

[No.185 by 匿名 2010-10-30 13:39:44]

この物件外側だけど何でいるの？

[No.186 by 購入検討中さん 2010-10-30 20:46:02]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[No.187 by 匿名 2010-10-30 20:48:44]

モリモトの詳細は出てますか？

[No.188 by 匿名さん 2010-10-30 21:36:31]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[No.189 by 匿名さん 2010-10-30 22:27:09]

モリモト・・・論外

[No.190 by 匿名 2010-10-30 22:42:53]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-30 23:07:34]

モリモトは、西大井のほうが近いんじゃないの？と思ってしまう立地ですが、せっかく駅から離れた住宅街の中なのに、学校の横じゃ、ちょっとうるさそうですね…。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/

[No.192 by 匿名 2010-10-30 23:17:30]

191さん
情報ありがとうございます。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-31 17:12:20]

モリモトって倒産したところですよね。

高い買い物するのに、それはちょっと無いですね。

[No.194 by 匿名 2010-10-31 17:15:01]

一応ちゃんと再生してるから新興デベロッパーなんかより全然ましじゃない？

[No.195 by 匿名 2010-10-31 17:18:32]

倒産後は相場よりもかなり安く出して完売連発してたけど、大井町はそこまで安くないね。戸数が少ないから売れるだろうけどね。

[No.196 by 匿名 2010-10-31 17:20:31]

大井町で高くしてどうするんだろうね。

[No.197 by 匿名 2010-10-31 17:23:05]

いやモリモトはそんな無謀な事しないと思う。
中目黒は高めで出すと思うが。

[No.198 by 匿名 2010-10-31 17:43:01]

この物件、第1期で結構売れるよ。
色々言われたけど、プレミアム、中高層、低層、まずまずバランスよく売れそうな。
完売は到底無理だけど5,6割は第1期で契約になると思う。
価格設定がうまいんだと思う。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-31 18:24:09]

タワー好きなら当面大井町には建たないからね。そこそこいけるんじゃない？けど価格重視ならモリモト他同時期に販売になるから待つ方が得策じゃない？

[No.200 by 匿名 2010-10-31 18:41:24]

判断難しいですよね。信じられない倍率もあるし、買うのが賢明か待つのが賢明か。
ここが第一希望なら、申し込みしたほうがいいかも。