Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[141: 匿名]

全て正式な額が出てましたよ。

[142: 匿名]

全体的に下がったけど、予想したよりも下がらなかった印象。
要望書もある程度考慮されたみたい。
第二期販売は来年1月の予定。
10月末で抽選行い、競合しない部屋は決まるらしい。

[143: 匿名]

余程の事がないと今後下がらないと言われました。
余程のことと言うのがどう言う意味かわからないので、どこまで信用出来るのかはわかりません。
引き渡し前まではこの価格でいくようです。売り出すと在庫扱いになるので市場価格に合わせて値下がりするようです。

[144: 匿名]

売れ行き次第で引き渡し前でも下げる事は十分ありえるよ。そして引き渡し後で残ってたら容赦なく下げるのが東建です。デベの言う事は全部を鵜呑みにしちゃダメだよ。因みに私はとりあえず一期は静観して様子見とさます。来年になれば競合物件も出てくる事だしね。

[145: 匿名]

競合物件を見たい気持ちもあるのですが、第一期で希望する人が居れば即決まるらしいし、二期、三期と値段が高すぎるか、条件が悪い部屋しか残らない気もして迷います。
ゼームス坂の野村物件もこことほぼ同様の価格でタワー派との差別化を図るらしいので価格的にはあまり期待出来ないから、こっちの一期で決めてしまおうと思います。
住友の物件はよくわからないのですが、今ある中古マンションを解体しているゼームス坂と駅前商店街の交差点にたつのでしょうか？

[146: 匿名さん]

仙台坂だね。セガのゲーセン跡。

[147: 匿名さん]

余程のことってのが気になりますね。。。。。
まぁデベの言う話だったらあんまりアテになりませんが、価格下げることはいつでも十分ありえることでしょうし、売れ残りがある場合は下げてくるでしょうね。
そのタイミングを見計らうのは買う人の腕ですかね。

[148: 匿名]

これからたくさん供給される中で高値掴みだけは怖いね。

[149: 匿名]

なんやかやいって、ここもフタあけたら普通の部屋はあっというまに売れそう。
プレミア部屋はしばらく残るかもだけど。
駅に近いけど敷地詰め込み庶民路線の野村も、
駅10分だが五階建て低層高級路線でいくモリモトも、
タワーとは違った特徴があるから、好みがわかれる。

[150: 匿名]

モリモトはここや野村より安いよ。

[151: 匿名さん]

>127さん
それでも、今期でここの一番高いプレミアムって1億6000万なんですよね。
最上階の140Aって部屋かな？
ここはプレミアム住戸が13戸あるようですが、果たして大井町での
需要はあるんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>142さん、>143さん
情報ありがとうございます。それでも全体的に下がったんですね。第二期の販売予定時期もありがとうございます。我が家も競合物件が気になるのでとりあえず、第一期は見送りにする予定です。来年になって、また少しでも価格が下がるといいなって願いながら。。

そういえば、間取りを見てて思ったのですが、ここって洗濯物の外干しOKなんですね。28階建てなのに、OKなのかとちょっと驚きました。

[153: 匿名さん]

＞１５１さん
やはりアジア系のお金持ちさんが有力では。
羽田も近いし。

[154: 匿名]

ここはウェリスシティ大森タワーの時とイメージがかぶります。
あそこも結局完売でしたよね。
立地、価格設定、販売方式、タワーの高さ、間取りなどがかなり似ていると思いませんか？

[155: 匿名さん]

ここは最寄りスーパーがイトーヨーカドー
仙台坂側は西友
その差は大きいと思う

[156: 匿名]

私も阪急、ヨーカドーがある西口の方が個人的には好きです。
そして、京急よりも東急が好きです。
飲み屋街も夜子供が通るのは正直怖さがあります。
だから東口よりも西口のこのタワーに魅力を感じます。

[157: 匿名]

駅から東西の行き来が便利だから、買い物用途に応じてヨーカドーと西友どちらにもいくけどね。他には成城石井やつるかめスーパーもあるし、便利です。

週末はシーサイドジャスコにもいくよ。

[158: 近所をよく知る人]

ここなら、丸正が便利。イトーヨーカドーはレジが混むんで時間がかかりすぎ。

[159: 匿名さん]

ソープと事務所とパチンコが近くだからここは怖いですね。

[160: 匿名]

事務所は何処にあるのですか？

[161: 匿名さん]

金融機関が思った以上に多いんですね。驚きました。
郵便局以外に大手銀行もいくつかあるので便利ですね。

駅前周辺に大きなレンタルビデオの店があるイメージでしたが、なさそうな気が。
TSUTAYAとかGEOとかあると嬉しいんですが。
この周辺でDVD借りるとするとどこになるんだろう？

[162: 匿名さん]

大井町のイトーヨーカドーは週末ともなるとすごくレジが混んでいて
並ぶのが面倒になってしまいます。
６０００円以上はネットスーパーで送料無料なので
お米など買うときは利用すると便利かもしれませんね。

[163: 匿名さん]

161さん
何たって物件が駅近ですからね。
商業施設や金融機関が駅周辺に集中している為、
徒歩5分圏内で利便性の高い施設が利用できるのは
利点だと思います。

[164: 匿名さん]

>>161
大手の銀行がいくつかあると本当に便利ですよね。セブンイレブンなどのコンビニでも用は足りますが、
やっぱり銀行がある方がいいですものね。またこの周辺は大きなショッピング施設もあって便利だなって
思いますね。その日の気分で買い物にも行けそうでいいです！TSUTAYAとかGEOも近くにあると便利ですね。
我が家は今はTSUTAYAの宅配を利用しているのですがお店の方がいいなって思うので。

[165: 匿名さん]

ここは西口ではありません。いかにも駅前感を出そうとしていますが、ここは西側です。

[166: 匿名]

同意。
銀行があるのは駅前だしそもそもそんなの普通でしょ。
ここは駅前ではなく大井町の外れじゃん。

[167: 匿名]

立地だけで言ったら今までの大井町のマンションの中で１番良いと思います。
その他の条件を勘案すると、物件そのものは要検討ですが。
京浜東北線は海側より山側のほうが不動産的にも断然土地の価値は高いです。

[168: 匿名さん]

露骨な営業のなりすましに辟易しますね。
なぜ逆効果とわからないんでしようか。

[169: 匿名さん]

>167
タワマンには通用しないよ。

[170: 匿名]

＞169
確かにタワマンは当てはまらないかもしれませんね。
大井町、大森、蒲田地区で線路の海側は、多摩川を挟んだ川崎と東京の差くらいあると聞いたことがあったので。
個人的に京急や第一京浜のイメージがあって海側が少しイメージがあったのですが、タワーは大森を含めて立派なマンションがありますよね

[171: 匿名]

イマイチ何言ってるか理解出来ないのは自分だけ？

[172: 匿名]

》168
私は業者ではなく、大井町に20年前から住んでいる地元民です。
土地単価で線路の海側が安いのは昔も今も変わりません。
ただマンションの場合、デベロッパや仕様や再開発などで値段が変わるので一概には言えませんが、世間の相場や見解を述べただけです！！！

[173: 地元住民]

あちらこちらのスーパーに行ける人はいいのですが
仕事帰りに寄るのはやはり帰り道にあるスーパーになるので
うちは西友よりイトーヨーカドーのほうが品数が多くて助けられています。
野菜・果物もお値段高めだけど西友よりいいです。
西友はお値段なりの品質という気がします。

[174: 匿名]

何で西友と比べてんの？
ここの場所ならヨーカドーでしょ。

[175: 地元住民]

少し前にゼームズ坂側の物件と比較するレスがあったので、その流れでのレスです。

[176: 匿名さん]

選択肢がない事を自分に納得させるが如く西友を陥れる小さい人。どうでもいいでしょそんな事。
何がしたいんだろこの人は。

[177: 匿名]

15階から24階に要望書が集中しているらしいです。
角部屋は抽選になるみたい。
同じ間取りがいくつかあるので、階層・方角を妥協すれば買えそうだけど金額のこともあるから微妙です。
なるべく抽選は避けたいです。

[178: 申込予定さん]

中高層の７０タイプ、８０タイプに人気が集中していると聞きました。
人気のある部屋と、人気のない部屋にわかれちゃっているのでしょう。
大きな賭けかもしれないけど、第１期で勝負しないと良い条件の部屋だけ売れてしまうと思います。
下層階、北側、プレミアムの部屋は第2期以降で十分間に合うと思います。

[179: 匿名さん]

大森あたりで、線路の山側が地価が高いのは、そこが丘になっていて、昔から良質な
住宅が集積しているからだよ。
ここも線路の山側だけれども立会川の氾濫原だった低地だから、同じくは考えられない。

[180: 匿名]

京浜東北線の海側、山側でも色々違いがあるんだね。
まぁ京浜東北線云々以前にそもそも山手線の外側だからね。

[181: 匿名さん]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[182: 匿名さん]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[183: 匿名]

>181
でも外側は論外だけどね。

[184: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにw

[185: 匿名]

この物件外側だけど何でいるの？

[186: 購入検討中さん]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[187: 匿名]

モリモトの詳細は出てますか？

[188: 匿名さん]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[189: 匿名さん]

モリモト・・・論外

[190: 匿名]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。