Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[121: 匿名]

って事は野村は意外に安い！？

[122: 匿名]

一部をのぞいて広い間取りはなさそう。
ただ、ここよりは駅から近くて周辺は静かなとこ。
でも、野村だし、安くでることはないでしょうな。

[123: 匿名]

むかしが忘れられない人にとって、ここ数年の値段が受け入れがたいのだろうな。
街に興味があればあるほど、次こそは安いかも！と期待しては裏切られ続けるのは辛い。

[124: 匿名さん]

毎週月曜日に更新されるブログに
購入者の体験談が部屋の写真つきで投稿されていたので熟読していたが、
「リビング正面がお風呂屋」という文章に「お風呂屋なんてあったか？」と
よくよく確認すれば、
「ブリリア大井町ラヴィアンタワーを購入されたお客様の声ではありません。
本記事は他の新築マンションをご購入されたお客様の体験談です。」

…ですって。他にも色々と何か変な感じです、このブログ。

[125: 匿名]

>123
大井町にそんな思い入れあるやついないって(笑)

>街に興味が‥
無いって(笑)
ただの庶民が住む街。

[126: 匿名]

その庶民の街の割に割高だから苦戦が予想される。タワーだから売れる時代は終わってますしね。この坪単価だと少し頑張れば山手線内側買えるから富裕層はそっちに流れる。

[127: 匿名さん]

ここの営業も言ってたけど、大井町で８０００万以上は需要が限られるので、多くは供給できないって。
アリュールが出て、テラスが出て、ここが出て、それから続いて出すものは、そんなに高い部屋を増やせ
ないと思う。
ここより平均して高くなることは、多分ないよ。

[128: 匿名]

確かに。
てかそもそも富裕層は大井町選ばない。
アリュールぐらい高スペックなら別だろうけど。
ただのタワマンなら大井町の外れに位置するここより、山手線の大崎の方がまし。
でも大崎も残戸抱えてる。
もはやタワマンは立地・眺望抜群でなければ、価値はない？

[129: 匿名]

子供の学校、通勤、実家の場所の都合とかで、家買うとしたらまずエリアありきで大井町、って人もそれなりにいると思いますよ。
かくいううちも、自分の出身が大井町なのもあって、思い入れありまくりだし(笑)、購入エリアの第一希望は大井町です。
ただ、値段や条件があわなければ、近隣にも目を広げていかなきゃならないかな、とは思ってますが…。

[130: 匿名]

私もずっと大井町近郊に住んでいて、仕事も大田区なのでこのマンションを希望しています。

[131: 匿名さん]

125が耳まで赤くなってますね

[132: 匿名さん]

大崎と大井町なら資産価値たかいのはどっちですか？

[133: 匿名]

>131
地元需要は別の話だろ。
>132
そりゃ山手線の大崎だろ。でも最近大崎供給過多ぎみだからな。

[134: 匿名]

↑ほんとだ。真っ赤(笑)

[135: 匿名]

大崎の方が地価は高いと思いますが、スーパーなど生活利便性は大井町の方が上だと思います。

[136: 匿名]

不動産屋で聞いた話。
大井町には社宅が多く、社宅を出る年齢になった時そのまま大井町で家を探す層がけっこうな数いるんだとさ。広町の大規模なJR社宅がその代表格だって。

目の前だから、JR社宅からここ希望してる人もいそうだよね。

[137: 匿名]

だから何？
何か影響ある？

[138: 匿名さん]

中層階あたりは抽選になる住戸が出そうですね。
人気が出てる部屋と後まで売れ残る部屋の落差が激しそうな予感。

いい階いい位置のとこを地権者に押さえられててそれがちょっとなー。

[139: 匿名]

2、3倍の部屋もあるみたいですね。
値段も下がったところと変わらなかった部屋があったので変わらなかった部屋は人気があるらしいです。
ファミリーむけは60007000万円で決まってしまいましたね・・・・・

[140: 匿名]

デベって今日休みじゃないんだ～

[141: 匿名]

全て正式な額が出てましたよ。

[142: 匿名]

全体的に下がったけど、予想したよりも下がらなかった印象。
要望書もある程度考慮されたみたい。
第二期販売は来年1月の予定。
10月末で抽選行い、競合しない部屋は決まるらしい。

[143: 匿名]

余程の事がないと今後下がらないと言われました。
余程のことと言うのがどう言う意味かわからないので、どこまで信用出来るのかはわかりません。
引き渡し前まではこの価格でいくようです。売り出すと在庫扱いになるので市場価格に合わせて値下がりするようです。

[144: 匿名]

売れ行き次第で引き渡し前でも下げる事は十分ありえるよ。そして引き渡し後で残ってたら容赦なく下げるのが東建です。デベの言う事は全部を鵜呑みにしちゃダメだよ。因みに私はとりあえず一期は静観して様子見とさます。来年になれば競合物件も出てくる事だしね。

[145: 匿名]

競合物件を見たい気持ちもあるのですが、第一期で希望する人が居れば即決まるらしいし、二期、三期と値段が高すぎるか、条件が悪い部屋しか残らない気もして迷います。
ゼームス坂の野村物件もこことほぼ同様の価格でタワー派との差別化を図るらしいので価格的にはあまり期待出来ないから、こっちの一期で決めてしまおうと思います。
住友の物件はよくわからないのですが、今ある中古マンションを解体しているゼームス坂と駅前商店街の交差点にたつのでしょうか？

[146: 匿名さん]

仙台坂だね。セガのゲーセン跡。

[147: 匿名さん]

余程のことってのが気になりますね。。。。。
まぁデベの言う話だったらあんまりアテになりませんが、価格下げることはいつでも十分ありえることでしょうし、売れ残りがある場合は下げてくるでしょうね。
そのタイミングを見計らうのは買う人の腕ですかね。

[148: 匿名]

これからたくさん供給される中で高値掴みだけは怖いね。

[149: 匿名]

なんやかやいって、ここもフタあけたら普通の部屋はあっというまに売れそう。
プレミア部屋はしばらく残るかもだけど。
駅に近いけど敷地詰め込み庶民路線の野村も、
駅10分だが五階建て低層高級路線でいくモリモトも、
タワーとは違った特徴があるから、好みがわかれる。

[150: 匿名]

モリモトはここや野村より安いよ。

[151: 匿名さん]

>127さん
それでも、今期でここの一番高いプレミアムって1億6000万なんですよね。
最上階の140Aって部屋かな？
ここはプレミアム住戸が13戸あるようですが、果たして大井町での
需要はあるんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>142さん、>143さん
情報ありがとうございます。それでも全体的に下がったんですね。第二期の販売予定時期もありがとうございます。我が家も競合物件が気になるのでとりあえず、第一期は見送りにする予定です。来年になって、また少しでも価格が下がるといいなって願いながら。。

そういえば、間取りを見てて思ったのですが、ここって洗濯物の外干しOKなんですね。28階建てなのに、OKなのかとちょっと驚きました。

[153: 匿名さん]

＞１５１さん
やはりアジア系のお金持ちさんが有力では。
羽田も近いし。

[154: 匿名]

ここはウェリスシティ大森タワーの時とイメージがかぶります。
あそこも結局完売でしたよね。
立地、価格設定、販売方式、タワーの高さ、間取りなどがかなり似ていると思いませんか？

[155: 匿名さん]

ここは最寄りスーパーがイトーヨーカドー
仙台坂側は西友
その差は大きいと思う

[156: 匿名]

私も阪急、ヨーカドーがある西口の方が個人的には好きです。
そして、京急よりも東急が好きです。
飲み屋街も夜子供が通るのは正直怖さがあります。
だから東口よりも西口のこのタワーに魅力を感じます。

[157: 匿名]

駅から東西の行き来が便利だから、買い物用途に応じてヨーカドーと西友どちらにもいくけどね。他には成城石井やつるかめスーパーもあるし、便利です。

週末はシーサイドジャスコにもいくよ。

[158: 近所をよく知る人]

ここなら、丸正が便利。イトーヨーカドーはレジが混むんで時間がかかりすぎ。

[159: 匿名さん]

ソープと事務所とパチンコが近くだからここは怖いですね。

[160: 匿名]

事務所は何処にあるのですか？

[161: 匿名さん]

金融機関が思った以上に多いんですね。驚きました。
郵便局以外に大手銀行もいくつかあるので便利ですね。

駅前周辺に大きなレンタルビデオの店があるイメージでしたが、なさそうな気が。
TSUTAYAとかGEOとかあると嬉しいんですが。
この周辺でDVD借りるとするとどこになるんだろう？

[162: 匿名さん]

大井町のイトーヨーカドーは週末ともなるとすごくレジが混んでいて
並ぶのが面倒になってしまいます。
６０００円以上はネットスーパーで送料無料なので
お米など買うときは利用すると便利かもしれませんね。

[163: 匿名さん]

161さん
何たって物件が駅近ですからね。
商業施設や金融機関が駅周辺に集中している為、
徒歩5分圏内で利便性の高い施設が利用できるのは
利点だと思います。

[164: 匿名さん]

>>161
大手の銀行がいくつかあると本当に便利ですよね。セブンイレブンなどのコンビニでも用は足りますが、
やっぱり銀行がある方がいいですものね。またこの周辺は大きなショッピング施設もあって便利だなって
思いますね。その日の気分で買い物にも行けそうでいいです！TSUTAYAとかGEOも近くにあると便利ですね。
我が家は今はTSUTAYAの宅配を利用しているのですがお店の方がいいなって思うので。

[165: 匿名さん]

ここは西口ではありません。いかにも駅前感を出そうとしていますが、ここは西側です。

[166: 匿名]

同意。
銀行があるのは駅前だしそもそもそんなの普通でしょ。
ここは駅前ではなく大井町の外れじゃん。

[167: 匿名]

立地だけで言ったら今までの大井町のマンションの中で１番良いと思います。
その他の条件を勘案すると、物件そのものは要検討ですが。
京浜東北線は海側より山側のほうが不動産的にも断然土地の価値は高いです。

[168: 匿名さん]

露骨な営業のなりすましに辟易しますね。
なぜ逆効果とわからないんでしようか。

[169: 匿名さん]

>167
タワマンには通用しないよ。

[170: 匿名]

＞169
確かにタワマンは当てはまらないかもしれませんね。
大井町、大森、蒲田地区で線路の海側は、多摩川を挟んだ川崎と東京の差くらいあると聞いたことがあったので。
個人的に京急や第一京浜のイメージがあって海側が少しイメージがあったのですが、タワーは大森を含めて立派なマンションがありますよね