Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[No.1 by 匿名 2010-10-05 20:25:39]

大井町でここ以外、タワーたたないのかな？

[No.2 by 周辺住民さん 2010-10-06 00:26:04]

仙台坂のSEGA跡裏のマンション2棟も解体中です。
事業主は住友不動産でSEGA跡も住友不動産が取得しています。
タワーと言えるか微妙ですが23F位のマンションが建つ予定らしいです。
OWCTとシティハウス南品川の広告も壁に貼られています。

[No.3 by 匿名 2010-10-06 01:28:29]

〉２さん
駅から徒歩何分の距離ですか？

[No.4 by 匿名さん 2010-10-06 02:57:10]

徒歩5分くらいかな。そんなにかからねえか。

[No.5 by 匿名 2010-10-06 18:52:17]

大井町も高くなりましたね。昔を知ってると買う勇気がわきません。住友も高くなるだろうし。。悩ましいエリアですね。モリモトに期待しようかな。

[No.6 by 匿名さん 2010-10-06 22:41:39]

交通量の多い交差点という立地がイマイチ。坂道の上だからエンジンふかすよ～。

[No.7 by 匿名さん 2010-10-07 01:01:22]

ここの交差点も26号線が開通するととんでもない交通量になるよ。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-08 22:51:44]

大井町がこんなに高いなんて、と思うけど
武蔵小杉や豊洲や川崎があんな値段ならそうかもね。

古き良き大井町が消えて行くよ。。。

[No.9 by 匿名さん 2010-10-09 15:57:08]

今朝新聞広告が入りました。

[No.10 by 匿名 2010-10-09 15:58:59]

大井町で今新築買うなら中古がいいよ。

[No.11 by 匿名さん 2010-10-09 20:47:54]

>>8
以前からの大井町を知っている人には納得行かない値段なのでしょうね
逆に予備知識無しで今回初めて大井町を見た人は意外に納得出来るかも（笑）
便利な場所という部分では間違いないですからね。

[No.12 by 匿名さん 2010-10-12 15:37:43]

ここ以外にも、続々とマンション建設が予定されているんですね。
前スレでこれから出る物件を待った方が良いと書かれていて、
それって何年後！？と思ったけど、マンションって建設の噂を耳にして
から実際に完成するまで意外と早いですよね。
あとは価格が問題。

[No.13 by 匿名 2010-10-12 16:56:54]

大井町の場合、遅くても来年中にはすべて出揃うと思いますよ。第二次リーマンショックみたいなものが来なければ…

[No.14 by 匿名さん 2010-10-14 17:05:11]

大井町は、来年中には、出揃いますか。
ここも、竣工は２年後ですもんね。
来月には、販売開始予定ですが。
悩ましいところです。

[No.15 by 匿名さん 2010-10-14 17:30:41]

その２＞2年程前もそうだけど。大井町のマンションのスレって何時も賑わうね。

[No.16 by 匿名 2010-10-14 17:57:51]

↑意味不明

[No.17 by 匿名さん 2010-10-14 18:28:00]

タワー限定ならここでもいいかもしれないけど
大井町は普通のマンションならまだまだ建つ。
タワーにこだわらないなら待つのも手だね。
自分はタワー派だけど大井町に今の価格は出せないので、
4年後くらいに出てくる大崎のマンションにしようと思う。
その頃には再開発も落ち着いて買い物の利便性よくなってそうだし。

[No.18 by 匿名さん 2010-10-14 19:32:23]

う～む「未来都市・豊洲」も捨てがたい

[No.19 by 匿名さん 2010-10-15 21:54:04]

だから、普通の感覚だとここと豊洲を比べないって！

[No.20 by 匿名 2010-10-15 22:24:46]

ってか大井町の他のマンションの詳しい情報まだかな？

[No.21 by 匿名さん 2010-10-16 21:53:02]

>>20
現時点で比較できる材料があるといいんですけどね。
とりあえず駅近という点ではココが一番なのかな？

[No.22 by 匿名さん 2010-10-18 17:56:59]

街柄的に今後も低層よりもタワマンの数が一方的に増えそうだね。同じ地域でタワー同士だと甲乙付け難いけど、ブリリアは立地の面でもなかなか好きだよ。

[No.23 by 匿名 2010-10-18 18:28:48]

大井町の外れですが。

[No.24 by 匿名 2010-10-18 18:34:16]

ここ人気ないね。何で？

[No.25 by 匿名さん 2010-10-18 19:04:24]

人気はありますよ。
ただ大崎より坪単価高いので諦めた人も多いでしょうし、
線路近くて騒音も気になる立地だけど、他のタワーみたいにこのマンションならでは
･･･というものがないので検討者としても話題にしづらいです。

[No.26 by 匿名さん 2010-10-19 08:41:15]

＞１７
普通のマンションとはファミリー向けという意味ですか？
私は、今後大井町はファミリー向けの物件はあまり出てこないと思っているのですが・・・
（単身用は結構出てくると思いますが）
ファミリー向けが出てきても、戸数２０個程度の管理費が高くなる物件な気がします。

[No.27 by 匿名さん 2010-10-19 20:50:14]

>>24
人気の程はわからないけど、個人的には魅力的な場所ですよ
ただ割高感があるんですよね。
2Lで6000万前後だとちょっと手が出ないかも。

[No.28 by 周辺住民さん 2010-10-19 20:55:05]

ゼームス坂に野村不動産、仙台坂に住友不動産が建設予定です。
まだ詳しい情報は出ていませんが、野村は大きさからしてファミリー向けではないでしょうか。
両方とも大井町駅と京急青物横丁駅から徒歩５分くらいなので、立地はいいと思います。

[No.29 by 匿名さん 2010-10-19 21:42:30]

仙台坂って、昔仙台藩がいたからそう名付けられたのですよね。伊達政宗もそこにいたのかな。調べてみると面白そうですね。

[No.30 by 匿名 2010-10-19 21:47:42]

で？っていう。

[No.31 by 匿名さん 2010-10-19 22:06:55]

久しぶりに大井町へいきましたが昔とまったく雰囲気が違っていましたね。
知るのが遅いと言われてしまいそうだけど、阪急がないのにびっくりでした。
丸井はヤマダ電機にかわっているし。
丸井もすいていたけど、ヤマダ電機もすいていたな～。

[No.32 by 匿名さん 2010-10-19 22:09:47]

他の物件の価格が揃わないとなんとも比較できないですよね。
ここが思ったよりもしたので、大井町自体マンション価格が上がっているんでしょうね。

[No.33 by 匿名 2010-10-19 22:10:09]

>25
人気ありますよって言いきってますが、何情報でしょうか？

[No.34 by 匿名 2010-10-19 22:11:49]

逆に他の物件揃ったら、タワマン好きは他行くのでは‥。

[No.35 by 匿名さん 2010-10-19 22:52:14]

>>29
ちょうど仙台味噌買ってきました。伊達政宗はこの辺りにはいなかったみたいです。

[No.36 by 周辺住民さん 2010-10-19 23:14:20]

>31　さん
阪急は建替え中です。

[No.37 by 匿名 2010-10-19 23:56:59]

住友は高いし、野村は建物がシンプルで安っぽい・・・プラウドシリーズのイメージはしない方がいいと思います。住友はこのタワーより割高です
モリモトもまだ許可申請中で多分建設されると思います。
4年後の大崎の三菱地所の物件かこのタワーが他の物件よりリーズナブルだと思います。アフターケアやオプションは住友の方が良いのでしょうが、土地単価がかなり高い。

[No.38 by 匿名 2010-10-20 00:00:44]

大崎三菱物件は2年後

[No.39 by ご近所さん 2010-10-20 07:30:06]

恒陽社後の野村マンションは１６４戸を、
１０階、１１階、４階、６階、３階に分けて配置しているから
シンプルって感じっしないよ。屋上緑化もされているし。

[No.40 by 匿名 2010-10-20 08:38:58]

でもなんか安っぽいのは確か。外廊下だし。

[No.41 by 匿名 2010-10-20 08:45:46]

ここの物件やはり人気ないんですね。
他物件の話かどうでもいい話しか書き込みない。

[No.42 by 匿名 2010-10-20 11:17:18]

他物件情報ある人教えて下さい。個人的にはモリモトに期待。

[No.43 by 匿名さん 2010-10-20 11:23:01]

35さん
実家が仙台の者です。近くに仙台味噌が買える店があるんですか？
仙台味噌は甘さ控えめで、味噌汁は勿論の事
味噌おにぎりにしても美味しいですよね。
今は池袋にある仙台のアンテナショップに行った時に買っています。

[No.44 by 35です 2010-10-20 12:26:19]

43さん
仙台坂の上に仙台味噌醸造所というお店があります。
最近越してきて、初めて買ってみました。
お値段780円/１kgから何種類かありました。何ｇでもいいそうです。
お店のHPが見つからないので下記をご参考までに貼っておきます。

品川区のサイト
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm
口コミサイト
http://o.tabelog.com/otrdtlrvw/5678/

平日しか開いていないのでご注意下さい。

[No.45 by 35です 2010-10-20 12:30:33]

仙台味噌醸造所の隣のBACCOというピザのお店に
仙台味噌を使ったピザというのがありました。
ちょっと勇気がなくて注文しませんでしたが…^^;
他のピザやペンネはおいしかったです。

[No.46 by 匿名 2010-10-20 15:47:48]

野村のは、プラウドになるとしても、最近あちこちで増えてる、仕様落としまくり減らしまくりでオプションだらけの安っぽいプラウド。

[No.47 by 匿名さん 2010-10-20 19:55:41]

>>36さん
ありがとうございます！建替え中なんですね。
調べてみたら２０１４年にグランドオープンみたいです。
楽しみです。

[No.48 by 匿名 2010-10-20 20:20:52]

中古の方がいいよ。

[No.49 by 匿名さん 2010-10-20 23:36:15]

すいません、教えてください。
大井町の野村と住友の物件情報はもうどこかに出ているのですか？

[No.50 by ご近所さん 2010-10-21 07:20:49]

野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

[No.51 by 匿名 2010-10-21 09:52:01]

世帯数にしては、エレベータ少ないね。
外廊下だからむりやりアルコーブつけたかんじ。

[No.52 by 匿名さん 2010-10-21 10:10:32]

この後に分譲されるタワーはおそらく相当高いのでは？
坪400ぐらいまでは普通に有ると思う。

[No.53 by 匿名 2010-10-21 10:12:09]

ねえよ。。この不況時に。アホらし大井町だそ。

[No.54 by 匿名 2010-10-21 11:44:05]

スミフは不況とか関係なく空気読めない高値つけるの得意だから。

[No.55 by 匿名さん 2010-10-21 13:59:22]

44さん
ご親切にありがとうございます。
味噌の工場の稼動に合わせているのか、店舗も週末はお休みなんですね。
地元でも「佐々重」と言う味噌の量り売りをする店があり、とても懐かしく思いました。
今度平日休みの日に行ってみます！

[No.56 by 匿名 2010-10-21 16:00:11]

スミフの価格がいつ発表になるかでこのエリア一帯影響出そうですね。逆にモリモトの価格も見物だな。

[No.57 by 匿名 2010-10-21 16:03:11]

過疎ってるからって
味噌情報とかｲﾗね

[No.58 by 匿名 2010-10-21 18:15:59]

スミフは第1京浜に面したオール2LKで56‐58平方メートル。

[No.59 by 匿名さん 2010-10-21 19:09:30]

56が言ってるのは駅近にできるペンシル型のツインタワー（？）の話だろ。タワーと呼ぶかは微妙な高さだけど。まだ全く情報ないから俺も気になってる。

[No.60 by 匿名さん 2010-10-21 20:59:00]

初歩的な質問で申し訳ないのですが
こちらの物件は269戸に対してエレベーターの台数は何台になるのでしょうか？

[No.61 by 匿名 2010-10-21 21:31:47]

3台。

[No.62 by 匿名さん 2010-10-22 20:19:04]

100戸に対して一台って少ないような気がしますが・・・
出勤、帰宅時は待つ時間が長そうですね

[No.63 by 匿名さん 2010-10-22 20:54:13]

>>61
エレベーター情報ありがとうございます。

総戸数に比べたらあと1台あってもいいかな～という感じですね
まぁ商業施設じゃないので四六時中混雑することは無いのですが、定員数次第では朝はちょっと待たされそうかな。

[No.64 by 匿名さん 2010-10-23 11:47:43]

>62さん
本当ですね。上層階の人はエレベーターを待つ時間も余裕を持ってでなくてはいけなく
なりそうですね。

[No.65 by 匿名 2010-10-23 11:50:46]

野村のゼームス坂動きだしましたね。価格いくらかな。

[No.66 by 匿名さん 2010-10-23 17:22:42]

エレベーターは3基でいいと思いますよ。
そりゃ多いに越したことはないでしょうけど、
多くなるとコストが嵩んできますし、
少ない基数で効率よく運行させてくれたほうがいいです。

[No.67 by 匿名 2010-10-23 17:31:56]

修繕積立金、どれ位のペースで上がっていくんだろう？
最初は安いだろうけど・・・

[No.68 by 匿名 2010-10-23 18:02:00]

朝夕のエレベータ待ちはストレスです。

[No.69 by 匿名さん 2010-10-23 21:18:57]

タワーは修繕不能だろ。立て替えしかないんじゃないか。

[No.70 by 匿名 2010-10-23 21:50:42]

免震は40年しかもたないから、替えるのに1億円くらいかかるから修繕積立金は普通のマションに比べ上がり方が激しいはず。

[No.71 by 匿名さん 2010-10-23 22:50:30]

高層階と低層階住民の経済格差がある。低層階住民が修繕積立金等の負担に耐えられなければ破綻。
高層階住民はその前にとっとと他のマンション買って離脱。ここに限ったことではないけどね。

[No.72 by 匿名 2010-10-23 23:01:52]

ぶっちゃけタワーマンションの耐用年数はどれくらい？
100年もつとは考えにくいし、50年以上経つと解体も考えなければならないだろうし、将来的な資産が全く読めない。
子供達の代までは多少資産性は計算出来ると思うが、そのあとの価値は残るのかはなはだ疑問

[No.73 by 匿名さん 2010-10-24 08:39:02]

二回目の長期修繕まででしょう。
その後は、スケルトンは丈夫でもメンテナンス必要なインフラが
老朽化。

[No.74 by 匿名 2010-10-24 16:39:37]

今日ＭＲに行ってきました。営業の人が、今度できる野村の物件は、坪単価３３０万ぐらいでは？と言っていました。ちなみにこの物件は、平均坪単価３１６万とのことでした。

[No.75 by 匿名さん 2010-10-24 17:30:35]

両面バルコニーでもないのに３３０万円ですか。
もう少し安いとおもいますが。

[No.76 by 匿名さん 2010-10-24 18:25:57]

そりゃ、安く言ったらそっちに流れちゃうだろうが。

[No.77 by 匿名 2010-10-25 01:27:01]

値下げまだ？

[No.78 by 匿名さん 2010-10-25 07:36:54]

回りの物件の価格が発表されてからでしょう。

[No.79 by 物件比較中さん 2010-10-25 08:35:40]

天井が低すぎて余裕で手がつくくらい低いです。
かといって天井が高い最上階は高すぎて買えないし．．．

[No.80 by 匿名 2010-10-25 08:46:23]

値下げなんてないのでは？これから建設される他物件含めて同じような値段で出してくるんじゃないかな？
唯一モリモトは今迄の傾向からしても大手と張り合う訳にはいかないから多少下げてくるかもしれないが。
大井町で坪300超える事自体あり得ない気がするけど、各社一斉に高値で出せば土地勘ないような人は買うと思われ。
高値掴みエリアになりそうな。

[No.81 by 匿名 2010-10-25 10:17:22]

高値掴みかー。大井町の適正価格っていくら？

[No.82 by 匿名 2010-10-25 10:55:13]

2003年頃は230〜250くらい、
2004・05年に280〜300くらい、
2007年は330〜350ってとこです。

世間の景気動向とは別に、ここ10年くらいは再開発で街が変わってきた効果もあって、上がる一方です。

昔の感覚でいくら安値を期待しても、もうつらいんじゃない。

[No.83 by 匿名 2010-10-25 11:27:40]

5年以上前のアリュールやテラスの時ですでに坪300を超えてますよね？

[No.84 by 匿名 2010-10-25 12:17:37]

アリュールはまた別格かも。

[No.85 by 匿名 2010-10-25 12:18:49]

2007年ってプチバブルと言われてる時じゃなかった？

[No.86 by 匿名 2010-10-25 12:54:57]

大井町で坪300はないと思う人は、この物件ウォッチしていても意味がないのでは？

[No.87 by 匿名 2010-10-25 12:56:04]

見るのは勝手

[No.88 by 匿名 2010-10-25 13:10:14]

野次馬かw

[No.89 by 匿名 2010-10-25 13:13:10]

2007年に坪330〜350の物件なんてありましたっけ？

[No.90 by 匿名 2010-10-25 13:23:39]

>86
検討スレで意味不明

[No.91 by 匿名さん 2010-10-25 13:27:22]

>84
アリュールは別格というよりも例外。
リーマン前の負の遺産。

[No.92 by 匿名 2010-10-25 13:28:45]

>86
知ったかして書いたけど指摘されて"キィーッ"

[No.93 by 匿名さん 2010-10-25 14:17:40]

72さん
マンションコミュにタワマンの寿命に関するスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

いろいろ書かれていますが、中でも79さん、92さんの投稿が説得力あった。

[No.94 by 匿名 2010-10-25 16:41:11]

アリュールとテラスが竣工したのは去年だよね。
仙台坂の三井やアールブランが5年前。

まあそうがっかりしなくても、坪300切る部屋は今後もきっと出てきますよ。日当たりや眺望悪いとか、条件悪いとこなら。

[No.95 by 匿名 2010-10-25 17:39:19]

>94
そもそも >82のソースだしたらいいのでは？
>82に対して指摘されている訳で…。
>94の内容は自ら>82を否定しているのではないでしょうか？

[No.96 by 匿名 2010-10-25 17:47:38]

ブリリアも別格とか言われる時代がきたりしてw
つまり高値掴み。

[No.97 by 匿名 2010-10-25 17:51:19]

つまり残念物件。

[No.98 by 匿名 2010-10-25 18:03:22]

>94
↑では大井町に坪300も払いたくないと言っているのであって買えないと言っているのではない、つまり論点が違う。

というかこの程度の物件（決して高級物件ではない）であれば【買いたいと思えば】誰でも買えると思うよ。(苦笑)

[No.99 by 匿名さん 2010-10-25 18:06:42]

経済雑誌等では、大井町の利便性の評価は都内でもTOPくらす。ただ、物件の売買件数（中古）が少ないので不動産の流動性の評価は低いが全体としてはかなり立地のポテンシャルは高い。また、品川駅や羽田空港にも近い！坪300万円はあると思うが、まだ見に行ってないので、このマンションの価格が適正なのか？

[No.100 by 匿名さん 2010-10-25 18:18:58]

>>62
確かにエレベーターが3基って100戸に対して1基の割合だと思うと少ないような気がしますね。まあ、ここがどれくらいの大きさでどれくらいの速さがあるのかによりますけど…。乗れる人数も9人乗りと13人乗りではかなり違いますからね。でも、最近のエレベーターって物によっては、速さがあったり人数も多く乗れたりするので、そこまでの心配はいらないのでは？朝のラッシュ時間帯が少し気になりますが、知れてるんじゃないかと思います。

[No.101 by 近所をよく知る人 2010-10-25 20:13:56]

京浜東北線のラッシュがきついのは品川まで。田町過ぎれば新聞読めます。
ただし、東急の急行到着時の西口では、常時電車一本見送らざるを得ません。
アトレ口からなら、その心配もないかとは思いますが。

京浜東北線ダウンの時は臨海線で大崎にでます。
ここを出るときに分かっていれば、大崎まで歩いて20分です。
振替にはなりませんが、バスで品川に出ることもできます。
または大井町線・目黒線から地下鉄をつかうこともできます。

事故で出社出来ませんとは言えない立地です。

[No.102 by 匿名 2010-10-25 20:27:53]

何か高値掴みな気がしてきた。タワーだから仕方ないのでしょうかね？

[No.103 by 匿名 2010-10-25 21:10:21]

82だけど、94さんじゃないですよ。
大井町在住でマンションの分譲をいくつか見送ってきた個人です。
業者ではないので、ソースはありません。
気になるなら駅前の地場の不動産屋にあたってみては？

[No.104 by 匿名さん 2010-10-25 21:14:10]

>>91
それでも結局完売したはずだよな。ここもそうなるんじゃねぇの。買える奴が買うだけ。
ただし無理して買おうとしてる人はよ～く考えたほうがいい。

>>94
それはあるだろう。

>>96
>>97
なんとも思わない奴が買うんだよ。気に入ってたけど、やっぱし違うなと思ったらまた他を買うさ。

>>98
誰でもは買えないだろ。大崎物件は完全に二極化されているが、お前は身動き取れない残念な方のグループに入ってるのか。大井町タワー生活(和訳)が本当は買いたいと言っているようなもんだぞ。

[No.105 by 匿名さん 2010-10-25 21:28:38]

なんで今さら高い安いなんて話になってんの？　

価格発表前ならともかく、正式価格が出た今となっては、気に入った部屋が買える値段なら買うし、イマイチだと思うならやめればよいだけの話でしょ。

[No.106 by 匿名さん 2010-10-25 22:09:08]

これから大井町はたくさん物件建つから様子見でもいんじゃない？ここ２年後竣工だから値下げする可能性も十分あり得るし。不動産市況はしばらく横ばいだろういから焦る必要なし。

[No.107 by 匿名 2010-10-25 22:32:49]

正式発表されると余程の事がないと下がらないと思います。
あとから建つマンションも、モリモト除けば似たりよったりで安くはならないのでは？
このタワーマンションも実は平均的な相場なんだと考えられます。

[No.108 by 購入検討中さん 2010-10-25 22:40:05]

坪300万円はないな。。。
私は280ぐらいが適正だと思う

300だと大崎の新築が買えるし、
品川の駅10分ぐらいの中古なら
坪230万～250万ぐらいでかえますよ。

パークタワー品川ベイワードとかです。

[No.109 by 購入検討中さん 2010-10-25 22:50:11]

１０８です。

ちなみにソースは

某○島社のマンションの本

です。

パークタワー品川ベイワード
２３０ぐらい

タワーフェイス
２６０ぐらい

ウエストシティタワーズ
３１０ぐらい

[No.110 by 匿名 2010-10-25 23:05:29]

中高層階は苦戦しそう

[No.111 by 匿名 2010-10-25 23:59:44]

東、南は隣接するビルがあるから、低層は眺望、日当たりでかなり条件が悪い。
北、西は低層でも問題ないと思うけど、東を検討するなら10階以上にしないと南、東の2面を塞がれ眺望、日当たりがかなり悪くなります。
実際に現地に何度か足を運んで周りを見ることをオススメします。この物件に関しては周りにビルがたくさんあり開けてないので、金銭的に余裕があれば東、南を検討するなら中・高層を選択したほうが良いと思います。

[No.112 by 購入検討中さん 2010-10-26 00:20:13]

来年の悲惨マンションになりそうですね。
今年の神奈川はロイヤルタワー鶴見坪295万円で
たかすぎマンションだけど
同じにおいがする

[No.113 by 匿名 2010-10-26 00:30:10]

鶴見も毎月管理費とかで7万円近くかかるらしいですね？
ここは、割高感あるけど、モデルルームは盛況で、人気はあると思う。だけど実際どれだけの人が買うのか読めない。
蓋を開けてみないと、当たり物件かどうかわからないと言うのが現状でしょうか？
完売近くいく気もするし、かなり売れ残る気もする。
正式価格によっても売れ行きが変わると思いますが、完成までに2年かけてほぼ完売と言うのが私の読みです。

[No.114 by 匿名さん 2010-10-26 00:35:01]

＞１０８
港南は、安いなりだと思うけどね。
ここは高いとは思うけど、比較対照としては違うような・・・
大森プロストシティが中古で＠２６０すること考えると、それほどでもないような気もするし。

[No.115 by 匿名 2010-10-26 00:45:44]

でも大井町だからね。
今迄供給少なかった分、動きはあると思うが、蓋を開けたら低層からはけていって高層のプレミア住戸は苦戦しそう。
他のエリアでは億でも買う富裕層がまだまだいるようだけど、そんな人達はここは買わないでしょう。

[No.116 by 匿名 2010-10-26 00:50:09]

ここ場所イマイチだよね。
野村やモリモトの方が場所はいい。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-26 06:47:42]

モリモトは徒歩10分越えるから、1割以上安いと思う。
１１５さんの言うように高層プレミアムは苦戦でしょう。
周辺住民の高額予算組はアリュールがさらったあとだし、
エントランスや管理の心配なんかを考えると、野村の
上層階の方が、高額予算組向けだと思う。

[No.118 by 匿名さん 2010-10-26 07:09:46]

便利ですが、高級な土地ではないですからね。
必死で高級感だそうとしているみたいですが、ネームバリューがないですからね。

[No.119 by 匿名さん 2010-10-26 09:31:09]

そうですね・・・いくら高級なマンションがたったとしても
昔からの大井町のイメージは抜けないのかも。
所々ふるい建物などが残っていますからね。この間歩いていたら横丁の道に井戸がありました！
でもそんな古いものも残しつつ新しい物もできてと魅力的な街になる事を願います。

[No.120 by 匿名 2010-10-26 09:42:17]

野村は外廊下で、間取りも田の字中心、あの狭い敷地に百数十戸詰め込むみたいです。
しかも安藤建設だから高級路線ではないでしょう。大衆ファミリー向けだから、タワー好きと好みが分かれそう。

[No.121 by 匿名 2010-10-26 10:57:22]

って事は野村は意外に安い！？

[No.122 by 匿名 2010-10-26 11:04:27]

一部をのぞいて広い間取りはなさそう。
ただ、ここよりは駅から近くて周辺は静かなとこ。
でも、野村だし、安くでることはないでしょうな。

[No.123 by 匿名 2010-10-26 11:13:26]

むかしが忘れられない人にとって、ここ数年の値段が受け入れがたいのだろうな。
街に興味があればあるほど、次こそは安いかも！と期待しては裏切られ続けるのは辛い。

[No.124 by 匿名さん 2010-10-26 12:02:11]

毎週月曜日に更新されるブログに
購入者の体験談が部屋の写真つきで投稿されていたので熟読していたが、
「リビング正面がお風呂屋」という文章に「お風呂屋なんてあったか？」と
よくよく確認すれば、
「ブリリア大井町ラヴィアンタワーを購入されたお客様の声ではありません。
本記事は他の新築マンションをご購入されたお客様の体験談です。」

…ですって。他にも色々と何か変な感じです、このブログ。

[No.125 by 匿名 2010-10-26 12:43:07]

>123
大井町にそんな思い入れあるやついないって(笑)

>街に興味が‥
無いって(笑)
ただの庶民が住む街。

[No.126 by 匿名 2010-10-26 12:48:27]

その庶民の街の割に割高だから苦戦が予想される。タワーだから売れる時代は終わってますしね。この坪単価だと少し頑張れば山手線内側買えるから富裕層はそっちに流れる。

[No.127 by 匿名さん 2010-10-26 12:54:20]

ここの営業も言ってたけど、大井町で８０００万以上は需要が限られるので、多くは供給できないって。
アリュールが出て、テラスが出て、ここが出て、それから続いて出すものは、そんなに高い部屋を増やせ
ないと思う。
ここより平均して高くなることは、多分ないよ。

[No.128 by 匿名 2010-10-26 12:55:56]

確かに。
てかそもそも富裕層は大井町選ばない。
アリュールぐらい高スペックなら別だろうけど。
ただのタワマンなら大井町の外れに位置するここより、山手線の大崎の方がまし。
でも大崎も残戸抱えてる。
もはやタワマンは立地・眺望抜群でなければ、価値はない？

[No.129 by 匿名 2010-10-26 15:21:13]

子供の学校、通勤、実家の場所の都合とかで、家買うとしたらまずエリアありきで大井町、って人もそれなりにいると思いますよ。
かくいううちも、自分の出身が大井町なのもあって、思い入れありまくりだし(笑)、購入エリアの第一希望は大井町です。
ただ、値段や条件があわなければ、近隣にも目を広げていかなきゃならないかな、とは思ってますが…。

[No.130 by 匿名 2010-10-26 18:27:29]

私もずっと大井町近郊に住んでいて、仕事も大田区なのでこのマンションを希望しています。

[No.131 by 匿名さん 2010-10-26 20:57:02]

125が耳まで赤くなってますね

[No.132 by 匿名さん 2010-10-26 21:15:34]

大崎と大井町なら資産価値たかいのはどっちですか？

[No.133 by 匿名 2010-10-26 21:32:50]

>131
地元需要は別の話だろ。
>132
そりゃ山手線の大崎だろ。でも最近大崎供給過多ぎみだからな。

[No.134 by 匿名 2010-10-26 22:26:58]

↑ほんとだ。真っ赤(笑)

[No.135 by 匿名 2010-10-26 23:17:50]

大崎の方が地価は高いと思いますが、スーパーなど生活利便性は大井町の方が上だと思います。

[No.136 by 匿名 2010-10-27 01:46:35]

不動産屋で聞いた話。
大井町には社宅が多く、社宅を出る年齢になった時そのまま大井町で家を探す層がけっこうな数いるんだとさ。広町の大規模なJR社宅がその代表格だって。

目の前だから、JR社宅からここ希望してる人もいそうだよね。

[No.137 by 匿名 2010-10-27 03:53:23]

だから何？
何か影響ある？

[No.138 by 匿名さん 2010-10-27 15:25:41]

中層階あたりは抽選になる住戸が出そうですね。
人気が出てる部屋と後まで売れ残る部屋の落差が激しそうな予感。

いい階いい位置のとこを地権者に押さえられててそれがちょっとなー。

[No.139 by 匿名 2010-10-27 15:56:17]

2、3倍の部屋もあるみたいですね。
値段も下がったところと変わらなかった部屋があったので変わらなかった部屋は人気があるらしいです。
ファミリーむけは60007000万円で決まってしまいましたね・・・・・

[No.140 by 匿名 2010-10-27 15:59:55]

デベって今日休みじゃないんだ～

[No.141 by 匿名 2010-10-27 16:02:35]

全て正式な額が出てましたよ。

[No.142 by 匿名 2010-10-27 20:04:17]

全体的に下がったけど、予想したよりも下がらなかった印象。
要望書もある程度考慮されたみたい。
第二期販売は来年1月の予定。
10月末で抽選行い、競合しない部屋は決まるらしい。

[No.143 by 匿名 2010-10-27 20:18:33]

余程の事がないと今後下がらないと言われました。
余程のことと言うのがどう言う意味かわからないので、どこまで信用出来るのかはわかりません。
引き渡し前まではこの価格でいくようです。売り出すと在庫扱いになるので市場価格に合わせて値下がりするようです。

[No.144 by 匿名 2010-10-27 20:25:54]

売れ行き次第で引き渡し前でも下げる事は十分ありえるよ。そして引き渡し後で残ってたら容赦なく下げるのが東建です。デベの言う事は全部を鵜呑みにしちゃダメだよ。因みに私はとりあえず一期は静観して様子見とさます。来年になれば競合物件も出てくる事だしね。

[No.145 by 匿名 2010-10-27 20:41:01]

競合物件を見たい気持ちもあるのですが、第一期で希望する人が居れば即決まるらしいし、二期、三期と値段が高すぎるか、条件が悪い部屋しか残らない気もして迷います。
ゼームス坂の野村物件もこことほぼ同様の価格でタワー派との差別化を図るらしいので価格的にはあまり期待出来ないから、こっちの一期で決めてしまおうと思います。
住友の物件はよくわからないのですが、今ある中古マンションを解体しているゼームス坂と駅前商店街の交差点にたつのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2010-10-27 20:56:39]

仙台坂だね。セガのゲーセン跡。

[No.147 by 匿名さん 2010-10-28 09:55:32]

余程のことってのが気になりますね。。。。。
まぁデベの言う話だったらあんまりアテになりませんが、価格下げることはいつでも十分ありえることでしょうし、売れ残りがある場合は下げてくるでしょうね。
そのタイミングを見計らうのは買う人の腕ですかね。

[No.148 by 匿名 2010-10-28 10:26:53]

これからたくさん供給される中で高値掴みだけは怖いね。

[No.149 by 匿名 2010-10-28 10:39:12]

なんやかやいって、ここもフタあけたら普通の部屋はあっというまに売れそう。
プレミア部屋はしばらく残るかもだけど。
駅に近いけど敷地詰め込み庶民路線の野村も、
駅10分だが五階建て低層高級路線でいくモリモトも、
タワーとは違った特徴があるから、好みがわかれる。

[No.150 by 匿名 2010-10-28 11:19:44]

モリモトはここや野村より安いよ。

[No.151 by 匿名さん 2010-10-28 11:58:59]

>127さん
それでも、今期でここの一番高いプレミアムって1億6000万なんですよね。
最上階の140Aって部屋かな？
ここはプレミアム住戸が13戸あるようですが、果たして大井町での
需要はあるんでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2010-10-28 18:39:52]

>142さん、>143さん
情報ありがとうございます。それでも全体的に下がったんですね。第二期の販売予定時期もありがとうございます。我が家も競合物件が気になるのでとりあえず、第一期は見送りにする予定です。来年になって、また少しでも価格が下がるといいなって願いながら。。

そういえば、間取りを見てて思ったのですが、ここって洗濯物の外干しOKなんですね。28階建てなのに、OKなのかとちょっと驚きました。

[No.153 by 匿名さん 2010-10-28 23:04:45]

＞１５１さん
やはりアジア系のお金持ちさんが有力では。
羽田も近いし。

[No.154 by 匿名 2010-10-28 23:16:17]

ここはウェリスシティ大森タワーの時とイメージがかぶります。
あそこも結局完売でしたよね。
立地、価格設定、販売方式、タワーの高さ、間取りなどがかなり似ていると思いませんか？

[No.155 by 匿名さん 2010-10-28 23:30:21]

ここは最寄りスーパーがイトーヨーカドー
仙台坂側は西友
その差は大きいと思う

[No.156 by 匿名 2010-10-28 23:38:53]

私も阪急、ヨーカドーがある西口の方が個人的には好きです。
そして、京急よりも東急が好きです。
飲み屋街も夜子供が通るのは正直怖さがあります。
だから東口よりも西口のこのタワーに魅力を感じます。

[No.157 by 匿名 2010-10-29 01:13:36]

駅から東西の行き来が便利だから、買い物用途に応じてヨーカドーと西友どちらにもいくけどね。他には成城石井やつるかめスーパーもあるし、便利です。

週末はシーサイドジャスコにもいくよ。

[No.158 by 近所をよく知る人 2010-10-29 06:45:45]

ここなら、丸正が便利。イトーヨーカドーはレジが混むんで時間がかかりすぎ。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-29 07:05:27]

ソープと事務所とパチンコが近くだからここは怖いですね。

[No.160 by 匿名 2010-10-29 07:26:49]

事務所は何処にあるのですか？

[No.161 by 匿名さん 2010-10-29 10:46:54]

金融機関が思った以上に多いんですね。驚きました。
郵便局以外に大手銀行もいくつかあるので便利ですね。

駅前周辺に大きなレンタルビデオの店があるイメージでしたが、なさそうな気が。
TSUTAYAとかGEOとかあると嬉しいんですが。
この周辺でDVD借りるとするとどこになるんだろう？

[No.162 by 匿名さん 2010-10-29 13:45:35]

大井町のイトーヨーカドーは週末ともなるとすごくレジが混んでいて
並ぶのが面倒になってしまいます。
６０００円以上はネットスーパーで送料無料なので
お米など買うときは利用すると便利かもしれませんね。

[No.163 by 匿名さん 2010-10-29 14:24:35]

161さん
何たって物件が駅近ですからね。
商業施設や金融機関が駅周辺に集中している為、
徒歩5分圏内で利便性の高い施設が利用できるのは
利点だと思います。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-29 17:37:27]

>>161
大手の銀行がいくつかあると本当に便利ですよね。セブンイレブンなどのコンビニでも用は足りますが、
やっぱり銀行がある方がいいですものね。またこの周辺は大きなショッピング施設もあって便利だなって
思いますね。その日の気分で買い物にも行けそうでいいです！TSUTAYAとかGEOも近くにあると便利ですね。
我が家は今はTSUTAYAの宅配を利用しているのですがお店の方がいいなって思うので。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-29 18:17:59]

ここは西口ではありません。いかにも駅前感を出そうとしていますが、ここは西側です。

[No.166 by 匿名 2010-10-29 18:22:46]

同意。
銀行があるのは駅前だしそもそもそんなの普通でしょ。
ここは駅前ではなく大井町の外れじゃん。

[No.167 by 匿名 2010-10-29 21:02:44]

立地だけで言ったら今までの大井町のマンションの中で１番良いと思います。
その他の条件を勘案すると、物件そのものは要検討ですが。
京浜東北線は海側より山側のほうが不動産的にも断然土地の価値は高いです。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-29 21:06:25]

露骨な営業のなりすましに辟易しますね。
なぜ逆効果とわからないんでしようか。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-29 21:13:19]

>167
タワマンには通用しないよ。

[No.170 by 匿名 2010-10-29 21:26:23]

＞169
確かにタワマンは当てはまらないかもしれませんね。
大井町、大森、蒲田地区で線路の海側は、多摩川を挟んだ川崎と東京の差くらいあると聞いたことがあったので。
個人的に京急や第一京浜のイメージがあって海側が少しイメージがあったのですが、タワーは大森を含めて立派なマンションがありますよね

[No.171 by 匿名 2010-10-29 21:34:45]

イマイチ何言ってるか理解出来ないのは自分だけ？

[No.172 by 匿名 2010-10-29 21:35:26]

》168
私は業者ではなく、大井町に20年前から住んでいる地元民です。
土地単価で線路の海側が安いのは昔も今も変わりません。
ただマンションの場合、デベロッパや仕様や再開発などで値段が変わるので一概には言えませんが、世間の相場や見解を述べただけです！！！

[No.173 by 地元住民 2010-10-29 22:16:20]

あちらこちらのスーパーに行ける人はいいのですが
仕事帰りに寄るのはやはり帰り道にあるスーパーになるので
うちは西友よりイトーヨーカドーのほうが品数が多くて助けられています。
野菜・果物もお値段高めだけど西友よりいいです。
西友はお値段なりの品質という気がします。

[No.174 by 匿名 2010-10-29 22:54:32]

何で西友と比べてんの？
ここの場所ならヨーカドーでしょ。

[No.175 by 地元住民 2010-10-29 23:06:39]

少し前にゼームズ坂側の物件と比較するレスがあったので、その流れでのレスです。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-29 23:11:33]

選択肢がない事を自分に納得させるが如く西友を陥れる小さい人。どうでもいいでしょそんな事。
何がしたいんだろこの人は。

[No.177 by 匿名 2010-10-29 23:17:05]

15階から24階に要望書が集中しているらしいです。
角部屋は抽選になるみたい。
同じ間取りがいくつかあるので、階層・方角を妥協すれば買えそうだけど金額のこともあるから微妙です。
なるべく抽選は避けたいです。

[No.178 by 申込予定さん 2010-10-29 23:40:03]

中高層の７０タイプ、８０タイプに人気が集中していると聞きました。
人気のある部屋と、人気のない部屋にわかれちゃっているのでしょう。
大きな賭けかもしれないけど、第１期で勝負しないと良い条件の部屋だけ売れてしまうと思います。
下層階、北側、プレミアムの部屋は第2期以降で十分間に合うと思います。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-30 07:47:13]

大森あたりで、線路の山側が地価が高いのは、そこが丘になっていて、昔から良質な
住宅が集積しているからだよ。
ここも線路の山側だけれども立会川の氾濫原だった低地だから、同じくは考えられない。

[No.180 by 匿名 2010-10-30 08:16:34]

京浜東北線の海側、山側でも色々違いがあるんだね。
まぁ京浜東北線云々以前にそもそも山手線の外側だからね。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-30 08:21:08]

山手線の内側にもいろいろ違いがあるしね。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-30 08:40:42]

>177
>178
人気のある部屋・ない部屋(倍率がついてるかどうか)ってMRに行けば教えてもらえますかね？

[No.183 by 匿名 2010-10-30 13:14:42]

>181
でも外側は論外だけどね。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-30 13:17:29]

最初からそう言えばいいのにw

[No.185 by 匿名 2010-10-30 13:39:44]

この物件外側だけど何でいるの？

[No.186 by 購入検討中さん 2010-10-30 20:46:02]

山側の方が良いので、私はモリモトの物件を狙うことにしました。タワーより、低層マンションでしょう。

[No.187 by 匿名 2010-10-30 20:48:44]

モリモトの詳細は出てますか？

[No.188 by 匿名さん 2010-10-30 21:36:31]

>１７７さん
やはり角部屋はどのマンションでも人気がある様ですね。
窓が多いほうが明るくみえるしとても魅力があります。
でも抽選はずれてしまったから他の部屋にとなると
入居した後も、自分が希望していた部屋が気になりそう。

[No.189 by 匿名さん 2010-10-30 22:27:09]

モリモト・・・論外

[No.190 by 匿名 2010-10-30 22:42:53]

そうですか？
結構デザインとかいいですよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-30 23:07:34]

モリモトは、西大井のほうが近いんじゃないの？と思ってしまう立地ですが、せっかく駅から離れた住宅街の中なのに、学校の横じゃ、ちょっとうるさそうですね…。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/

[No.192 by 匿名 2010-10-30 23:17:30]

191さん
情報ありがとうございます。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-31 17:12:20]

モリモトって倒産したところですよね。

高い買い物するのに、それはちょっと無いですね。

[No.194 by 匿名 2010-10-31 17:15:01]

一応ちゃんと再生してるから新興デベロッパーなんかより全然ましじゃない？

[No.195 by 匿名 2010-10-31 17:18:32]

倒産後は相場よりもかなり安く出して完売連発してたけど、大井町はそこまで安くないね。戸数が少ないから売れるだろうけどね。

[No.196 by 匿名 2010-10-31 17:20:31]

大井町で高くしてどうするんだろうね。

[No.197 by 匿名 2010-10-31 17:23:05]

いやモリモトはそんな無謀な事しないと思う。
中目黒は高めで出すと思うが。

[No.198 by 匿名 2010-10-31 17:43:01]

この物件、第1期で結構売れるよ。
色々言われたけど、プレミアム、中高層、低層、まずまずバランスよく売れそうな。
完売は到底無理だけど5,6割は第1期で契約になると思う。
価格設定がうまいんだと思う。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-31 18:24:09]

タワー好きなら当面大井町には建たないからね。そこそこいけるんじゃない？けど価格重視ならモリモト他同時期に販売になるから待つ方が得策じゃない？

[No.200 by 匿名 2010-10-31 18:41:24]

判断難しいですよね。信じられない倍率もあるし、買うのが賢明か待つのが賢明か。
ここが第一希望なら、申し込みしたほうがいいかも。