Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[141: 匿名]

全て正式な額が出てましたよ。

[142: 匿名]

全体的に下がったけど、予想したよりも下がらなかった印象。
要望書もある程度考慮されたみたい。
第二期販売は来年1月の予定。
10月末で抽選行い、競合しない部屋は決まるらしい。

[143: 匿名]

余程の事がないと今後下がらないと言われました。
余程のことと言うのがどう言う意味かわからないので、どこまで信用出来るのかはわかりません。
引き渡し前まではこの価格でいくようです。売り出すと在庫扱いになるので市場価格に合わせて値下がりするようです。

[144: 匿名]

売れ行き次第で引き渡し前でも下げる事は十分ありえるよ。そして引き渡し後で残ってたら容赦なく下げるのが東建です。デベの言う事は全部を鵜呑みにしちゃダメだよ。因みに私はとりあえず一期は静観して様子見とさます。来年になれば競合物件も出てくる事だしね。

[145: 匿名]

競合物件を見たい気持ちもあるのですが、第一期で希望する人が居れば即決まるらしいし、二期、三期と値段が高すぎるか、条件が悪い部屋しか残らない気もして迷います。
ゼームス坂の野村物件もこことほぼ同様の価格でタワー派との差別化を図るらしいので価格的にはあまり期待出来ないから、こっちの一期で決めてしまおうと思います。
住友の物件はよくわからないのですが、今ある中古マンションを解体しているゼームス坂と駅前商店街の交差点にたつのでしょうか？

[146: 匿名さん]

仙台坂だね。セガのゲーセン跡。

[147: 匿名さん]

余程のことってのが気になりますね。。。。。
まぁデベの言う話だったらあんまりアテになりませんが、価格下げることはいつでも十分ありえることでしょうし、売れ残りがある場合は下げてくるでしょうね。
そのタイミングを見計らうのは買う人の腕ですかね。

[148: 匿名]

これからたくさん供給される中で高値掴みだけは怖いね。

[149: 匿名]

なんやかやいって、ここもフタあけたら普通の部屋はあっというまに売れそう。
プレミア部屋はしばらく残るかもだけど。
駅に近いけど敷地詰め込み庶民路線の野村も、
駅10分だが五階建て低層高級路線でいくモリモトも、
タワーとは違った特徴があるから、好みがわかれる。

[150: 匿名]

モリモトはここや野村より安いよ。

[151: 匿名さん]

>127さん
それでも、今期でここの一番高いプレミアムって1億6000万なんですよね。
最上階の140Aって部屋かな？
ここはプレミアム住戸が13戸あるようですが、果たして大井町での
需要はあるんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>142さん、>143さん
情報ありがとうございます。それでも全体的に下がったんですね。第二期の販売予定時期もありがとうございます。我が家も競合物件が気になるのでとりあえず、第一期は見送りにする予定です。来年になって、また少しでも価格が下がるといいなって願いながら。。

そういえば、間取りを見てて思ったのですが、ここって洗濯物の外干しOKなんですね。28階建てなのに、OKなのかとちょっと驚きました。

[153: 匿名さん]

＞１５１さん
やはりアジア系のお金持ちさんが有力では。
羽田も近いし。

[154: 匿名]

ここはウェリスシティ大森タワーの時とイメージがかぶります。
あそこも結局完売でしたよね。
立地、価格設定、販売方式、タワーの高さ、間取りなどがかなり似ていると思いませんか？

[155: 匿名さん]

ここは最寄りスーパーがイトーヨーカドー
仙台坂側は西友
その差は大きいと思う

[156: 匿名]

私も阪急、ヨーカドーがある西口の方が個人的には好きです。
そして、京急よりも東急が好きです。
飲み屋街も夜子供が通るのは正直怖さがあります。
だから東口よりも西口のこのタワーに魅力を感じます。

[157: 匿名]

駅から東西の行き来が便利だから、買い物用途に応じてヨーカドーと西友どちらにもいくけどね。他には成城石井やつるかめスーパーもあるし、便利です。

週末はシーサイドジャスコにもいくよ。

[158: 近所をよく知る人]

ここなら、丸正が便利。イトーヨーカドーはレジが混むんで時間がかかりすぎ。

[159: 匿名さん]

ソープと事務所とパチンコが近くだからここは怖いですね。

[160: 匿名]

事務所は何処にあるのですか？