Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[101: 近所をよく知る人]

京浜東北線のラッシュがきついのは品川まで。田町過ぎれば新聞読めます。
ただし、東急の急行到着時の西口では、常時電車一本見送らざるを得ません。
アトレ口からなら、その心配もないかとは思いますが。

京浜東北線ダウンの時は臨海線で大崎にでます。
ここを出るときに分かっていれば、大崎まで歩いて20分です。
振替にはなりませんが、バスで品川に出ることもできます。
または大井町線・目黒線から地下鉄をつかうこともできます。

事故で出社出来ませんとは言えない立地です。

[102: 匿名]

何か高値掴みな気がしてきた。タワーだから仕方ないのでしょうかね？

[103: 匿名]

82だけど、94さんじゃないですよ。
大井町在住でマンションの分譲をいくつか見送ってきた個人です。
業者ではないので、ソースはありません。
気になるなら駅前の地場の不動産屋にあたってみては？

[104: 匿名さん]

>>91
それでも結局完売したはずだよな。ここもそうなるんじゃねぇの。買える奴が買うだけ。
ただし無理して買おうとしてる人はよ～く考えたほうがいい。

>>94
それはあるだろう。

>>96
>>97
なんとも思わない奴が買うんだよ。気に入ってたけど、やっぱし違うなと思ったらまた他を買うさ。

>>98
誰でもは買えないだろ。大崎物件は完全に二極化されているが、お前は身動き取れない残念な方のグループに入ってるのか。大井町タワー生活(和訳)が本当は買いたいと言っているようなもんだぞ。

[105: 匿名さん]

なんで今さら高い安いなんて話になってんの？　

価格発表前ならともかく、正式価格が出た今となっては、気に入った部屋が買える値段なら買うし、イマイチだと思うならやめればよいだけの話でしょ。

[106: 匿名さん]

これから大井町はたくさん物件建つから様子見でもいんじゃない？ここ２年後竣工だから値下げする可能性も十分あり得るし。不動産市況はしばらく横ばいだろういから焦る必要なし。

[107: 匿名]

正式発表されると余程の事がないと下がらないと思います。
あとから建つマンションも、モリモト除けば似たりよったりで安くはならないのでは？
このタワーマンションも実は平均的な相場なんだと考えられます。

[108: 購入検討中さん]

坪300万円はないな。。。
私は280ぐらいが適正だと思う

300だと大崎の新築が買えるし、
品川の駅10分ぐらいの中古なら
坪230万～250万ぐらいでかえますよ。

パークタワー品川ベイワードとかです。

[109: 購入検討中さん]

１０８です。

ちなみにソースは

某○島社のマンションの本

です。

パークタワー品川ベイワード
２３０ぐらい

タワーフェイス
２６０ぐらい

ウエストシティタワーズ
３１０ぐらい

[110: 匿名]

中高層階は苦戦しそう

[111: 匿名]

東、南は隣接するビルがあるから、低層は眺望、日当たりでかなり条件が悪い。
北、西は低層でも問題ないと思うけど、東を検討するなら10階以上にしないと南、東の2面を塞がれ眺望、日当たりがかなり悪くなります。
実際に現地に何度か足を運んで周りを見ることをオススメします。この物件に関しては周りにビルがたくさんあり開けてないので、金銭的に余裕があれば東、南を検討するなら中・高層を選択したほうが良いと思います。

[112: 購入検討中さん]

来年の悲惨マンションになりそうですね。
今年の神奈川はロイヤルタワー鶴見坪295万円で
たかすぎマンションだけど
同じにおいがする

[113: 匿名]

鶴見も毎月管理費とかで7万円近くかかるらしいですね？
ここは、割高感あるけど、モデルルームは盛況で、人気はあると思う。だけど実際どれだけの人が買うのか読めない。
蓋を開けてみないと、当たり物件かどうかわからないと言うのが現状でしょうか？
完売近くいく気もするし、かなり売れ残る気もする。
正式価格によっても売れ行きが変わると思いますが、完成までに2年かけてほぼ完売と言うのが私の読みです。

[114: 匿名さん]

＞１０８
港南は、安いなりだと思うけどね。
ここは高いとは思うけど、比較対照としては違うような・・・
大森プロストシティが中古で＠２６０すること考えると、それほどでもないような気もするし。

[115: 匿名]

でも大井町だからね。
今迄供給少なかった分、動きはあると思うが、蓋を開けたら低層からはけていって高層のプレミア住戸は苦戦しそう。
他のエリアでは億でも買う富裕層がまだまだいるようだけど、そんな人達はここは買わないでしょう。

[116: 匿名]

ここ場所イマイチだよね。
野村やモリモトの方が場所はいい。

[117: 匿名さん]

モリモトは徒歩10分越えるから、1割以上安いと思う。
１１５さんの言うように高層プレミアムは苦戦でしょう。
周辺住民の高額予算組はアリュールがさらったあとだし、
エントランスや管理の心配なんかを考えると、野村の
上層階の方が、高額予算組向けだと思う。

[118: 匿名さん]

便利ですが、高級な土地ではないですからね。
必死で高級感だそうとしているみたいですが、ネームバリューがないですからね。

[119: 匿名さん]

そうですね・・・いくら高級なマンションがたったとしても
昔からの大井町のイメージは抜けないのかも。
所々ふるい建物などが残っていますからね。この間歩いていたら横丁の道に井戸がありました！
でもそんな古いものも残しつつ新しい物もできてと魅力的な街になる事を願います。

[120: 匿名]

野村は外廊下で、間取りも田の字中心、あの狭い敷地に百数十戸詰め込むみたいです。
しかも安藤建設だから高級路線ではないでしょう。大衆ファミリー向けだから、タワー好きと好みが分かれそう。