Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[81: 匿名]

高値掴みかー。大井町の適正価格っていくら？

[82: 匿名]

2003年頃は230〜250くらい、
2004・05年に280〜300くらい、
2007年は330〜350ってとこです。

世間の景気動向とは別に、ここ10年くらいは再開発で街が変わってきた効果もあって、上がる一方です。

昔の感覚でいくら安値を期待しても、もうつらいんじゃない。

[83: 匿名]

5年以上前のアリュールやテラスの時ですでに坪300を超えてますよね？

[84: 匿名]

アリュールはまた別格かも。

[85: 匿名]

2007年ってプチバブルと言われてる時じゃなかった？

[86: 匿名]

大井町で坪300はないと思う人は、この物件ウォッチしていても意味がないのでは？

[87: 匿名]

見るのは勝手

[88: 匿名]

野次馬かw

[89: 匿名]

2007年に坪330〜350の物件なんてありましたっけ？

[90: 匿名]

>86
検討スレで意味不明

[91: 匿名さん]

>84
アリュールは別格というよりも例外。
リーマン前の負の遺産。

[92: 匿名]

>86
知ったかして書いたけど指摘されて"キィーッ"

[93: 匿名さん]

72さん
マンションコミュにタワマンの寿命に関するスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

いろいろ書かれていますが、中でも79さん、92さんの投稿が説得力あった。

[94: 匿名]

アリュールとテラスが竣工したのは去年だよね。
仙台坂の三井やアールブランが5年前。

まあそうがっかりしなくても、坪300切る部屋は今後もきっと出てきますよ。日当たりや眺望悪いとか、条件悪いとこなら。

[95: 匿名]

>94
そもそも >82のソースだしたらいいのでは？
>82に対して指摘されている訳で…。
>94の内容は自ら>82を否定しているのではないでしょうか？

[96: 匿名]

ブリリアも別格とか言われる時代がきたりしてw
つまり高値掴み。

[97: 匿名]

つまり残念物件。

[98: 匿名]

>94
↑では大井町に坪300も払いたくないと言っているのであって買えないと言っているのではない、つまり論点が違う。

というかこの程度の物件（決して高級物件ではない）であれば【買いたいと思えば】誰でも買えると思うよ。(苦笑)

[99: 匿名さん]

経済雑誌等では、大井町の利便性の評価は都内でもTOPくらす。ただ、物件の売買件数（中古）が少ないので不動産の流動性の評価は低いが全体としてはかなり立地のポテンシャルは高い。また、品川駅や羽田空港にも近い！坪300万円はあると思うが、まだ見に行ってないので、このマンションの価格が適正なのか？

[100: 匿名さん]

>>62
確かにエレベーターが3基って100戸に対して1基の割合だと思うと少ないような気がしますね。まあ、ここがどれくらいの大きさでどれくらいの速さがあるのかによりますけど…。乗れる人数も9人乗りと13人乗りではかなり違いますからね。でも、最近のエレベーターって物によっては、速さがあったり人数も多く乗れたりするので、そこまでの心配はいらないのでは？朝のラッシュ時間帯が少し気になりますが、知れてるんじゃないかと思います。