Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[761: 匿名さん]

ここはぶっちゃけ坪いくらなら買い？

[762: 匿名さん]

＠２５０～２６０
まだ４００～５００万高い。

大井町でこれだけ出すんだったら、もう少し頑張って出して山手沿線のタワマン買わないかい？？

[763: 匿名]

竣工まで価格は据え置きで、その後売れ残っていたら少し下げるでしょう。
ブリリアシリーズはい今までそうでした。
売れ残ったら、東京建物アパートメントが業務代行で賃貸として運用する予定なので、無理に安く売り切ろうとしないと思います。

[764: 匿名さん]

大井町の駅周辺の駐車場相場は大体３万円位みたいですね。もしマンションの駐車場が抽選になり当たらなかった場合ちょっときついですね。

[765: 匿名]

>761
立地からすると坪250プラスタワマンの割高価格で坪270かな。

[766: 匿名]

12月3日、第一期第二次の抽選・販売です。

[767: 匿名さん]

>７６５
私もそんなもんだと思うけど、この前、中野の駅前タワーが平均＠３６０以上と聞いてたまげた。
だったらここが＠３２０でも安いと思えてしまうから・・・
ちょっと最近おかしいと思う。
少し待った方がいいのかも。

[768: 匿名]

今の段階での最新設備を盛り込んでるし、総工費120億かかってるから価格はこんなものでしょう。

[769: 匿名]

判断が難しいところだね。適正価格とみるか割高価格とみるか。けど野村は更に高そうな気も…実際どうなんでしょ？

[770: 匿名]

中野は三井と野村の最強コンビだし、中央線2分ですぐ隣にマルイが出来たりとかなりのプライオリティだからね～。
どうとるかは各々だけど。

[771: 匿名さん]

丸井のどこがプライオリティなんだ。
家の隣りに丸井があって喜ぶ奴の気がしれない

[772: 匿名]

>771さん
普通に便利だと思うけどな。
>766さん
第一期二次って事は第一期完売しなかったって事？

[773: 匿名さん]

要は中野周辺が発展しつつあるということですよね。
確かにその兆候はあると思います。

[774: 匿名さん]

>>767
武蔵小杉エクラスですらここより高いとか言われてるんだから、ここは安いでしょ。
そもそもここは先発のアリュールの方が高いんだから相場の裏付けもあるし。

[775: 匿名]

一期で完売は出来なかったみたいだね。だから二次って…

[776: 匿名]

アリュールは高級物件で別格ですから、引き合いにしても参考にならない。

[777: 匿名]

一期で抽選で外れた人に対する特別な処置らしいです。

[778: 匿名さん]

第一期で、中低層が相当はけたみたいだから、適正価格と言えるのでは。
少し高いとは思うが、仕様と立地はいい物件だし。
でも高層は売れていないから、大井町の上限を越えたのかな。

[779: 匿名]

高層も南西、南、南東はプレミアムを含め、かなり売れてます。
抽選だったので。
西、北の中高層があまり売れていないので割高感があったのだと思います。
ファミリー向け3LDKが人気がある印象です。

[780: 匿名]

やっぱり購入されるかたはファミリーがおおいんでしょうか