Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[461: 匿名]

夏と秋で状況変わってきてるとか？
何れにしてもOWCTが坪310ならかなり魅力的です。

[462: 申込予定さん]

買えない人と、競争率を下げたい人達が、必死にネガっている(^_^;)
自分が欲しくないなら、このサイトに来なければいいだけなのに。人気物件にありがちの光景ですね。

[463: 匿名さん]

＞４３８
結構落ち着いた…というか、静かですよね。
以前はもっと賑わっていたのかな？

[464: 匿名さん]

>>４４０さん
大崎より高いということですか！？
びっくりです。大崎はオフィス街というイメージがあるのでもっと高いかと
思っていました。

[465: 周辺住民さん]

> 453 さん
価格改定は420万→340万の誤りでは

[466: 匿名さん]

低層階ならモリモトとあんまり変わらない

[467: 匿名さん]

>452さん
ここの共用設備ってそんなにショボいですかね？スタディサロンや屋上のスカイガーデンなんかはいいなって思いますけど。コンシェルジュがいても別に何にもならないと思います。よく聞くコンシェルジュサービスって、自分でできるようなことばかり。管理費にも影響するでしょうし、人件費にお金を使うのであれば、他に使っていただきたいって思うので。

[468: 匿名]

残念ながらここコンシェルジュがいないにもかかわらず、コンシェルジュがいるタワマンと同等かそれ以上の管理費をとられるんです。タワーの割に戸数が少なく、地権者多いから仕方ないのかなー

[469: 匿名]

>467
自分に言い聞かせてるだけ。
ここはタワーのメリット全く享受できない割高マンション。

[470: 匿名]

>462
競争率？(笑)
皆さん自分の検討物件がこうであって欲しいという事をあたかも事実のように書くのは止めましょう。

[471: 購入検討中さん]

４６５さん

高層マンションの本にかいてありますよ。
OWCTが坪単価３１０って

本屋さんですぐ探せるとおもうので
興味あれば探してみてください。

割高マンション⇨値下げマンション
割安マンション⇨値上がりマンション

の実際のマンション名がたくさんのっているので
勉強になりますよ

[472: 匿名さん]

確かに管理費12,600円～40,800円っていうのは少し高く感じるね
その割に共有施設が盛りだくさんって感じもしないし
管理費を圧迫しているのってどの部分なんだろう

[473: 匿名]

>471 さん
恐らく本が間違いですよ。
すみふに問い合わせしてみては。

[474: 匿名さん]

共用設備のわりに管理費高いね。コンシェルジュもいないのに。
多分免震のメンテナンス費用が高いのかも。

[475: 申込予定さん]

>470
あなたも、どうせ買う気もないのに、買おうと思って色々考えている人に、茶々入れるのはやめた方がいいですよ。（笑）
親切のつもりなら、余計なお世話です。

[476: 物件比較中さん]

OWCTが坪310万円なら、買いだと思う。
でも、そんなうまい話あるわけ無いし、本当だとしても売れ残ったしょーもない部屋なんじゃない？
いい部屋なら、こんな所で人に教える前に、自分で買うだろうし。

[477: 匿名]

確かここは管理人が3人いたはず。
管理費が高いのはそこの人件費じゃないかなぁ。

管理人減らせば管理費安くなるんじゃないですかね。

[478: 匿名さん]

ＯＴＣの残りものは柱が出っ張った間取りしかないんじゃない。
それに柱の芯まで専有面積に加算され、ベランダも小さいから
専有面積の割には住みにくいダイレクトウィンドウ。

[479: 匿名さん]

競争率は高いかもしれませんよ。私はプレミアムグレードを購入予定なんですが、どうやら抽選になってしまったようです。20日の抽選の結果を祈るばかりです(-人-)

[480: 物件比較中さん]

>477さん
管理人3人って総戸数に対して多いような気がしますが、どうなんでしょうか。
その管理人はコンシェルジュ的な役割なんですかね。

そういえばマンション近くの商店街のアーケードは屋根付で、雨でも濡れないで駅までいけますね。