Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

[マンコミュファンさん]

大井町西地区の免震構造採用再開発タワーマンション、掲示板パート2です。
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49786/

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区大井1-3946-22（地番）
交通：京浜東北線・りんかい線・東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
総戸数：269戸（非分譲住戸56戸含む）
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.91～140.24平米（TR含む）
入居：2012年10月予定



売主：東京建物、日本土地建物、日本土地建物販売
販売：東京建物不動産販売、日本土地建物販売
施工：五洋建設
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[441: 物件比較中さん]

433,434さん
販売価格とあまり変わらない中古物件が出て、すぐに売れてしまうのが、この辺りの築浅マンションの特徴ですね。この掲示板でも話題があったように、どこに行くにもアクセスが良いので、このエリア限定で狙っている人が結構いるみたいです。
嘘だと思うなら、この辺りの不動産屋に、中古物件に興味があるふりをして、聞いてみればいいと思いますよ。
この物件が相場より高いかどうかは、人によって違うかもしれませんが、プチバブルだった頃でた、アリュールやテラスよりも下がっているわけで、妥当な価格だと思います。販売が始まれば、どのように評価されているかは、すぐに分かるわけですが。

[442: 匿名さん]

440さん

大崎3分坪単価310ってどこのマンションですか？

[443: 匿名さん]

私はすでに先行登録したものなんですが、永住目的で購入予定です。仕事や帰省で羽田や品川をよく使うし、公園や区役所も近くて家族で住むにもいいかなと思ってます。場所がいいのでそれほど将来的に資産価値は落ちないかなと思ってるんですが…。
あと選んだ理由としては、現在は文京区に住んでるんですが、都心ってイトーヨーカドーみたいな便利なショッピングセンターが皆無なんですよね。家族がいると少し都心から離れたほうが住みやすいかなと思ってここに決めました。
店舗部分はスーパーやコンビニ、クリニックなら大歓迎ですが、安っぽい居酒屋とか入ったらちょっとイヤですね…

[444: 購入検討中さん]

４４２さん

大崎ウエストシティタワーです。
大崎駅とペデストリアン直結ですよ

[445: 物件比較中さん]

坪310万？売れ残りがあって、交渉したら値切れるのかな？

http://www.yamanote-direct.com/index.html

[446: 匿名]

OWCTは310じゃ変えないよ(笑)

[447: 周辺住民さん]

OWCTは340〜350万円/坪ってトコじゃないですかね。

[448: 匿名さん]

OWCTは高いよね

[449: 匿名]

>439
あなたの希望的観測で幻想でしかない

[450: 匿名]

>441
アリュールやテラスってプチバブル期の物件。
しかもアリュールは高級仕様でこの辺りには中々ない希少性がある。
他のエリア（都心や人気エリア）でアリュールのような敷地面積や仕様だとかなりの価格になるはず。
あの仕様だけど大井町だからこの価格っていうので売れた。
だから今建てているここと比較しても意味無い。

[451: 匿名]

>439さん
このタワーをきっかけにとは現地を見た事ないのでしょうか？
ここは大井町の端の方にありそもそも中心になるような立地ではないですよ。
再開発で駅前の阪急がリニューアルしたり、劇団四季が出来たりと駅前は少しづつ変わってきていますが‥。

[452: 匿名]

タワーって言っても共用設備ショボい、コンシェルジュいない、仕様微妙、眺望どの方角も良くないでタワーのメリット全く無いのに価格だけタワーの割高価格。

これなら山手線駅直結の大崎の方がタワーとしてまだましかも。

[453: 購入検討中さん]

大崎ウエストシティタワーは
販売当初は３４０でしたが割高なので
３１０に下げたとのこと。

[454: 匿名]

>443さん
確かに都心って駅前が栄えてるって感じないですよね。立地自体が便利で用事があれば銀座でも秋葉原でも新宿にでも何処にでもすぐ行けるからかな。

その点大井町のような郊外は駅前にイトーヨーカ堂がやヤマダ電機があったりアトレがあったりと生活に便利な施設が一極集中していて駅前だけかなり賑わって充実しているパターン多いですね。
ここもそうですけど例えば川崎なんかも。

[455: 匿名]

>452
プラス下駄履きで居酒屋なんかが入ったらもう‥。

[456: 匿名さん]

>446
頑張れば310でも買えるよ。
入居して１年経つマンションだからね。

[457: 匿名さん]

454
そんな自虐的にならなくても(ｰｰ;)

[458: 匿名]

↑交渉次第でって事ですか？
もしそうだったら断然OWCTの方がいいな。

[459: 匿名さん]

チラシ入ってね。
OWCTのチラシと似てて間違えそうになった。

[460: 匿名さん]

OWCTが坪単価310？私もこの夏に何度か足を運びましたが、とてもそんな値段じゃなかったですね。交渉がお上手なんですねw