プラウド鷺沼三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド鷺沼三丁目の購入を検討しています。
本物件の購入を検討している方、近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

販売時期・・・平成23年1月上旬(予定)
所在地・・・神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1、26
交通情報・・・田園都市線「たまプラーザ」駅、徒歩10分／「鷺沼」駅、徒歩11分
敷地面積・・・2,188.22㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上3階、地下1階建て
建物竣工時期・・・平成23年9月中旬(予定)
入居時期・・・平成23年10月上旬(予定)
総戸数・・・31戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK
専有面積・・・70.67～79.61㎡
バルコニー・・・11.36～17.15㎡

[51: 購入検討中さん]

私も営業マンは野村が一番良かったですね。
バルコニーの手摺は、賛否両論あるみたいですけど、私は個人的に好きです。
逆にあの場所だから出来るんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

あの場所だから出来る？
どうして？

外から丸見えなのに？

[53: 初心者さん]

前向きに検討していますが、踏み切れません。詳しい方、本物件購入のメリット、デメリットを教えてくださいませんか？

[54: 匿名]

〉53さん
踏みきれない理由を自ら述べてそれにアドバイスをもらうようにしたらみんな書き込みやすいですよ。

[55: 匿名さん]

53さん

手摺のデザインが許せません。完全にデメリットです。
他は、いいと思います。

[56: 匿名]

まったく同じ意見です。
プラウドは最近乱立していて、ブランドのイメージも以前程は高級でないけれど、それにしてもこの物件の外観、更には手摺は無いでしょうー。残念。

[57: 匿名さん]

エントランスだけはカッコ良さそうです。
南面の外観は、数世代前の公団住宅のように感じてなりません。

[58: 転勤族]

基本は居住用で検討しているのですが、賃貸に出した場合いくらぐらいで貸せるのでしょうか。
（転勤もあるサラリーマンなので）
鷺沼近辺の相場がわかりません。詳しい方教えて下さい。

[59: 匿名さん]

58さん

この場所ですと、75平米で15万円ほどだと思います。
20万円という意見も出そうですが、駅からの距離と坂道を考えますと強気価格は無理だと思います。

[60: 購入検討中さん]

サウスフロントは盛り上がってるのに、ここは全然だね。なんで？

[62: 匿名さん]

デザインが悪いし、坂道の上だし、高速道路が近いし、高圧線もあるから。

[64: 匿名さん]

ロートアイアンの手摺り、広告イメージだと質感が伝わらないので、実物はもう少しマシなのでは？
日当たりはほんと良さそう。まさに丘の上。
ただやはり線路と鉄塔、高速は気になる。
価格も大体５５００万～６０００万。鷺沼でこの広さでこの価格はちょっと高い。

ちなみに、ここの営業は他物件の悪口言いすぎで恐い。
とくに同じ川崎市の大規模マンションエリアへの侮辱暴言はすごくて、聞いてると気分悪かった。
野村ってそういう会社なんだろうか。たまたまハズレ営業だったのかな？

[65: 匿名]

64さん
営業の質=会社体質でしょ。自分たちこそ近隣にプラウドをたくさん計画してるくせによく言うよね。

[67: 匿名さん]

同じようなこと言われました。
大規模マンションは将来価値ガタ落ちでありえないから絶対やめとけ・・みたいな感じですよね？
ちょっとびっくりしました。
野村プラウド好きだったのに、残念。

[68: 匿名さん]

でも、大規模マンションばかりの地域は、もし中古で売ろうとした時に売りにくいのは
本当の話ですしね。

[69: 匿名さん]

事実でも、露骨に表現するのは、礼儀が無いと思う・・・

[70: 検討中]

59さん
ありがとうございます。
御礼遅れまして申し訳ありません。
駅からは１０分くらいなので距離は問題ないかと思っていましたが、違うのですね。
確かに鷺沼、たまプラーザ両方から坂ですね。

[71: 匿名さん]

だからといって、犬蔵じゃ買わないけどね。

[72: 匿名さん]

「ロートアイアン」＝「高級」
　なんですか？

[73: 匿名]

マンションは管理費用や駐車場がかかるので、少し離れたところの戸建にするか迷っているのですが、プラウドの管理費は高いのでしょうか。
ちょっと気になっています。知識のあるかたいらっしゃれば教えて下さい。

[75: 匿名さん]

田園都市線沿線は住んだことがないのですが、朝の通勤ラッシュはものすごいという噂をよく耳にします。
８時４０分台の上りの込み具合はどうなのでしょうか？

[76: 入居予定さん]

8時40分台なら余裕ですよ。
座れないけど、文庫本なら読める感じかな〜

7時40分台は地獄。
そこら中から舌打ちが聞こえて、ケンカもよくある。
骨が折れたっていう話も聞いたことがあるよ。
気分が悪くなる人もいるね。

帰りも終電までずっと混んでるよ。
終電は酔っ払いが多くて不快です。

[77: たまプラーザ住民]

たまプラーザに約１０年住んでいますが、７時半から８時の間に発車の電車は激混みですね。
私はこんなものと思って最近は気になりませんが、満員電車を避けるため早起きして６時台にずらす人も回りには結構います。

[78: 匿名]

私は大井町線に乗り換えるので全部の状況知りませんがまだひどいんですかね？最近は準急とかで以前よりは緩和してるんじゃないの？ニコタマでみるかぎり田園都市線急行より大井町線の急行の方が込んでたりするよ。

[79: 匿名]

やはり抽選になるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

申し込みが宮前平の第二期と同時期ですが、どちらかで迷われている方はいらっしゃいますか？

[81: 匿名さん]

私は価格が高いと感じています。皆さんはどうですか？

[82: 匿名さん]

価格は最後、正式申し込みの直前に下がります。そういう売り方のデベさんです。

[83: 匿名さん]

多少下がるにしても、高いですよね。
まぁ、大手ですから、ブランドバリュー分で800～1000万くらいは高いのでは。
それに納得して買う人も多いでしょう。

[84: 匿名さん]

でも、割りに合わん！と思う人もいますよね。
私はそうです…
お金持ちは気にしないでしょうが。

[85: 匿名]

↑　同感や。坂道がきついし、雪の日はやばそう。支払いはもっと！きっついなぁ。
　マンションごとき高すぎやっ。

[86: 匿名]

１０年後も、ブランド気にする時代でしょうか？。
駅前が若い家族向けになったことで、売却時期は冷めた平成っ子が購買ターゲットでは？

[87: 匿名]

ブランドの自己満足さん　いらっしゃ-い＾＾。（三枝風）

[88: 匿名ちゃん]

ここは即日完売しそう

[89: 匿名さん]

即日完売はないですよ、間違いなく。
立地も今イチですし、バルコニーの手摺が悩ましいですから。

[90: 匿名さん]

同感。
確かに即日完売は厳しい気がしますね。。。

[91: 匿名]

鷺沼三丁目は鷺沼第3公園の周りや日本精工のグランド周りはいい家が立ち並んでいて戸建としてはいいエリアなんですけどね〜
三丁目の外れで電線に囲まれてるマンションはちと厳しいか…

[92: 匿名さん]

でも31戸だけでしょう？分けないで一度で売りだすし、そこそこ要望はでてるってことですよね。

[93: 申込予定さん]

この近辺のマンションは一通り見学しましたが、ここが私たちにとって総合的に一番よかったので申し込むことにしました。
ですが私たちの希望している部屋は、抽選だって言われています。
当たるかどうか心配ですが、もし無事に当選した際はよろしくお願いします。
もし他に購入予定の方がいらっしゃいましたら、色々ご相談出来ればと思っています。

[94: 匿名]

私も申込します。坂道、墓、価格、仕様、間取。いろいろと言われていましたが、私はここに住みたいと思いました。

[96: 物件比較中さん]

近隣のマンションを検討しています。
この物件もいいなと思ってますが、こどもの学区と予算で無理かなと。購入を決められた方、おめでとうございます。以前賃貸で少し手前に住んでいたのですが、いいところだと思います。通勤も行きは下り坂なので楽です。帰りは深酒さえしなければ、ちょうどよい運動になります。鷺沼小や公園もちかいのがいいですね。

[97: 匿名さん]

鷺沼駅前の「さぎ沼東急」がリニューアルするそうです。
専門店５０店を誘致したショッピングセンターとして４月にオープンするとファッション系の業界新聞に出ていました。
楽しみですね。

[98: 匿名さん]

４丁目にドレッセきたね。
早く売りぬけないと厳しいね。

[99: 匿名さん]

申し込みます。
立地や周辺環境、地歴、そして駅までの距離等、総合的に考えて（もちろん完璧ではないですけど）全く無難なマンションだと思います。
何よりここに家族で住みたいと思いました。

[100: 購入検討中さん]

すぐ後ろに建っているマンションは賃貸物件ですか？