プラウド鷺沼三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド鷺沼三丁目の購入を検討しています。
本物件の購入を検討している方、近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

販売時期・・・平成23年1月上旬(予定)
所在地・・・神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1、26
交通情報・・・田園都市線「たまプラーザ」駅、徒歩10分／「鷺沼」駅、徒歩11分
敷地面積・・・2,188.22㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上3階、地下1階建て
建物竣工時期・・・平成23年9月中旬(予定)
入居時期・・・平成23年10月上旬(予定)
総戸数・・・31戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK
専有面積・・・70.67～79.61㎡
バルコニー・・・11.36～17.15㎡

[22: 匿名]

アドレスが鷺沼なので野村さんも単価は強気でくるのでは。

[23: 購入検討中さん]

5千万くらいで買えますかね。

[24: 匿名]

有馬のプラウド鷺沼が5180万で出てます。
5000万は難しいのでは。

[25: 近所をよく知る人]

有馬よりも鷺沼アドレスの方が価値有です。
5000は厳しいかと。

ただ、サレジオ跡地に建つドレッセ？の方が駅に近いし閑静なのでそっちの方が良いかもね。
小規模か大規模か、その辺は好みですな。

[26: 匿名さん]

なんでサレジオの跡地のほうが駅に近いの？

[27: 匿名さん]

電車の騒音はありますでしょうか？

[28: 匿名さん]

この物件、外観はカッコいいんだけどなあ。
なんで、こんなに盛り上がらないんだろう？

[29: 匿名はん]

すけすけバルコニーが何とも安っぽいですね。
もう少し何とかならなかったのでしょうか。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝ以下ですね。洗濯物がひらひら。

[30: 匿名さん]

鷺沼・たまプラ間なので、立地は悪くは無いが、両駅までの距離・傾斜は気になる。
物件周辺に特徴がない。
公園と小学校は遠くないが、ファミリー向けとしては、専有面積が狭い。外観デザインも残念。

[31: 匿名]

周辺行ったことありますか？ 閑静な高級住宅街ですよ。

[32: 匿名さん]

すぐ釣られる人が・・・。
高級？？住宅街。まあ、どうでも良いけれど。

[33: 物件比較中さん]

目の前の道路は交通量多い気がする。

[34: 匿名はん]

このマンション、販売員のレベルが最低。他のマンションの悪口ばかり言い気持ち悪くなった。しょせん野村は株屋。

[35: 物件比較中さん]

ぜんぜん盛り上がりませんね。
ココのネックは、線路が近い、線路に立つ鉄塔、東名高速が近い、正面玄関に面した道路の交通量が多い、お墓が見えるといった点でしょうか・・騒音が少々気になります。また電磁波の身体への影響とかもどうなんでしょうか？

ネックが多いので、一旦は検討からはずしましたが、やはり気になってしまいます。
リビングも狭いので、もったいないです。もうちょっと価格が下がれば少しは納得できるんですけどね・・

[36: 匿名さん]

私としては、外観デザインが好きです。
環境面では、35さんが書かれたとおり、いくつか気になります。

閑静な高級住宅街・・・、うーん、これは大きな疑問です。
まあ、美しが丘西のような不便な場所に比べれば魅力的な立地ですが、高級感はないと思います。

[37: 匿名さん]

盛り上がっていませんが、このマンション人気はどうなんでしょうか。

坪単価230位ですかね？

[38: 匿名さん]

外観はいいんだけどな。

[39: 匿名]

そうかなぁ。
バルコニー手摺が格子（？）になってるのはどうなんですか？
好みなんでしょうけど。

[40: 匿名]

全てなんか中途半端だね。
沿線の他の物件に比べてインパクトなし。
鷺沼自体あまり人気がないイメージだけど。

[41: 匿名はん]

あの手すりはいかがなものかと。
ガラスで覆うバルコニーが流行っていますが
所詮コストダウン。
エントランス側がかっこいいので
もう少し何とかならなかったのかな。
残念。

[42: 匿名さん]

コストダウンの為だとしても、見た目もいいしリビングに光が入りやすいし、ガラスバルコニーにして欲しかった。
格子は一昔前のマンションみたいです。

[43: 購入検討中さん]

バルコニーはロートアイアンですよね？
コストダウンというより、むしろコストアップだと思いますけど。皆さん、あんまり建築にお詳しくないようなので、念のため。

[44: 匿名さん]

>>43
いい材質なのは分ります。
洗濯物をバルコニーに干さない（乾燥機オンリー）方なら良いかも知れませんけど、
あのような形状のバルコニーだと、丸見えになりそうで、ちょっと考えてしまいます。

また、>>42さんの言われるとおり、
格子のバルコニーに花台って、ちょっと昔のマンションの感じがしませんか？

[45: 匿名さん]

建築に詳しいか、詳しくないかはどうでもいいんです。
コストアップかコストダウンかもどうでもいいんです。
ただ一昔前のような印象で、安っぽく見えてしまうんです。
趣味の問題です。

[46: 匿名]

あざみ野近くの物件も見てきたが、野村とは営業の質がまるで違った。
レベルが低すぎる。
営業だけで選ぶわけではないが、野村はいいと思う。

[47: 匿名さん]

洗濯ものひーらひらはいかがかと。
プラウドなんだからもう少しがんばって
欲しかった。残念な物件。

[48: 匿名さん]

私も手摺のデザインが受け入れられません。
残念です。

[49: 匿名さん]

本当にダサいですね、手摺。
これが大きく響いて、購入検討から除外しました。
もっと素直に現代的なデザインだったら、たまプラから我慢して上り坂を歩くつもりでした。

[50: 匿名さん]

>>35
電磁波は測定してもらう必要がありそうですよね。
４ミリガウスという数字を目安に国際がん研究所が発がんの可能性ありとしているそうですし
WHOも３～4ミリガウス以上の白血病倍増傾向を認めたそうです。
http://denziha.net/

最近は電線を変更することで低減もできるそうです。
物件販売前に不動産会社が対策とってくれたらいいんですけどね。

[51: 購入検討中さん]

私も営業マンは野村が一番良かったですね。
バルコニーの手摺は、賛否両論あるみたいですけど、私は個人的に好きです。
逆にあの場所だから出来るんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

あの場所だから出来る？
どうして？

外から丸見えなのに？

[53: 初心者さん]

前向きに検討していますが、踏み切れません。詳しい方、本物件購入のメリット、デメリットを教えてくださいませんか？

[54: 匿名]

〉53さん
踏みきれない理由を自ら述べてそれにアドバイスをもらうようにしたらみんな書き込みやすいですよ。

[55: 匿名さん]

53さん

手摺のデザインが許せません。完全にデメリットです。
他は、いいと思います。

[56: 匿名]

まったく同じ意見です。
プラウドは最近乱立していて、ブランドのイメージも以前程は高級でないけれど、それにしてもこの物件の外観、更には手摺は無いでしょうー。残念。

[57: 匿名さん]

エントランスだけはカッコ良さそうです。
南面の外観は、数世代前の公団住宅のように感じてなりません。

[58: 転勤族]

基本は居住用で検討しているのですが、賃貸に出した場合いくらぐらいで貸せるのでしょうか。
（転勤もあるサラリーマンなので）
鷺沼近辺の相場がわかりません。詳しい方教えて下さい。

[59: 匿名さん]

58さん

この場所ですと、75平米で15万円ほどだと思います。
20万円という意見も出そうですが、駅からの距離と坂道を考えますと強気価格は無理だと思います。

[60: 購入検討中さん]

サウスフロントは盛り上がってるのに、ここは全然だね。なんで？

[62: 匿名さん]

デザインが悪いし、坂道の上だし、高速道路が近いし、高圧線もあるから。

[64: 匿名さん]

ロートアイアンの手摺り、広告イメージだと質感が伝わらないので、実物はもう少しマシなのでは？
日当たりはほんと良さそう。まさに丘の上。
ただやはり線路と鉄塔、高速は気になる。
価格も大体５５００万～６０００万。鷺沼でこの広さでこの価格はちょっと高い。

ちなみに、ここの営業は他物件の悪口言いすぎで恐い。
とくに同じ川崎市の大規模マンションエリアへの侮辱暴言はすごくて、聞いてると気分悪かった。
野村ってそういう会社なんだろうか。たまたまハズレ営業だったのかな？

[65: 匿名]

64さん
営業の質=会社体質でしょ。自分たちこそ近隣にプラウドをたくさん計画してるくせによく言うよね。

[67: 匿名さん]

同じようなこと言われました。
大規模マンションは将来価値ガタ落ちでありえないから絶対やめとけ・・みたいな感じですよね？
ちょっとびっくりしました。
野村プラウド好きだったのに、残念。

[68: 匿名さん]

でも、大規模マンションばかりの地域は、もし中古で売ろうとした時に売りにくいのは
本当の話ですしね。

[69: 匿名さん]

事実でも、露骨に表現するのは、礼儀が無いと思う・・・

[70: 検討中]

59さん
ありがとうございます。
御礼遅れまして申し訳ありません。
駅からは１０分くらいなので距離は問題ないかと思っていましたが、違うのですね。
確かに鷺沼、たまプラーザ両方から坂ですね。

[71: 匿名さん]

だからといって、犬蔵じゃ買わないけどね。