プラウド鷺沼三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド鷺沼三丁目の購入を検討しています。
本物件の購入を検討している方、近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

販売時期・・・平成23年1月上旬(予定)
所在地・・・神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1、26
交通情報・・・田園都市線「たまプラーザ」駅、徒歩10分／「鷺沼」駅、徒歩11分
敷地面積・・・2,188.22㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上3階、地下1階建て
建物竣工時期・・・平成23年9月中旬(予定)
入居時期・・・平成23年10月上旬(予定)
総戸数・・・31戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK
専有面積・・・70.67～79.61㎡
バルコニー・・・11.36～17.15㎡

[169: 契約者]

契約した者です。近所なので毎日現地に足を運んでます。ベランダから電線までは、かなり距離をとってるので気にならないと思いますよ。しかも、２階はエレベーターを使わずにエントランスから直接行けるのでオススメです。日当たり良し、三丁目側は静かで治安もいい、鷺沼小学校は優秀ですし、地元では有名の高級住宅街です。おまけに、支持地盤上に直接鉄筋コンクリート造の基礎構造を建築する直接基礎を採用。そして三方道路なので、震災等の災害にも非常に安心な立地だと思います。ベランダからゆっくり景色を見るのは最初だけで、生活が始まったら正直あまり無い事だと思いますよ。

[170: 匿名]

場所は悪いけど、プラウドシリーズの中では安い方だから良いんじゃない？

[171: 匿名さん]

高級住宅街とか、恥ずかしいので書かないでください。戸建エリアとプラウドの場所は同じ三丁目でも違うと思います。電線については同じ意見です。

[172: 匿名]

恥ずかしいとか言ってる方が逆に謎です。土地の歴史をご存知ないのかな。いじわるな人。

[173: 購入検討中さん]

目の前の鉄塔気になりませんか？

[174: 匿名さん]

もうあと三階だけじゃないですかね、あいてるの。結局低層小規模で、学校もまぁまぁで、となると近辺ではここしか無いですよね。マンション自体は文句ないでしょうし決めたらいいんじゃないですか？

ちなみにモデルルームは今週末までのようですよ。

[175: 匿名さん]

１６９さんが書いている通り、住んだらゆっくり景色を見るのは最初だけ。ベランダで眺望を楽しむ、鉄塔を気にするなんて事は実際はほとんど無いと思います。

[176: 匿名さん]

人それぞれでしょう
眺めが良いなら、毎日ゆっくり見ることあるでしょう

鉄塔や墓地プレハブは気になりますがね

[177: 匿名さん]

眺望が良いのに越したことはありませんが、それより優先されるべきは駅や買い物や学校への利便性です。

真剣にマンションを検討される方は既にご存じでしょうが、上記が満足される物件は必然的に高くなりますね。

[178: 匿名]

だから、人それぞれでしょう？

気にする人もいるし、気にしない人もいる。
気にするなら購入しない。

けど、購入にあたって何を優先するかも人それぞれ。

真剣に検討している人の中にだって眺望を優先する人はいます。
何故決めつける必要があるのですかね？

[179: 匿名さん]

結局売れたの？
外見は、隣の三井住友海上の社宅のが高級に見えるね

[180: 匿名]

それはない

[181: 匿名さん]

なかなか売れませんねぇ

[182: 匿名さん]

購入希望者がいるかどうかわかりませんが、今は契約することを中止していると思いますよ。
引渡し日が決まらないのですから。

[183: 匿名はん]

いくらくらい
値引きますかねぇ？

[184: 匿名さん]

竣工しても残ってるぐらいでないと無理では？
そもそもいつ竣工なのかがわからなくなってますが。

[185: 匿名はん]

ですよね。モデルルームも撤去されちゃいましたしね。

[186: 匿名さん]

どうして引き渡し日決まらないのですか？

[187: サラリーマンさん]

内装で使う合板などが東北から入れるはずだったのが
被災ぷらす
仮設住宅の需要で品薄になったためでしょう

[188: 匿名]

残念ながら地震で大量にコンクリートにクラックが発生しました。
コンクリートを流し固まる１週間の間に余震があり、鉄筋コンクリートの鉄筋が剥離しています。
本来なら解体し作り直すべきなんですが…。
とりあえず工期は延長することになりました。

でも、入居者が不安がらならない様に割れた表面はモルタルで補修しタイルで
ふさぐ事になったので安心して下さい。

[189: 匿名]

外壁補修の保証期間は何とかもちますよ。しかし、三年でタイルの浮きや白華は避けられないでしょう。
皆で内覧を頑張りましょう。

[190: 匿名]

↑もし悪戯だったら、かなり悪質。
まだ売れ残ってる部屋もあるみたいだし、事実でなかったら削除しないとまずいのでは？

[191: 匿名さん]

おバカさんはスルーに限ります

[192: 匿名さん]

↑　バカですかね？危機感が無い無知さの方があきれます。

もはや修理した中古・・・提示の補修管理費も不足します。
たったの３０世帯でタイル補修費を頭割り・・・購入後、割り増し修理費徴収も必至でしょうね。

[193: 匿名]

↑匿名を利用したかなり悪質な方ですね。何の根拠もなく周囲の不安煽る…。何目的で投稿してるんでしょうか？ストレス発散なら他に行っていただきたい。

[194: 匿名さん]

以下のスレでも似た様な論調のレスを見かけましたので、恐らくリンク先の物件の関係者が嫌がらせの書き込みをしに来ているのでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156445/

[195: 匿名]

なぜ急にそこの関係者が？という感じですけどね。
煽りにのらずにいきましょう。

[196: 匿名さん]

188

そのような事実はありません。
2ちゃんねるでの過激＆違法な書き込みと同じく訴えられますよ。

[197: 匿名さん]

196
事実ですか？188とどちらが正しいのでしょうか。いずれにしても購入検討するにあたり不安になります。

[198: 匿名]

どちらが正しいかはモデルルームで確認するのが一番ですよ。

[199: 匿名さん]

営業も信用ならないのですが、、

[200: 匿名]

自分で確認するのが一番かと思います…。ちなみに昨日、見てきましたが外見はまったく問題ないようでしたね。投稿しててなんですが、掲示板の情報はただの参考程度(それ以下かも？)かと思います…。低次元の人間の情報が多過ぎます…。まったく残念ですね。

[201: 匿名さん]

問題は外からは見えない箇所ですので、立ち入りで見せてもらうか、書面でなにかもらわないと怖くて契約できませんね

[202: 匿名]

結局、それが言いたいだけなのね(笑)。前の方のご指摘の通り、今後はスルーさせて頂きます。

[203: 匿名さん]

>>201さん
契約者が見たらとても滑稽に思われると思いますよ、その内容。

[204: 匿名さん]

どの点が？

[205: 匿名さん]

確かに隣の保険屋の社宅の方が立派だね。

[206: 匿名さん]

まぁネガティブなコメント入れる方は買わなかった(買えなかった？)方なんでしょ。ただのひまな嵐か…どちらにしても今さら何言ったってまず手に入らないんだし、お金があるならもっと駅ちかをお買いになったらいいんじゃないですか？

[207: 匿名]

住みたくないから買わない人たくさんいるよ。
墓場ビューの電磁波気にするでしょ。
駅までの坂は何！？。雪で転びそう。
だからあんな値段なんだろうけど魅力的に感じません。

購入理由は何ですか？

[208: 匿名さん]

住みたくないと言っている人に購入理由を教える人がいるとは思えませんけど。

魅力的に感じない物件をいつまでも気にしなくていいように、気に入った物件に
巡りあえるといいですね。

[209: 匿名]

引き渡し前に、良い建築士に見てもらうことが大事ですよ。
不安を煽るつもりはないのですが、〉194 の方の言う関係者ではありません。
あの日、ちょうど大きな余震が来たので心配になり下見に来ました。内覧会業者を入れ方が安心出来ますよ。

[210: 匿名]

内覧会社の仕業でしたか。

[211: 匿名]

墓参りにいかなくても

窓からお参りできるマンションだと。

前向きに考えましょうか。

[212: 匿名]

ガスは地震でガス漏れ事故が起きてますが配管は心配ないんでしょうか？
工事の影響がないか気になるところです。

[213: 匿名]

子供が三人いますが、ちょうど良い公園は近くにありますか？

[214: 匿名さん]

目の前に公園ありますよ

[215: 匿名さん]

地震で使用期限の切れたコンクリートを使ってしまったとこもある様ですね。
契約者からのデベに追求することは大事ですね。壊してやり直しだそうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82979/

[216: 匿名さん]

ほんまでっか？同一人物のデマでしょ。

[217: 近所をよく知る人]

寒そうな立地。
あと、このあたりは以前、高速道路の排気ガスの影響で空気の汚染度が区内ナンバー１に輝いた場所でしたね。

[218: 匿名]

>217
おせっかいさん、しつこい

[220: 匿名]

ホンマかどうか確認は簡単や。

プラントに聞けばいつどこに納品したんか答えがでる。
ここもコンクリート打ち込み日から3日以内に余震が…あったら最悪やで！

[221: 匿名]

子供達には 安全な環境でしょうか？
現地行きましたが、猫の額みたいな公園でした。
期待して残念ですが中古での検討も辞めます。
お返事有り難うございました。

[222: 匿名]

猫の額？鷺沼公園のことをそう思うなら こどもの国くらいに住んだほうが希望にかなうと思いますよ。

[223: 匿名]

こどもの環境ということでは うちは鷺小横の支援センターによく行ってました。今から生まれるか小さいお子さんだったら近くて結構使えますよ。

[224: 匿名]

この公園が猫の額？
皆さんの感覚ではどうですか？ちなみに15000m平米以上あります(笑)。
http://www.miyamae-ku.jp/request/area/shop_detail/199/

[225: 匿名さん]

目の前の公園は結構広いし遊具も豊富ですけど。違う公園をご覧になったのかな？マンション前から
歩道は大きく取られてます。ただ、鷺沼小学校へ下って行く道は路上駐車の黙認エリアらしいてです。何年か前に小学生が交通事故に遭ったらしいです。ここは警察に取り締まって欲しいですね

たまプラーザから10分で、学校も近くて便利な場所です。

ネガティブな事を挙げればほとんどのマンションでもありますね。それを許容出来るか。私が気になるのは電線が何本も走っていることと、墓地ですね。100メーター位は離れてますけど。
高速は全くマイナスとは考えませんでしたね。高速道路に限らず幹線道路の交差点近くなんかも停車、加速でかなりの排ガスがあるし…
それでもプラスマイナスで考えたら買いと判断しました。

[226: 近所をよく知る人]

225さん

ご購入おめでとうございます。この辺りはよく知っていますが、ことさらにネガティブなことを強調されている書き込みを見るといい気持ちはしないです。

この掲示板は知らない物件の長所や短所を知るのにはよいと思うのですが、何の恨みがあるのかわかりませんが事実と違ったり、欠点をいたずらに強調するような書き込みはやめてほしいですね。
不誠実な不動産会社の営業にいやな思いをさせられた方なのかもしれませんが。

[229: 匿名さん]

225です。うちは子供二人です。下の子は一才なのであと２年位はベビーカーですね。うちは今も坂の上に住んでいるので坂慣れしてますのでまぁいけますね。
いずれはベビーカーも卒業ですし。
坂に免疫が無い方には辛いかもしれませんね。

[230: 匿名]

気が付いたら、ＨＰの未契約の部屋が変わってたな。3階が契約になって1階がキャンセルになったようだな。ずっと売れてない2階も良い部屋だと思うけど。

[232: 匿名さん]

ディスポーザーはついているのでしょうか？

[233: 匿名さん]

ありません。31戸なので仕方ないかな。

[235: 匿名さん]

>>234
何がいいたいのかよくわかりませんけど。
小規模な物件でディスポーザーはないのはある意味当然だと思いますが？

[236: 匿名]

今の時代、ディスポーザーが必須だという話をしてるんだよ
そんな付いてない言い訳を聞いてないよ

[237: 匿名]

>>236

付いてない言い訳、って何のこと？

[238: 匿名さん]

235さんのコメント、そのとおりだと思いますが?
ディスポーザーはあれば便利でしょうがメンテナンスコストがどうなるかわからないし、環境への負荷も大きいから、はやりの設備ではあるけどどうなるのかなと。
あと、マンションの利点はディスポーザーだけじゃないとおもいますけどね。

[239: 匿名]

私も31戸のマンションにディスポーザーは要らないと思います。悪臭や機械トラブルがの方が心配…。低層小規模マンションなんだからゴミは捨てに行けば良いと思います。逆に高層大規模マンションには有った方が良いと思います。当然、管理費も頭数多いので一戸当たりの負担も減りますので。

[240: 匿名さん]

また↓の関係者が荒らしに来ているだけです。皆さん相手にしない様に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156445/res/159

[241: 物件比較中さん]

240さん
ほんとにそうですね、ご忠告ありがとうございます。
ここは検討版ですから、いろんな考えがあってよいと思いますが、誹謗中傷や世の中への不満解消の場ではなくメリット・デメリットを比較できるような建設的な場でありたいですね。

[244: 匿名さん]

この物件、うちは先に他の物件に決めたので見送ったけど、たまプラに住みたい人なら検討はしたと思う。立地は確かに坂道だけど、徒歩10分くらいで鷺沼も使えるのは同じく坂のある美しの森と比べて利点と言えるし、小学校が近いのも魅力だと思うよ。高圧線は離隔が取れていれば問題ないし、墓場も敷地にあったわけじゃないし。排気ガスは確かに気になるけど気にし始めると246や尻手黒川沿いにも住めなくなるでしょう。
ゴミも毎日出せればディスポーザーがなくてもそれほど困らない。川崎はゴミ回収も頻繁にあるし。
この辺りで徒歩10分内の戸建はこの価格帯では買えないから、通勤、通学、買い物のバランスと予算を考えて決めたのかなと思う。

[246: 匿名]

245さん
検討板にわざわざ皮肉、ご苦労様です。
相当、暇なんですね(笑)

[249: 匿名]

しつこいネガが湧いてますね。
残念なマンションを買っちゃった人かな？
自分の選択に自信が持てず他を荒らしに来ているのでしょう。

[250: 周辺住民さん]

なぜか荒れてますね・・

個人的には、別にそんなに悪い立地だと思ったことないけど・・

小学校の評判も普通にいいと思いますよ。

ムキになって、ぼろくそに書きこむ意味が分からん。

[252: 匿名さん]

坂が苦手ならたまプラだけじゃなく田園都市線の物件は検討しないんじゃない？

送電線も120メートルも離れていれば電磁波はほとんど影響ないと思う。あの電圧で真下だとやばいけど、建築規制があるからそもそも建てられないし。送電線が敷地を横切っている大型マンションは吉祥寺あたりにあるから、心配なら影響あるか聞いてみたら？

[253: 匿名さん]

荒らしに真面目に対抗しても無駄です。
スルーが一番。

[258: 近隣住民]

坂道もありダイエット。→宮前平のパークハウスには負けます。
雨の日ならずぶ濡れ→坂道だからずぶ濡れは意味不明。
真夏はみんな汗かきます。電車はどこも満員です。
ネガのレベルが…

[259: 匿名]

邸宅風…むなしい売り文句。

どうせ家が買えない＊＊＊の象徴なんだから。

やっぱり釣られた人間の質も最悪だな。

桜坂が唯一の長所でしょう。

[260: 匿名]

あれ、坂道が長所になってる。い、いつの間に…

[262: 匿名]

見たよ。昨日のテレビだろ。
焼かれた汚泥は、基準値を相当上回ってた。

コンクリートに混ぜても法的に何も規制がないから大丈夫だろ

コンクリートは放射線を閉じ込めた石棺だと思えばいい。

マンションを解体したときに放射能が拡散して初めて問題化するんじゃないかな。
神奈川県で買わなくて良かった。

[263: 匿名]

セシウムたっぷりな溶融スラグでも半減期が数年、ストロンチウムなら30年。
だから安いコンクリートは…。

[264: 匿名]

汚染物質の石棺マンションとなっても。
確認する人も居ないから
知らされることもない。
おかげさまで
施工だけは着々と進んでまっせ。

[265: 匿名]

出勤前、昼休み、帰宅後、お疲れさまです

[266: 匿名]

鈍感な人ばかりだから
行政は何もしないちゃうか。
(￣〜￣)ξ困ったもんだ

[267: 匿名]

だったらおたくが行政とやらに通報すれば。
こんなとこに書くんじゃなくて。