プラウド鷺沼三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド鷺沼三丁目の購入を検討しています。
本物件の購入を検討している方、近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

販売時期・・・平成23年1月上旬(予定)
所在地・・・神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1、26
交通情報・・・田園都市線「たまプラーザ」駅、徒歩10分／「鷺沼」駅、徒歩11分
敷地面積・・・2,188.22㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上3階、地下1階建て
建物竣工時期・・・平成23年9月中旬(予定)
入居時期・・・平成23年10月上旬(予定)
総戸数・・・31戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK
専有面積・・・70.67～79.61㎡
バルコニー・・・11.36～17.15㎡

[1: 匿名さん]

少し中途半端な立地。
公園は近いですが、横のバラック小屋が
気になるところですね。

[2: 匿名さん]

外観いい感じですね。
鷺沼駅も全然徒歩圏なのもいいです。

[3: 匿名]

私も好印象をもってます。馬絹プラウドとの価格差はどのくらいでしょうね。たまぷらの方が近いんですね？鷺沼はアップダウンしなきゃいけないし 店もたまプラの方が色々便利そう。

[4: 匿名さん]

鷺沼も結構良いレストラン等が多いですよ。

[5: 匿名さん]

80平米未満しかないんですね、狭くてがっかり。

[6: 匿名さん]

たまプラは近いかもしれないけどひたすら坂をのぼらないといけない。

[8: 匿名さん]

高速と線路近いですが、騒音はどうでしょうか？

[9: 匿名さん]

高速は音がします。

近くに有名なサンクアロマがあります。

お墓もあります。

[10: ご近所さん]

高速は下だから、窓を開けているとかなり響きく思います。重要事項説明にも、のると思うけど

[11: 匿名さん]

ここまで行くとたまプラじゃないですね。

[12: 買いたいけど買えない人]

15年程度前まで近所の学校に通っていた者です。
当物件は東名高速道路からは若干離れていますし、線路に比べて高台にあるので、高速と線路の影響はさほど受けないとは思われます。川崎インターへ向かう車の抜け道として目の前の道路が使われる時もありますが、基本的には閑静な住宅街のはずです。
ただ、鷺沼側からは急なアップダウンがあるので、ちょっと通勤には辛いと思います（部活で何往復も走らされた時、足をつったなぁ・・・）。たまプラーザから通勤する方が楽だとは思います。それでも上り坂が大変ですが。
この近辺ではサレジオ学院跡地のマンション建設計画（紆余曲折ありましたけど）もありますし、たまプラーザ近辺の郵政公社社宅売却の噂もありますので、そういった動向も見極めながら判断されれば良いと思います。

[13: 匿名さん]

目の前の鉄塔が少し気になりますね

[14: 周辺住民さん]

>>12
住んだことないからわからないと思うけど、高速の音はするよ。

[15: 匿名さん]

線路に比べて高台にあるからこそ、電車の音の響きはありそうですね。
窓を閉めればどうってことないとは思いますが。

[16: 購入経験者さん]

東名、前面道路の騒音は当然あると思う。（東名は一晩中）それと、東名の排気ガスがまいあがってこないかな？

[17: 購入検討中さん]

高いでしょうね・・・

[18: 匿名さん]

安いと思います。
不便な場所ですから。

[19: 物件比較中さん]

価格は3900万～6000万と予想してみました。
いかがでしょうか？

[20: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[21: 匿名]

どんな間取り構成かは知らないが3000万円台はないっしょ。中古じゃないんだから。

[22: 匿名]

アドレスが鷺沼なので野村さんも単価は強気でくるのでは。

[23: 購入検討中さん]

5千万くらいで買えますかね。

[24: 匿名]

有馬のプラウド鷺沼が5180万で出てます。
5000万は難しいのでは。

[25: 近所をよく知る人]

有馬よりも鷺沼アドレスの方が価値有です。
5000は厳しいかと。

ただ、サレジオ跡地に建つドレッセ？の方が駅に近いし閑静なのでそっちの方が良いかもね。
小規模か大規模か、その辺は好みですな。

[26: 匿名さん]

なんでサレジオの跡地のほうが駅に近いの？

[27: 匿名さん]

電車の騒音はありますでしょうか？

[28: 匿名さん]

この物件、外観はカッコいいんだけどなあ。
なんで、こんなに盛り上がらないんだろう？

[29: 匿名はん]

すけすけバルコニーが何とも安っぽいですね。
もう少し何とかならなかったのでしょうか。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝ以下ですね。洗濯物がひらひら。

[30: 匿名さん]

鷺沼・たまプラ間なので、立地は悪くは無いが、両駅までの距離・傾斜は気になる。
物件周辺に特徴がない。
公園と小学校は遠くないが、ファミリー向けとしては、専有面積が狭い。外観デザインも残念。

[31: 匿名]

周辺行ったことありますか？ 閑静な高級住宅街ですよ。

[32: 匿名さん]

すぐ釣られる人が・・・。
高級？？住宅街。まあ、どうでも良いけれど。

[33: 物件比較中さん]

目の前の道路は交通量多い気がする。

[34: 匿名はん]

このマンション、販売員のレベルが最低。他のマンションの悪口ばかり言い気持ち悪くなった。しょせん野村は株屋。

[35: 物件比較中さん]

ぜんぜん盛り上がりませんね。
ココのネックは、線路が近い、線路に立つ鉄塔、東名高速が近い、正面玄関に面した道路の交通量が多い、お墓が見えるといった点でしょうか・・騒音が少々気になります。また電磁波の身体への影響とかもどうなんでしょうか？

ネックが多いので、一旦は検討からはずしましたが、やはり気になってしまいます。
リビングも狭いので、もったいないです。もうちょっと価格が下がれば少しは納得できるんですけどね・・

[36: 匿名さん]

私としては、外観デザインが好きです。
環境面では、35さんが書かれたとおり、いくつか気になります。

閑静な高級住宅街・・・、うーん、これは大きな疑問です。
まあ、美しが丘西のような不便な場所に比べれば魅力的な立地ですが、高級感はないと思います。

[37: 匿名さん]

盛り上がっていませんが、このマンション人気はどうなんでしょうか。

坪単価230位ですかね？

[38: 匿名さん]

外観はいいんだけどな。

[39: 匿名]

そうかなぁ。
バルコニー手摺が格子（？）になってるのはどうなんですか？
好みなんでしょうけど。

[40: 匿名]

全てなんか中途半端だね。
沿線の他の物件に比べてインパクトなし。
鷺沼自体あまり人気がないイメージだけど。

[41: 匿名はん]

あの手すりはいかがなものかと。
ガラスで覆うバルコニーが流行っていますが
所詮コストダウン。
エントランス側がかっこいいので
もう少し何とかならなかったのかな。
残念。

[42: 匿名さん]

コストダウンの為だとしても、見た目もいいしリビングに光が入りやすいし、ガラスバルコニーにして欲しかった。
格子は一昔前のマンションみたいです。

[43: 購入検討中さん]

バルコニーはロートアイアンですよね？
コストダウンというより、むしろコストアップだと思いますけど。皆さん、あんまり建築にお詳しくないようなので、念のため。

[44: 匿名さん]

>>43
いい材質なのは分ります。
洗濯物をバルコニーに干さない（乾燥機オンリー）方なら良いかも知れませんけど、
あのような形状のバルコニーだと、丸見えになりそうで、ちょっと考えてしまいます。

また、>>42さんの言われるとおり、
格子のバルコニーに花台って、ちょっと昔のマンションの感じがしませんか？

[45: 匿名さん]

建築に詳しいか、詳しくないかはどうでもいいんです。
コストアップかコストダウンかもどうでもいいんです。
ただ一昔前のような印象で、安っぽく見えてしまうんです。
趣味の問題です。

[46: 匿名]

あざみ野近くの物件も見てきたが、野村とは営業の質がまるで違った。
レベルが低すぎる。
営業だけで選ぶわけではないが、野村はいいと思う。

[47: 匿名さん]

洗濯ものひーらひらはいかがかと。
プラウドなんだからもう少しがんばって
欲しかった。残念な物件。

[48: 匿名さん]

私も手摺のデザインが受け入れられません。
残念です。

[49: 匿名さん]

本当にダサいですね、手摺。
これが大きく響いて、購入検討から除外しました。
もっと素直に現代的なデザインだったら、たまプラから我慢して上り坂を歩くつもりでした。

[50: 匿名さん]

>>35
電磁波は測定してもらう必要がありそうですよね。
４ミリガウスという数字を目安に国際がん研究所が発がんの可能性ありとしているそうですし
WHOも３～4ミリガウス以上の白血病倍増傾向を認めたそうです。
http://denziha.net/

最近は電線を変更することで低減もできるそうです。
物件販売前に不動産会社が対策とってくれたらいいんですけどね。